深圳地铁自营商业管理服务合同(对方公司名缩写-品牌名称缩写）.docx

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1、第十六条特别条款32第十七条通知与送达33第十八条争议解决方式33第十九条签署与生效34附件一：安全管理协议书37附件二：廉洁诚信协议381.6“商业管理服务费用”指乙方在本合同项下因甲方提供商业管理服务而需向甲方支付的费用，包括营运管理服务费、物业服务费、推广服务费、超时服务费。1.7“营运管理服务费”指甲方为维护整个购物中心的正常运作进行管理而产生的必要服务费用。1.8“物业服务费”购物中心的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要服务费用。1.9“推广服务费”指用于购物中心整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、媒体公关、VlP管理等推广营销方面的活动而产

2、生的服务费用。1.10“超时服务费”指乙方超出正常经营时间而使用商铺或购物中心公共部分水电设施、空调设施等而产生的费用，包含水电费、空调使用费、空调设备折旧费等。1.11“商业管理保证金”指乙方根据商业管理服务合同约定向甲方交纳的保证金。该保证金不是乙方预付的商业管理服务费用或其他费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证，是乙方违约而需承担的违约责任的组成部分。不计利息，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值责任。1.12“商铺装修费用”指乙方按本合同规定，在进场装修前向甲方支付的装修押金、装修垃圾运输费和装修管理服务费。1.13“其他费用”指与商铺使用有关的电话费、燃气费、网络费、临时水电费、

3、工牌费、消防水费、税费、政府规费等费用（具体以甲方制定的商户管理手册和书面通知为准）。1.14“押金，指乙方根据本合同约定向甲方交纳的装修押金等的统称。1.15“租赁年度”即甲方、乙方与地铁集团签署的租赁合同约定的租赁年度，自租赁起始日起至次年同月同日的前一天为第一个租赁年3.3.1 商铺因物业主体工程质量原因发生损坏的，甲方将予以维修。但甲方不对该商铺及其相关设施设备和能源供应系统进行维修，甲方对该商铺的维修责任范围只限于该商铺的结构部分、交接时甲方提供的设备设施及购物中心的公共部位/区域（本合同另有约定的除外）。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。3.3.2 管理期间，甲方应确保商铺屋

4、顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态。3.3.3 管理期间，甲方保证甲方安装的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设施处于良好的正常工作状态（包含设备正常维护、检修、升级等状态）。3.4物业管理服务甲方将自行或委托物业服务企业承担以下物业管理服务：3. 4.1房屋共用部位的日常维护和管理：包括房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。4. 4.2房屋共用设施设备及其运行的维护和服务：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、天线、中央空调、暖气干线、消防控制中心等消防设

5、施、避雷设施、电子监控、绿地、道路、沟渠、池、井等共用设施设备及其使用的房屋。5. 4.3公共环境卫生的维护和服务：包括公共场所、房屋共用部位的清洁、垃圾的收集和清运、卫生设备设施的清洁；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与服务；鼠、虫消杀等。6. 4.4公共秩序的维护：包括门岗服务、物业区域内巡查、紧急突发事件处理等。7. 4.5购物中心的维护：包括协助公安部门维护本物业区域内的公共治安秩序、提供24小时安全防范服务、实行电视监控和保安巡逻、对进入本购物中心进行装饰装修的施工人员进行监管，有权对大件物品出入进行登记检查、有权对非本物业人员进行出入登记和检查等。将发生在公共区域内危及业主生命安全

6、的情况及时向公安部门通报，除未能履行本协议的约定外，不承担甲方因自身原因造成的人身与财产损害责任。3）第三个租赁年度，每月基本营运管理服务费含税金额为人民币【】元（大写：元），或当月总营业额之【%;两者取高。4）第四个租赁年度，每月基本营运管理服务费含税金额为人民币元（大写：元），或当月总营业额之【%；两者取高。5）第五个租赁年度，每月基本营运管理服务费含税金额为人民币元（大写：元），或当月总营业额之【%;两者取高。首月及最后一个月的基本营运管理服务费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月的日基本营运管理服务费。日基本营运管理服务费金额为商铺租赁面积乘以月营运管理服务费用含税金额除以该月

7、实际天数的得数。4.1.2营运管理服务费支付时间4.1.2.1首月营运管理服务费：本合同签订之日起个工作日内支付。4. 1.2.2首月外其他月份的营运管理服务费：均按日历月交租（即每月的第一日至最后一日为一个交租期），每个收费期的上个月的25号支付下一个经营期的运营管理服务费。4.1. 2.3乙方延期支付营运管理服务费用或本合同约定的其他费用在一日以上的，甲方有权采取停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续经营等强制措施，甲方采取上述措施的，不影响甲方按照本合同对乙方采取其他措施以追究乙方的违约责任。4.1. 3营业额报告制度4.1. 3.1月营业额报表与计算标准：如采取本合同

8、第4.1.1.2中的方式支付营运管理服务费的，乙方应于每月3日前向甲方提交上月营业额报表，并在每月5日前依据本合同约定的营业额提成营运管理服务费计算方式计算提成营运管理服务费。如结算出的数额少于基本营运管理服务费的,则当月基本营运管理服务费以基本营运管理服务费为准；如结算出的数额多于基本营运管理服务费的，则当月营运管理服务费以营业额提成营4.3推广服务费4.3.1推广服务费支付原因：甲方将不定期为购物中心进行商业推广活动，包括但不限于：节庆装饰及活动、宣传品制作、广告发布、媒体公关等，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广服务费。4.3.2推广服务费金额：推广服务费按商铺租赁面

