知名企业项目优秀管理成果汇编.docx

A华润建筑想工出项目皆矮华润建筑2013年度优秀管理成果汇编华润建筑有限公司202痹4月四华润建筑工知事目理_目除一、高品质篇21 .精装修高品质羯地管控3二，高政阜JK92 .筑梦余姚五彩城更优更快103 .高效率管理244 .高效率管理经验分享28三、.本效“465 .总部机电材料集中采购成本管理47口、轴J1.rMJt516 .深化设计中的精益管理527 .设计优化创造商业价值62五、价值包造4728 .价值创造优秀经蛤分享73次、安仝今"839 .安全管理成效分析例10 .项目安全管理89商品质篇1.精装修高品质落地管控一一沈阳悦府项目部一、项目简介I、项目概况沈阳华涧中心悦府项目用地3.1finV,总建筑面积15.2万m由3栋58层、2栋33层的超高层建筑组成,共建个户型,全部为豪华精装蟋.总计725户：样板间共13套,其中施工样板IO套,销售样板3套。精装修工期为2012年4月至2013年12月。2、材料情况沈阳华涧中心悦忖项目共使用石材面积约10万Itf.石材线条总长约9万m,壁纸约1()万疔.门约5000悖，木地板约3.5万m',涉及甲供材料19类,甲供安装单位9个。二、项目管理架构沈阳华润中心悦府项目精装修管理团队投入管理人员蟾值时为25人，负出住宅精装修现场管理、外幕墙工程现场管理、深化设计管理等.三、工作业绩I、管理模式创新沈阳悦府为公司第一个精装修总承包项目，在探索中与业主建立了“1+1”管理模式；业主负近与合约、设计等相关部的沟通，总包负而现场管理、材料管理及图纸深化设计管理工作。在材料大面枳进场时建立了材料管理小坦,负责材料管理相关内容;在石材、木线、各类门安装时与业主管理团队共同构建了质圻管理小加，定W1.时各分项工程施工质地进行检查，时存在的质显问即进行前期预防、全程跟踪、封闭销项,在这种分工明确、目标统一的管理模式下，为实现高品质六个维度奠定了管理基础.2、石材管理一实现美观精致、安全坚Ia沈阳华润中心悦府项目按使用石材面积约10万户,石材线条总长的9万m0石材质量控制、进度控制难度非常大.石材侦联问胭占总同SS的比例较大，客户对石材的色差、裂纹、亮度等十分敏述.修熨、更换的难度较大，为实现精装修住宅项目高品质石材方面目标，悦府精装修管理团队制定了由加工到交付小业主整个环节的管控办法.（1）石材厂驻场管理沈阳悦府精装修管理团队在石材大面枳加工进场期间派三位管理人员进行驻场，控制石材加工S1.进度，力争将石材侦母问区消灭在出厂前.I）控制要点1：石材大板也收，驻场人员签认大板验收的，未羟过验收的大板不允许iS行和工，财大板进行预排版，要求外观无色差、缺楂、缺角、裂蚊、色斑、色tU、坑窝、朝曲、凹陷、污点等缺陷，并满足各项设计要求.2）控制要点2：规格板预排版.由于天然石材颜色、纹理有变化.为保证同一空间、同一平面所安装的板材颜色、蚊路掂本一致，达到良好的装饰效果，对规格板JS行预排，控制色差；色差较产,规格板,用相同颜色编号规格板进行替代.并进行预排版验收.未经验收的板材不允许包装发货.3）控制要点3：石材包装。石材破损、断裂在包装及运输过程中发生的可能性非常大，因此，对包装的验收十分重要，产品保护措施需到位，旦出厂的必须经过总包驻场人员检查并填写包笠验收单.在石材驻场时，确保发货石材的质量,才能保证达到关观精致的要求.（2）石材现场施工管理现场石材铺贴严格按照图纸施工,过程中重点预防石材空鼓、脱落现象.