人才公寓物业管理服务采购项目询价文件.docx

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1、人才公寓物业管理服务采购项目询价文件一、报价前须知3二、采购需求4三、评审方法及废标7四、供应商报价须知7五、确定成交人与签订合同8六、澄清及变更8七、其它8八、报价文件格式9询价公告经研究，现对某某大学高新校区人才公寓物业管理服务采购项目进行国内询价,欢迎具备条件的国内供应商参加报价。一、项目名称及内容2、项目名称：某某大学高新校区人才公寓物业管理服务采购项目3、项目单位:4、项目概况:详见采购需求。5、项目预算：43.16万元/年6、项目类别：服务类7、服务期限：一年二、供应商资格1、具有独立承担民事责任的能力；2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同

2、项下的政府采购活动。3、信誉要求在投标截止时间，投标人(不含其不具有独立法人资格的分支机构)存在下列有效情形之一的,其投标无效：(1)被人民法院列入失信被执行人名单的；(2)被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的；(3)被列入政府采购严重违法失信名单的；(4)被市场监督管理部门(或工商行政管理部门)列入严重违法失信企业名单的。注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。投标人为联合体的，对投标人的要求视同对联合体成员的要求。3、本项目不接受联合体投标。三、询价时间及地点1、询价时间：北京时间2021年9月13日上午10:30。2、询价地点：四、响应文件提交截止时间北京时间20

3、21年9月13日上午IO时00分。五、联系方法地址：联系人：电话：一,报价前须知报价前须知附表序号内容1采购人：2项目性质:服务类3项目预算：43.16万元/年4询价有效期:询价后30天5报价文件递交及询价地点：1 .询价时间：北京时间2021年9月13日上午10:30.2 .询价地点：3 .响应文件提交截止时间为北京时间2021年9月13日上午10时00分。6报价文件份数：正本1份，每页加盖法人公章，密封提交.7本项目可现场递交响应文件，也可以邮寄方式递交纸质响应文件.具体邮寄地址为：合肥市包河区金寨路96号某某大学东区，收件人：，收件电话:。为确保时效,建议使用顺丰快递，由此产生的邮寄费用

4、由投标供应商承担C8服务期限：一年。9服务地点：，具体由采购人指定。10付款方式:按季度进行结算。每季度服务全部完成后,采购人向成交供应商支付该季度费用O备注:如付款时遇学校放假，则顺延至学校财务正常办理业务时间后1个月内。二,采购需求前注：1、本说明中提出的服务方案仅为参考,供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务内容,但须经询价小组评审认可；2、供应商应当在响应文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。供应商应自行勘察项目现场，如供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或成交后无法完工,供应商自行承担一切后果；3、如对本

5、询价通知书有任何疑问或澄清要求，请按本询价通知书”报价前须知附表”中的约定方式联系采购代理机构或采购人,否则视同理解和接受。询价后采购人不再受理对询价通知书条款提出的质疑。一、项目概况高新校区人才公寓地上11层，建筑高度38.85米，建筑面积12316m2o配套动力配电系统、照明配电系统、防雷与接地系统、火灾报警联动系统、采暖通风系统、生活给水、屋顶太阳能热水系统、消防栓给水系统、生活污水、自动喷淋灭火系统、屋面雨水排水系统，集水杭排水、配电房气体灭火系统、综合布线系统、计算机网络系统、安全防范系统、楼宇自动化控制系统、公共广播及背景音乐系统、多媒体教学系统、有线电视系统、信息发布系统、会议系

6、统、能耗监测系统、综合管网系统、校园一卡通系统、机房建设系统。二、采购内容：某某大学高新校区人才公寓物业服务内容包括但不仅限于以下内容：秩序维护（包括楼宇及周边的秩序维护和消监控管理服务）、消防管理、保洁服务（含四害消杀和病媒体防治）、工程服务（空调、电梯、供配电、给排水等）、零星维修、综合支撑服务等。配合某某大学重大活动开展，完成学校交办的其他工作。三、服务内容和要求（一）秩序维护1 .按照某某大学校园治安管理规定、某某大学消防安全管理规定等学校相关制度，建立完善的安全管理服务方案，做好楼宇安全防范及秩序维护工作，采取人防、技防相结合,做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防自然灾害）。2 .负

