商业综合体项目竣工总结.docx

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1、华润建筑优高雅励致家私楼层功能)三W建筑面积1层商业62层商业63层商业/影院/冰场6.53夹层影院/冰场后场区域3.3125903nB4层大型百货/影院5.54夹层影院放映夹层3.7屋顶楼、电梯/设备用房楼层功能层高m建筑面积一2层汽车库/设备用房4_1层汽车库/商业7136953m2-1夹层自行车库/辅助用房3.5/3.8品质给城市更多改变无锡项目PMC管理模式无锡公司建设事业部触/部分代业主、代监理总承包管理角色以总包身份管理整个现场，承担土建、机电、幕墙、精装等施工全过程进度、质量、安全及专业协调等全面管理职能。监理角色严格依照法律、法规、技术标准、行业规范等进行项目监管，满足监理流程

2、监理角色需要。业主部分管理角色以业主身份提供保证项目正常实施的外部条件;承担部分设计、合约、租务协调管理职能。桩基开工2011.8.18200天（含春节）200天，4453根桩1737幅止水帷幕压密注浆1276根取得绿色施工通道.主体土建开工2012.5.7底板结束2012.9.30桩基结束2012.3.52011.82011.102011.122012.22012.4土方开捻2011.12.15147天193天239天结构出正负零2012.11.15：结构封顶=2012.12.312012.62012.82012.102012.1280万方土方结束2012.7.30苹果店区结构施工暂停201

3、2.9.13项目进展概述火华洞检m*CR1.MC*WTBU品质给城市更多改变2012年12月31日华河建筑优离疆励致家私5品质给城市更多改变取得施工许可证213天幕墙龙骨开始安装2013.1.3大剧院路施工启动2014.2.14大剧院路完成2014.9.16原合竣工备案验收2014.12.18i尾湖餐饮品业：2014.11.1精装修工程启动2013.4.3:7装修复工指令2013.9.27消防检测完成2014.9.28陆续收到机电、精装等停工指令2013.4.24中庭幕墙施工启动2013.9.24中庭幕墙闭水2014.4.30臼MicrosoftExce1.工作表品质给城市更多改变CR1.M华

4、润建筑优高雅励致家私7华涧地W万象城西南主入口（平视）品质给城市更多改变鬻廿地华润建筑优高雅励致家私西南主入口开业当晚夜景鬻廿地二X临湖商业全景鸵产开业当晚夜景一临湖商业租户开业超双85指标;已签约品牌数（个）开业品牌数（个）开业品牌数量占比可租总面积（E开业店钝面积（E开业店铺面积占比23820385.3%715506543391.4%注：项目总可租面积约为810nf,扣除运动城、冰场、鞋区、VIPc1.Ub自营及服务区域，剩余可租面积约为71550Bf.租户开业情况（按12月20日开业当天统计）瞄移交物业祖金协调10开业工作总结及各专业案例分析废然产W施工管理经典案例-消防验收华润置地有限

5、公司建设事业部CR1.M窈华润置地二、消防验收品质给城市更多改变目录1 .消防验收回顾2 .资料准备3 .H程条件4 .完成施工内容5 .消防调试6 .消防检测7 .消防验收8 .验收问题销项9 .租户消防验收10 .消防验收总述1.消防验收回顾序号时间.潮市点5.20-6.20消防单机调试6.20-7.15联动调试7.16-9.20资料报政府窗口四9.30消防检测五10.11消防一次验收六10.20消防二次验收七10.30消防三次验收八11.7一次消防验收合格九12.10影院消防验收合格十12.20万象城开业十一2015.2.5租户消防验收完成70%需华润置Iffi二、消防验收品质给城市更多

