商品房买卖合同精选.docx

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1、商品房买女合同优选商品房买卖合同随着时间的推移,含同起到的作用越来越大,签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编收集整理的商品房买卖合同，仅供参考，希望能够帮助到大家，商品房买卖合同篇1甲方:（卖方）乙方:（买方）根据中华人民共和国合同法B、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出告的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如F：1、此房坐落于，产权所有人，产权证号房屋建筑面积_nr,使用性质：2、该房价为_万元，人民币大写：.先交付元定金，其余房款在房屋交易公

2、证时结清，公证时应再付剩余房款万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两洁。3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和检权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负战清理并承担民事诉讼费任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿.4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。5、甲方需结消交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暧气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等.6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由方承担.未尽

3、事宜甲乙双方协商解决。7、本协议一式两份,甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负贵，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款,甲方:乙方：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：年月日年月日商品房买卖合同篇2邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为!_.

4、划拨土地使用权转让批准文件号为土地使用权证号为,土地面积为.地块规划用途为土地使用权年限自一年一月一日至一年一月一日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）,上体建筑物的性质为通结构，建筑层数为层。工程建设规划许叫证号为第二条乙方所购商品房的面枳。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共一平方米（其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见木合同附件一，房屋以附件一上表示为湘）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第幢）（座）层号房.第傩）（座）层号房，第（便）（座）层号房，第（慢）（座）层号房。上述面

5、积为（甲方暂测乂房地产产权登记机关实际测定）面积。如狗测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以卜.简称实际面枳）为准.根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则.该商品房相应占有的十地使用权,在办理上地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商晶房销俗特征.该商品房为（现房）（预告商品房）。预华商品房批准机关为,商品房预告许可证号为。该商品房为（内销）（外销）商品房。外铸商品房批准机关为,外销商品房许可证号为。第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品历。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价乂暂定价）为。

6、一币）每平方米_元，总金额为一亿一千一百一拾一万一千一百一拾一元整除上述房价款,甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1.代收_，i+_亿_T_百_拾_万_千_百_拾_北整:2.代收_.，计一一亿一_千_百_拾_万_千_百_抬_元整;3.代收一计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;4.代收_.，计一一亿一_千_百_拾_万_千_百_抬_元整;5.代收.，计_亿_千_一百_拾_万_千_一百_拾_元整;6.代收计一亿一千一百一拾一万一千_百_拾_元整；第五条实际面积与暂测面积差异的处理.该商品房交付时,房屋实际面积与将测面积的差别不超过暂测面积的、（不包括土鲂时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测

7、面积差别超过智测亩积的土包括土）时，甲乙双方同意按卜述第种方式处理：1 .乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第六条价格与责用谢整的特殊的定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整，2 .愤售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整.3 .。第七条付款优惠。乙方在一年一月一日前付清全部

8、房价款%的，甲方给予乙方占付款金Q_%的优惠，即实际付款额为一亿一千一百拾一万一千一百一拾一元整。第八条付款时间约定，乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：,帐号：）：1 .年一月一日前支付全部房价款的，计一亿千一百一拾_万一千_百_拾元:2 .一年一月一日前支付全部房价款的计一亿一千一百一拾一万一千一百一拾一元；3 .年一月一日前支付全部房价款的%,计一亿一千一百一拾_万一千_百_拾一元:4 .年月日前支付全部房价款的%,计亿千百拾万一千一百_拊_7C:5 .年一月一日前支付全部房价款的%,计一亿一千一百一拾一万一千一百一拾一元第九条交接商品房时的付款额约

9、定.在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计亿千百拾万千百拾元,其余厉价款在房地产产权登记机关办完权属登id手续之H起天内付清o第卜条乙方逾期付款的违约货任.乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方时乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之口止，月利息按计算.逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追窕乙方的违约优任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的与向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合

10、同继续履行.3.第十一条交付期限。甲方须于一年一月一日前,将经政工验收（包括建筑工程质量脸收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇I；列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地人等自然灾害:第十二条甲方逾期交付的违约所任.除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算：自第一个月起，月利息则按利率计算。逾

11、期超过个月，则视为甲方不很行本：:J乙方有权按下列第种约定.追究甲方的违约责任:1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.2 .甲方按乙方累计已付款的先向乙方支付违约金，合同继续履行1第十三条设计变更的约定。僮告商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲力协商一致签订补充协议.乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息.第I四条交接通知与乙方击任。预售商

12、品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续.乙方应在收到该通知之口起天内,到甲方指定地点付清本含同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约货任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接胡乳、签署房屋交接单.若因甲方责任在乙方付清全部应付款之口起后仍未进行脸收交接，乙方有权按本介同第十二条的约定追究甲方违约费任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约货任,甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备

13、差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大肢量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定.意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于法础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的卜列基础设施、公用配套建筑按以1日期投入正常运行：1 .；2 .：3 .；4 .；5 .：6 .；第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退

14、还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失.第二十条关于物业管理的约定.该商品房移交后,乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定：在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负货物业管理，乙方遵守负货物业管理的公司制定的物业管理规定。第二卜一条保修责任.自乙方实际接收该商品房之日起，甲方时该商品房的下列部位和设施承担建筑施工J贡量保修员任，保修期内的保修致用由甲方承担：1.墙面保修月：2 .地面保修月：3 .顶棚保修月：4 .门窗保修月：5 .上水保修月：6 .卜水保修月：7 .暧气保修月：8 .煤气保修月：9 .电路保修月：保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担货任，但可协助维修，维修费用由乙方承担得第二十二条乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用期间不得视日改变该商品房之房屋结构和用途“除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分撞面积承担义务,甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权.如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方