光谷地块市场前景分析.docx

《光谷地块市场前景分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《光谷地块市场前景分析.docx（13页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、光谷地块市场前景分析“五一”期间，受集团领导托付，针对武汉光谷大道地块进行了相关的市场数据搜集及在售楼盘实地走访，现对该地块市场前景进行如下分析。袋于个人实力及资源有限，有关数据及观点难免存在肯定的局限性，仅供领导决篆参考。地块简况：该地块位于光谷大道中环线外，北临正在开发中的当代国际花园，依据规划，地块西北为光谷二中用地，并与万科城市花园相望，西南为房地产开发用地，南为海地公园，东隔光谷大道与中原电子产业园区相望。地块可开发而积230亩，可建25万平方米，容积率1.6。地块位于规划中武汉科技新城的中心区，交通较为便利，区域内光电子产业和高校较集中，周边房地产开发口益热情，但地块较缺乏兔观元素

2、，周边尚缺乏居住氛围。光谷概况：武汉“中国光谷”于20(H年被国家计委、科技部批准成立，同年5月武汉市政府正式批准武汉中国光谷新城规划，科技新城的规范范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，总面积128km2o2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6、7家企业。全年新认定高新技术企业131家，高新技术企业达到1900多家。年销售收入过亿元的企业有70多家，过IO亿元企业8家。民营企业注册数量达到7000多家。2006年，高新区从业人员I4.5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人

3、口约60万人。据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校42所，各类科研院所50余家，各类专业技术人员20余万人。依据“十一五”规划，光谷地区至2010年将达到100万人口，其中年增约10万人。2006年12月，富士康科技集团入驻光谷，预料将带动15-20万人就业。光谷地区房地产市场状况：2001-2005年，光谷地区年均完成房地产开发150万平方米,2006年完成开发200万平方米。依据东湖高新区“十一五”规划，至2010年，区内新供住宅用地8平方公里，预料建成住宅1200万平方米建筑面积。若按光谷地区每年新增10万人，每人住宅需求35平米计，每年新增住宅需求350万平方米，四年共新增住宅需求

4、14(X)万平方米，大致与供应量相当。由于东湖高新区住宅开发用地来源较为困难，本次调研未能驾驭高新区全面的土地供应信息，因此实行对光谷地区52个在售楼盘进行销售数据统计的方法，试图得出相对精确的住宅供应量数据。光谷在售楼盘销售效据（2007年5月5日房产局备案数据）物业名密量物业馀格开发商AJtaA991.住宅已售住宅可售卧龙刎桥世家洪山东湖开发区珞喻路叶麻侬住宅4795元J平方米武汉卧龙用地产开发行以公司3538815831210280宜家汤臣庄旭18%江夏阳光大道将别繁不评新兼集团武汉必福IH业有尔公司36367226107119光谷坐标城洪山东湖新技术开发区关山大道与南湖南路交汇一般住宅

5、4100元/千方米均湖北长城建设宾业有限公司735（-期）62939谓语城洪山民院路。南湖南路交界处一般住宅4400元/平方米均武汉佳境房地产开发有限员任公司918634的270】防现代侏林花园洪山为摘Ii森林公园对面一般住宅1S（XI元/平方米均湖北现代域市建设发展集团有限公司997589137158保利浅水洪山雄迫大道卓刀泉南路方率艰Vi住宅3800元/平方米均武汉双环房地产开发行IU公司105510944771）53剑桥立方寓洪山就H珞珠路华中科技海校新体行馆对面Vi住电4WO元/平方米均武汉卧龙房地产开发行以公司38416244I1.1.100宏楞嘉旭江及城坊街古驿道168号城北小区务

6、一股住宅2000元/平方米均武汉安出房地产有隔公司40000528259208宜京龙臣1支做龙总科技闰内一心住宅3000元/平方米均新族集团达明置业仃虫公司356603除176171美院coasttt夏庙山开发区江SJ大道舞网村.访逊湖群别欧不祥湖北中天沌湖房地产开发彳f限赤fE公诃无备案恒海卓悦假日洪山卓刀泉南路45号华师东门虎泉）公寓7000元/1方米均武汉恒源网业仃Itt公司17100314342学府华庭江Si纸坊街城关村-HS1.住宅不评券样房地产开发布限公司284803112503崩HH畅转园江夏武日大通Vi住宅2300元/平方米均武汉市常图同亦地产开发有果公初86500W0238)