7、责建筑物内部的门值、巡逻、公共秩序维护和安全管理等，按时开关大门，负责建筑物内门禁系统的维护与监控，高峰期要注意做好疏导工作，确保各个出入口通畅，对来访办公人员实行核实登记制度，谢绝各类无关人员进入教学楼宇场馆，核实登记携带大件物品出楼宇，严禁易燃、易爆、易腐蚀的危险物品进入管理服务区域，有效地维护楼宇内及周边正常的办公、教学工作秩序,保证楼宇内人员及财产安全3 .做好各楼层安全巡视，每两小时巡逻一次，重点部位及重要设备机房等每小时必需巡查一次，发现异常及时报告并按规定程序处理，晚间关闭门窗、检查水电无异常情况。4 .监督受托项目内装修改造，要求施工单位必需凭“校内施工许可证”开工，对施工现场

8、进行巡视监管，监督施工单位保护学校的设施设备,发现破坏及时报告学校；监督受托项目内装修改造的消防相关工作。5 .遇雨雪、大风、高温等恶劣天气时，应立即对所辖项目进行安全检查，重点巡查公共设施及公共部位。6 .做好受托项目内视频监控等安防系统的值守看护，每周一次检查，发现故障及时报修，保证系统正常运行。7 .劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件。配合安全保卫部门及校外执法部门的工作开展。接受学校安全保卫部门的业务指导和监督。8 .针对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急处置预案,并落实到位,组织员工和业主进行演练，培养有效预防和对应的意识,减少紧急情况下造成的各类伤害和

9、损失9 .保证消防通道畅通，制止违法占到行为。10 .禁止电动车进楼，禁止电动车乱停乱放,禁止私拉电线充电。做好楼宇周边电动车停放的日常管理，做好安全提示。IL巡查楼宇周边停车点，各类车辆停放有序，摆放整齐。12. 做好地下室汽车库日常停车秩序管理、上下班高峰时车辆疏导管理和日常维护。13. 配合学校做好重大来访接待、大型学术交流、科技周展览、大型演出等活动保障服务。14. 服务期内管理人员变动,应及时通知采购人。（二）消防管理1 .按消防法、建筑消防设施的维护管理、消防控制室通用技术要求等法律法规标准，建立消防安全管理体系，配置具备相应职业资格证书的队伍，负责消防设施的值班、巡查、建档等工作

10、，及时向学校主管部门报告消防系统故障，确保管理区域内的消防设施正常运行2 .项目承接主体的消防管理工作对采购人负责，受采购人监督。（三）保洁服务1 .管理职能1.1 对影响卫生的不良现象和行为进行阻止、交涉，督促整改;对未经批准的违章施工和施工中的不良行为进行阻止，并及时报告有关部门；及时清理无主垃圾、杂物,确保校园内无垃圾超时堆放；1.2 落实门前三包责任制，实行垃圾袋装化和垃圾分类处置；1.3 对未及时清理、违章堆放的废弃家具、设备、设施等，督促落实清理,若拒不清理，报采购人协同处理；1.4 防止垃圾房（简、箱）拾荒现象，确保四周整洁；1.5 制止校园内饲养禽畜宠物等违章行为；1.6 及时

11、巡视,对公共部位损坏的水、电、管道、窖井等设施进行报修，督促做好修复工作；1.7 校园内发现可疑废弃物、有毒有害物品，必须及时报校区采购人及主管部门处置；2 .环境卫生清扫、保洁做好道路、明沟、地面、休闲场所、景观水池等、自行车停放处的环境卫生清扫保洁。2.1 环境卫生清扫实行划片包干、专人负责；2.2 环境卫生清扫为每天不少于2次。第一次上午9:00前完成，其中主干道于7:30前完成，第二次15:00前完成，其中主干道于13:30前完成。特殊情况、落叶季节和灾害天气,应增加清扫次数,必须保持清洁干净；2.3 3道路、地面、休闲场所（绿地除外）及边沿的垃圾、泥沙、杂物等须全部清扫干净，不留死角

