XXX市XXX区商业综合体项目创优策划方案.docx
XXX市XXX区商业综合体创优策划方案编制单位:编制时间:目杀4MMeMMM*4M(M»4MMMMa4Ma»4M»本创优计划从十九个方面进行策划51、工程概况6根据m地质工程勘察院挺供的府西地缺场地岩土工程勘*报告（2013年7月）71、场地岩土分层及特征83.观洌方案应经设计同意，观测结果应定期抄送设计一份.92、工程特点.碓点及对策9第二章展堂目标112.1 质量目标I1.2.2 质量控制点I1.i!I?第四章创优IhM16第五章、质鱼目标管as目标嫡17质证目标管理网络图17第六*创优维仅皆双186.I施I：历员管理组织196.2施工限量控制体系196.3质主耍工作流程21第七章质量管建制度7工程项目总承包负员制度237.2 材料进场检的制度237.3 技术交底制度237.4 工程质显检验制度2375样板引路制度247.6 施工挂牌制度247.7 筋量否决制度247.8 成从保护制度247.9 工程质量评定验收制度247.10 培训上海制度257.11 工程防兔事故报告制度25第八章MiM量责任修258.1 各级有关管理人员近任制25272828282828293131318.2 主要职能部门质M贵任制.（5九优9.1 组织'资源到位9.2 施工技术及管理严密控制.第十章帙育、WM10.1 教育10.2 培训第十一章创优雄合指簸11.1 总体创优措施11.2 技术保证措施11.3 劳动力保障措施.I1.A资金保障措施第十二Itr过程管理.-12.1关键过程管理12.2实物项量管理.12.2.地下工程351222.结构工程351223.装饰袋修工程4712.2.4.屋面工程592.5.水落口统一用秫形不封球60122$节能施工631226.设符安装工程63I2.2.7.jgdi接地661228.沉降观测点6713.1. 目标管理6813.2. 跟踪管理6813.3. 衡管理6813.4. 斯工技术的管理68135施工质量的管理6913.6. 脑工进度的管理7113.7. 郎工安全的管理7313.8. 文明施工的管理741-1.1细部处理及细郃做法7514.2.设Jt质景控制点7881.81第十五章ftM*三第十六章主妥建设阶段的工作及求第十七章朋奖售指修一、奖嫡83二、处罚办法831 .地产室施工烧量的密点管理842 .加强对“两块”的管理843 .屋面工程施工质量的重点管理844 .安装I：程常见不良现望85第十仙、影色贵料管理8519.1.土方工程8519.2.基础工程8519.3.模板工程8519.4.测f1.k工程8619.5.钢笳工程8619.6.混凝土工程8619.7.脚手架工程8619.8.防水工程8619.9.附护工程8619.10.装饰工程8619. I1.屋面工程8719.12. 各项设备安奘工程8719.13.验收8719M.的关工程的荣誉、社会评价（媒体等）方面的拍摄8719.15,其他87桃迷XXX市XXX投资有限公司公司开发的XXXiffXXX区商业综合体是XXX工程局有限公司的玳点工程之一。在工程建设伊始，公司就明确设定质量目标为“XXX市优良样板工程”，秉承我公司多年来“科学管理，持续创新，关爱员工，保护环境、诚信守约、构筑精品”的质fit方针通过开展一系列的创优活动为手段，来打造一个工程设计先进、结构坚固、功能可靠、施工精细美观，装饰精美耐用，施工版量优艮的典范工程。为此专门成立了由项目部各部门主要负货人组成的创优领导小组，作为创精品工程的直接领导机构，同时将寻求XXX市质量安全监督部门的大力支持。本创优计划从十九个方面进行策划序号创优策划内容1工程概况及特点2侦量目标3创优管理流程4创优计划5质量目标管理及目标分解6创优管理组织7质晶管理制度8施工质量奏任制9创优管理办法IO教育、培训11创优综合措旗12施工过程管理13总承包管理14质量通病防治15资料管理16主要建设阶段的工作要求17质量奖惩措施18创优过程中的注意事项19影像资料管理第一章工程创优鬃划1、工程概况1.1基本概况工程名称XXX市XXX区商业综合体工程地点XXX市XXX区建设单位XXX市XXX投资公司设计单位XXX市建筑设计院监理总位XXX监理咨询有限公司监督单位XXX市质量安全监督站施工单位XXX工程局有限公司本工程位于XXX市XXX区府西小区。东西方向长度约为300m,南北方向长度为80m。本工程总体设计效果图如下:1.2主要妙济指标本工程分为塔楼及裾楼二部分。塔楼为一层地下室和四栋高层，分别为:33层、29度、28层和24层:裙楼为二层地下室和二U商铺.总建筑面积：90963.6m2.其中负二层地卜室面积为：8893.1m2,负一层地卜室建筑面枳为:16745.7m2:住宅建筑面积为：23228.6m2：商业建筑面积为：39304.1m2：公共建筑面积为：2447.3m2；公共架空面枳为：344.8m2。