优质商场招商合同供参考.docx

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1、商铺租赁合同甲方（出租方）:地址：邮编：托付代理人：电话：乙方（承租方）:地址：邮编：托付代理人：电话：甲乙双方就商铺租赁事宜，依据国家有关法律、法规，在同等互利的基础上，达成如卜.协议：第一条总则1、甲方将位于桓仁富尔江街17号楼区号平方米（建筑面积）的经营场所租赁给乙方（详细位置见附件二），为乙方供应经营活动，并以此面积计算租金、管理费等费用。2、乙方销售的商品，必需出具商品质量合格证等国家规定销售有关商品必需具备的文件，属易燃易爆商品的，还须具备消防许可证。乙方供应的商品范围如卜丁商品类别商品品牌商品名称3、乙方销售的商品品种及范围以甲乙双方商定的为准，若需变更商品品种及范围的，乙方须书

2、面报甲方，并按本条第2款向甲方供应有关证明文件，经甲方同意并编码后方可销售。4、乙方负责商品的销售、质量和售后服务，并担当开展业务的经营成本和管理成本。其次条租赁期限1、双方商定：本合同租赁期限自年月日起至年月日止，其中免相期计天。共计天，免租期内的管理费、营销促销费、公共事业费等不予减免，照期支付。2、合同期满，本合同自然终止。如乙方需接着相赁的，必需经甲方同意后重新签订租赁合同，但续租必需符合以下条件：（1）本合同期限内，乙方无严峻违法或违约行为；（2）乙方应在本合同期满前个月以书面形式向甲方提出申请；3、合同终止后乙方必需在三日内将商铺复原原样后交还给甲方，即：（1）不能破坏商场建筑及构

3、筑物、设施设备；（2）不能影响周边其他商铺的经营；（3）不能损坏周边其他商铺的装修及附加在甲方商场上的设备、设施。4、合同期满终止或因其它缘由本合同提前终止，乙方物品必需在终止之日起三天内撤离甲方所在地。如拖延，甲方将乙方在商场内的商品及财产经公证后封存，所需公证堆放物品等费用均由乙方担当。经甲方发函催告七天内，乙方仍未撤离甲方所在地的，甲方视作乙方自动放弃物品全部权利，甲方有权处理封存物品。第三条租金、综合管理费等费用的计算及其支付方式。1、乙方租赁的商铺租金单价为元/平方米天，租赁期的租金总额为人民币元（大写：万仟佰拾元整）。2、乙方向甲方支付综合管理费（包含保安、保洁、物业费用）元/平方

4、米天，租赁期的综合管理费总额为人民币元（大写：万什佰拾元整），与租金同期支付。3、出于总体经营推广须要，乙方需支付甲方用于商场促销活动的广告营销促销费单价元/平方米天，租赁期的营销促销费总额为人民币元，与租金同期支付。乙方需在商场范围内增设广告的，需经甲方同意及有关部门批准，并与甲方另行签订广告租赁合同。4、乙方向甲方支付租金、管理费及营销促销费，以先付后用为原则，支付方式为付，首付于合同签定当日付清，以后每次支付费用的时间为上次支付的费用运用到期前的15天，详细支付时间、金额列表如下（双方对租期、收费另有约定的，约定条款附后）：5、在合同租赁期内，乙方凡享受免租实惠的，在免租期内，乙方经营的

5、商品应赐予适当实惠，甲方组织的各项活动应主动参与。如乙方中途提出终止合同，则不得享受免租实惠，原免去的租金甲方于乙方撤场前全额收回。甲方可依据双方约定自动将乙方的商誉保证金、综合保证金作为冲抵上述条款之约定内容。6、合同签定当D,乙方向甲方支付商誉保证金贰仟元并交纳综合保证金人民币壹万元。支付的商誉保证金作为甲方对乙方营业员行为规范的约束。交纳的综合保证金，待合同终止费用结清、并在以后的六个月内无商品质量投诉、服务投诉及债务纠纷的，甲方即把上述两项保证金（不计息）退还给乙方。7、凡在合同履行期内遇法定节假F1.,乙方支付的租金、综合管理费及营销促销费概不减免。第四条双方权利与义务一、甲方的权利

