江苏省改善型住宅评价细则2024.docx

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1、江苏省改善型住宅评价细则第一条为规范改善型住宅评价，根据关于支持住宅品质改善提升若干措施江苏省改善型住宅设计与建造导则，制定本细则。第二条本细则适用于江苏省新建改善型住宅的评价。第三条改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。第四条改善型住宅评价由项目建设单位组织开展，采用自评价方式，形成江苏省改善型住宅自评价报告（详见附件）改善型住宅评价以住区或单栋住宅为对象。评价单栋住宅时，凡涉及住区系统性、整体性指标的，以住区总体指标作为评价依据。第五条改善型住宅评价阶段分为预评价和评价。预评价应在施工图设计文件审直合格后进行，评价应

2、在竣工验收和各专项验收均合格后进行。第六条改善型住宅预评价和评价内容包括控制项、评分项和加分项。控制项的评价结果为满足或不满足，评分项和加分项的评价结果为分值。控制项全部满足时，方可开展评分项和加分项的评价。第七条控制项和评分项指标包括一级指标和二级指标。预评价阶段一级指标由总平面及配套设施、建筑设计、结构设计、给水排水设计、供暖空调和通风设计、电气与智能化设计等6类组成。评价阶段一级指标由总平面及配套工程、建筑工程、装饰装修工程、给水排水工程、供暖空调和通风工程、电气与智能化工程、施工质量与技术等7类组成。第八条评分项评分时，当分别满足二级指标的50%、70%、90%条款数时，得该指标总分值

3、的50%、70%、100%。加分项评分时，满足相应条款得分。第九条评分项得分与加分项得分之和为总得分。预评价阶段总得分按下列公式计算：Qs=f=Qi+Qa式中：QB1.预评价阶段总得分；Qi预评价阶段评分项得分，分别为总平面及配套三(Qi)、三三十(Q2)、SmHQ3)、给水排水设计(Q4)、供暖空调和通风设计(Q5)、电气与智能化设计(Q6)；Qa预评价阶段加分项得分。预评价阶段各项分值设定应符合表9-1规定。表97预评价阶段各项分值分项QiQ.：QsQ4QsQgQA分值203055101520评价阶段总得分按下列公式计算：Q淬=EZ=IQiTQV式中：Q评评价阶段总得分；Qi评价阶段评分项

4、得分，分别为总平面及配套工程（Qr）、建筑工程（Q/）、装饰装修工程（Qr）、给水抖冰工程（Q）、供暖空麻口通风工程（6,）、电气与智能化工程（Q6,）、施工质量与技术（Q7,）；Qa，评价阶段加分项得分。评价阶段各项分值设定应符合表9-2规定。表9-2评价阶段各项分值分项QrQ2，Q3,QQs*Qe-QrQ/分值2035551010520第十条改善型住宅预评价和评价结果均分三个等级。总得分达到6069、7079、80及以上时，评价等级相应为A级、AA级、AAA级。江苏省改善型住宅自评价报告（预评价阶段）项目名称：所在地：IH县（市、区）自评价单位，评价时间，3H联系人：联系方式：江苏省住房和

5、城乡建设厅制项日名称（具体到单栋建筑楼号）（发改委立项/备案编号：）已通过施工图审查，根据江苏省改善型住宅评价细则开展预评价阶段自评价，控制项全部满足，评分项和加分项得分、总得分如下：分项Q）QaQsQ，QsQeQa分值203055IO152()得分总得分QA评价等级：A级CJAA级AAA级注：以上所有信息应填写完整“承诺：对评价资料和结果的真实性负责，并自愿接受政府监管和社会监督。自评价单位：（盖章）表1预评价阶段控制项评价表-ft指标条款序号讦价条款是否清足评价资料1-1-101达到二星级标色建筑以上标准要求.口是否口绿色建筑预评价报告或取知标识证书承诺书1-1-102以大连续面宽的投影不

6、大于70m（建筑高度小于等于24m时）：最大连坡面宽的投影不大于65m（建筑裔度大于24m,小于等于60n）；最大连续面宽的投影不大于60m（建筑高度大于60m口是口否口建筑施工图总平面及配套设施（1）总,面布局1-1-103与高速公路、国省道、轨道交通隔离榭的距面控制在200m以上，与城市快速路的距离控制在100n1.以上。.是一口否口建筑施工图1-1-101来用人车合理分流的交通组织方式。口是口否口总平面施工图1-1-105所行配建停车位预留充电基础设施建设安装条件。口是否口总平面僵工图口地下车库建筑施r图口电气施工图1-1-106非机动车库（g符合以下要求：1.电动自行车杵放充电场所集中

7、设置,不影响人行出入.2 .电动自行车停放充电场所边界与住宅门厅外墙门、商、洞口等开口部位，安全出口之间的最近边缘的水平间即不小于6.0m.住宅门厅、电梯等部位设祝电动自行车入楼识别、进入电梯识别的系统.3 .电动自行车阵设祝自动喷水火火系统、火灾自动报警系统及排烟设施，4 .电动自行车停放充电场所设置视版监控，并具备热成像功能：当区域温度异常时，报警信号及时传入消防控制室.S住区内设置电动自行车停放充电场所导向和标识，电动自行车阵内设清晰的安全疏散路践标识，口是否口总平面施工图口建筑施工图口电气施工图口给水扑水施工图口暧通施工图景观设计1-1-201住区人行活动区域符合全程无障碍通行要求，设

