济南市住房租赁合同.docx

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1、合同备案编号:济南市住房租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：合同说明一、本合同是济南市住房和城乡建设局.济南市市场监督管理局根据E中华人民共和国合同法、商品房屋租赁管理办法等有关法律、法规、规章的规定,制定的示范文本,适用于本市城市规划区内住房租赁合同当事人参照使用,二、本合同签订之前,有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。三、根据关于支持住房租赁企业盘活社会闲置存址住房用于租货住房的实施意见（试行）3.孑关于支持改建非居住存M房屋用作租赁住房的实施意见（试行）3的规定，本市租赁住房应当符合建筑、消防.治安、卫生.等方面的安全条件，应当以原规划设it为居住空间的房间为最小

2、出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租.不得按床位等方式变相分别出租,：国房、Jl生间，阳台和地下储横室等不得出租供人员居住。住宅标准房屋人均居住面积不得低于6平方米,每个房间居住的人数不得超过2人；产业园区宿舍标准房屋人均居住面积不得低于4平方米,每个房间居住人数不得超过4人,有法定赔养、抚养、扶养义务关系的除外一法律法规乃有规定的,从其规定，四,为体现合同各方、3事人的白愿原则,时本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据Hr体怙况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议五、对本合同【口】中选择内容、空格部位填写的内容,各方当事人应当协商璃定。（中选择内容，以划V方式选定；

3、对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打X.以示删除:六、租赁双方当事人住房租货合同发生变更，解除或终止的,应当自住房租赁合同变更解除或终止之日起7EI内通过济南市住房租货琼令服务平台更新合同信息匕、本合同适用于租赁双方自行成交、房地产经纪机构居间或代理、租货企业与承租方的定租赁关系的行为由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人和该经纪机构及经纪人填写本合同附件二中“房屋租赁经纪服务协议”的内容，并签字或需章济南市住房租赁合同甲方（出租人）:身份证营业执照口号码本人法定代表人:联系电话：委托法定代理人：联系电话：身份证营业执照口号码：（出租人为多人时,可相应增加）乙方（承租

4、人）：（身份证）口营业执照号码：本人）法定代表人:联系电话：委托法定代理人：联系电话：身份证皆业执照口号码：（承租人为多人时,可相应增加）根据：中华人民共和国合同法3等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等H愿、公平和诚实信用的旗础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同第一条出租房屋的基本情况和租赁用途1 .甲方格座落在本市【区】【口县】【口路）【小区】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋【口建筑面积）【使用面枳）为平方米，户型室厅卫酎该房屋的权属证明为：不动产权证B（房屋所有权证）】【口买卖合同】【口其它：.编号：O该房屋附属【口储藏室】【回地下室】口小

5、房】，编号：.,【口建筑面积】【口使用面积】为平方米；【口车库）【口车位】，编号：,【口建筑面积】【口使用面积】为_平方米C该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押.【口已】（口未】杳封如甲方朦耐该房屋出租前已抵押、衽封的情况,造成乙方损失的.甲方应负货赔偿甲方应对该房屋享有出阻权,且房屋共有权人同意出租,如因此致使乙方不能正常使用为屋，则甲方应承担由此给乙方造成的损失。2 .本房屋出用仅作为居住用途使用根据济南市住房租赁管理相关要求，该房屋出租居住人数最多为Ao3 .一房犀现有的装修、附则物品、设施设备，由甲乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收依据第二条户屋

6、租赁期限1.房屋租赁期自年月H至年月H。租赁期酒.甲方有权收回房屋.双方须结清各自应当承担的费用.乙方应如期交还房屋.每逾期一H向甲方支付倍H租金如乙方续利,须提前日向甲方提出.协陶一致后双方用新签订房屋租赁合同。4 .免租期：甲方同意年月日到年月日为免租金期,作为乙方的装修，搬家时间。第三条租金及付款方式该房屋月租金为人民币小写：元（大写：元整），租金总计为人民币小写：元（大写：元整）0乙方应按一个月/次（原则上应不充于3个月/次，如有需要应在“第八条我他约定”中另做说明）向甲方提前一天支付该房屋租金.首次支付H期为年月H，甲方应于年月日前将房屋按照约定条件交付给乙方：本项每逾期一日向乙方支

7、付倍日租金签订此合同当日,乙方向甲方支付一月租金作为押金丫元,（大写：元整）.期满不计息退还双方当事人选探【口现金】口银行汇款】【口】付款甲方开户行或电广策道名称：卡号/账号：,笫四条相关费用的承抵乙方承担门房屋交付后产生的水、电、燃气、取暖、物业、卫生、电话.宽带、有线电视等费用.并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约货任或损失；用屋交付前的相关费用由甲方负责结清。第条房屋的修缮与使用租赁期内，该房屋及乂附加物品、设备设施因白然闷件损耗导致的维修,应由甲方负责,逾期不维修的,乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋或不具备使用条件影响乙方使用的.应相应减少租金或延长租货期限；因乙方保管不

8、当或不合理使用,致使该房屋或其附属物品、设备设施发牛.损坏或故隙的，乙方应负点维修或承扪赔佬贡任租赁期间.乙方瑞装修或改善增设他物的.应不违反布关法律、法规的规定,并事先征得甲方的同意后方可进行租赁期满,房屋内乙方增设的可移动装修物品归乙方,不可移动装饰物无偿归甲方所有。第六条房屋的转让与轿租租赁期间，甲方抵押或出自该房屋的,应提前30日书面告知乙方，同等条件下,乙方享有优先购买权房屋转让后，不影响该租货合同效力；乙方须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人.并就爻转租人的行为向甲方承担责任第七条仔同的解除芍述约货任经甲乙双方协商一致.可以解除本合同,因不可抗力导致合同

