一建《工程经济》知识点总结.docx

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1、关于摊销权责发生制会计核算要求。因为企业一些长期费用，如果在支出时一步性计入管理费用，会影响企业利润核算的准确性，不利于公司管理。如，企业租用办公房一次支付了一年的租金，会计核算时就必须在12个月进行分摊，这样公司的每个月管理费用就较为准确，从而所计算的企业利润也相对准确。摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用）小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。资产流动资产现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货长期资产长期投资不随时变现的股票、债券和其他投资

2、固定资产房屋建筑物、机器设备无形资产专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉其他资产长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产负债流动负债短期借款、应付款项、应付工资、应交税金长期负债应付债券、长期借款、长期应付款所有者权益实收资本所有者按出资比例实际投入到企业的资本资本公积资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额盈余公积按照规定从企业的税后利润中提取的公积金未分配利润本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配净资产和所有者权益区别：1、净资产二资产总额-负债总额。一般情况下，净资产等于所有者权益。所有者权益包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。2、不相等的

3、情况在于：在某些特定情况下，企业权益方面不仅仅包含通常的负债和所有者权益，还包括即不是负债也不是所有者权益的项目（如在未达到100%控制的情况下，企业合并会计报表中的“少数股东权益”）。在这时，将资产总额减去负债总额后的余额就不等于所有者权益了，也就是说：净资产不等于所有者权益了。基本财务比率的计算和分析偿债能力比率：资产负债率、流动比率、速动比率营运能力比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率盈利能力比率：净资产收益率、总资产净利率发展能力比率：营业增长率、资本积累率生产费用与生产成本关系：1、联系：过程相关，即生产费用按用途归集，分配到一定的产品后，形成生产成本。2、

4、区别：（一个日期的几种产品，一种产品的几个时期），生产费用与一定期间相联系；产品成本与一定种类、一定数量的产品相联系。支出：企业所发生的一切经济资源的耗费费用：与某一会计期间的收益获取相关的支出成本：与某项资产的取得，形成相关的支出建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费静态投资建筑安装工程费第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关联合试运转费生产准备费办公和生活家

5、具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费动态投资建设期利息各年应计利息流动资产投资铺底流动资金（通常取流动资金总量的30%）r建筑工程概算单位工程J概算概算定额法（初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确）概算指标法（有类似，且可用）一类似工程预算法（有类似，但无可用）设备及安装I工程概算预算单价法（清单完备）扩大单价法（清单不完备，有单价）、概算指标（清单不完备，无单价）按占设备价值的百分比（安装费率）按每吨设备安装费（综合吨位指标法）按座、台、套、组、根或功率等为计量单位按设备安装工程每平方米建筑面积f属于必须招标的：由承包人和招标人共同通过招标确定暂估价的材料、设备和专业工程不属于必须材

6、料、设备：发承包双方确认单价后计价招标的：工程：由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据计价综合单价的编制步骤：确定组合定额子目计算定额子目工程量测算人、料、机消耗量确定人、料、机单价计算清单项目的人、料、机总费用计算清单项目的管理费和利润计算清单项目的综合单价基本财务比率的计算和分析：偿债能力比率：资产负债率（长期偿债能力）；速动比率（短期偿债能力）；流动比率（短期偿债能力）营运能力比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。盈利能力比率：净资产收益率；总资产净利率发展能力比率：营业增长率、资本积累率。概算指标编制的分类工业建筑:各工业部门类别、企业大小、车间结构民用建筑

7、:用途性质、建筑层高、结构类别进口设备的抵岸价二到岸价格+（鲍选费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费）到岸价格（ClF）:离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费材料、设备价格变化的价款调整：材料、设备,m部分按实调整上限：max（基准单价，投标单价）X（1+%）下限：min（基准单价，投标单价）X（1-%）A、若市场单价上限，调整：发包人确认单价二投标单价+max（基准单价，投标单价）X（市场单价/上限TT）B、若下限市场单价上限，不调整：发包人确认单价二投标单价C、若市场单价下限，调整：发包人确认单价二投标单价-min（基准单价，投标单价）X（下限/市场单价-1-%）

