二手房-合同-意向书.docx

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1、篇一：二手房购房意向书房意向书卖方（以下筒称甲方）：姓名：身份证号：住址：邳纲：联系电话：方（以下简称乙方）：姓名：身份证号I住址：联系电话：一条甲方房屋（以下筒胡该房屋）坐落于：房屋建筑面枳平方米（其中套内建筑面积平方米），房屋用途为：该房屋附属物（地下室）面枳平方米：（房屋全部权证号、土地运用权证号）房地产权证号为其次条该房屋相应的土地运用权取得方式为国有土地出让,土地运用权年限至年月日止。第三条该房屋包括附原物总价款为人民币元整.第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。第五条甲乙双方也定于年月日前签订正式房地产买卖合同或类似合同。第六条房价款支付方式：乙方应于房地产实卖合

2、同电订时向甲方支付首付款人人民币元整.乙方依密本意向书支付的定金转作等就白付款：其余房价敕由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方送款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。第七条房产过户：甲方应于房地产合同佥订之日起io个工作日内,将该房屋的房地产权过户给乙方，井供应相关材料帮助乙方办理货款手坡。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有袋按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。九条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳.契税由乙方向国冢交纳：其他房屋交易所发生的税前除另有约定的外，均按政府的规定

3、由甲乙双方分别交纳。第十条如需通过中介机构办理国屋买卖事宜，中介费用田甲、乙双方分别交纳。第十一条本意向书签订后,如乙方提出不购买该房屋,乙方己支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋论乙方.应在双方约定的签订房地产买卖合同就止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同学效力.本意向书中未视定的事项.均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本意同书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解戾。第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效,在正式的房地产买卖合同生效同时失效。第十五条本总向书共2页，一式二份,甲、乙双方

4、各执一份，均具有同等效力。甲方（签1）：乙方（签卷）：_年月B年月日签于签于金收款收据人身份证号码为：是市区房的产权人，兹收到附买上述房屋的网房定金人民币收款人:月日元整。立此为据。管二：二手房购房港向书购房意向书卖方（以下简称甲方）,姓名：身份证号：住址：联系电话：方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：联系电话；一条甲方房屋坐落于：房屋理筑面积平方米（其中套内建筑ta积平方米）；房屋用途为：该房屋附阍物面积平方米。其次条该房屋（包括附属物总价款为人民币元整。第三条该房屋为济座铁路局农工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没枸产权犯纷。有关抵押质务、税项及初业

5、水电费茸,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清宇攻，由甲方电当全部贵任。第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并担当相朱的办理费用,该房屋的面积如有变动，以房笆部门测绘后新出测给图所栽为准。五条甲乙双方以饿意负责的看法进行该房屋的产权交易不宜，并为双避交易风险,就交易步骤作如下约定。第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场亘看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。其次步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关状况，并在确认后,由乙方向甲方支付定金人民币元整.同时甲乙双方签订本意向书。第三步、甲方应在收取定金后,于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所转

6、派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付入民币元整先行款。第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房亘驰后将尾款人民币元整支付给甲方。六条因本房屋全部权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向民冢纳.其他费用.依据政府规定各自担当。条如需算过中介机构办理房屋实卖事后.中介费用由乙方负担。条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋,乙方已支付定金甲方不予迁。如甲方提出不出告该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙倍定金。九条本意向书内，空档部分填写的文字与印刷文字具有同箸效力。本意向书中未规定的事项，均通照中华人民共和

7、国有关法律、法规和政策执行.条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。一条本意向书经甲、乙双方釜字之日起生效。二条本意向书共2页,一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。(三9):乙方（签章）:金收款收据人身份证号码为:的房屋产权人，兹收到肉买上述房月屋的购房定金人民币元整。立此为据。日籁三：法院认定的房意向书不是合同郭燕果律师都然英律怖团法院i定曲房意向书不是合同【基本案情】为了让孩子享受更好的救化，单亲均妈刘雯雯确定将自己居住的房子换3；成学区房。为此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权委理。刘娈雯明确表示.现在房地产市场非常不稳定.自己筷房的沸望那系于居住的这套房产上，

8、所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。2013年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套学区房,为此双方签订了房屋买卖购房合同,为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了两房合同意向书.将自己的房屋交给了李松。后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格俱低，要求李松捆绑的买自己的地下空,遭到了李松拒绝。在双方对峙过程中，李松又在中介介绍下看中了别必房子,后干腌拒绝购买刘雯燮的房子。由于没有卖出房子,刘变奏无力潼行与李埼的购房合同.李埼诉至法院要求刘娈费支付违约金四万元。而为了挽回自己的以失，刘雯雯招李松诉至法院，要求履行合同或者支付目己违约金。【案例分析】陇匕及济社会的发展.出于改善自己的居住状况、帮

