二手房屋买卖合同中介交易版.docx

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1、二手房屋买卖合同中介交易版卖方（以下简称甲方）：XX居民身份证号：XX地址：XX电子邮箱：XX联系电话：XX（卖方为多人时，可相应增加）买方人（以下简称乙方）：XX居民身份证号：XX地址：XX电子邮箱：XX联系电话：XX（买方为多人时，可相应增加）房地产经纪机构（以下简称丙方）：XX法定代表人：XX经纪机构备案证明号：XX地址：XX经纪人员：XX电子邮箱：XX联系电话:XX根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，各方经协商一致，就二手房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本合同。第一条房屋基本情况1、买卖房屋（以下简称该房屋）坐落于11,建筑面积平方米，套内建

2、筑面积平方米。该房屋所在楼栋建筑总层数为：【】层，其中地上。层，地下【】层。该房屋所在楼层为【】层。房屋平面图见附件Io2、该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况见附件2o3、房屋登记用途为【】4、建设用地使用权取得方式为【出让】或【划拨】或【】（选其一），使用期限至【】年【】月【】日止。第二条房屋权属情况及使用情况1、房屋所有权人：【】，房屋所有权证号(不动产权证)证号：【】o共有权证证号：。，填发单位：。O房屋共有人对出售该房屋的意见见附件二。2、该房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动或其他结构改造情况，具体如下：【】。3、该房屋权利性质为【商品房】【共有产权住房】【回迁房】【经济适

3、用房】或【】(根据实际选择或填写)。4、如该房屋有租赁的，甲方应当于。年【】月日前解除原租赁合同，并腾空房屋。5、甲方对该房屋权利状况作如下承诺：(1)如该房屋有除甲方以外的共有人，甲方已经取得其他共有人的同意；(2)如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优先购买权人,优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权；(3)该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人；(4)该房屋没有司法杳封或者其他限制转让的情况；(5)该房屋未设定抵押。(有无抵押房本会有记录，仔细看看，如有抵押也可以约定：该房屋已经设定抵押，抵押权人为【】，抵押金额为。甲方应当于。年。月。日前办理抵押权注销登记)(6)甲方

4、保证对该房屋享有合法的处置权，自愿出卖房屋，保证该房屋没有产权纠纷。(7)(根据实际继续添加)第三条房屋价格及支付方式L甲乙双方约定该房屋(注意：此处需约定是否含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品)成交价款为人民币【】元(大写。元整)。2、房款交割方式约定为资金监管交割房款，丙方协助甲乙双方办理资金监管相关手续，另行与资金监管机构签订监管协议。资金监管帐户名称为J,账号为JO3、乙方以【公积金贷款】【商业贷款】或【】（此处根据实际选择）方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币。元（大写【】元整），其中，【公积金贷款】。元（大写。元整），【商业贷款】【】元（大写【】元整），由乙方于

5、【】年【】月【】日前，向银行申请办理贷款手续，甲乙双方应当于【】年。月【】日前,提供办理贷款手续所需的资料。（1）如银行未批准乙方的贷款申请，甲乙双方同意按照下列第【】种方式处理：A乙方于【】（约定时间或条件）前，以现金方式支付。B解除合同，终止交易，乙方支付的房价款（含定金）甲方应如数返还，甲乙双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由乙方承担。（2）如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，甲乙双方同意按照如下第【】种约定处理：A乙方应当于。年。月【】日前向甲方补足差额；B解除合同，终止交易，乙方支付的房价款（含定金）甲方应如数返还，甲乙双方互不承担违约责任，在

6、贷款申办过程中发生的各项费用由乙方承担。4、签订本合同时，乙方向甲方支付定金人民币【】元（大写【】元整），该定金于交付首付款时抵作房屋价款。该定金应当交付至资金监管账户。5、甲方承担的税费为：所得税、增值税、教育费附加、城建税、土地增值税、印花税、综合地价款、其他税费乙方承担的税费为：契税、印花税、土地出让金或土地收益或其他税费【】。如涉及其他费用或本合同履行过程中因法律、法规和政策等原因新增的税费，按以下第种方式处理：A由法律、法规和政策等规定的缴纳方缴纳。B双方当事人同意由【】缴纳。非缴纳税费方应配合缴纳方按政府规定提交相应税费缴纳材料及优惠减免材料。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相

7、关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付本房屋总价款%的违约金。6、乙方有权保留万元尾款作为保证金，待房屋手续全部完成，乙方入住后2个月后，如房屋无甲方承诺不实情况或违反本合同约定的情形，乙方将支付给甲方。7、双方当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称【】，机构备案号：【】；服务费：【】。第四条房屋交付及相关事项L甲乙双方约定于【】正式交付该房屋。甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲乙丙在交房当天一起到场查验房屋。查验情况符合双方约定的，甲方将该房屋钥匙或密码（包括小区/单元楼门禁卡）移交给乙方，即视为房屋交付使用。2、甲乙双方于。年。月日前按照有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办