1.3建筑概况名称建筑面枳（Itf）建筑层数建筑高度（m）地上地下1#楼24171.902#楼28185.703#楼29I88.604种楼33I96.45地下室25638.8228.3，1.4结构概况1、±0.000相当于绝对高程3.100米。2、建筑结构设计使用年限为50年。3、建筑结构安全等级为二级。4、建筑抗震设防类别为丙类。基本烈度及抗衰设防烈度为7度，设计塘本地震加速度值为OJOg,设计地震分组为第一组。5.建筑物耐火等级为二级“6、本工程人防设计由华优建筑设计院有限公司完成。7、基础形式：桩基础+防水板，建筑地基基础等级为甲级，基础设计安全等级为一级，地下工程防水等级为一级.柱基采用冲孔桩+预制管桩.1.5 工程水文地质概况根据XXX地质工程勘察院提供的府西地块场地岩土工程勘察报告（2013年7月）。-）工程地质及水文条件1）拟建场地位于XXX市XXX区东海路交通便利，场地同填相对较整平.I、场地岩土分层及特征按岩土层成因类型和岩土性痂自上而下分为：素填土：红褐、黄褐，松散，主要由粉质粘上、粉上组成，夹强风化岩碎石，少量中风化岩块石和建筑垃圾。部分地段地表有0,10.2m际碎地坪覆盖.平均层厚3.35m.淤泥质土：灰色，饱和，流塑，含粘粒、粉粒、有机质、腐殖质、粉细砂,夹少量贝壳碎片。平均层厚7.89m。粉质粘土：灰白，可塑，含粘粒、粉粒、粉细砂，摇振反应无，稍有光泽，干强度、韧性中等，平均层厚1.9m。粉土：灰白，稍密，饱和，含粉粒、少员粘粒、粉细砂，摇振反应迅速，无光泽，干强度、韧性低。平均层厚2.5m。为全、强、中、微风化花岗岩混合岩，均具有较高的强度及较小变形的特点.二）水文地质条件勘察时正值降水期间，所测地下水初见水位埋敏深度在1.00-2.00m.稳定水位埋藏深度在1.20-2.IOm.场地内地表水水系不发育，场地内未见河涌，鱼塘等分布。经年探揭露，场区地卜冰主要有一下几种类型：包气带中上层滞水.赋存于素填土，粉质粘土，淤泥质土，粉土，全风化花肉混合岩中，主要来源于大气降水补给，水位受季节性影响较大，水量较小。基岩裂隙水，基岩裂隙水跟基岩发育程度及连通程度有关，基岩裂隙水补给主要来源为第四系孔隙潜水越层补给。勘察期间所测地下水稳定水位埋藏深度在0.32.40唳钻探施工时为雨季，所测地下水位较高，在雨量较少时段或旱季，地下水位据周边场地测量值有可能平均下降0.300.5Om左右。土层中素填十.主要由后粘土，粉土组成，夹强风化岩碎石，少量中风化岩块石，大部分地段填土超过10年，据土工实验值;层素填土渗透系数KV=5.99KVX10-5cms,属弱透水层层淤泥痂土渗透系数KY=O73X10-5s,属弱透水层:层粉质粘土浅透系数KV=7.54×10-5s属弱透水层1层粉质粘上渗透系数kv-9.40×10-5s,属弱透水层2层粉土（参考1层粉土粘=6.91X10-5cms,属偷水2强风化花岗混合岩渗透系数kv=9.22×10-5cms,属弱透水土）渗透系数kv-9.10×10-6s,属弱透水层1层全风化花岗混合岩渗透系数k，层该场地内地下水主要接受大气降雨及侧向潜水流的补给,消耗与蒸发。基坑周边坡顶、坡底均设排水沟，基坑降水以排水沟明排水为主，在汇入市政管网之前需进入三级沉淀池进行沉淀。三）根据场地岩土工程条件及拟建建筑物特征，塔楼桩基础形式：采用冲孔濯注机和预应力管桩，以强风化花岗混合岩为桩基础持力层。纯地卜室：采用侦应力管桩基础，以强风化花岗混合岩基础持力必。1.6 沉降观测1、本工程为高层及超高层建筑物,结构较为或杂，应在施工及使用期间进行沉降观测，并以观测数据检验地基基础工程质量和控制安全施工。2、观测由甲方委托勘测单位实施。观测的仪器、方法、次数、限差等按现行规范的规定执行。3、观测方案应经设计同意，观测结果应定期抄送设计一份。1.7 创XXX市优良样板工程条件根据广东省XXX市建设工程优良样板工程评选办法，本工程具备评审条件.2、工程特点、球点及对策序号费点项目特点、潍点描述保证措施1基础底板大体积混凝土施工1#、2«,3#基础底板厚,大面厚1.8米。1.编制专项大体积混凝土基础底板演工方案,指导现场施工.2、优化混凝土配合比,采用低热水泥，惨加粉煤灰,减少水泥用量。3、采取斜面分层,一次到顶的措施.保证连续浇筑。1.采取测温措施.便于掌握混凝土内外温度.5、采取保湿保温措施，确保混凝土内外温差小于25.6、采取混凝土表面二次抹压的措施,减少混凝土表面裂缝.2深化设计本工程涉及深化设计的专业多，剂结构、窑墙、精装修、机电安装工程的综合布线等，程挪端要进行二次设计，在体做大、工期短的项目管理中深化设计就显得尤为重要.采用CD等工程应用软件和三维虚拟施工技术全面进行对各专业工程进行深化、优化设计或对二次设计的深化、优化进行全面的协调,并按经汇审确认后的.次设计图迸行各专业嗨工.3系统调试与综合调试本工程毡综合性大型项目,机电安装工程系统多，由于工程体量大,各专业还按项目使用功能分为多个独立的系统，这就加大了各系统、分系统词试和琮合调试的难度.如何协调众多施工单位进行各系统、分系统和综合调试是本JC程的管埋重点.
