景区运营管理服务合同.docx
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1、景区运营管理服务合同目录第一章总则4第1条术语定义和解释第2条合同背景及目的第3条声明及保证第二章合同主体6第4条政府主体第5条社会资本主体第三章合作方式、内容与合作期限6第6条合作方式第7条合作内容第8条合作期限第9条合作期限起算日第四章基本权利义务7第10条甲方权利与义务第11条乙方权利与义务第12条移交时间第13条移交内容第六章服务11第14条运营保障第15条运营服务标准第16条运营服务要求变更第17条运营维护与更新改造第七章具体服务内容及费用标准12第18条服务内容及费用第八章不可抗力与法律变更14第19条不可抗力第20条法律变更第九章合同解除15第21条合同解除第十章违约责任与争议解
2、决15第22条违约责任第23条争议解决第24条争议期间的履行第十一章保密条款16第25条保密第26条信息披露第十二章合同生效条款16第27条合同生效第十三章其他条款17第28条合同文本第一章总则第1条:术语定义和解释甲方XX区XX街道委员会乙方XX有限公司本合同指XX区运营管理服务合同。景区指甲方区域内经甲方核准具备相应的旅游服务设施并提供相应旅游服务的独立管理区。服务费用指乙方为甲方提供的XX区项目物业营运服务、物业管理服务、品牌运营服务费用,甲方支付给乙方的相关服务费用。旅游区范围内经营性项目指范围内,本协议签订时已经规划、建设的以及本协议签订后甲方、乙方或第三方投资建设的全部可以经营管理
3、、实现盈利的景区项目。项目工程指甲乙双方为实现本协议目的所建设工程。第2条:合同背景及目的2.1合同背景XX旅游资源丰富,但由于缺乏资源整合及运营管理经验,旅游产业未能实现高速发展,对经济发展也未能实现促进作用。甲乙双方合作目的在于围绕促进XX区XX街道文化旅游科学健康发展,树立良好的文化旅游品牌形象与市场影响力,有效整合各方资源。甲方通过购买服务、部分项目委托经营管理等两种方式,利用乙方在文化旅游项目的资源优势、体系优势、市场优势、客户优势等实现合作双赢。甲方依托乙方在文化旅游市场上的专业能力结合甲方文化旅游特色的资源优势及特点、远景,对内旅游资源进行结构优化、体系建立、标准升级。以策划、管
4、理、设计、经营、运营的形式,盘活XX区XX街道文化旅游资源。综合利用上述方式引导XX街道文化旅游产业可持续发展,推进当地文化旅游经济的市场化运营,带动当地群众增收致富,提升XX旅游的影响力、知名度及品牌价值,继而实现文化旅游的跨越式发展,使XX街道成为真正意义上的文化旅游名镇。第3条:声明及保证3.1 甲方声明甲方为实现本协议目的,甲方及甲方下属各部门同意在依法行政、尊重市场经济的前提下,积极履行本协议约定内容。3.2 乙方声明乙方系有限公司,具有法定工商资质,具备对旅游产业策划及运营具有丰富经验服务团队,乙方在签约后应积极履行本协议内容,促进甲方经济及旅游产业发展。第二章合同主体第4条:政府
5、主体甲方:XX区XX街道委员会,机关法人,具有独立承担法律责任主体资格。地址:XX区XX街道XX路561号第5条:社会姿本主体乙方:XX有限公司,企业法人,具有独立承担法律责任资格。地址:XX区XX街道XX路XX号第三章合作方式、内容与合作期限第6条:合作方式乙方对景区进行物业营运服务、物业管理服务及品牌运营服务,甲方按协议约定,每月支付乙方服务费用。对范围内旅游产业经营和管理,甲乙双方按协议约定,分配固定资产投资收益。合作期满后乙方将属于甲方固定资产移交甲方。乙方就本项目成立项目服务小组,成员包括品牌策略、设计、文案、品牌、营运及物业服务人员等。项目经理负责及时沟通项目进程,保证项目推进工作
6、,小组构成成员全力配合甲方的工作,以确保工作延续性。第7条:合作内容L运营管理服务景区范围内的物业管理服务;景区范围内的商户管理服务;景区范围内可经营性项目的运营管理。(物业服务内容详见附件一,管理范围详见附件三)2、品牌营销服务品牌推广、活动策划、公关事件策划、微信公众号运行等。(服务内容详见附件二)双方根据工作进程采取阶段性沟通和稿件确认;双方工作采用每周工作例会制,确定工作目标及方向;乙方与甲方保持充分的沟通,品牌方案双方达成一致意见并经甲方签字认可后方可实施。第8条:合作期限上述服务内容的合作期限为一年,双方合作起始日为2017年6月1日。第四章基本权利义务第9条:甲方权利与义务9.1
7、 甲方权利享有对景区范围的(原有自然资源、国有建筑物等)所有权、物业管理服务指导权、监督权。甲方根据本项目整合推广各阶段的需要制定工作计划,并要求乙方依计划按时提供各项优质服务。甲方有权对乙方提交的策划思路、品牌广告方案、创意设计稿和其它书面工作文件提出书面修改意见和建议,乙方据此进行修改、调整,甲方签字确认方可定稿。9.2 甲方义务负责项目建设资金的筹措,以确保项目建设的实施,按时保质、保量完成合作项目工程建设任务。负责景区范围内道路、水、电、监控系统、绿化、导视等基础设施的完善。负责景区范围内房屋、公共设施、公共设备因自然老化和非乙方管理不善等原因造成损坏的修缮及更换。协助乙方办理景区管理
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