乡村振兴某农业休闲观光园概念性规划方案.docx

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1、区础！/Basics/背景分析/现状分析/SWOT分析/客源市场分析定值篇/1.ocation/主题定位/目标定位/功能定位/项目名称/形象定位/产品定位理利篇/PIanning/规划范围/规划期限/规划依据/规划原则/规划理念/空间布局/项目策划/游线组织配詹篇/Matching/道路交通规划/游服设施规划/土地利用规划/给排水规划/电力电信规划/绿化规划/安全规划运1篇/Operation/分期建设/投资估算/效益分析/规划实施建议N0.1基础篇-背景分析二现状分析三SWoT分析四客源市场分析1）休闲农业旅游休闲农业是休闲业与农业相结合的新兴产业，其实质是利用农业的各种资源，以农耕文化为休

2、闲活动的文化底蕴来吸引休闲者，为休闲者提供一个休闲和回归自然、贴近自然的空间和环境；同时使农业由提供农产品的初级产业向提供加工、服务的三级产业发展，是一种新型的农业经营形态，也是一种新型的休闲服务经营形态，其休闲的人文价值是最为本质、最为核心的内涵。2）农业旅游农业旅游是以农业生产过程、农村风貌、农民生活场景等为主要吸引物的旅游活动形式。农业旅游以农业种植、农业技术、农业景观为核心内容，强调参与性、体验性活动，农业旅游可以发生在乡村，也可以发生在城乡结合部的农业示范地、人造农园、花圃等地。相对于内地休闲农业，台湾休闲农业发展较早，始于20世纪70、80年代，其发展经验可供借鉴，台湾休闲农业的模

3、式主要有以下7种：1）乡村花园乡村花园的设计和建造盛行英国，最初的乡村花园主要种植本土植物，且多数是可为餐桌提供食物的瓜果蔬菜类。如今的乡村花园建设已是包罗万象，摆脱了最初的以实用性为主的特点。随着人们生活方式的不断变化，追求环境优美、景观独特、地域性强的乡村花园开始出现。2）乡村民宿乡村民宿充分利用乡村自然环境、景观、特色文化、民俗，让人们深度感受到独特的民风、民俗，于优雅宁静中体验乡村生活。优雅的环境、朴素的民风民情、优美的风景和朴实亲切的主人，使乡村民宿成为世界各地自主旅游者的最爱。3）观光农园观光农园是指具有农业特产之地区，通过规划建设使其具有观光休闲与教育价值的农业园区。观光农园内提

4、供观光游客所需的各种服务设施，以便利游客体验采收农特产的乐趣并了解农特产生产过程,以增长游客时间,寓教于乐,满足游客休闲娱乐需求的目的。4）休闲农场休闲农场是台湾农业类型中最具代表性者，农场原以生产蔬菜、茶或其他农作物为主,且具有生产杂异化的特性，休闲农场具有多种自然资源，如山溪、远山、水塘、多样化的景物景观、特有动物及昆虫等。常见的休闲农场活动项目包括农园体验、童玩活动、自然教室、农庄民宿、乡土民俗活动等。规模比观光农园要大，面积一般在5。公顷以上,经营的项目比较多元化。5）教育农园学校的户外教室，具备教学和体验活动的场所、具备教案和解说员。各类树木、瓜果蔬菜均有标牌，有昆虫如蝴蝶是怎样变化

5、来的等活生生的教材。游客在此参与农业、了解农产品生产过程、体验农村生活，尤其为城市的青少年了解自然、认识社会、了解农业和农村文化,创造了条件。6）市民农园市民农园是指经营者利用都市地区及其近郊的农地划分成若干小块供市民承租耕种,以自给为目的,同时可让市民享受农耕乐趣，体验田园生活。与观光农园相比，市民农园是由城市市民利用平时业余时间经营的，不以营利为目的。从总体发展情况来看台湾市民农园的规划建设远没有其他园区形态发展好。7）休闲牧场休闲牧场是以名、特、优、新的农作物，以较好的设施和高科技含量进行生产并以此吸引游人，向人们展示先进的生产技术和多姿多彩的产品。乳牛及乳制品是主要的经营目标,以奶牛饲

