(XX公司企业)绿化养护作业指导书(通用版).docx

《(XX公司企业)绿化养护作业指导书(通用版).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(XX公司企业)绿化养护作业指导书(通用版).docx（8页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、编制：XXX审核：XXX批准：XXX绿化养护作业指导书日期：20XX.XX.XX日期：20XX.XX.XX日期：20XX.XX.XX修订记录修改日期：20XX.XX.XX申请单号修改人:XXX审核人：XXX批准人：XXX1 .目的为小区绿化接管、日常养护与绿化改造工作提供指引，保持优美、舒适的社区环境。2 .范围适用于绿化养护管理。3 .职责部门/岗位职责组织绿化养护服务质量的定期巡查、监控和指导，品质管理部组织绿化养护外包服务招投标，审核、验收绿化改造方案。监督处于施工养护期内的绿化养护质量，组织绿化接管验收，物业服务中确定绿化养护标准与日常方案，发起招投标，心编制/审核年度与月度绿化养护计

2、划；日常绿化巡检，编制定期评估报告；编制绿化改造方案。日常绿化巡检，跟进问题处理；业务负责人组织季度员工培训；负责与绿化外包服务单位沟通协调。负责绿化植物的修剪施肥、病虫害防治、除杂草、松土、浇水等日常管理；绿化员负责在台风、暴雨天气之前，做好树木的防涝、防水、防台风工作；风暴雨后负责将受影响的植物迅速恢复原状：员责时花的养护管理、绿化零星改造等。4 .定义4 乔木：有明显王干，生长高度可达5米以上的木本植物。依其高度而分为伟乔（31米以上）、大乔（2130米）、中乔（11-20米）、小乔（6-10米）等四级。出灌木：没有明显主干、呈丛生状态的树木，一般可分为观花观果、观叶、观枝干等几类。心地

3、被植物：指那些株丛密集、低矮，经简单管理即可用于代替草坪覆盖在地表、防止水土流失，能吸附尘土、净化空气、降低噪音、消除污染并具有一定观赏和经济价值的植物。包括多年生低矮草本植物，适应性较强的低矮、葡富型的灌木和藤本植物。中绿化改造：小区绿地一次性改造面积超过200平米，调整原有绿地的层次、品种搭配,改变景观效果的绿化工程。5 .方法与过程控制5. 1绿化养护移交5.1.1 在绿化施工养护期未满之前，物业服务中心应每周巡检施工单位的养护质量，将巡检结果抄报顶目经理部。5.1.2 绿化养护移交流程绿化养护移交流程施工单位项目经理部物业服务中心要点提出移交申请审核施工单位必须提交的资料主要包括，受理

4、申请接管验收移交表、绿化竣工图、苗木清单等1、审核接管验收时间是否与绿化施按要求审核图纸等工合同预定一致2、审核图纸资料是整改对现场进行联合验收三方签字盖章、正式移交文件资料否齐全、签字、盖章有无遗漏3、审核绿化竣工图、苗木清单是否与现场一致、现场有无缺苗、病虫害、杂草等不符合接管要求的情况。4、图纸资料不齐全的，要求施工单位补齐，现场养护质量达不到接管要求的，可以责成施工单位整改，也可以在协商一致后共同制定第三方完成整改，相应费用从报修款中支付或直接施工单位支付。1、整个接管验收工作必须由物业服务中心负责人参与，签字。2、文档资料及时归档3、服务中心选聘的绿化养护单位，共同参与绿化验收52日

5、常养护5.2.1 在绿化养护移交前1个月，服务中心应当完成绿化养护单位的选聘、合同签订工作。5.2.2 应保持小区绿化的整体风格协调，及时制止乱种乱挖等.占用绿地行为。5.2.3物业服务中心应准备竹竿、包札帝等材料，在台风、暴雨雪前加固树木，在台风和雨、雪后及时做好受影响树木的修剪、扶正等工作。524日常氧化主要内容及要求项目操作要求留置足够大的土球，切断主根，尽量保持足够的须根以确保成活率，一般要去掉三分之二的枝叶，以减少水分蒸发；对须根少或难成活的树木，剪掉所有树叶，仅保留树干；种植移栽在天气炎热、蒸发量大时、或是种植名贵古木时，需采取遮荫措施；捕种草皮时，草皮之间可保留适当的间距：新植树

6、木时，尽可能加入腐熟有机肥，以改良土壤：尚未枯死的挽救乔木可只保留树干但须能见青皮。应遵循“不干不浇、浇则浇透”的原则：夏季室外植物浇水时间安排在早晚时段，冬季安排在中午时段进行，避免水温与气温之间温差过大对植物造成伤害浇水室内盆栽植物，应每周喷淋叶面，并及时清洗垫盆，刚修剪过的植物，应避免水浇在伤口上，视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。室内盆栽植物每月移至室外无直射阳光处，接受适当光照：日照草坪属喜光性植物，应保持足够的阳光照射。乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。春季开花植物应在开花后1-2周内修剪，秋季开花的灌木应在开花前修剪.休眠期对技条进行短剪，冬季开花灌木在开花之后，叶芽