9、助子女享受更好教化等以住,换房已好成了重要的的房拊动力气。本案正是在换房过程中所产生的一类纠的.案中女主子公在换房的过程中签订了两份合同.但是其法律效力的确完全不同的。与李埼签订的房屋买卖购房合同是双方真实意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。一方不履行另一方有权主见违约金。而与李松签订的购房合同意同书仅是一种要约建清形5t,双方达成的仅是达成了购房懑向。不履行这份意向书不会产生违约的法律后果。抠了解.二手房中介买卖行业中.签订意向书比我常见,中介单位表示,此类就向书签订主要是为了防止不同买主空要看房而在单位内部产生期纷。签订意向书后中介会收取少意向金并琲斥其它中介带客户来看房。所以意

10、向书仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房屋的囿积、房馆款及付款方式期限等详细的交易条件还没有明确.不具有一般合同成立应当具有的主要条款.愚终，刘雯雯因没有履行与李埼的购房合同要担当违约责任，而李松没有履行与自己的购房意向书则不须要担当违约后果。管四：二手房买卖合同纠勿大全与笑理手房买文合同期第大全与奥理以下为简洁分类，总计大约106种纠为）-、奥方过将系列】13卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠鲂卖方拒收两房款纠第卖方血期或拒绝交房犯纷卖方不缢房织纷卖方拖欠物业良纠纷卖方拖延及拒绝过户蛆场卖方隐悯凶宅纠纷卖方隐退已抵押纠纷卖方其他隐阚纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量

11、问雄等）先交/S抵押纠纷卖方不迁走户口纠纷【二、买方过错系列】买方逋期付款细结买方反悔不实纠纷买方拖延收房纠纷、侵扰他人权利系列】7承租人要求优先购买权纠扮共有人、继承人等权利人主见权利纠筠卖方配偶主见合同无效组纷未经抵押权人同怠的买卖纠纷逃僚低价话让纲坳借名买卖纠勘侵扰居住人权利纠粉【四、特别交易方式纠纷】4阴阳合同纠给假落与真买卖纠坳改底单相关坦纷房屋置涣纠粉五、若别出产类型纠纷】IS【公公厉承租权鸨让纠纷公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷公房未上市、不隹上市及费用分担纠均公房其他相关细纷经济适用房】经济若用房相关纠纷两限孱相关纠纷【回狂房】任房相关阿纷（=名购房、未满五年两房）【农

12、村房屋】城慎户口的买小产权房相尖纠纷同村入农村房屋实笑纠均购买二十年租赁权的纲均【无证房】无房产证买天合同组纷未取得预售许可证房屋实卖合同纠纷无土t证实卖合同纠纷【其他】未还浩限行按揭货款未解抵押房产买卖纠给违率建筑买卖纲纷赠与房产的买卖纠粉继承房产的买卖纠粉【六、特别交易主体纠纷】6多人买房或矣房引发的纠纷外国人匏厉或卖房引发的纠纷公司企业房产买卖期纷未成年人名义购房如纷托付卖房相尖纠纷表见代理相关纠纷、金额纠勘】5定金纠纷买方定金未交齐卖方解除合同纠纷定金物议被认定为房屋买卖合同刿纷违约金纠纷税费相尖纠纷【八、合同制行纠场】16合同约定不E月纠纷合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷推迟交税

13、过户引发的领场质纠纷面积纠纷配直设施、装修纠场网签相关纠粉面签相关纠粉交兄收房纠纷物业交接纠切、公共修理基金R户纠均买方或卖方去世引发的合同履行纠的合同覆行过程中买方变为外国国籍不足1年的T丢失合同原件引发的刨纺合同作废、解除不当引发的纠纷房屋毁损引发的纠场不行抗力引发的纠纷九、费款中相尖纠纷】11买方要求变更买方姓名纠结买方要求变更或电加贷款银行纠纷买方恳求延期办理贷款纠场买方信用等缘出导致货款不能细纷买方拖延或不协作办理货款纠纷卖方砥急隐阚房蛤导致买方贷款不镶纠纷卖方拒绝协作办理贷款纠场卖方夫3?一方拒绝面签纠场政策变动引发的买方贷款不能细纷不行抗力等引发的买方贷款不蘸纠纷与银行的相关纠纷【十、合同总则相尖纠瑞】8合同无效纠纷解除合同纠纷合同撤销纠扮食封纠纷无法取得房产证纠纷无法办理土她运用权证纠场购房意向书还是附房合同？【十一、诉讼交织】12买方或卖方诈脑相尖纠纷合同建行中的蛀理纠纷涉及阕婚相关房产相关纠场涉及继承相关房产买卖纠扮涉及公司企业出资等相关期纷二手房实卖与拆迁交叉组给被盗名买卖引发的纠纷因房产买卖引发的与受托人纠均因房产买卖引发的与很行相关纠纷因房产买卖引发的与公证必纠均因居产买卖引发的与评估机构相尖纠纷因房产买卖引发的与房管后相关纠纷+二、相绽后事纠纷】7与承租人相关纠纷腾房纠的租金支付、装修等必理双方解除合同后的州纷合同被判里无效、