6、养，品尝自产牛奶、奶酪、牛肉,并以其秀美的牧场景观吸引游人。牧场划分为露营区、产品贩卖部、菠萝园、茶园、槟榔园、批把园和竹林等区域，是适合露营度假的好去处。一.背景分析3.大田旅游业发展背景1）三明市正全力打造海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地。目前，三明市全面实施三明市旅游发展总体规划，贯彻落实三明市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见，把三明旅游业作为全市的战略性主导产业进行发展，实施“旅游靓市、旅游兴市、旅游强市”战略的三明市，计划通过五年时间，形成以观光为基础，休闲、安养、文化为导向的特色旅游产品体系，建设成为海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地，国内著名的山水安养乐园和世界客家朝圣祖地。

7、大田境内的仙峰养生温泉度假区、大田象山避暑养生度假区、闽中高山茶苑养生体验度假区、闽湖国家级水利风景区等已列入三明市十二五旅游业发展专项规划重点建设项目。闽湖国家级水利风景区旅游综合开发项目与仙峰养生温泉度假区项目被纳入全省“十二五”旅游专项规划的重大项目。2）大田积极推动“南方天山、闽中茶苑”发展战略。大田规划通过IO-15年的时间，努力把大田县建设成为特色生态文化旅游大县、闽中地区旅游的核心区域、三明市旅游的精品旅游地。使大田融入福建旅游大气候，成为福建中部重要的生态文化旅游目的地，最主要的养生度假目的地。规划期内要使旅游业成为促进大田经济增长的战略支撑点，成为当地的特色产业，中期末成为优

8、势产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的5%以上，远期成为第三产业中的支柱产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的8%以上。大田县又称岩城，隶属于有着“中国绿都”之称的三明市，居福建省腹地中心地带，戴云山脉西侧。北纬25。2853260942,东经117o28,58h118o03,13东邻德化，西靠永安，南连永春、漳平,北与三明、沙县、尤溪毗连，是福建西北部连接东南沿海的重要通道。项目所在地位于大田县石牌镇桃坑村，距离大田县城约20公里，车程半个小时左右。项目中心地理坐标大致为：北纬25。43,东经11747,总计1784.6亩。三根高速公踣:现状分析2）交通条件大田位于三明市东

9、南部，是三明、龙岩、泉州三地市、七县市的交界地带，距泉州198公里，至厦门262公里，到福州334公里。连接内陆与沿海的省道306线、县道并行从北到南贯穿全境；省道307线由东至西经桃源、上京、石牌、均溪、华兴连接至德化县；沿省道306线至三明连接福银高速公路；在建设中的“三泉高速公路有三个出道口，全长60.6公里，经过5个乡镇，26个行政村，设吴山和洋、石牌老厝、桃源谷口三个互通口；经桃源镇至永安岭头连接鹰厦铁路；境内每个乡镇均有水泥公里，基本形成村村通路的交通网络。值得一提的是，随着泉三高速的开通，大田由三明旅游交通网络的末端一举成为了三明与泉州对接的前沿。这将极大地促进大田交通格局和区域

10、地位的项目地块属于山谷地貌，中心田地平均海拔在830-840米之间,最高处海拔890米,最低处海拔809米，相对高差81米，周围山地海拔在860米左右，总体比较平缓属中亚热带季风湿润区，冬无严寒，夏无酷暑，日照充足，雨量充沛，年平均气温15.319.6C,年平均降雨量1491.71809.6毫米，年平均日照时数1723.8小时，无霜期297天，适宜农作物生长。由于受山河切隔，地貌热力差异，气候类型复杂多样，立体气候明显，形成不同高度的气候特征。项目所在地土壤为红土，酸性，含铁铝较多，其他营养成分较少，局部改良为碳酸草甸土。有无名小溪及支流贯穿地块，水域面积约11.3亩，有基本农田约672亩，适

