设计优化与设计创效.docx

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1、设计优化与设计创效目录ET1.设计优化的意义和归属/山东某还迁住宅项目设计优化Ef1.某中型商业综合体设计优化血野某大型三甲医院整体优化W1.OFT车库介绍及经验总结设计优化的意义和归属一位专家说：常规的工程设计往往是一个方案从头做到尾，通常不做多方案的比选；设计优化更像是一门艺术，没有唯一解，通常必须进行多方案的优选，不仅可提高建筑品质,还可不断地寻求相对最佳的安全可靠、经济合理的结果。设计优化的过程实际是精益求精的过程，优化没有最优解，只有更优解。另一位专家说：设计优化的动作往往是寻找一个新的组织，换一种思路，在原有设计的基础上发现不足，寻求突破，力争找出一个更好的设计方案并将之最终落地，

2、从而为项目创造更大的价值！节约更多的成本！获得更大的利润！哪些属于设计优化？站在总包方的角度来说，凡是为达到某种优化目的，需要经设计单位修改设计图纸或二次审核确认，均M于设计优化.案例一：山东某群体还迁住宅项目9r设计前期s读护及降水.亮化智能化、小配套9r22层-26晨EPC交钥匙工程，中标时：勘察规划已完成甲方已找设计院（为招标算量），施工图已完成80%,总包对设计院有付款权但无合同关系，自招专项设计和深化设计等设计部对接：6家设计院+3个规划单位+2家勘察单位+1个图审总建筑面积-82万疔总合同额-28亿3家幼儿园15套配建53栋单体合同模式及合约包划分合同模式：单平米综合单价包干（34

3、00元/m不含税），公司内控目标成本2700元1120个点设计阶段造价控制策划思路：总体方向-开源节流：对外，可在不显著增加成本的前提下，增加结算建筑面积.对内，全方位成本管控,多方案匕题，优中选优.1、限额划分：因住宅工程施工做法较为成熟，参照类似工程造价指标和业主招标文件提供的交房标准、品牌要求等，进行成本估算，完成合约钊艮额划分,以此作为各专业版块设计阶段造价控制的目标成本，详右图.2、限额设计经济技术指标：对标行业内相关限额设计经济指标，针对本工程的具体设计制定限额设计经济技术指标表,确保设计的整体经济性.3、多方案经济比选及设计优化：与商务联动，设计过程中进行多方案比选，综合考虑工期

4、、质量、成本，遵循“成本测算和设计同步迭代”的模式.为激励设计院主动优化，对于设计院提出的成本优化，考虑一定比例的优化奖励.3.5、限额划分动态调整策略:限额划分在设计优化过程中，可根据优化情况，在各专业间对限额划分进行动态调整，以确保整体综合效益最大.4、限额设计及优化要求：将限额设计及优化要求列入设计合同/任务书/工程联系函/会议纪要中，并设定奖罚条款，以确保设计限额管理目标的实现.合约包限额划分5、引进专业分包力且支撑设计优化：设计阶段充分利用招采前置，积极考察当地分包资源，引导专业分供商在设计阶段参与设计方案比选和优化，发挥专业分供商在专业领域的专业能力。限额设计主要指标表限陵设计指标

5、类别SgfiEI业主培定的HI籁指标住宅限额常规指标项目费定限领指标空版图纸测筵指圻IUfcF/Ai38（18层V423层）353万18层）/42（24层）酬.18层住宅地下/160120115kg11f非人防地下车库/碘IoS.J三120一层US105-110ifif=rk-/0.375-0.4250.350.3218层住宅地下/1.441.761201.18m三f非人防地下车库/12一层09088K”U京，X工，W三T!3R11I=F1.uiii三1.iG舸r:滤国用!:烟ati11同瞄讦曲魏11目的恰庭曲.曲悬访日面&蛇后标.菖能化系统限邮元/疝，含可视对讲及报督、视频监控、车箱笞理、T

6、ifi及门禁系统、无线WiFi、悌控系统、人脸识8!1、信息发布和机房子系统.入户门/单元门入户门限酸：100OjMg(尺寸为1.2m2.2m单扇门)；首层单元门跟版：2000元/槿.首层大堂61111中低端标准顶：石青板吊顶乳胶活Bk造型吊顶地：拼花石材地面墙：埴黄俎面石材电梯门套标准已,14ms际:邻逆面地,：空变层丝面_：里梯倒空、通廊普通:翻1.KiOi门套：防MTtt|公共部位精装K,WWajt1.WIHJSKI明：小花rawfc2层以下、顶层矶历层顶.、堰乳胶漆，地面水喇浆，聊水液蜉2刷让：顶、增涂料，J也为、即回水泡D浆修困酗准蝌间20011m咖前外埸装饰工程(1)公共部位箱装修

7、成本用题指标包括墙面、珀面、天棚、水电安装,电梯门意及灯饰;不含饰品、京私、窗帘.(2)槐据业毋逾85标准主体大面斑石漆识别出业势寸苜层大堂的装修要求较高,在跟Se粉及没过时皿点考虑这方面的需求.70元/亩根据类似项目外墙装施工程的成本数招，实际成本可控制在的限猷标准内.(指标按展开面积计算)地下车库地坪布昭喉t地面成本双敏标准：5011rrf电梯-170部推版微：通患，S?、西奥殡速度：24g1.75ms,18g1.5ms,1Re1.00ms24万jgS（每侬1.1设计优化策划按照重要性和实施的难易程度，将策划点分为一、二两级，其中一级7个，二级13个。优化分类J号I优化内容优化目标A1.A