8、2015吉林省建设工程造价专业人员考试培训教材49页。其内容摘录下来供参考：1、确定调整方向：根据结算时信息价与投标时信息价比较，确定上涨或下浮；2、确定基准价格：上涨时比较投标时信息价与中标单价，以高者为基准价格；下浮时比较投标时信息价与中标单价，以低者为基准价格；3、计算价差：上涨时：结算时信息价一基准价格*（1+风险系数），结果小于等于零时不计价差；下浮时：结算时信息价一基准价格*（1-风险系数），结果大于等于零时不计价差。4、计算发包人确认单价：中标单价+价差项目建议书及可行性研究阶段一一“投资估算”初步设计、技术设计阶段一一“设计概算”施工图设计阶段一一“施工图预算”投标阶段一一“投

9、标报价”承包人与发包人签订合同时形成的价格一一“合同价”合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时一一“结算价”工程竣工验收后，实际的工程造价一一“竣工决算价”。有序交易是指在计量日前一段时期内相关资产或负债具有惯常市场活动的交易。清算等被迫交易不属于有序交易。有序交易是确认公允价值的前提。施工图预算审查的方法:全面审查（逐项审查法）按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。优点：全面、细致，审查质量高、效果好。缺点：工作量大，时间较长适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。标准预算审查法标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准

10、来审查工程预算的一种方法。优点：时间短、效果好、易定案。适用：仅适用于采用标准、通用图纸的工程。分组计算审查法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数据，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度。关联数据（三线一面）的统筹使用特点：审查速度快、工作量小。对比审查法对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。.选择具有可比性的同类工

11、程（同一施工图，、工程设计、面积相同）的预算筛选审查法“筛选”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其粒建筑面积工程量、单价、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。重点审查法两两5应：叁面庠重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等。身需英、;您僧爵需册M比号靠渣婢出赛事警看时扃慝橐襄锦:收入二成

12、本（材料花费）+管理费用+息税前利润税前利润（利润总额）二息税前利润-利息净利润二税前利润（利润总额）-所得税（25%）即：息税前利润=净利润+利息+所得税资本金（自有的）二总投资-债务资金也：资本金（自有的）二建设投资（自有部分）+流动资金（自有部分）财务上，计算固定资产成本、计算固定资产总投资，是以固定资产交付使用为界限。在交付之前，跟建造有关的所有支出，统统计入成本、计入总投资；交付之后，有关的支出都是不能计入成本、计入总投资。技术方案现金流量表1、了解：按其评价的角度、范围和方法不同的分类：投资、资本金、投资各方、财务计划现金流量表2、每张现金流量表编制的规则要求从（）角度出发（或进行

13、设置）计算基础分别以（）为现金流入和流出可以计算（）财务指标3、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表的构成内容（现金流入、现金流出包括的内容）投资现金流量表投资现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表设置角度以技术方案为一独立系统进行设置从权益投资者整体(即项目法人)分别从技术方案各个投资者角度出发计算基础总投资资本金投资者的出资额现金流入、现金流出的内容整个计算期内的现金流入和流出把借款本金偿还和利息支付作为现金流出投资、融资及经营活动的现金流入和流出现金流入现金流出现金流入现金流出现金流入现金流出1.营业收入；2.补贴收入；3.回收固定资产余值；4

14、.回收流动资金1.建设投资；2.流动资金；3.经营成本；4.营业税金及附加；5.维持运营投资1.营业收入；2.补贴收入；3.回收固定资产余值；4.回收流动资金1.技术方案资本金；2.借款本金偿还；3.借款利息支付；4.经营成本；5.营业税金及附加；6.所得税1.实分利润;2.资产处置收益分配;3.租赁费收入；4.技术转让或使用收入；5.其他现金流入1.实缴资本；2.租赁资产支出；3.其他现金流出计算的评价指标财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期资本金财务内部收益率，用于比选融资方案投资各方财务内部收益率(一般情况下，方案投资各方按股本比例分类利润及承担亏损，利益均等，没必要计算该指标；只有投资者中各方有股权之外的不对等利益分配时，才需要计算该指标)计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力经济效果评价指标(n;F;P;FNPV;FIRR;L)之间的父系：1、L与动态评价指标(FNPV、FIRR)之间的变化关系：L与FNPV变化相反；L与FIRR无关。2、对于独立型方案：动态指标之间具有等价关系。3、对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性。若为互斥方案，必须满足投资额完全一样且计算期也一样，才可以进行FNPV优劣选择。4、F,P,n,i之间的变化关系。敏感性分析步骤：1、确定分析指标2、选择不确定性因素3、影响程度分析4、确定敏感性因素5、选择方案