绍兴市广地置业有限公司“星泽湾”建设项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称:“星泽湾”建设项目建设单位:绍兴市广地置业有限公司2017年7月目录一、建设项目基本情况1二、建设项目所在地自然环境和社会环境概况8三、环境质量状况15四、评价适用标准20五、建设项目工程分析24六、项目主要污染物产生及预计排放情况,35七、环境影响分析36八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果汇总43九、选址布局合理性和环保审批原则符合性分析51十、结论和建议54专题1：大气环境影响专项评价58专题2：噪声影响专项评价66附图1：项目地理位置图附图2：项目卫星定位图附图3：绍兴市环境功能区划图附图4：绍兴市城市总体规划图附图5：项目总平面布置图附图&项目地

2、下层平面布置图附件1：绍兴市企业投资项目备案通知书（基本建设）附件2：土地使用权证附件3：规划设计条件书、红线图及规划许可证附件4：污水入网意见书附件5：建设项目环境影响评价监测函告单及监测报告附件6：环评文件确认书附件7：关于生态产业园F-06地块“星泽湾”建设项目水土保持方案的批复一、建设项目基本情况项目名称“星泽湾”建设项目建设单位绍兴市广地置业有限公司法人代表联系人通信地址绍兴市越城区皋埠镇银城路96号联系电话传真/邮政编码312000建设地点绍兴市生态产业园，吼山路以东，人民东路以北F-06地块立项审批部门绍兴市越城区发展和改革局批准文号14601192012032建设性质4新建改扩

3、建技改行业类别及代码房地产开发经营K7210占地面积（平方米）51545绿化面毛（平方米）115463.5总投资（万元）53700其中：环保投资（万元）690环保投资占总投资比例1.28%评价色费（万元）0.8预期投产日期2016年10月1.1项目由来依据绍兴大城市发展战略纲要，到2020年，绍兴中心城市要建设成为长江三角洲地区和杭甬之间崛起的拥有百万人口、历史文化与现代文明相互融合、山水风光与城市景观交相辉映的现代化生态型大城市。为此，绍兴市广地置业有限公司决定投资53700万元，在绍兴市生态产业园，吼山路以东，人民东路以北实施“星泽湾”建设项目。目前该项目已由绍兴市越城区发展和改革局批复同

4、意（批准文号：14601192012032）。根据调查，目前该小区已建成，由于项目在未经环保审批通过前建设，存在未批先建，因此，绍兴市环保局对此进行了处罚。根据中华人民共和国环境保护法及建设项目管理条例的有关规定，凡从事对环境影响的建设项目必须进行评价，使经济与环境保护能够协调发展。同时根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2015）中“U城市基础设施及房地产”第156项规定“建筑面积为5万平方米以上；涉及环境敏感区的房地产开发、宾馆酒店办公用房等项目编制环境影响报告表；其他编制环境影响登记表”。本项目总建筑面积为9M64平方米，故本项目编制环境影响报告表。受绍兴市广地置业有限公司的委托，浙江

5、环科环境咨询有限公司承担该项目环评编制任务，我公司在现场踏勘、现场调研、监测及收集有关资料的基础上，根据环评技术导则及其它有关文件，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查。1.2建设规模及内容1.2.1项目概述本项目于绍兴市生态产业园，吼山路以东，人民东路以北F-06地块实施。总投资53700万元，总用地面积51545平方米，总建筑面积96464平方米，其中地上建筑面积76768平方米，地下室面积19696平方米，建筑容积率为1.5,建筑密度23.8%,绿地率为30%。1.2.2项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1-1,建筑、公用设施布局见表l-2o表1-1主要经济技术指

6、标序号项目指标备注1总规划用地面积51545m22总建筑面积96464m23地上总建筑面积76768m24其中高层住宅60276m213层、高度40米排屋16247m23层、17米物业管理550m2社区用房160m2开闭所85m25高层地下室建筑面积19696m26建筑占地面积12287m27总户数720户8总停车数397辆其中高层住宅停车位293地下停车位排屋区停车位104排屋区架空层9容积率1.510绿地率30%11密度23.8%表1-2项目建筑、公用设施布局表序号名称数量布置位置1地下车库出入口2个其中1个位于西侧28#与30#之间、另1个位于北侧29#与30#之间2垃圾收集点13个沿小

7、区内部道路布置3物业管理用房/27#一层西侧4户，28#层东侧2户4社区用房/28#一层居中2户5箱式变电6个2个位于排屋区北侧，2个位于29#楼东北侧，2个位于30#楼与28#楼之间6开闭所1个25#楼与27#楼之间7配电房1个地下车库8排烟机房4个地下车库9生活泵房1个地下车库10消防泵房1个地下车库1.3设计方案1.1.1 总平面布局本小区高层住宅靠北布置，利用日照间距的要求，最大条件的利用土地。物管配套用房在吼山路主入口一侧27#西侧一层，28#楼的东侧一层布置，与主入口紧密结合，方便小区的管理。排屋区位于地块的南部，由北向南的中心景观带分成东西两大组团。排屋主要以双拼为主，尽可能多的