由于历经冬季室内供暧，需控制室内部度，对部分温度较高、较干燥楼层进行加湿处理.质检小姐定期对己铺设完成石材进行检交，将石材空鼓、脱落的可能降到最低，保证已经铺贴完成的石材安全整固，羟检测，地面、墙面石材空鼓率控制在5%以下.在石材打磨阶段，加大成品保护力收，制定了成品保护方案，组税分包单位组建成品保护队伍，完善成丛保护,杜绝石材污染，石材打磨结晶期间控制打磨结晶所用材料及打磨机械.羟检测,悦府石材表面光泽度平均达到80度以：.«而石材地面石材现场管理控制石材空鼓、脱落,跑保石材安装得安全坚固,对石材打磨结晶光泽度严格要求.避免打磨过程中石材受到污鎏，达到了石材安装美观精诙的要求,3、壁纸铺贴一实现美观精致、耐久、易维护、节能环保悦府现场所用壁纸种类繁多、特性不一，壁纸拼花难度大、对基层要求高，旦铺贴用壁般股可能对室内环境造成污染，因此，雕纸铺贴管理是高M质管埋中很重要的一个环节.（1）菸层平整度控制悦府现场壁纸用量极大,对基层要求较高,壁纸开始帕贴前,总包防检小组对壁纸基层进行地陵式检变，发出整改单SO余份,要求分包进行枳板整改，保证壁纸基层平粘度及不出度满足华润高品质要求，在置地内部第三方检杳时，墙面平整度,垂出度一项成为检查加分项，墙面平将度合格率达到了97.5%o植珠壁嫉实伊IWX：壁抵对花对不上K1.W:壁纸材料朦闪解决：视平线处严格对花，枕平线上下可Wi缝WpSM:色向性较”,不冏批次色差大颇囚1植物纤建壁纸固色性能券解决：技术交底.施I：过程注意少擦洗.加强成品保护,防止污染.色里问篇注念按编号使用Wpi1赚纸,阳田M不n.起鼓KiW=股附壁纸权以.胶胞较愎指他：I宝技术人员帽树示？s现场技术交底Wp2：衣面仃吊瓶等朦因：StiK生产缺陷解次r产St的更搅壁纸（2）壁纸拼花、镯贴悦府采用壁纸共13款，材质、花式各不相同，增大了即:纸铺贴难度.为满足壁纸拼花、接缝处关规要求,总包方请卵纸供货IR位专业人员进行现场交底两次，弁且对每种卵纸均进行施工样板铺贴，对市场中常用壁纸胶诳行铺贴实验，在室内溺度变化下将可能的壁纸开裂、翘起可能性降至最低.对选用壁纸胶诳行环保检测，保证所用材料满足华润置地时环保方面要求.客厅、走道灯里纸较容易污染部位，采用PVC基里纸，保证即纸易清洗.拼花对皎:的严苛要求.达到了华涧置地美观精致的要求：防开裂、翅起措施让雕纸使用更加耐久：根据室内环境不同选抨不同种类壁纸,满足了小业主易维护的要求：对壁纸胶的精挑细选.防止造成室内空气污染，达到了置地环保方面的要求。««t*3三三三v<ft2台青帝重展a*"t.子.WW1««7.卡<藏电*5. O6. -7. m三8. ±WMSF三.描*.TO9. 由Mre10. *11. .*.Of1.OFs控制要点ace.*三.tf5m.*具门方口角6.«多就g.WOHtiAiefWiata.三3r÷.r*fft.s*tawIfiM试皿WM费化也大.BtsfMtw另餐art次.(ttR三ae««.e.cm.»»-«.r-3SM)MASU.OR治食修位!«杨凤叫B行3方Wi11ifi.(停近an±tW4段煮.ttna.M.外,依光虹本M0.景各京曾声&打&4本充升./止才trtfet,J4、木线、木门安芸一美观精致、功能适用、耐久悦府现场共用木门5000多套,室内木线条用收10万多米,但北方干燥天气及室内供暧均给木门及木鼓条的耐久造成了很大的影响.木门、木城麻城的好好"接关系精装接管珅成果。