工程保修管理措施.docx

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1、工程保修管理措施1保修管理机构工程竣工后，使用过程中，必将出现的一系列影响工程使用故障因素，为减小影响，保证业主正常的工作，必须有必要的保修措施。采用跟踪式、即时响应式的服务理念，运用于*工程，全面服务于业主。建立以项目经理为首的保修管理体系（见图14-1）保修管理机构项目部经理维修保驾经理图14-1项目保修管理体系2保修管理制度为保证最终使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，明确保修管理程序，根据建设工程保修的国家规定，结合工程实际情况,特制订本制度。第一条：本制度所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的

2、质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。第二条：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第三条:业主和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。（六）其他项目的保修期限将在竣工后

3、双方共同约定。第四条：房屋建筑工程出现质量缺陷，房屋开发商书面或电讯通知施工单位，联系进行维修。第五条:施工单位接到保修通知后,施工单位将赶赴房屋缺陷处，立即研究修复措施。在保修通知约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。第六条：保修完毕后，由业主和房屋使用单位验收，并在保修单上签字认可。第七条：我方若不按工程质量保修书约定保修的，业主可以另行委托其他单位保修，由我单位承担相应责任。第八条：保修费用由质量缺陷的责任方承担。第九条:在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向学校提出赔偿要求。使用人向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十条：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。第十一条：下列情况不属于本办法规定的保修范围，但我方承诺酌情给予援助：因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的质量缺陷。水、电、暖、弱电等工程的易损件。