8、彳I闸机的出入11或通道满足无障碍通行制求.口是否口总平面施工图口智能化施工图1-1-202垃圾分类收集点的分布满足垃圾环卫车的通行与安全作业的要求。垃圾运输车通行流线避开住户主要人行流线.地1:坨圾收集点设置于主导风向的下风处.即底层住户的外窗间距不小于IOm.口是否口总平面施工图口块双脩,图1-1-203住区内出地面风井、管井、室外箱变、变电所、燃气调压站、垃圾收集点等室外设备、设施即离住户主要归家动线道路的蚣近边缘不小于1.5m.并结合景观小M、标识等进行一体化设计。:是否口景观施工图1-1-204设行绿地和集中地,面积符合方城市居住区规划设计标XRGB50180相关规定e口是口否口景观

9、施工图fi指标械条款序号讦价条款否足评侨资料配套设施1-1-301棍供居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿球活动、住区食堂(或共享厨房等功能或空间中的-种.物业服务用房不低于地上埼下总建筑面积4%),且不小于1001.tf,其中,业主委员会议事活动用房建筑面积不小于20m.社区养老服务用房建筑面枳姆百户不小于20m邮政快递服务场所建筑面枳不小于25m,.物业服务用房设置在住宅楼内时谀计独立通道，口是否口总平面施工图口建筑施工图1-1-302用备体百健身设族和场地，设施种类不少于4种.按室内人均建筑面积不低于01m或室外人均用地不低于0.311T的标准期建公共健身设瓯口是口否口景观施工图1

10、-1-303时空外空间、地下空间及住宅的公共部位、管道及设艇等进行标识系统专项设计.对导向、无障碍、消防安全、人防等标识系统进行整体规划和一体化设计。口是口否口标识系统施工图1-1-301住宅套内设置火灾报警探测装置。建筑制度大T33m的住宅，及公共部位设置火灾自动报警系统、自动啜水灭火系统。火灾报警系统设计满足工建筑设计防火规范3GB5(K)I6.M住宅设计标准DB333%0及火灾自动报警系统设计规范3GB5()116对火灾报警系统相关航置要求.口是否口建筑除工图口电气城工图1-1-305采用太阳能光伏系统或光热系统，并与建筑一体化设计.口是否口建筑施工图口给排水馀工图口电气施工图建筑设计(

11、2)套型与套内空间1-2-101住宅层高不小于3.1m.层以上住宅层高不大于3.6m：设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅,层高不小于3.15m.口是否口建筑施工图1-2-102住宅户型设计采用工业化建造技术和模数协调技术.口是口否口建筑脩工图口结构施工图口装修合工图1-2-103住宅的疏散走道及两个疏散楼梯之间不通过微开式外廊进行疏散，且不设置封闭式内天井。口是否口建筑6直工图1-2-101厨房吸油烟机将向排气道设词防火止回阀，燃气热水器及卫生间出墙排气道与孔洞之间空隙用密封材料封堵.口是否口建筑施工图口暖通腌工图口电气施工图1-2-105封闭阳台与建筑立面同步设计。是否口口口建筑

12、施工图1-2106每户设计集中空网室外机搁板或平台，从公共区域进入安装和检修，口是否口建筑施工图-IA指标指标条款序号讦价条款髓评侨资料1-2107防火门设置符合下列要求：1设置在住宅内消防电梯前室（合用前室、地下机动车库（非机动车库）与地下门厅之间的防火门采用常开防火门.常开防火门能在火灾时自行关闭，并具有估号反馍的功能.2除允许设置常开防火门的位置外,其他位置的防火门均采用常闭防火门。常闭防火门在其明显位置设置保持防火门关闭”等提示标识。3除管井检修门和住宅的户门外,防火门具有自行关闭功能.双扇防火门具有按顺序自行关闭的功能.口是否口建筑施工图1-2-201IS行地下机动车库品侦提开专项设

13、计并编制专篇。口是否口地下机动车即品质提升专项设计口建筑施工图地下室1-2-202地下8以车库停乍位不占用通向住宅地下门厅的人行通道.人行通道宽度不小于1.2m.口是否口建筑施工图1-2-203设有地下机动车库的住区,各单元电梯均能通达至每层地下机动车库.地下机动车库在各单元入口处设备地下门厅,其笠修标准不低于首层入户门厅.一是口否口建筑6直工图口装修施工图1-2-204地F机动车库设计符合下列要求II按100%安装充电设魄的要求设贸防火分区、防火单元及消防设施，并预用充电设施的安装条件.2设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水火火系统、消防应急照明和疏放指示系统等消防设施，3配建的电动汽车

14、充电址不采用快充谀施.4停车场所内部设置充电设施导引标识、电动汽车专刖标识及安全疏散路级标识.5明确划分停军区、行乍道、疏放通道等功能区.分校充电设施、电缆等的布置，不影响疏Ift通道、安全出口、疏散楼梯、消防电梯等的净宽和出入。口是口否口建筑罐工图口给水排水施工图口装修施工图1-2-205年行道游用处无通长连续的墙体，如果确实无法避免，需将该墙体偏离车行道一路及以上，或将影响行车视战的雄体1.为防火卷南。口是口否口建筑施工图1-2-206无障碍停车位数量不小于提划总车位数的1%.住住区明显位置设置无障肉杵车位引导标识.无障碍停,1位邻近单元无障碍电梯布置,从停车位到入户的IU家动线满足无障碍通行要求.口是口否口建筑6直工图口标识系统施工图1-2-207地下车庠地面采用防滑、耐久材料.并符合诞筑内部装惨设计防火规范3GB50222的相关现定，环家砂浆自流平地坪符合环氧树脂地坪材料和施