（1）制定木线条、木门防开裂专项搞施在木线条、木门大面积加工之前，精装惨管理团队组织了技术专项会议2次，木或条、木门厂家考察2次，对木线条、木门可能存在的问即进行探讨,制定了木纹条加工、安装专项方案,对所有木线条45度角进行1.型加固处理.皎少/木线条开裂及起题可能性.对木门的含水率进行严格捽制,并要求门套线45度角增加钢制1.里条.防止45发角开裂.防开裂指6爸满足/美观精致及耐久的要求。I!St)8tF*B:且Sa1.HK1.BXH|“电国总xas«e«（2）后场走道取消吊顶，机电诳行一体化的嫁台支吊架设计，极大地简化了后场走道机电与精装修的配合.缩短了工期：共同支架更美观、史节钓材料.2.砧堵管理a.幕墙概况亚庆万望城解啮用房幕墙总面积约5.6万m：（不含装饰条），用楼幕墙造价约5900万：.桩塔楼及院落幕墙总面积的24万m：（不含装饰条）.常楼幕墙造价约14MO万.各标段幕墙概况如下：摩号项目A«1建筑双成A区褪唐B区招用C区连慰TIJSWT2坨楼T3塔楼2和6面积29«ISOf23550m,288911f65000m,35om,35O(X)m,3招埴系统框架豉地希增、的板莓墙、石材窜墙、读璃栏杆、大窗框架威5«希墙、的极墙、石材扉墙、杆、天窗恃挈果店方案枢柒班璃林墙、层间悟板、狼璃布地框架破堵辕埔、法问凿板、跛瑞法珀枢果敢摘麻墙'层间悟板、玻璃移墙4尊培或工单位深圳三盒扉墙有限公司浙江中南建设仃限公司浙江中南建谀方限公司浙江中南建设有限公司上而出博幕墙工程有限公司5定标时间2013.72013.72013.122013.126进场时间2013.72013.72<)14.1.2014.17墙传工单位人员配置67人8人8i殳计是否驻场未驻场前期驻场未驻场未驻场H1.庆万象城幕墙面积大，整体工期紧张，窑墙设计、施工、各专业协调存在诸多困难,2013年10月,幕墙裙楼工作面开始大面施工:至2013年12月，幕墙施工基本完成总Jft的50%:至2024年3月.幕墙立幕基本完成封闭.较合同工期2024年4月提前个月.b.管埋措施通过对鞋墙定标后设计、材料、施I：各个方面提前组织殍划,与业主项目部、设计部及各总包专业积极沟通，引导督促分包单位加织好材料、人力，严格执行谷项决定计划,保证质陋的同时高效率推进於地施工进度。(I)进场管理幕墙舱位进场后立即要求项目管理人员及劳务班机进场,上报计划施工方案立即利冰放线消理埋件：总包着力协调土建移交工作面,与防水分区域仍调工作面.傕促其措设施匚措66有条件开展施工.塔楼提前考虑分段施工，紧随结构主体进度，保证开业工期目标，Tt塔检分段i1图mr(2设计管理深化设计方面要求幕墙单位派行能力主设计负责本项目,对设计水平效率不高的设计人员要求更换：设计程序上,首先对各郝塘系统标准节点进行确认以提前对主要蝌材、铝型材下单,然后对施工周期较长天窗、冰场等专项方案进行设计，最后逐步完成整体深化设计，严格有步骤的设计管理以保证现场施工不受设许制约.设计泡合上对于市图结合现场施工发现的向阳、项目部与窑崎单位及设计部共同分析解决.要求设计院其他专业、幕增览向积极用台：多方沟通使设计问题能够而效率解决，并使幕墙设计结构安全、体现设计水准,而且更多地便于现场施及维护.督促石材厂商在下年后一个月后将甲供石材发送至现扬.各，M大小RwV71449H1我.1妁0WZ石"不心多2014/InSQ之口.1刈”-1MNU311.ff三（W三WIMnC1.BJMnnxi9三*m.tno三w三w三3O14ip14>19W1111«W3&面石SC.三RMA/7IW文8B1.X三t*rftMAUDeC1C三6Mm