9、积计算，每月每平方米【】元（大写：）,月推广服务费为【1元（大写:），该金额含税。_年总推广费金额为人民币【1元（大写：，含税价）；【】年推广费金额为人民币【1元（大写：,不含税价）；税金金额人民币【_】元（大写：），本合同默认提供增值税率%的增值税专用发票，增值税率根据国家税收法规政策变动而调整，不含税价不随增值税率的变化进行调整。在合同履行过程中，如遇国家税率政策变更，对于合同未履行完毕的部分，在原标的不含税价不变的基础上，按照新税率重新计算标的含税价/合同总额，并且继续履行，后续不再另行协议。首月及最后一个月的推广服务费计算方式：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广服务费。日推广服务费

10、为商铺租赁面积乘以当月每平方米推广服务费除以该月实际的天数得数。4.3.3推广服务费支付时间4.3.4.1首月推广服务费：本合同签订之日起日内支付。4.3.4.2首月外其他月份推广服务费：均按自然月于每月一日前一次性足额支付【当月/下月】费用。4.3.4管理期间，如乙方欲在购物中心范围内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方的书面同意，并另外向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。4.4超时服务费4.4.1超时服务费金额：超时服务费按商铺的租赁面积计算，若超出购物中心正常运营时间，则每小时每平方米计【1元。管理期间，当空调、水电等运作成本提高时，甲方有权提高超时服务费收费标准。但每

11、次调整需提前30天通知乙方。4.5.4.2返还：甲方应在本合同终止且双方就商铺的营运管理、物业管理、推广等而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后30日内，向乙方无息退还乙方已交纳的商业管理保证金。4.6 商铺装修费用乙方应遵守甲方提供的装修管理手册之管理规定，在按照本合同第五条进行进场装修前向甲方支付装修押金、装修垃圾运输费和装修管理服务费等，具体以甲方制定的装修管理手册及书面通知为准。4.7 水电费4.7.1水、电费计算标准：按照政府相关收费标准并加计相应线损，水费为【政府定价】元/吨及相关税费、电费为【】元/度，由乙方自行承担。4.7.2水、电费支付时间：每月的水、电费乙方需按甲方的收费通

12、知单所规定的日期支付。甲方有权根据深圳市或商铺所在地区政府主管部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会乙方，乙方应按调整后的水电费标准按时交纳。4.7.3水电费押金：（合同谈判时自行拟定）4.8 其他费用4.8.1 乙方须自行负担与商铺使用有关的电话费、燃气费、网络费、税费、政府规费及其他费用。4.8.2 乙方须按商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后日内支付所有因使用商铺而产生的电话费、燃气费、网络费、税费、政府规费及其他费用。4.9 商业管理保证金、押金的处理方式4. 9.1商业管理保证金、押金构成：商业管理保证金、押金包括本合同提及的商业

13、管理保证金、装修押金。5. 9.2商业管理保证金、押金的抵扣：首先，合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方交纳的保证金、押金中抵扣其必须向甲方交纳的营运管理服甲方接受乙方依据本合同应支付给甲方营运管理服务费、物业服务费、推广服务费、超时服务费、商业管理保证金、商铺装修费用、水电费及其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究，因乙方违反、不遵守、不履行本合同项下义务而产生的责任。4. 12发票：甲方确认收到乙方支付的营运管理服务费、物业服务费、推广服务费、超时服务费后一个工作日内向乙方出具相应金额及相应名目的发票。第五条商铺装修4.1 乙方进场装修前需提前一日向甲方提出书面申请，并提交

14、书面的关于装修、布置及附属物设计涉及的装修设计方案、二次消防施工方案、图纸、设计资料、工程预算和施工说明等，在获得甲方书面同意后方可进行。乙方对商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必须满足包括但不限于以下条件：4.1.1 商铺内（包括商铺墙体及其外立面）之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，及各装修物料之挑选，应事先书面报甲方会审。4.1.2 如上述装修装饰按规定应取得政府有关部门批准的，乙方应向有关部门申请并获得批准或许可证。4.1.3 保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个购物中心结构安全及其他租户的正常经营活动，同时应自行承担该

15、系列活动可能引发的一切后果。4.1.4 乙方提出对商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请，如由甲方代为向政府有关部门提交，乙方应承担一切为符合本条约定而引起的费用，并独自承担因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请或因此而引起的延迟及损失的后果。4.1.5 乙方如对商铺进行机电系统、消防系统、燃气系统等或其他影响或可能影响购物中心整体机电系统的工程，必须聘用甲方认可的具有相关资质的施工单位,根据本合同有关约定对商铺进行装修，并承担由此而引起的一切费用。4.2 乙方应按照甲方会审图纸的意见及甲方认可的装修方式、装修时间完成装修工程。后勤通道必须做好个人卫生清洁、不得弄脏地板及制造灰尘。如乙方施工人员违反本条约定，乙方需承担由此而产生的不利后果和责任。4.7 乙方必须按照政府有关部门的要求移除商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，并自行承担费用。无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。4.8 如乙方对商铺作出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的书面同意，如由此产生的修建对商铺或购物中心或第三人造成的任何不利损失或后果的，仍应由乙方承担责任；即使乙方上述修建获得甲方的书面同意，甲方仍可要求