9、无法槌行的.本合同自行解除,甲方退还乙方已支付的剩余房租以及押金用货期间,甲方有下列情形之一的,乙方有权单方明除本合同，甲方应按照合同年租金的先向乙方支付违约金并返还剩余租金，或守约方可仅按本条主张违约责任，而不解除合同心支付的违约金不足弥补乙方损失的.甲方还应负责赔偿至达到弥补全部损失为止：1.未经双方协商一致，提前收I可房屋的；2、甲方迟延交付房屋或已交付但不具备使用条件达日以上的；3,交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全的；4,不承担约定的维修义务,使乙方无法正常使用房屋的；5、出租房屋权属不清,造成乙方无法继续承租的；6、租赁期间，乙方有下列梢形之一的，甲方有权唯方解除本合同，乙

10、方应按照合同年租金的%向甲方支付违约金，甲方方权在乙方已交纳的租金、押金里扣除该违约金.或守约方可仅按本条主张违约贵任，而不解除合同若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负费赔偿至达到弥补全部损失为止：1 .未经双方协商一致.租赁期限届满前提旃解除租赁合同的；2、不按照约定支付租金达H以上的；3、欠缴各项费用大于个月房屋租金的；4、报EI拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、未经甲方同意，擅自将承租的房屋部分或全部转租绐第三人的；6、擅自改变房序用途或利用房屋从事违法活动的；7、笫八条H它约定第九条令汉解决方式：如本合同第八条的约定与共他条款的约定不一致，以第八条约定的内容为准本合同在履行过程

11、中若发生争议，双方可协商解决,协商不成可选择下列第一种方式解决：1 .提交济潮仲裁委员会仲裁;2 .依法向房屋所在地人民法院提起诉讼第卜条或他条款1 .本合同由（经纪机构）促成.经纪服务协议见附件二。2 .本合同自甲乙双方筌字之H起生效本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致.可订立补充条款本合同补充条款、附件,为本合同不可分的的一部分3 .本合同连同附件一式一份。其中：甲乙双方各持一份各持一份.均具有同等效力。甲方（签字或盖章）：法定代表人）（委托法定代理人】签字：乙方（签字或盖章）：（法定代表人）口委托，法定代理人】签字：签约日期：年月日签约地点：附件：Hl租房屋装修、附属物品、设施设备一、装修

12、状况二、设施设备状况供供供供通其1.水：2.电：3.气：.4.暖：.5.讯：6.它：三、家电、家具等物品名赤品牌9名爵品19电视机沙发影磔机茶几音响电视拒空测i课洗衣机椀冰箝电融案四妙、筏案电饭货告曲热水3X双人床排油烟机单人床炉灶床大柜台灯衣柜电话梳妆台灯具立枢窗帘四.共它的定甲方（签字）:乙方（签字）:附件二:房屋租费经纪服务协汉房屋租赁经纪服务协议甲方（出租入）：乙方（承租人）：房地产经纪机构：甲方、乙方、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则.就座落于本市【口区】县【口路】口小区）的房屋（以下简称“该房屋”）出租相关内容协商达成一致意见,签订夕济南市房屋租赁合同（合同编号：）,现三方达

13、成以下经纪服芬协议.一、甲乙双方义务1.甲方保证该房屋权属证明及Jl身份资格证明等材料出实、合法、有效,符合房屋租赁的行关规定.书面告知经纪机构该房屋以及附Mi殳施i殳备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况2 .乙方保证所提交的身份资格等证明材料真实，合法.仃效,并对该房屋具体状况充分了解“3 .甲乙双方树趴善意地配合经纪机构完成经纪服务二、经纪机构义务1.房屋租赁经纪服务应符合有关法律.法规、规章的规定，4 .应当现场i看出租的房屋,代脱房屋权属证明资料以及甲乙双方身份证明资料5 .不得除瞒与订立房屋租赁合同有关的事实或者提供虚假情况6 .非因法律、法规规定.或未经甲乙双方书面同意,经纪机构及

14、其人员不得对外披露甲乙双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途三、委托产项1.经纪机构为甲乙双方提供房屋租赁相关政策，税费.市场行情咨询7 .经纪机构接受甲乙双方委托，就该房屋租货一事,促成甲乙双方签订租赁合同四、经纪四金支付经纪机构完成委托事项，甲方支付佣金数额元（大写元整）；乙方支付仰；元（大写_元整）。甲乙双方应当在年_月_日前一次性支付全部经纪仰金。R、经纪眼务的违约货任1 .经纪机构应为甲乙双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成中乙双方损失的.经纪机构应承担相应赔偿责任.2 .甲乙双方或其中一方当事人电期支付中介佣金的，违约方每日按未付中介第金的%向经纪机构支付违约金。六、在经纪服务中发生件议的.甲乙双方和经纪机构可协商解决,协而不成可选择下列第一种方式解决：（一）提交济副仲裁委员会仲裁;（二）依法向人民法院提起诉讼:七.JC他约定：；.。甲方（签字或盖章）：法定代表人）委托费定代理人）签字：乙方（签字或盖章）：（法定代表人I口委托，法定代理人】签字