7、萌发之前，将长枝留20CM进行短剪；一年多次开花的灌木应在每次开花后及时修剪修剪绿篱修剪应保证表面平整，无凹凸现象，轮廓清晰：花球修剪应保证重心适当，形态美观匀称，无突出长枝。对剪草机操作不到的树边、墙角等部位，使用割灌机割边；草坪修剪时，各小区应根据实际情况，明确剪草作业时间，以免影响顾客的生活/工作。未满铺的花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次：进行重剪后的花坛应进行松土，并施入有机肥以改良土壤；松土施肥每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下；施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，防止产生肥害；对盆栽植物可进行浓度为0.11%的根外.追肥。525肥料的主要种类及

8、使用方法肥料类别名称化学名称使用方法硫酸筱(NH4)2SO4追肥，用12%的水溶浓施入土中或用0.3-0.5%溶液根外追肥。氮肥追肥，用0.5-1%的水溶浓施入土中尿素CO(NH2)2或用0.1-0.3%溶液根外追肥。硝酸镂(NH4)NO2追肥，用1的水溶浓施入土中硝酸钙Ca(NOa)追肥，用12%的水溶浓施入土中过磷酸钙CaH4(PO4)一般做基肥，也可用1-2%的水溶液施于水中磷酸二氢钾KH2PO4可做基肥和追肥、追肥浓度为1-2%磷肥磷酸镂NH4H2PO4(NH2)2HPO4用1-2%的水溶液施于土中04%根外追肥硫酸钾K2SO4一般用0.1-0.5%浓度根外追肥氯化钾KC1可做基肥和追

9、肥，追肥浓度为1-2%钾肥稍酸钾KNO3用12的水溶液施于土中0.4根外追肥硫酸亚铁FESO4一般用01-0.5%浓度根外追肥铁肥尿素铁FE(N2H2C02)(NO2)2用1%的溶液施入土中或用0.1%的浓度根外追肥硼肥硼酸硼砂H2BO3NA2B4O7撒施和喷施。啧施用0.025-0溶液和0.05-0.2%的硼砂溶液钵肥硫酸镒MNSO40.05-0.1%根外追肥铜肥硫酸铜CUSO40.01-0.5%根外追肥锌肥硫酸锌卤化锌ZNS04ZNCL20.05-0.2%根外追肥铝肥铝酸钱(NH4)MO40.01-0.1%根外追肥复合肥追肥，不许充分溶解于水各类植物饼有机肥 肥、蘑菇肥、人畜粪等一般做基肥

10、，在春秋季节施用，需腐熟后施用5.3绿化改造向业主公式方案，表决通过从物业管理费列支，则按审 批流程/权限审核从维修资金 列支签订合同工程验收 办理报实施改造销、付款1、确定绿化改造方案后，将改造方案向 业主公式，征得业主同意，2、组团、围 合内的绿化改造，需征得相应组团，围合 业主的书面同意，道路，出入口，公众 庭院等处的绿化改造需征得业主大会的 同意。3、改造费用从维修资金中列出的， 服务中心报业主委员会/业主大会通过后， 实施改造。4、改造费用从管理资金中列出 的，则遵循采购管理程序的要求，选择 对 应方式选聘施工单位，然后填写物资 /服务申请报告按流程审批。5、施工过 程中，按工程外包

11、监控要求，做好监督1、工程完工后，首先是向服务中心进行 初验，在完工之日起30日内，由品质部 和服务中心，依据工程合同，施工平面图 进行联合验收。2、验收合格后，服务中 心编写评估报告，与物资服务申请材料一 同报财务办理报销手续绿化改造流程服务中心品质部财务部要点1、在绿化改造方案直括设计方案，工程编制绿化审核改造预算，合同草案。2、设计方案包括施工改造方案方案平面图，苗木种类，规格，6 .关联文件VK-WY/TX08-H09园林机械操作养护作业指导书7 .记录表格VK-WY/TX08-H02-F1（供方）工作评估报告VK-WY/TX08-H02-F2消杀（毒）工作记录表VK-WY/TX08-H02-F3绿化养护检查表8 .任务清单序号任务责任部门/人时限1编制年度绿化养护计划业务负责人每年12月25日前2编制月度绿化养护计划业务负责人每月28日前3绿化养护巡检业务负责人1次倜4绿化养护巡查部门负责人1次/月