11、合种植水稻、茶、甘蔗。林地约1033.4亩，多为杉树林,马尾松林及亚热带常绿大乔木。大田境内，新时期时代便有人类活动。夏属七闽地，秦处闽中郡，汉为南平地，唐属江南东道福州，南唐归剑洲，元归福建道延平路。明嘉靖十四年（1535年），延平府（府治在今南平市）通判林元伦建议、巡按御史白贲奏请朝廷析尤溪、永安、漳平和德化四县之边隅地合置一县；因在大小田村建衙设治，故取名大田，历属延平府、永春州和龙岩、永安、晋江专区（地区）。现属三明市管辖，县治均溪镇。1992年经国务院批准，大田县列为沿海经济开发区。均溪、上京、太华、广平被列为福建省重点工业卫星镇。从历史沿革看，大田县隶属不定，究其原因主要是由其特殊

12、的地理位置造成的，因而在文化上大田也形成了深厚的积淀。据已发现的石器和印纹硬陶片考证，早在4000多年前的新石器时代，就有先民在这里聚居耕耘、繁衍生息。两晋南北朝期间，由于中国北方连年战乱，闽中闭塞的山区却相对稳定，成为中原汉人逃难的处所，形成衣冠南渡，八姓入闽之潮，大田一时人口增加；唐以后，中原和长江中下游人又因避难而多次南迁入闽,带来先进的文化和生产技术,经济不断发展。在不断吸收各地多姿多彩的先进文化之后，逐渐形成了大田特有的地方民俗文化，积淀了丰厚的文化底蕴。根据历史变革，大田文化主要体现在宗教文化、建筑艺术文化、民间风俗文化、饮食文化、人文文化、革命传统文化等几个方面。:现状分析5）社

13、会经济状况2010年大田县生产总值84.43亿元，增长14.4%;全社会固定资产投资88.6亿元，增长20.7%;财政总收入6.68亿元，增长30.4%,其中：地方级财政一般预算收入3.97亿元，增长32.6%;社会消费品零售总额20.13亿元,增长21.6%;城镇居民人均可支配收入17117元，增长10.8%;农民人均纯收入6839元,增长12.4%;居民消费价格指数103.7%,城镇登记失业率2.47%;人口自然增长率6.38%。;县域经济在转变发展方式中持续增强。工业经济提速增效，实施千万元以上工业项目211个，完成投资55.67亿元；新培育规模以上工企业22家；规模以上工总产值113.

14、49亿元，增加值46.33亿元,增长30.3%;效益综合指数299.84%,实现税总额8.49亿元。特色农业持续发展，农林牧渔业总产值30.1亿元，增长4.1%。在稳定粮食生产的基础上，突出发展高山茶、油茶、木薯、食用菌、蔬菜、畜牧水产等特色种养业，重点做大扶强茶产业，新增茶园8900亩，总面积达7.52万亩；新开油茶园3300亩。新培育农民专业合作组织43家、市级以上农业产业化龙头企业9家。新增无公害农产品2个。生姜生产列入第六批省级农业标准化示范区建设项目；“大田肉兔获批国家地理标志保护产品。服务业稳步推进。福建高山茶文化创意产业园、闽中现代物流园区、红狮水泥物流配送中心开工建设，“满田春

15、”山海协作市场、农副产品物流配送中心、海西（大田）矿山机械交易市场加快建设，建材专业市场投入使用，建设改造35个“农家店。仙亭山森林公园、白岩公园提升改造完工，仙廷、山水大酒店等星级宾馆建成试营业；仙峰养生温泉度假区开工建设；农家乐、森林人家等乡村旅游逐步兴起，游客接待人数增长15%0房地产市场持续平稳发展，投资增长15%。金融机构各项存款余额达51.03亿元，贷款余额达34.16亿元。信息、教育、文化、健身休闲等消费领域得到拓展。1）区位交通优势省道306线、307线贯穿全境，将闽西1呜闽南金三角的紧密连接在一起；鹰厦铁路与省道307相交,距大田县城62公里，泉三高速公路在境内的吴山、石牌和桃源等地设置三个互通口，是闽西北地区连接闽南沿海地区的重要通道。目前，长（沙）永（安）泉（州）”快速铁路已列入2010年铁道部勘查设计计划，途经大田北部乡镇的湄（洲湾）重（庆）高速公路已进入项目前期工作，其余途经大田县周边或即将进入大田的高速公路项目正在规划中。2）政策优势1992年，大田县经国务院批准被列为沿海经济开放区和对外国人开放区（并非单批）；大田县位于三明市的最南端，在整个三明市社会经济发展中的地位十分重要，是三明市