产业招商实施方案.docx
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1、绿意商业广场“a,n2”区项目招商方案第一部分:项目概况a和n2区项目呈长方形,a区长(南北走向)约60米,宽(东西走向)妁15米,n2区长(南北走向)约40米,宽(东西走向)约12米,属于绿怠商业广场已经售磐完毕的项目,也是正打算招商的两个区.一、主要蛀济技术指标:总用地圆积:900平方米总建筑面枳:2000平方米(共三层)容枳率:1缘地率:35%注:上述基地数据均来自,建不施工单位“供应的技术建筑方案。二、物业性质:对外租赁的简易性商业物业。三、运用年限:哲定50年。四、项目功能定位:经注在物业.为连平工业园的纯商业物业设施,是连平县工业区项目的补充与产业槌延长.一楼:满意入驻商业广场内各
2、经Sf商家的铺面商品摆放、展示、办公等需求:二楼:满意入驻商业广场的及营商家的产品展示、住宿、休闲消遣等需求。三楼:满港港意入驻商业广场的经营商求的产品展示、住宿、休闲消道等需求。注:一-三楼可同时为休闲消造性质的商宴供应整个套房,以供筱家取得更高的效益.其次部分:实施方案一、招商原则:1.分区及亚态划分原则:将关联性产业及店面分区统筹,通过良好的分区以及亚态规划,避开将相互冲突或冲突的业态放在一起,如商业商虢房与生活配套用房因运用功转的属性不同而实现分区(无间隔)。促使投费者坚决对本项目的信念翅开在日后及营中削减冲突.从而更好的进行招商及经言管理工作。2、引导消费原则:考虑不同业态之间的否有
3、奂联性及互补性,合理引导紧中性消费和目的性消费:3、主力先行除则:包括项目内欲引进的主力客户与主力产业,由于主力客户对产业动向的推断具有芳定的指导性和权反性,对其它小客户具有肯定的号召力和影响力,而项目内的王力产业对其项目内的其它附属产业将产生齿定的带动作用.起到聚众联合的关联体.并就在整体上带动项目租金的稳健上涨。4、时机把握原则:淡季招商.旺季经考.以使开业大吉,俎进各商家的信念,帮助并带动前期商业广场的租赁。二、目标实施对象:1、将要在绿意商业广场内短营的目标客户;2、邻近的电包、餐饮、休闲消遣、超市等商家;3、与其企业线上相尖的生产厂家和服苏于项目的便民的配Z附属商袤。如五金和一些便民
4、的服务设施,如中昆移动通信和中国电信等.注:正点攻珞一现忠信镇和连平县具有领军性的代表。三、建议价格:建议智执行的租赁价格为;一怯15元M月:二接:12M月:均价:9元/M月。通过调空.连平县和忠信馍商业用房价格大多为20-25元/”月(运用面积)。本项目为工业配套性物业,其主要功能是作为工业园附底的羟莒性物业,是工业园的纯商亚物业.但是在工厂入驻不塘完全和本物亚的起步阶段,租赁水平相应会比周边统商业物亚低.W考忠信镇的物业租赁现状.四、招商政策:-)费用实惠:1、租金:大户(实力强,租赁面积一次住达到300M以上者):实行一对一的洽谈沟城.运用较敏隹的租金实用政策,一次性签3年,可享受6-1
5、2个月的免租金政策,3个月的半价实忠B!第。其它客户:一律免3-6个月的租金,赐予3个月的半价租金买存:2、物业管理费:第一个半年免收,其次个半年收30金,第三个半年收50%,以后襁授荒状况全额收取,详细额度建议同商家协商后制定。(二)经营支持:K广告支持:公司将为各您家供应指定广告位,供其免费运用1年:在今FS针对市场的各项宜扬中.并对本商业区进行附加亘扬;2、政策支持:以公司名义出面为项目整体经营争取工商、税务行政等诸方面的支持(详细事项依据公司所镇争取到的实际状况谈定)。五、租金建议及投资回收预期:项目处于耳动阶段,前期有较长时间的免租与半价实鼠等。考虑到同类专业市场的租金价格平均於于2
6、0-25M月的水平,综合市场的升值潜力、竞争对手价格制约等方面考虑,项目的租赁价格现低于周边市场,同时,考虑项目为新型物业,依据工人的增加,在每年的回报率上会有肯定的颔的递出系数.详班如下:K租金:建议一楼15元,二楼12元,三楼9元,起步均价一年内12元11月,以后依据经营状况娣地。2、投资回收预料项目投入成本若:以一个丽面为标准,本项目琮合成本发100元计.那么隹个投资须要投入的综合成本为;160-100元rrf=16000元。回收预料:(息面积160.均价12元11月,据赐予大户的实惠政策以计).则,回收期预料如下:16000万十(121.2160)=0.69(年.妁7个月。7(月)+1
7、5(月)-22(月)考虑到实预期后,江招收取郃分物业管理费,若工业项目带动效应明显,羟营胜利的话.实际回收期应低于2.2年。2.风险评析:该项目是工业园的级商业物业设施,其胜利经营前景多依熟于整个工业园的员工多少,良好经管的大前提是,工业园达到肯定入住率并有较为饱和的从业人员从事生产和消费。若工业园的入住率得不到岗定的保证,整个项目的投资回收期将有可能达到层至超过0.6年。3、对经管户的制约方式:无论是大户还是小户,签约后均一次性交2个月租金的辄度作为保证金,在约定期内,如对方无损古市场的行为,期满不再经营则退还,接着经苣,则可唐为后续租金。六、招商策珞:多策珞组合,依托服装城的大市场苜景,采
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- 产业 招商 实施方案
