2024年补偿安置合同.docx

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1、2024年补偿安置合同补偿安置合同1拆迁人：（以下简称甲方）房屋承租人：（以下简称乙方）根据厦府地号建设用地批文，拆许字（）第号，厦国土房拆通号拆迁通告，因”用地建设需要，乙方所承租的位于路（街、巷）号的房屋，应予拆除。甲、乙双方依照国务院城市房屋拆迁管理条例、厦门市城市房屋拆迁管理规定及有关规定、计价标准进行协商，双方就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、甲方拆除乙方承租的住宅房屋建筑面积为平方米，实行的补偿方式。按照厦门市城市房屋拆迁管理规定，经评估，标准房市场价为元/平方米；则区位房屋补偿价元/平方米；上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价元/平方米，补贴金额为元/平方米。二、因乙方选择

2、货币补偿的补偿方式，按市房改政策乙方享受的房改住房面积控制标准为平方米，未超过房改住房面积控制标准部分的建筑面积为平方米,甲方根据厦门市城市房屋拆迁管理规定第三十六条规定应付给乙方货币补偿款计人民币：（）三、因实行房屋安置,实际安置房总建筑面积为平方米,安置房户型:跃层套，三房二厅套，三房一厅套、二房二厅套,二房一厅套，一房一厅套,共套。安置房地点、幢号、楼层：安置房评估单价为元/平方米（含楼层调节价元/平方米）。按厦门市城市房屋拆迁管理规定第三十七条规定，乙方应向甲方缴纳安置分配费计人民币：()四、甲方应补偿乙方各项补偿补助费合计人民币：()1 .房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：()。

3、2 .有线电视、电话等补助费计人民币：()3 、甲方按规定一次性付给乙方按其承租房屋建筑面积平方米，按7元/平方米次搬迁补助费计人民币：()六、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至年月止，甲方应按厦门市城市房屋拆迁管理规定第49-51条规定预付给乙方月过渡安置费，计()；乙方选择周转房过渡方式，周转房地址：建筑面积平方米。七、综合第二、三、四、五、六条之款项方应付给方人民币：()(本协议所列补偿款项见补偿安置费用表)。八、乙方应在年月日前搬迁完毕,并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按厦门市城市房屋拆迁管理规定第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积

4、平方米以区位房屋补偿价10%即元/平方米，计人民币：()作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励,甲方可依法申请强制执行，强制执行的费用由乙方承担。九、若乙方隐瞒已享受房改货币化补贴及经济适用房等优惠政策或承租合同造假的，应承担由此产生的法律责任，甲方有权依法追回乙方非法所得。十、付款方式：本协议第七条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内甲方一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。十一、补充条款：十二、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下项方式解决争议1 .提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；2 .向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5、十三、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份、市国土房产局贰份，实施拆迁单位贰份。十四、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年月日年月日签订地点：签订地点：城市房屋拆迁补偿安置协议书（公/代/信/退管）城市房屋拆迁补偿安置协议书（公/代/信/退管）补偿安置合同2拆迁人（以下简称甲方）：单位名称：:法定代表人：职务：邮编：电话：委托代理人:单位名称：t:法定代表人：职务：邮编：电话：树斥迁人（以下简称乙方）:单位名称：t:法定代表人：职务：邮编：电话：委托代理人:单位名称：t:法定代表人：职务：邮编：电话：房屋承租人（使用人）:（以下简称丙方）:

6、单位名称：t:法定代表人：职务：邮编：电话：委托代理人:单位名称：电话：法定代表人：职务：邮编：电话：甲方因建设需要，经批准取得号房屋拆迁许可证，根据城市房屋拆迁管理条例、安徽省城市房屋拆迁管理办法及等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙一方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条被拆除房屋现状（一）房屋所在地点建筑面积平方米（其中有证建筑面积平方米，房屋使用面积房屋产权证号）,房屋的用途房屋的产权性质房屋的结构房屋的总楼层数房屋所在的楼层数房屋的朝向（二）房屋内部设施及装潢情况：（三）房屋的附属物及构筑物情况：（四）机械设备情况：第二条乙方或丙方基本情况（五）

7、被拆除房屋为住宅时：1 .乙方有正式户口人（其中常住人口人），分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）。2 .丙方有正式户口人，分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：（六）被拆除房屋是非住宅时：1 .乙方情况：2 .丙方情况：第三条房屋拆迁未M尝选择第种方式：1.货币布尝。3 .房屋产权调换。第四条被拆迁房屋的货币补偿方式（七）货币补偿金额的确定选择第种方式：1 .根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。2 .根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3 .当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。4 .当事人约定的其他作

8、价方式。（八）房屋装潢作价方式：（九）被拆迁房屋补偿金额：1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积平方米,按建筑面积每平方米元计价，小计TUo2 .装潢*M尝金额元（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。3 .附属物及构筑物补偿金额元。以上三项合计补偿金额元。（十）房屋货币补偿的币种?补偿金额由甲方于年一月日前支付给乙方，支付方式：o（十一）实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。第五条房屋产权调换补偿方式（十二）甲方提供位于结构用途房屋号建筑面积平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：？产权调换的安置房屋应符合以下标准：1.甲方提供给乙方

9、的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；4 .房屋内应当有以下设施:5 .房屋装饰与设施标准见附件二4W三房屋竣工后质量应经登记备案。（十三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。（十四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额（十五）产权调换差价币种：差价由一方于年一月日前向方支付，支付方式:O第六条房屋产权调换的过渡安置（十六）过渡方式按以下第方式确定。1.乙方、丙方选择自行过渡安置；6 .由甲方提供周转房过渡安置。（十七）乙方、丙方过渡期限自_年月日至_年一月So（十八）乙方、丙方蟒自行

10、过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费；乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址：建筑面积平方米。（十九）甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后日内腾空周转房。第七条房屋拆迁补助费（二十）甲方按规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费元，临时安置补助费元，其他补助费?元,共计元。（二十一）拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费元，其他补助费元,共计元。（二十二）房屋拆迁补助费的币种：甲方应于年月日前支付给乙方、丙方，支付

11、方式：0第八条乙方、丙方在年月日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在?一年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条逾期安置的违约责任。（二十三）甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：1 .甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。2 .逾期个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费；逾期超过个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向乙方、丙

12、方加付停产停业损失补偿费。3 .逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。（二十四）乙方、丙方在临时过渡期内，？收到甲方安置通知（通知方式为）之日起4个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或未M尝费。第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。（二十五）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿TEo（二十六）安置房屋面积确认及面积差处置方式：本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积

13、（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按一种方式进行处置：1.双方自行约定：o2 .双方同意按以下原则处置：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价。（二）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价

14、值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。（三）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比二（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积XlO0%第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第种方式处理：（二十七）按逾期时间，分别处理（不累加）3 .逾期在日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之一的违约金，协议继续履行2逾期超过一日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。（二十八）。第十三条其他违约责任：第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或