农业公司土地流转合同.docx

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1、农业公司土地流转合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：农业公司名称统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于土地具体位置的土地承包经营权，乙方为发展农业产业，拟从甲方处流转该土地用于农业生产经营活动。根据中华人民共和国民法典、农村土地承包法及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、土地流转基本情况1 .流转土地的位置及四至范围:该土地位于详细地名,东至边界描述,西至边界描述,南至边界描述,北至边界描述。（具体位置及四至边界以土地承包经营权证或实际测量为准，并附土地位置图）2 .流转土地的面积：经双方确认，流转土地面

2、积为凶亩（大写：大写面积数字亩）。实际面积如有差异，以双方实际测量的面积为准，并据此调整流转费用。二、土地流转期限土地流转期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年。合同期满后，如乙方仍需继续流转该土地，应在期满前凶个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续约权。三、流转土地用途乙方流转该土地后，仅限于从事具体农业产业项目，如种植粮食作物、蔬菜、水果，养殖畜禽，发展农产品加工等农业生产经营活动，不得擅自改变土地用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。四、土地流转费用及支付方式1 .流转费用标准:双方商定，土地流转费用为每年每亩人民币凶元（大写：大写金额数字元）。

3、该费用包含土地租金及甲方因土地流转应得的全部收益，不包括乙方在土地流转后从事农业生产经营活动所产生的其他费用，如水电费、农资费、税费等。2 .支付方式：乙方应在本合同签订后的凶个工作日内，向甲方支付第一年的土地流转费用；以后每年的土地流转费用应在当年的具体支付日期前一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的流转费用后凶个工作日内，向乙方出具收款凭证。3 .流转费用递增方式：为保障甲方的土地权益，双方同意从第凶年起，土地流转费用按照每年递增比例或金额的方式递增，具体递增金额或比例为：详细说明。五、土地交付及相关事宜1. 土地交付时间：甲方应在本合同签订后的凶日内，将流转土地交付给乙方。交付时，双方

4、应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。2. 土地附属物的处理：土地上现有的附属物（如农作物、树木、建筑物、构筑物等），经双方协商一致，按照以下方式处理：(1)具体描述附属物的归属及处理方式，如甲方自行清除，乙方按照约定价格补偿后归乙方所有等(2)在土地交付前，甲方应负责处理好与土地附属物相关的一切事宜，确保土地交付后乙方能够顺利开展农业生产经营活动，因附属物处理不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1 .权利：(1)按照本合同约定的时间和金额收取土地流转费用；(2)监督乙方按照合同约定的用途使用土地，如发现乙方擅自改变土地用途，有权要求

5、乙方限期改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2 .义务：(1)确保对流转土地拥有合法的承包经营权，并向乙方提供土地承包经营权证或其他能够证明其土地承包经营权的有效文件的复印件；(2)协助乙方办理与土地流转和农业生产经营活动相关的审批、备案等手续，但因办理手续所产生的费用由乙方承担；(3)保证乙方在流转期限内能够正常使用土地，不得干涉乙方的正常生产经营活动；(4)按照合同约定的时间和条件交付土地，并保证土地的质量和现状符合约定；(5)在土地流转期间，甲方应负责协调处理好与土地相邻各方的关系，确保乙方的生产经营活动不受干扰；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔

6、偿责任。(二)乙方的权利和义务1 .权利：(1)在流转期限内，依法享有对流转土地的使用权和收益权，有权自主组织农业生产经营活动，包括但不限于种植、养殖、农产品加工、销售等；(2)在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权对流转土地进行必要的改良和建设，如修建灌溉设施、道路、仓库等，但乙方应在合同期满或终止时，按照土地的原状或双方约定的方式将土地及附属设施交还给甲方，乙方的投入建设形成的不可移动的资产，双方可协商处理，如乙方按照评估价值补偿给甲方后归甲方所有，或者甲方按照一定的价格回购等；(3)在同等条件下，优先获得甲方土地流转后的续租权；(4)有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如因甲方违约

7、给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2 .义务：(1)按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途；(2)按照本合同约定的时间和金额向甲方支付土地流转费用;(3)爱护土地及其附属设施，合理利用土地资源，不得进行掠夺性经营，不得破坏土地的生态环境；在土地流转期间，乙方应负责土地的日常维护和管理，确保土地质量不下降；(4)在农业生产经营活动中，应遵守国家和地方有关法律法规及政策的规定，依法从事生产经营活动，承担因生产经营活动所产生的一切法律责任和经济责任；(5)在土地流转期间，乙方应自行承担因生产经营活动所产生的水电费、农资费、税费、劳动力成本等一切费用；(6)在合同期满或终止时

8、，乙方应及时清理土地上的农作物、垃圾及其他临时建筑物和构筑物，将土地及附属设施按照约定的条件交还给甲方；如乙方未按时清理或交还土地，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照本合同约定承担违约责任。七、合同的变更与解除1 .经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2 .在土地流转期间，如因不可抗力或国家政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任，但乙方应按照实际使用土地的时间向甲方支付相应的土地流转费用。3 .若乙方未按照本合同约定的用途使用土地、未按时支付土地流转费用或擅自

9、改变土地附属物的处理方式等，且在甲方书面通知后的凶日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的土地流转费用及违约金，乙方已投入的建设资金及其他资产甲方不予补偿，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。4 .若甲方违反本合同约定，未能按时交付土地、干涉乙方的正常生产经营活动、擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法正常使用土地等，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地流转费用及利息，同时甲方应按照本合同约定的土地流转费用总额的X%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。八、违约责任1 .甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责

10、任，并向对方支付违约金。违约金的数额按照本合同约定的土地流转费用总额的X%计算；如因违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应就超过部分承担赔偿责任。2 .乙方未按照本合同约定的时间支付土地流转费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的X%向甲方支付逾期违约金；逾期超过凶日的，甲方有权按照本合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。3 .甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常生产经营活动或因甲方原因导致乙方无法正常使用土地的，每发生一次，甲方应按照当年土地流转费用的X%向乙方支付违约金；如造成乙方重大损失的，甲方应承担赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，发包方备案一份，具有同等法律效力。2 .本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同中的条款与补充协议不一致的，以补充协议为准。3 .本合同附件包括：土地位置图、土地承包经营权证复印件、双方身份证明文件复印件等，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（盖章）：农业公司名称法定代表人（签字）：日期：年月日