8、2一二期在筑面枳策划一二期钢筋含最优化结翼面枳增加6364平方米平米含钢鼠至少降低Skg/mA3外墙自保温砌体材料变更由C-4-4复合夹心自保温砌块变为蒸压砂加气将确物块一级策划点A4地库结构形式变更采用更合理,更高效的结构形式A5三期淞注桩桩长优化缩短板长3m,减少主筋2根A6楼座底板厚度优化，纲防含量优化优化底板厚度A7二期规划优化抬升规甥总SI醛向标高，减小埋深B1.二期地眸边线优化采用内凹取直的方法，减少外墙长度B2坡道出入口处抗浮做法减少施工难度B3减少CFGtS星检31数量通过不同规范对比，减少CFG板的桧测数量B4一期配在基础厚度减少基础厚度，优化配筋B5一期车比坡道优化结构布置

9、，节省工序B6一期幼儿园幕础地基从分三次开挖减至一次开挖，节省工序二级策划点B7一期幼儿国零层增加零层板设置，昉止质量风跄B8一期耳础绻层100厚C20水泥聚合物税变更为150厚C20细石酸，便于采购B9一期、二期楼座CFG板降低CFGt庄长度，统一行垫层做法810一期外檐线脚优化做法，易于施工B1.1.一期防火门据制防火门变更为木质防火门B12所有地块肥梏回结3:7灰土回Ia变为索士回埴B13四期楼座嵌固优化液固位置，计15假定更合理，降低配筋设计创效主要完成项设计管理，以设计任务如期履约为前提，以图纸质量保证为基础，以为项目创J效为核心。本项目截止21年4月，已落实的设计创用点20余项,累

10、计创效金额1亿元。序号主要设计策划项类型策划方式目前状态创效金额1肥槽回填土3:7灰土变为嘉土回城堵效图纸优化实施完成25002将结构外阳台变更为结构内阳台，塔加结管建筑面根降本突破合同实施完成22003地上主体结构钢筋含量优化,每平米降低6-7kg降本图纸优化实施完成15004室内墙面变为仿蛋涂料降本国纸优化实施完成8505地库层高由380Omm变为3S50mm,地库基础上抬，减少开挖支护降本图纸优化实施完成5006部分预制槎梯、预制空调板变为现浇降本突破合同部分实施5007地库顶板结构由9001框架+750J并字梁CSO厚板变为8001框架梁+350厚大板降本图纸优化实施完成4008后压浆

11、拈孔濯注械保证承载力的情况下减少班长3m,减少帼筋20%降本图维优化实施完成3009优化双轴水泥搅拌胶的布置范囤及有效柱长、士订的长度及花钢音的长度、短土灯型号、坡面加强纲筋网型号、坡面槽钢长度等措施，降低基坑支护成本.降本图纸优化实施完成30010楼座星fi筏板厚度900变为80Omm降本酉纸优化实施完成28011CFG桩桩长逐楼短核优化，平均机长减少3m降本图纸优化实施完成19012地库基础结构形式由上柱效+550a+100刚性地坪优化为下柱墩筏板+50厚理化耐用地坪降本图纸优化实施完成18013钢制防火门变更木制防火门降本图纸优化实施完成100合计1(XZ阳台建筑面积策划;在不超概算和容

12、积率的前提下，仔细研究建筑面积计算规范找突破口，脚艮设计院调整局部剪力墙布置，；将结构外阳台变为内阳台，一期二期施工三证比招标时建筑面积各增加3200m：创收2200万元。结构外阳台面积计算一半*ARMaBM珑筑1：出座筑面现竹算现题优化为结构内阳台按全面积计算建筑面积每户增加4-5Irf实现创收2200万元OH1IMavtaii_m_必“_MU1.Iri嬴BWMfI的JIwwJ;MW三;W增加结,建筑面积的其他思路：1,埴加阳台、室外连廊.保温层的建筑面积（肥）2、增加设备平台.空酒空外机板的陡筑面积（柴/吃相难看/宜做弹药）3、地库面枳边境优化（瘦）上调规划竖向标高-整体抬高地库以原规划方

13、案有倒灌风险，需要调整为契机，联合设计院说服业主和规划，二期原规划小区内正负零竖!向绝对标高由19.750抬升至20.050左右，整体抬高地库，减小埋深，降低ZK头，取消底板抗浮配重。I主导设计院如不成功，将无法实现地库自翱;浮，需熠加配重或打抗浮锚杆，成本和工期熠加严重。通过组织业主、规划、设计院三方的论证会,实现规划标高上抬地库边线及车位优化地库面积地库车位面积车位比地上车位原规划19900m,501个40m7个134原施工图设计19447m!535个36m：/个100现设计21377rf643个33m7个80二期地库以方便居民且提升停车效率为理由，优化地库边线（内凹取直）,能减少外墙长度，利于开挖及基坑湖，房企评价地库的重要指标：车位面积比内凹取直经优化,地库车位面积比：由40m个降至3311个。提高停车效率。地库外墙内凹取直增加建筑面积，以2000元/m的成本，换取3400元/m的合同收益。二期地库经此优化，不考虑基坑支护，创效300万元.灌注桩桩长及钢筋优化与勘察设计院复核液化土层的判定，出具新地勘报告，有效缩短桩长及钢筋,减量10%。22层26层-后压浆灌注桩角”XM9Mt,MAiMa，x彳row:,&afr*e.*三11W