7、89观溜逸峨江以汤逊湖藏龙岛科技附内Vi住宅120方元/套商武汉鸣曲科技发收仃RI公司14186422814联峰时代洪山曾陪路附6字枝5800元/平方米均武汉联嶂房地产开发有限公-J世界城尚帮洪山东湖开发区光谷广场东公寓不详朝解贸业（武汉）公司未开盘株洲花苑城市燥洲洪山关山二路与雄先大街交汇处而住楼3400元/千方米均武汉市科达房地产开发书H1.公司3167032125252天伦华公W洪山东湖高科技开发X玷喻路将IH一般住宅5900元/平方米均武汉虹战唐地产开发布以公司4736922720412东沏公用洪山卓刀寂北路殷住宅5500元/平方米均武汉沆利国地产开发布取公司2皎61608163万屐水

8、岸枫林江要藏龙科技园破龙大造西V1.住宅5500元/平方米均湖北方做巴业发改仃限公司23660014031086317物叠名声帔业地址美JN物业价格开发商*总套数住电已告住宅可FWA*f中心已14完）洪山雄是大道229号武汉理工高校学）商住悔:网0元/平方米均成次泛亚技资“1公司不详水天居江更策龙岛科技园藏龙大道玉叶路住宅2700元，平方米均Bt龙岛科技团开发盯限公司25154293“959光谷中心花园洪山鲁巷广场的北角商住楼IMO元/-东盛地产1158561153H1.)4就黑途拈（已仰完）Jft山华工南二门对面光谷娥划步行街上-Ifi住宅4260元JT1%武汉城乡建设开发公司3927038

9、23613光谷国际洲山东湖开发X珞瑜Wi456（珞瑜路与华光大道交汇处）写字极1000Tt/平方米均武汉东湖新技代开发区发展总公司791001050风机花同泱山关风大道九凤城市公园正对面-住宅3200t平方米武汉做龙环地产开发公司加OOo19151330204金地阳光城洪山民院路。新庄路的交界处-tt375011就双市洪华房地产开发公司1387551267869318出河湾二期洪山光谷藏龙岛科技网花园洋房3200元/平方米.武仪市注万国房地产发展行限公司269000例8723225紫裕枫林上城洪山雄是大街与民慨路攵汇处东f住宅4888元J平方米.武次紫葩房地产建效我团股份有双公司不详洪福宗同拱

10、山东湖新技术开发区筮楚大街156（717所对面-IR住宅3700元J,武次洪圃历地产开发右限公司J三51.766513182绿汀雅境江山雄世大街456号洪山供电局E面）-住宅I(XM)元，商住微3200元，平方米1.数汉东湖的业股份有限公司不详当代国际花园洪山美山二路与城市中环找交江处一Ift住宅I5IO元/平方米武汉当代科技产业臬团IR份仿限公司2174681661013575藏龙新城（已付完）江更“龙岛祥湖大道特6号（湖北经济学除对BO-Ifi住宅2（XM）元/平方米NJ武汉S1.龙房他产开发有限公司179况156I1.O46尤谷宇”洪山关山二IS19号做住宅3300元/平方米J湖北宇峰历

11、地产开发公司47981634373261住双花都江发湖口村湖北教花新校地址对面-m.住宅须0双平方米均武汉Itt民房地产开发有限责任公司102%02288953：1.1.梅曲山居江熨江夏人道帏一号-殷住宅85万元/套屈武汉新人陆物亚发展也尔公司133000112976931巴笠&衽洪山珞瑜路与关山二路交很处一Ift住宅4（X10元J平方米匕WiSWft（武）有限公司2S500061.57183国后企业中心洪山光谷关山二路特号写字楼318011/邛力米为武益东湖高新夔团股份有JH公司2723468956898Wft3t物费知蚪做总套数住亳巳管住亳可管万科城市花园洪山东湖高新技术开发X关山路南J高

12、校路I号.殷住宅4800元J平方米均武汉市万科省地产行IU公司75117（一期）32392852326学施芳第（已传完）洪山雄至大道中刀泉路交汇处东南面一般住宅3500元/平方米均武汉市洪华房堆产开发仃双公司160的517471419171保利花园（已但完）洪山关山一路7,号（原湖北电机J）一做住宅加（10元/平方米均保利（）房地产开发有奴公司131831“78285】333华工镜湖H（BW完）江S1.龙岛科技园-tt2700in/邛方米武汉承向校科技园发展有型公司68366284276s关山春晓洪山关山路特T住宅谢。元/平方米均武汉汉镇地产行策公司18020014891068353汤孙湖山庄江Jt东潮新技术开发区汤逊湖解-Ift住宅2118武汉