12、、无盲区；2.4 清扫过程中有较严重扬尘现象应洒水后清扫；2.5 明沟保持清洁无垃圾；1.1 6卫生检查等重大活动有特殊要求的，应加强清扫保洁力度；1.7 车棚顶清扫视情况每年至少4次；1.8 按原管理归口，做好自行车摆放；3 .楼宇卫生清扫、保洁做好台阶、门庭、楼梯、扶手、过道、地面、教室、门、窗玻璃、教室内照明灯具、天棚、墙面、窗台、黑板、讲台、厕所、会议室、果壳桶（箱）、痰盂、所属电梯及泵房等清扫保洁工作。3.1 台阶、门庭、楼梯、过道、地面等每天拖扫不少于2次,扶手擦不少于2次，上午7:30、下午12:40前完成,做到无泥沙灰尘、无痰迹、无垃圾;屋顶平台每二周保洁不少于1次，并清理落水

13、口；墙面、顶棚、灯具无灰尘、蛛网、污迹；门、窗玻璃每季擦抹不少于1次,清洁明亮；3.2 教室地面每天拖扫不少于2次，上午7：30、下午12:40前完成,做到无垃圾、杂物、无痰迹，地面干净光洁;教室内桌椅面上、讲台、黑板每天揩（擦、惮）不少于2次,上、下午上课前完成，做到无杂物、灰尘；教室门、窗玻璃擦抹每月1次，清洁明亮；教室内照明灯具、天棚、墙面、窗台无灰尘、蛛网、污迹等；3.3 3厕所每天清洁不少于2次，上午不少于1次、下午不少于1次,做到无污垢尿渍、基本无臭、无蛛网，地面无垃圾，清洁干净；门、窗玻璃擦抹每月不少于1次,清洁明亮；水池（槽）无垢积物,厕所内设纸篓，每天倾倒2次（特别情况增加次

14、数）；及时补充洗手液、擦手纸、卫生纸等。卫生纸放入蹲坑隔断内。3.4 会议室保持洁净，阅览室、自习室、教师休息室、管理值班室每天上午7:30前,下午13:30前各清扫不少于1次,保持清洁干净；3.5 室外篮球场每天清扫一次。3.6 每天清倒、清洗不少于2次走廊内果壳桶（箱）；3.7 所属电梯卫生每天上午下午各打扫1次；4 .清运保洁4. 1垃圾做到日产日清，每天清运至少2次。遇检查等特殊情况或个别校区需要变化清运时间，按学院确认的时间进行清运,期间保证垃圾不落地。5. 2垃圾必须倒入垃圾房（箱、筒）内；6. 3路边果壳箱垃圾清理与马路清扫同步进行，禁止整片倒出，错时清理；7. 4垃圾房（箱）保

15、洁每周不少于1次,垃圾筒保洁每天不少于1次，果壳桶（箱）保洁每天不少于1次,清除污垢、灰尘、蛛网，保持内外整洁。卫生检查等重大活动有特殊要求的，应增加清扫保洁力度。5 .张贴物、悬挂物清理1 .1无核准章张贴物、未批准的横幅等悬挂物即时清理；5 .2有核准章张贴物、经批准横幅等悬挂物到期及时清理。6 .卫生设施、设备维护6.1 保证卫生设施、设备完好,定期维护；6.2 对自然损坏的卫生设施、设备，及时报修更换。6.3 管理好垃圾桶、垃圾箱房等环卫设施，发现道路、人行道、宣传报栏、下水道、窖井盖、挡土墙、垃圾桶、垃圾箱房损坏及时报修。6.4 好校园环境监督管理工作,保持环境整洁，及时清除纸屑、痰迹、烟蒂等杂物，及时纠正乱堆物、乱张贴、乱停车等现象。6. 5承担所管辖大楼内大型接待秩序维护工作。7.四害消杀及病媒体防制7. 1某某大学高新校区公共区域进行病媒生物防制，在室内外公共区域投放灭鼠药、室外公共区域定期进行对蚊虫等进行喷药消杀，特殊情况下积极配合专业消杀队，发现突发满溢的情况及时通知相关单位前来进行吸粪及疏通，对疏通等突击处理进行监管,直至问题得以解决，保障校园环境卫生，不影