合同条款专用部分范本.docx

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1、一、合同条款专用部分21 .一般规定22 .图纸33 .发包人44 .承包人55 .施工组织设计和进度计划116 .工期127 .工程质量148 .检查和返工149 .工程试车1610、安全施工1611、材料设备供应1612 .合同价款1913 .工程款的支付1915 .竣工验收2116 .保修2217履约担保2218 .争议2319 .合同份数23二、补充条款：231、承包人自行施工的工程：232、发包人材料设备：243、发包人直接发包的专业工程：244、分包施工范围及界面划分表245,设计变更、签证及洽商：266、工程计价与结算287.水电费的计取318,结算的办理329、违约责任：331

2、0、送达33附件二、房屋建筑工程质量保修书36附件三、安全生产合同40附件四、承包人银行履约保函格式42一、合同条款专用部分1. 一般规定1.1 语言文字和适用法律、标准及规范(1)本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字。(2)适用法律和法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、七部委第12号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、七部委第30号令、济南市新建物业质量保修金监管实施细则。(3)适用标准、规范的名称：执行国家、省、市现行的建设工程施工及工程质量验收规范、施工技术标准、程序，建设工程施工操作

3、规程、“建设工程质量管理条例”、“工程建设强制性标准”、“工程建设标准强制性条文”、“建筑工程安全生产管理条理”、“建筑施工安全检查标准”以及有关建筑质量、安全施工、建筑材料及半成品备案证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底、地质勘察等有关技术说明和“建筑工程质量检验评定标准”、“建筑安装工程质量检验评定统一标准”等1.2承包范围：发包人提供的(6#、7#、9#、10#、西车库)施工图纸(包括设计变更部分)范围内的全部土建、安装工程，不包含由发包人另行分包的工程，但承包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任。1.3承包形式(1)承包人按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全

4、、包验收、包施工全部风险。(2)承包人作为本工程的总包单位，承担本合同所明确的工程总包责任。(3)由发包人组织招标、确定的分包单位的工程，承包人负责分包单位内业资料签章、评定合并、汇总并承担其总包责任，且不另行收费。1.4书面形式(1)发包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码:0531-68657611邮政编码：250101邮寄地址：山东省济南市历下区奥体西路与中林路交界处送达地址：尚品燕园售楼处电子邮箱地址：SdZyjnytfOUnder.Com(2)承包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码:邮政编码：邮寄地址：送达地址：电子邮箱地址：2.

5、图纸2.1甲方应向乙方提供建筑、结构、设备、电气等施工图纸及说明各八套(含竣工图二套），或另行约定分批交付图纸计划，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前14天向乙方交付图纸。乙方需在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2. 2乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方同意只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3. 3如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前，或双方另行约定分批交付图纸计划的，乙方应在收到甲方提供的图纸后【7】日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲

6、方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。3.发包人3. 1发包人义务（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前将施工现场平整。（2） 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：开工前将水、电、电讯线路接至施工场地（以发包人提供电源点半径五百米范围内，承包人自行提供电缆；收费标准见补充条款7。（3） 施工场地与公共道路的通道开通要求：负责红线外施工道路的畅通。（4） 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供工程地质和地下管网线路等资料。（5） 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和

7、完成时间：开工前办妥相关开工手续。（6） 水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验，承包人负责后期保护工作。（7） 图纸会审和设计交底时间：现场另行确定。（8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人做好保护工作，费用由承包人承担。（9） 双方约定发包人应做的其它工作：双方另行协商。3. 2发包人委托承包人办理的工作：视具体情况协商解决。4. 3发包人代表姓名：邵丰职务项目工程部经理职权：对本工程施工过程中的质量、进度、安全和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标准、造价以及其他可能引

8、起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章后方能有效4.承包人5. 1承包人义务（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份；每月25日前分别向发包人及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度计划、下月材料进场计划、下月计划完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向发包人提供。承包人不按以上要求上报的，每延误一天将承担2000元/份的违约金（3）承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点，

9、根据政府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护，为有权留在现场上的人员提供安全通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。承包人为公众提供安全保障和方便（实施方案须经发包人批准），该费用由承包人承担。（4）要求发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：由承包人自行解决。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行解决并承担费用。（6）口完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责己完但尚未交付的工程成品保护，费用由承包人承担；保护期间发生损坏，承包人在工程师通知的时限内自费予以修复。发包人提前使用损坏的修理费用由发包人

10、承担；如发包人提出需特殊保护，特殊要求的保护费用由发包人承担。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。（8）文明施工要求：严格按照济南市有关环保、环卫的规定以及发包人的要求执行，否则，承包人自行承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，承包人须向发包人支付10000元/次的违约金。承包人须按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。承包人需要每日及时清理施工现场

11、的各种垃圾并堆放到发包人指定的地点。本工程必须达到济南市文明工地标准,争创省级文明样板工地。承包人违反本条款约定（受到济南质量与安全监督站处罚的），发包人有权单方面扣减承包人工程造价中的现场安全文明施工措施费。（9）双方约定承包人应做的其他工作：承包人的承包范围包括协议书中所述的承包人自身完成的工程，但承包人须对发包人另行分包的专项工程的质量、工期、安全、进度及其他面承担管理责任并提供合理的照管。执行本合同中承包人的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。遵守有关法律和规定，接受发包人和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。负责工地现

12、场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的红线内水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由承包人负责。对于各标段的承包人公用的施工道路、围挡等临时设施按照谁使用谁承担的原则分摊，如有分歧，以发包人意见为准。负责协助发包人办理开工证前（含施工许可证）业务等合法手续。承包人在开工前应向发包人、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。承包人必须按本施工合同进行组织施工，接受发包人指令。承包人项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安

13、排、机械设备或施工方案等，必须提前一周书面上报发包人并经同意后方可执行，否则承包人每违反一项（或一人）,须支付违约金100O兀，并按照发包人指令要求变更过来；承包人项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的所有承诺和责任。承包人以下人员，经监理提出，发包人同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次承包人支付违约金2000元；同时，承包人应在3天内完成用合格的人员（发包人批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延一天承包人支付违约金1000元：A发包人确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心

14、不强的施工人员、不积极配合发包人或监理工作、不积极执行发包人或监理合理指令者。B不能积极配合监理及发包人正常工作（包括销售）者。C违反发包人或承包人工地现场管理规定者。D无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。E与本合同规定名册不符者。F与本工程施工无关的人员。G高空抛掷垃圾者（特别约定承包人支付5000元违约金/次）。H随地大小便者。I其他发包人认为不适应在本项目从事工作的。承包人如因工程进度、质量、安全等问题而导致项目经理被发包人驱逐，承包人每次支付发包人违约金100OO元，项目经理被发包人驱逐达3次的，发包人有权与承包人解除合同，则承包人赔偿发包人因此所造成的全部损失并支付发包人合同预算

15、总价10%的违约金。项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，承包人每一人次支付发包人人民币500元违约金。承包人人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突，否则每次支付发包人违约金人民币500元，并向客户赔礼道歉。承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非发包人指令因而影响施工，导致工期拖延及财产损失，由承包人承担一切责任。O按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报发包人及监理总监审批，发包人批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，承包人不按时送审符合要求的施工组织设计，造成发包人无法判断工程进展顺利进行，发包人可按照现实情况要求承包人向发包人支付100-500元的经济违约金，发包人可拒绝相应部分工程进度款，责任由承包人承担。承包人不得利用施工组织、施工方案增加措施费用，如明确增加，费用由承包方承担，严格禁止无方案、无施工组织设计施工。