8、理房屋交易审核和不动产所有权转移登记。在收文回执载明的回复日期届满之日起【】日内，甲乙双方须办理交纳税费的手续。3、该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，甲方同意本房屋专项维修资金过户、变更至乙方名下，甲乙双方不再另行结算。4、在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络、车位等费用由甲方承担，甲方应当在房屋交付日之前全部予以结清，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。5、该房屋交付时，应当履行下列手续：甲方应当将上述4约定的费用缴费收据交付给乙方。如上述事项需要办理过户或需要重新签署协议的甲方应当在交

9、付房屋时协助乙方办理。甲乙双方应当并记录水、电、气表的读数，读数分别为1O6、甲方应当于房屋交付前及完成不动产所有权转移登记前将原户口迁出。（或甲方应当于房屋完成不动产所有权转移登记后7日内将原户口迁出，乙方将预留【】万元作为保证金，待甲方户口迁出后支付）7、本协议约定房屋的风险责任自该房屋完成不动产所有权转移登记（或转移占有也可以，选一种）之日起转移给甲方。第五条甲方承诺1、该房屋内没有发生过死亡或非正常死亡的现象；2、该房屋不存在墙面开裂或漏水、反水、渗水等情况，如有,即便存在轻微情况，不影响居住，甲方也应在合同签署前予以说明并拍照留存，否则视为甲方存在重大违约；3、该房屋无任何债权债务纠

10、纷；4、该房屋没有学位被占用的情况或房产的学位资格被占用但已满六年，乙方可以正常使用。5、甲方已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知乙方；6、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修等情况和相关关系。7、【】第六条违约责任1、乙方未按照约定时间付款的，自逾期之日起乙方应按日计算向甲方支付逾期应付款万分之【】的违约金。逾期超过J日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，自甲方解除合同通知书到达乙方之日起【】日内，乙方按照全部房价款的【】向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房价款（含定金）。2、因甲方原因在双方约定的时间未能完成房屋权属转移登记或者未能交房的，或

11、甲方未按照约定将原户口迁出的，自逾期之日起甲方应按日计算向乙方支付全部房价款万分之【】的违约金。逾期超过【】日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，自乙方解除合同通知书到达之日起。日内，甲方应退还乙方已付全部价款（含定金），并自乙方付款之日起，按照【】利率给付利息；同时，甲方按照全部房价款的【】向乙方支付违约金。3、如因乙方原因在双方约定的时间未能完成房屋权属转移登记或者未能交房的，自逾期之日起乙方应按日计算向甲方支付全部房价款万分之的违约金。逾期超过【】日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，自甲方解除合同通知书到达乙方之日起。日内，乙方按照全部房价款的%向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方

12、已付全部房价款（含定金）O4、如乙方入住该房屋后发现发现房屋存在甲方承诺不符的情况或其他隐瞒情况,视为甲方重大违约，乙方有权选择如下处理方式之-：(1)解除合同，并书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起。日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付违约金。(2)要求甲方进行维修或更换，甲方承担全部费用。第七条不可抗力不可抗力指超出本合同当事人的控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或者完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动等事件。因不可抗力不能按照合同约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，

13、但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起十日内向另一方当事人提供证明。不可抗力超过30日的,双方协商合同的履行或终止。第八条通知各方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。本协议载明的地址视为有效的邮寄送达地址,本协议的各项通知和法律文书可以以邮寄方式送达对方。信件以邮政快递或其他具备资质的特快专递的方式送达文首地址，并以支付快递费用后5日内视为送达；若专人送达，则以实际送达之时视为送达；若邮件，则以发出之时为送达时间。任何一方变更通讯地址、联系电话、电子邮箱等的，应在变更之日起3日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送

14、达不能的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，按照下列第【】种方式解决：L依法向房屋所在地人民法院起诉。2提交。仲裁委员会仲裁。第十条其他1、保密。甲方对乙方信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经乙方书面同意，甲方及其代理人员和相关工作人员不得对外披露乙方信息,或将乙方信息用于履行本合同之外的其他用途。2、对本合同的解除或未尽事宜，应当采用书面形式签署补充协议。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同自各方签字或盖章后，办理完成二手房买卖合同网上备案手续之日起生效。4、本合同一式【】份，其中甲方【】份，乙方【】份，丙方份。5、本合同附件:附件1:房屋平面图附件2:房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品（标注是否一起出售并拍照留存）附件3:抵押权人同意本商品房转让的证明（如之前有抵押，需提供）附件4:原租赁合同（如之前有租赁，需提供）附件5:承租人放弃优先购买权的声明，共有人放弃优先购买声明附件6:房地产经纪服务合同、房地产经纪机构备案证明合同附件与正文具有同等法律效力。甲方（签字或者盖章）：乙方（签字或者盖章）：（如有）甲方代理人（签字或者盖章）:乙方代理人（签字或者盖章）:签订日期：年月日