从城市设计角度论证建筑高度-建筑退线和道路红线的关系.docx

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1、【摘要】：城市道路红线宽度,道路两侧建筑物后退道路红线的距离以及建笊物高度是城市规划特殊是城市道路系统规划所考虑的重耍问题.本文尝试从城市设计的角度动身,论述建筑高度，建筑退线以及道路红线之间的关系，并且提出一些个人的看法和建议.【关健词】:城市设计，道路红线，建筑高度,建筑退线城市道路规划对城市的将来发展起着关键性的作用，是整个城市的缩影，能否合理的确定道路红线与临街建筑物高度和位置的关系，是城市规划设计应考虑的重要问题.人们行走在大街上，两侧的建筑物是他们欣赏与评论的主要景物之一，如何确定一栋临街建筑的高度，与道路红线之间的距离的合理性？我想应从以下几个方面综合考虑.1、对于基本定义的相织

2、.1）道路红线：城市道路红线是道路横断面范围内各种工程设施与道路沿街建筑的分界线。城市道路网和道路宽度规划确定以后，为了有效地予以实施，就要将规划的道路途形实测定在地形图并落实在地面上，据此作为有关建设的依据，道路宽度线在我国一般叫做道路红线.2）征地红线：建设单位运用土地，持经国家规定程序批准的有关文件，向规划管理部门提出建设用地的申请规划管理部门依据城市总体规划和节约用地的原则，核定或审批建设用地的位苣和范围线，即为征地红线.3）建筑红线：建筑红线是建筑物基底位重的限制线也叫灰线.沿街的建筑红线不是一条直线而是若干独立存在的线段.4）建筑退线：在已确定或批准的红线、绿线的基础上再退后适当的

3、距离作为缓冲带，退后的距离各地并不统一，由主管部门规定.在这一区域内未经批准也不得进行任相颐目的建设.5）建筑高度：建筑物室外地面到其枪口或屋面面层的高度,屋顶的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。2、建筑退线区域的意义.建筑物后退道路红线,为将来道路红线拓宽留有充分余地.道路红线一旦确定，道路两侧的新建筑将以红线为依据而建设.一旦道路两侧建筑物基本形成，将来要再拓宽道路红缘困难和成本豳艮大因此道路红线具有相对的固定性，在肯定时期内不会随意更改.但是如总体规划有肯定年限另雌,道路红线的制定也具有肯定的年限，因为形势在改变、国家政策在调整，经济建设速度、人口增长快慢和交通量

4、的改变都将影响总体规划的实施，因而总体规划卷隔肯定时期要进行修改、补充、调整县至重新修编。同样道路网及道路红线也将修改或拓宽，假如沿街建筑压道路红线而建设，不但M观单调、呆板，也为将来道路红线拓宽带来困难.建筑物的色调、造型、屋顶的处理后退红线的宽窄，后退红线地带绿化、小品的布置、建筑物间隔等等方面，要按城市设计要素有序进行。志向的沿街建筑物建设应是一部凝固的乐章,有韵律、有节奏、有高潮、有起伏，每幢建筑物依据其运用性质、建筑物高度、后退红线宽度，建在不同的音节线谱上,使城市景观富于改变而更加美丽.3、建筑退线宽度的确定.建筑物后退道路红线的宽度与建筑物的高度、规模、功能及道路性质有关.其中建

5、筑物的高度是最关曜的因素.若从道路通风、采光、日照等因素考虑，建筑物的阴影不宜超过道路红线宽度。建筑物后退红线宽度示意图即,tg=Hd+W,则d=Htg-Wd:建筑物后退道路红线宽度H:建筑物高度W:道路红线宽a:太阳光线与地面夹角，即太阳高度角明显，不同季节太阳光线的高度角是不同的，为保证对街建筑在冬季也能得到肯定时间的日照,a应取各地冬至日的太阳高度角.当建筑物高度较低，所求得的后退宽度小于等于零，建筑物是否允许压在道路红线上甚至侵占道路红线呢明显这是不允许的.一般来说，某条街道两侧建筑物后退道路红线宽度应基本一样，以保持后退道路宽度在空间上的连续与一样.因此，即使是那些较低的建筑物也应后

6、退道路红线肯定的宽度.依据厦门市城市规划管理技术规定中的有关条款，我们可以很清楚的看出其中的详细要求.75J2米）建筑类型及藁、城市次干路40W24城市支路24W12小区道路W12居HGO米653住IO米H424米875建24米60米15129公HV1.O米763共10米H424米985建筑24米60米15129其他建筑H10米54310米HM24米76424米60*13107备注1.居住建筑后退东西向各级道路距高,除应满意上述限制指标外，还应满意道路两恻建筑间距的要求.2、高层建筑的裙房部分按相应高度的公共建筑退线要求执行.3、建筑后退W40米的新建城市道路按第九十条规定执行.4、建筑退让特

7、定道路可按已编制规划或市政府相关文件限制。道路平面交叉口处建筑物后退道路红线的限制一般状况下不是取决于区间段、而是取决于交叉口处的通行实力。交叉口处的通行实力与交叉口的布置关系极大.交叉口可分为立交和平交两种，若采纳平交，又有展宽式与不展宽式之分。立体交叉往往占地广、规模大、通行实力高。本文主要探讨在平面交叉口处建筑物后退道路红线的宽度.I1.1.一1.1.F道路平面交叉口后退红线示意图依据厦门市城市规划管理技术规定中的有关条款，我们也可以很清楚的看出其中的详细要求。_j三2511Ji线距离IT莱1.J建筑高企、主要道路交叉口次要道路交叉口HS1.O米7610米vH24米9824米60米151

8、2另外，在交叉口布置建筑时，建筑物不应以缘石半径后退红线，而应依据交叉口处机动车通行时的视距三角形边缘来后退见图，以保证车辆行驶与行人的平安.道路平面交叉口建筑物布国示意图建议与看法：通过以上分析可以基本得出建筑高度，建筑退线和道路红线的基本关系，除此之外我想从环麻艮制的方面提出一些个人看法。环境限制方面主要包括两个内容:一方面是道路交通环境对临街建筑的即响；另一方面是建筑物本身的环境对四周建筑物及其它设施等方面的影响这两方面都依其运用性质的不同而不同.如交通性干道，其噪声、烟尘量就比生活性道路要大.再如工业建筑大都会产生较多的废水、废渣、废气和噪声，而民用建筑则相对要小得多.因此，我们在布置临街建筑物时，就要从道路交通环境和建筑本身的运用性质对四周环境的要求,来确定退红线的距离.退出红线的用地可以建设绿化及建筑小品，这样既可以削减污染，又可以美化城市.