8、边套户型与景观有机结合，六栋大户型双拼排屋沿景观主轴线展开，成为地块的“楼中之王”。1.1.2 交通组织项目于吼山路设一个高层住宅主要出入口，人民东路设一个排屋区主要出入口，通过景观轴线直对中心花园。小区内主要道路成环形设置，使得多数住户离城市道路嘈杂较远，多了一份宁静，环境品质得以提高。在小区西出入口一侧及地块北边设高层区地下车库出入口，使大量的机动车不进入小区内部就直接进入地下车库，较好的做到人车分流，地下车位可入单元楼梯直接到达住宅内部。排屋区通过“十”字交叉的步行景观带自然分隔，做到绿化空间最大化的共享，满足均好性要求，也使得邻里之间有机联系。项目共设397个停车位，其中，高层住宅设地

9、下停车位293个，排屋区在架空层设104个停车位。1.1.3 景观设计以绿为轴，以人为本的设计理念，充分利用内庭院营造适宜的绿地系统，围合中心花园，使景观与自然相融相生，亲切宜人。并且景观强调人的参与性，以人为本，渗透性的景观最大限度保证每户景观的均好性原则。植物的配置尽量能够体现四季的变化，如秋叶的色彩和果实、春天的繁花。景观设计也能够为各种休闲、游乐、健身等活动提供适宜的场所，借此促进丰富多彩的社区生活。公共和半公共空间是设计的重点，如中心花园、景观步道、活动广场和院落。设计中充分考虑了在树荫下和阳光下的休憩和活动场所，满足不同人群的需求。从入口广场、院落空间到景观系统，一系列的开放空间与

10、半开放的空间以及围合的院落构成景观轴线，从入口广场指引回家之路，中心绿地又成为亮丽的景观点，绿荫、草地、鲜花装点其间。1.4 公用工程1.4.1 给水(1)水源：从人民路和吼山路上各引一根DN200的市政给水管，在地块内成环形布置，以供应整个小区的供水。市政供水压力由相关部门提供。(2)给水系统：根据市政水压一般情况确定，地下室至四层由市政给水管网直供；五层及以上采用无负压加压供水。(3)热水供应：多层住宅的所有楼层及高层住宅的顶层次顶层设置太阳能热水系统，高层其余楼层设计燃气及电热水器。住宅热水由各户设燃气热水器供给，设在厨房内；有两个卫生间的住户，可在离厨房远的卫生间内设电热水器。1.4.

11、2 排水(1)室内：室内生活粪便污水和生活洗涤废水分别排至室外，屋面雨水和空调冷凝水采用有组织排水排至室外。地下室集水坑排水设潜污泵提升排水。(2)室外：室外排水采用雨水、废水分流制，雨水接入市政预留的雨水检查井或直接排入河道。室内污水经化粪池处理后排入废水管道，废水汇集后排入市政预留的废水检查井。(3)设备管材及敷设方式：室外埋地给水管采用球墨给水铸铁管及管件；室外雨水及污水管采用加厚U-PVC管。室内给水管采用钢塑复合管，消防给水管采用镀锌钢管；室内雨水管和污水管采用U-PVC排水管，高层部分设置专用通气管。室内管道敷设除地下室及屋顶水箱层内为明敷，其余均敷设在管道井，管笼或吊顶内。1.4

12、.3 供配电本工程位于绍兴市生态园区、为新建住宅小区，地上建筑面积7.7318万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。小区由高层住宅及排屋组成。高层及地下室的各种消防负荷、走道照明、客梯用电、排污泵、生活水泵用电为二级负荷；其余均为三级负荷。为确保二级负荷的供电可靠性，该部分负荷均采用二路IOKV电源供电。(1)公用变电所：公变拟采用3座箱式变供电；每座箱式变电所内设2台630KVA变压器。(2)自备变电所：地下汽车库、二类高层的电梯、各种消防负荷等用电均应由小区自用变电所引来。自备变电所考虑设于地下车库内，容量待定。根据计算及小区组团实际情况，该地块内拟设一座IOkV开关站，并设3座2X63

13、OkVA公用变电所(拟采用箱式变电所)，设立1座自备变电所(容量待定)。所有公变及自变的电源均由小区开关站引来；区内供电采用放射式，场外电缆采用穿电缆排管和穿钢管保护直埋相结合的敷设方式。1.4.4 暖通项目采用分体式空调，由住户自行安装。1.4.5 燃料本项目厨房燃料采用管道天燃气。146项目主要能耗情况表1-4项目主要能耗情况一览表序号名称单位年消耗量1水吨2055632管道天然气万立方15.123电万度4001.5 编制依据1.5.1 国家有关法律法规(1)中华人民共和国环境保护法(修订)，2014.4.24,2015.1.1施行；中华人民共和国环境影响评价法，2002.10.8发布；2

14、003.9.1施行；(3)中华人民共和国水污染防治法，2008.2.28修订；2008.6.1施行；(4)中华人民共和国大气污染防治法(2015年版)，2015.8.29修订，2016.1.1施行；(5)中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996.10.29发布；199731施行；(6)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2015年修正)，2015.4.24发布、施行；中华人民共和国清洁生产促进法，2012229修订；201271施行；(8)中华人民共和国水土保持法，2010.12.25修订；201131施行；(9)建设项目环境保护管理条例，1998.11.29发布、施行；(10)国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，国发(2005)39号，2005.12.3发布、施行；(11)国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知，国发(2011)26号，2011.8.31发布、施行；(12)全国生态环境保护纲要，2000.12.22发布、施行；(13)产业结构调整指导目录(2011年本)(修订)，2013216发布；2013.5.1施行；(14)建设项目环境影响评价分类管理名录，2015319修订，2015.6.1施行；