业主委员会管理规约（征求意见稿）.docx

业主委员会管理规约（征求意见稿）第一章总则第一条为维护全体业主、使用人的合法权益和公共秩序,保障物业的安全与合理使用，营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据民法典、贵州省物业管理条例、铜仁市住宅物业管理条例等相关法律法规的规定，结合实际，制订本规约。第二条本规约对物业管理区域内的全体业主、使用人均具有约束力。第三条本规约所称业主，是指房屋的所有权人，包括房屋权属证明记载的权利人以及未取得房屋权属证明，但已办理房屋权属初始登记的买受人或建造人。使用人，是指业主以外的物业的承租人或其他实际使用物业的人。第四条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：物业座落位置：物业类型：高层、洋房、别墅、商业住宅；建筑面积：396502.34而物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第二章业主第五条本规约业主指房屋产权登记的夫妻双方或者家庭成员。业主在物业管理中享有下列权利：（一）依法享有所拥有物业的各项法定权利；（二）对物业管理的有关事项向业主大会、业主委员会和物业服务企业提出投诉，并得到答复；（三）对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评；（四）参加业主大会会议的权利及在业主大会会议上的建议权、表决权；（五）业主委员会委员的选举权和被选举权；（六）对业主规约、业主大会议事规则和物业管理工作报告等的审议权；（七）监督业主大会及业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同的情况；（八）对本物业区域内出现的影响公众利益以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，进行检举、投诉。第六条业主在物业管理中具有下列义务：（一）严格履行物业管理中的各项法定义务；（二）在出售、出租、出兑、转让所拥有物业时，应告知受让人本区域内物业管理的有关制度，并将本规约作为转让合同的附件；（三）执行业主大会及业主委员会的决议、决定；（四）维护本物业区域公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好，严禁随意扔垃圾；（五）遵守本物业区域共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的物业管理规章制度；（六）积极配合物业服务企业的工作；（七）依照物业服务合同交纳物业管理服务费等各项费用；（）按照规定交纳物业专项维修资金。第七条业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本区域内物业管理的有关制度和本规约，并承担连带责任。第八条任何单位、个人不得侵害业主、使用人的合法权益。业主、使用人的合法权益受到侵害的，可以向相关行政管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼。第三章物业的使用第九条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第十条业主、使用人应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主或使用人的关系。第十一条业主应按照物业的设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业使用性质的，业主应征得有利害关系的业主、业主委员会书面同意后，按照规定办理有关批准手续，并告知物业服务企业。第十二条业主对设置于房屋内部的共用设备负有监管责任。业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备，不得擅自拆改。第十三条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与物业服务企业就共用部位、共用设施设备损坏赔偿、废弃物清运处置、装修人员管理等有关事项签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十四条业主应按指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业服务企业，并按规定要求合理使用，造成损失的，应予以赔偿。为免打扰业主休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午8:00至中午12:00到中午14:00至下午18：00（夏季），上午8:00至中午12:00到中午14:00至下午17：00（冬季）其他时间不得施工。（国家法定节假日禁止装修）第十五条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十六条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十七条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆管理规定。在不影响通行、消防和安全的情况下，确需经常占用道路或者场地停放机动车辆的，应当征得业主大会的同意，并按规定交纳场地占用费。所得收益归全体业主所有，主要用于共用设施设备的维修养护，也可以按照业主大会的决定使用。第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）不得饲养法律禁止或者影响业主生活的动物或宠物,必须管理好饲养的动物或宠物；（二）饲养者（所有权人）或动物管理者必须将动物产生的粪便进行合理处置，不得影响业主及小区环境。第二十条在本物业管理区域内禁止下列行为：（一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（三）擅自改变所拥有物业的使用用途；（四）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）；（五）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施;（六）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；（七）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（）违反规定饲养家禽、宠物等；（九）践踏、占用绿地，毁坏花草树木等；（+）损坏、涂抹、刻画区域内建筑小品等公共设施；（十一）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；（十二）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音；（十三）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;（十四）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁；（十五）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；（十六）法律、法规及规章禁止的其他行为。第四章物业的维修养护第二十一条物业专有部分的维修养护由业主自行负责，业主委托物业服务企业对物业专有部分进行维修养护的，服务费用由双方约定。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十三条为防止水、气泄漏或火灾等突发事件得到及时有效的处理，业主、使用人须主动向物业服务企业预留家庭主要成员的两种以上紧急联系方式；业主、使用人应配合物业服务企业对上述灾害发生时采取紧急避险措施。第二十四条发生危及他人房屋使用安全或者公共安全等紧急情况时，必须及时进入相关业主的物业专有部分维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可在第三方（如业主委员会或所在地社区居委会或派出所或专业维修机构）的监督下，进入相关业主的专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十五条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十六条当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业服务企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定分担。第二十七条当物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合；人为造成共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。第二十八条任何单位和个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路和场地。因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十九条本物业管理区域内的全体业主应按规定缴存和使用物业专项维修资金。未归集物业专项维修资金的，全体业主共有部位、共用设施设备的大中修由全体业主按照建筑面积共同分摊维修费用；部分业主共有部位、共用设施设备的大中修由部分业主按照建筑面积共同分摊维修费用。维修费用的来源和使用情况，应按规定向全体业主或部分业主公布。第五章业主的共同利益第三十条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：（一）根据本规约配合业主委员会制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；（三）向业主收取合理的物业费用。第三十一条在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴本规约，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告等。第三十二条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制口、酬金制口方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主逾期不交纳其应承担的物业管理服务费及按规定应交纳的其他费用，业主委员会应协助物业服务企业向业主、使用人追收物业服务费，以保障本物业管理的正常进行；物业服务企业经业主委员会同意，可依法向思南人民法院起诉。第三十三条业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应主要用于以下用途：（一）补充物业专项维修资金。（二）支付物业管理相关费用。第三十四条加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚,遵守公民道德规范，互助友爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。第六章违约责任第三十五条业主违反本规约关于物业使用、维修养护等方面的约定，妨碍物业正常使用或者造成物业损害及其他损失的,相关业主、业主委员会或物业服务企业可依据本规约向思南人民法院提起诉讼。第三十六条业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主委员会或物业服务企业可依据本规约向思南人民法院提起诉讼。第三十七条业主之间因本规约发生的纠纷，由业主委员会进行协调；协调不成的，业主可依据本规约向思南人民法院提起诉讼。第七章附则第三十八条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十九条业主大会可以根据本物业的实际情况对本规约进行修改补充，并报物业所在地街道办事处和区（县）物业管理主管部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效。第四十条使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和使用人约定，但不得违反相关法律法规规章的规定和本规约及本物业管理区域内的相关管理制度。第四十一条本规约经年一月一日第一次业主大会讨论通过，自年_