6、与义务1、甲方依据合同约定，按时向乙方收取租金、管理费、营销促销费以及本合同约定由乙方担当支付的各种费用。2、甲方必需按合同规定，按时将商铺交付给乙方运用。3、甲方为商场供应保安服务和公共部位的照明及保洁卫生服务，为商铺供应用电、用水、电话线路必要的营业设施和商场范围内的广告用电，租赁期间发生的水、电等费用由乙方担当。4、甲方可以依据商场整体管理要求自定、修改相关的管理规定，以及其他须要的规章制度。依据商品布局须要，甲方有权对商铺面积、位置作适当调整。5、甲方每天对商场进行巡回检杳，随时订正商场内一切不利于经营的行为，确保商场运行正常、有序。二、乙方权利与义务I、乙方向甲方供应营业执照、税务登

7、记证、企业机构代码证、法人身份证（复印件）、注册商标证明、授权书等有效证件及法人有效的联系地址、电话、传真，并主动办理进场后的工商、税务登记及装修前的消防审批等须要向当地机关、单位办理的手续。2、乙方应保证其经营产品的合法性、牢靠性和服务的有效性，如乙方所经营的产品发生商标、专利等学问产权或质量、服务纠纷，概由乙方负责，并担当一切责任。3、乙方必需遵守商场纪律和经营管理制度，不得超越经营范围和双方约定的经营品牌，不得在店面内从事任何可能对甲方或第三方造成损害的违法活动，不得以甲方名义与其他单位签订合同或从事经营业务以外的活动，不得将租赁场所转租、转让给第三方，或与第三方共同运用。本条款之双方约

8、定内容，乙方如有违反，乙方自愿接受甲方自动扣除乙方商誉保证金、综合保证金的等额损失金额及相应罚款。4、乙方必需合法经营、依法纳税，应向有关部门按章交纳的各种税费，如：税务、工商等，按甲方所在地的有关部门规定办理，并按时自觉交纳。甲方应收取的租金、管理费、营销促销费等各种费用，乙方必需在合同规定的时间内缴纳，逾期不交的，应向甲方支付每天10%的滞纳金。5、甲方寄发给乙方的各类函信应在甲方寄发之日三天内予以答复，对征求看法类的，若逾期未作答复，视作乙方对甲方征询事宜无异议；对提出不合理经营行为的，若逾期不予整改，甲方有权提前终止合同，乙方应担当一切责任。6、乙方在本合同终止之F1.起12个月内如变

9、更联系地址及通讯方式的，应刚好与甲方联系。因乙方未刚好将变更后的联系地址及通讯方式通知甲方，遇消费者投诉或债务纠纷等，导致甲方信函无法送达，则因此引起的一切法律、经济责任由乙方担当。7、乙方应遵守甲方关于租赁店面及公共设施的管理规定，保证经营场所的整齐、完好，并定期进行清洁维护，如乙方在运用中造成建筑本身或附属公共设备的损坏，须担当相应赔偿。8、如乙方售出商品因质量等缘由受到消费者投诉，状况属实的，乙方要严格遵照甲方的“先行赔付”的承诺执行，以爱护消费者的合法权益，并承认甲方对消费者的赔偿并听从甲方处理。9、为制定行之有效的经营策略，乙方应运用甲方统一制作的商场商品销售清单，并有义务于每月10

10、FI前将上月正确的营业额数据供应应甲方。以作为甲方对下月制定营销安排的重要参考依据。第五条租赁场所的装修规范管理1、合同签订后，甲乙双方应共同对本合同约定的租赁场所（包括地面地坪、门窗、墙面以及其他设施）进行验收，确认场所现状，确保在租赁期内租赁场地完好无损。2、乙方必需听从甲方的装修规定，乙方在商铺装修前，必需将设计的商铺装修方案先提交甲方审核，并将装修方案报区消防部门审批并经书面批准同意后方可装修，并听从甲方对整个装修过程的监督管理。3、自签约之日起，乙方有天的免租期用于装修，乙方在装修前，向甲方指定的物业公司按租赁面积支付每平方米10元的装修押金和每平方米15元的垃圾清运费。4、乙方在装

11、修布置时不得影响周边商铺的正常营业，不得损坏甲方房屋原有结构，不得堵塞消防设施和变更水、电等基础设施的线路，如有损坏，必需刚好修复并赔偿由此造成的损失。5、乙方如需在租赁场所内自行增加广告设施，如张贴广告宣扬画、灯箱、广告牌等，必需向甲方书面提出申请，并经得甲方同意后方可实施。6、租赁合同终止后，甲方对乙方装修及装潢不作任何赔偿或补偿。第六条派驻人员管理1、乙方委派名营业员进驻租赁场所，指定为商铺经营管理负责人，上述人员主要从事销售及存货管理，处理在销售活动中所发生的一切事务，并接受甲方的监督管理。2、乙方委派的营、业员应是身体健康、作风正派，无不良嗜好，必需按甲方规定的持证上岗、统一着装、佩