6、改变8 .验收问题销项对于消防验收支队提出问题，项目部将整改项表格汇总，分专业整改，定人、定时间,同时采取经济措施，在10天内基本整改完成。历经3次消防验收，最总在11月初完成问题销项，与11月7日取得消防验收合格证书。0工IC消防收犯十无锡万象城项目消防验收能工奖的节点明细r.f.,序号计划节点完成标准完成时间责任单.位对等奖罚全*y奖金发陆野占”1*(五1公里,C9f.+10I尸盒消防电工职Ur.01双PAA(万1.fteWttW10H0,q了*!i甩.Sr值圮修0(石39.IIMIh*1.T1.J.34.HSai”方玳JC，！!”“，*JK.借用”，上0.为.1电m火星科承防陵BX5W2

7、014/10/23博索丽物IaBO.82r体灭火或完成*n2014/10/33南李/防0000.00.t.aa.JBWM三.,一qMq3区百尊俎昌的血M三成2014/10/25IB京通防1.(X000.00-gfw厂meR盟soar事sA0Itfjtff1.ja4卷帘、珥机收动调试成功UM5W2014/10/23用京用防1(X000.003f1.Mffea.成.ft.傥.,您M，.I1.41.,11.Jr1.rf.Q.小H40,000.004M.三aat1.M.3.0方.网.叁.卜口H*Mf1.90t使周,号.三SKWitn.m.a*miMva*.mm需华润置Iffi二、消防验收品质给城市更多

8、改变9 .租户消防验收一次消防验收只包括冰场消防验收,开业前完成了影院消防验收，开业后陆续完成鞋区、运动城、美食广场等主力店消防验收。目前租户验收已完成70%,主力店O1.E超市未验收完成。序号分类建审验收开业检查工程1冰场、鞋区、儿童乐园、运动城完成已验2美食广场、上井完成3O1.E已报4合众17家铺完成已验已检51层T层73家铺完成已验6南消三家（反斗城等）完成已验己检7南消七家（太兴等）完成已验8南消五家（爱徒等）完成已验9之前未核名15家已报10水货已报商场内区店铺冬季采暖的问题。本商场空调系统分为内区外区，内区为两管制只有制冷功能，外区为四管制具有制冷制热功能。在商场营业时，内区无采

9、暖，内区店铺温度很低，遭到租户大量蝇经验分享：经过甲方设计与我们工程上面的工程师进行讨论，最后决定将内区的两管制冷水管与立管出来的热水管串起来，改造成冷热水管，实现冬季供暖，夏季供冷。精装修区域风口设置不当，造成后期空调运行时回风效果较差且部分位置送风噪声过大。精装修区域空调送回风口及排烟补风风口除部分在门斗外，其余均设置在200宽的条形风口内，后期运行时效果不佳。建议前期深化时，应与精装修专业充分沟通，寻找门斗等偏僻处，设置板式回风口及排烟口，必要的时候宁愿牺牲效果，也应当保证系统的功能。冰场区域空调风口布置方式不合理，出风方向往下，造成冰面部分区域融化。冰场区域冰面正上方K-4-6空调箱风

10、口为条形风口，设置在灯槽内，未考虑气流对于冰场冰面的影响，空调箱开启时，风口吹出的气流造成正下方冰面部分融化,影响冰场运营。建议前期空调图纸深化时，应与精装修专业充分沟通，确保将冰面上方的风口设置在侧面，风管施工完成后，吊顶施工之前，初步进行调节，保证效果。一层空调风口布置方式不合理，造成一层采暖效果很差。一层中庭区域的风口均未侧吹，且风口下边还有装修的挡板，在采暖的工况下，热风是上升的，再加上挡板的导流作用，一层人员活动区域几乎没有热风，从而导致一楼采暖效果很差。建议前期空调图纸深化时，应与精装修专业充分沟通，尽量将一层的空调送风口做成下吹，以保证一楼冬季的采暖效果。三、机电调试4.管理不足总结屋面集风箱的问题。由于先前合同范围及图纸理解的问题，屋面很多集风箱没有安装，导致屋面油烟直接被新风采风口吸入，影响新风品质，引起物业管理的经常投诉。栅上。建议前期暖通合约做的更细致，图纸技术交底时要求设计也参加，尽量将有歧义的部分都解决在施工前。后经协商，我们将排油烟管道单独做高升到屋面格Q