12、戴胸卡，合法经营、文明待客、维护甲方商誉、听从甲方监督管理，遵守商场各项规章制度。3、乙方在经营活动中，需遵守商场管理规定和劳动纪律，听从甲方管理，对违反规定、不服管理的营业员，甲方视情节轻重，有权作出加强教化、建议换人、全部扣除或部分扣除商誉保证金的惩罚。商誉保证金扣除后，乙方应在一周内刚好补足。4、营业员通过培训考核并在商铺工作半年以上，可参与甲方明星营业员和表扬营业员评比。详细评比方法由甲方制定，对顾客反映差、考核不及格的营业员，甲方有权要求乙方更换。第七条商品价格管理1、商品的零售价（包括变更价）按甲方所在地物价部门的规定确定，属厂方自行定价的商品，由乙方确定，并报甲方备案。乙方商品销

13、售和服务必需明码标价，并按甲方要求统一编码销售，严格禁止价格欺诈、牟取暴利以及不正值竞争。2、乙方应保证同期在其他商场售出的商品价格不低于在甲方销售同一商品的价格，若有降价等促销活动时，在甲方销售的商品应比照降价，如乙方未遵守本规定，甲方有权要求限期整改并视情节轻重赐予相应的经济惩罚。3、除有特别规定外，凡甲方核准的活动积分卡、会员卡、团购卡、商铺卡等各种卡类，乙方应全力协作接受运用。详细规则以甲方另行公布的运用方法为准。4、乙方不得无故拒绝消费者运用信用卡或消费信贷卡，不得向持卡人征收任何附加费或额外费用。乙方违反本条约定，应返还额外征收持卡人的费用，并向甲方支付交易款额三倍的违约金。如顾客

14、持卡消费发生退货，则银行手续费由责任方担当。第八条商品质量及售后服务管理1、乙方对经营商品的质量和售后服务负责，并供应商品质量标准、生产许可证（准产证）、产品合格证和有关有效的质检报告等国家规定的有关文件，商品外包装上应注明生产厂家名称、生产地址、联系电话等。属代理的，还须供应被代理商的商标、质量标准，生产许可证质检报告等有效证明。全部商品未经甲方审查编码，不得擅自上柜销售。2、乙方经营的商品或服务不得侵扰他人商标、著作权、代理权及专利权，不得销售假冒、伪劣、“三无”产品、或政府规定的违禁品、或有关部门检测后认定的不合格产品。如经查获，乙方应自行担当切经济和法律责任，甲方除提前终止合同外，有权

15、向乙方追索由此带来的一切经济损失。3、售出商品如发生包括本条第2款在内的质量等纠纷，由乙方负责解决并担当相应的经济、法律责任，同时向甲方支付合同约定的违约金，造成甲方损失的，应予以全额赔偿。如消费者提出退货，乙方应在售出三十天内无条件退货。当发生商品质量问题时，国家有明文规定的按国家规定办理；有行业规定的按行业规定办理。对商品质量有争议的，可提请国家质量监督检验站监督鉴定，鉴定费用由责任方负责。4、乙方售出商品导致消费者投诉的，乙方应当场解决，如需上门修理或调换商品的，必需在三天内答复，七天内解决。如乙方逾期不解决，则甲方有权动用乙方交纳的综合保证金实行先行赔偿，并有权追究乙方责任。乙方应在一

16、周内按合同约定将保证金差额补足。引发仲裁、诉讼的，由乙方担当全部责任。5、乙方在合同终止后6个月内发生商品质量、服务投诉，甲方应刚好通知乙方到场解决，如乙方未按时到场，则甲方有权凭消费者供应的有效凭证，动用乙方综合保证金进行赔偿或补偿，不足部分，甲方有权向乙方追偿，乙方不得提出异议。有债务纠纷的，由乙方自行解决。6、乙方应填写甲方统一制作的售后服务送货单，并交甲方总服务台，以便甲方帮助解决投诉。第九条物业、消防及治安管理1、乙方不得在商场内街、外街、通道、楼梯及其他公共场所堆放物品，不得占用防火设备和堵塞消防通道，不得损坏消防渊材。一经发觉，除按甲方管理规定惩罚外，如有损坏,应照价赔偿，确保消防通道设施的通畅和完好。2、乙方负责租