农产品批发物流市场项目可行性研究报告书.docx

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1、农产品批发物流市场项目可行性研究报告第i章总论1一、项目概况1二、业主简介3四、研究内容5五、穰结论5六、主要技术经济指标7第二章项目建设背景及必要性9一、项目建设背景9二、项目建设的必要性12第三章市场需求分析及预测17一、市场分析17二、项目市场定位分析20三、市场预测22第四章建设规模及内容25-、建设目标25二、建设规模的确定27三、建设内容与建筑面积29四、主要功能设置30第五章项目选址与建设条件32三、WW61四、主要污染及污染物62五、防治措施62六、绿化62第九章消防设计63-、设计依据63二、概述63三、消防措施63四、消防管理65第十章建筑节能设计66一、总图布置66二、建

2、筑节能66三、给排水节能67四、电气节能68第十一章防灾减灾69一、总图69二、建筑69三、结构69四、地质灾害防范69五、地震防治69六、电气安全69第十二章职业安全卫生70一、建筑及场地布置概况70二、生产过程中存在的职业危害因素70三、采取的主要防范措施70四、71五、安全急救及卫生保健71六、职业安全卫生教育72第十三章项目管理及人力资源配置73一、组织机构设置73二、项目建设期管理74三、项目运营期管理74四、人力资源配置76第十四章项目实施进度及招投标方案78一、工程建设进度78二、招投标方案78第十五章投资估算及资金筹措80一、投资估算范围80二、投资估算依据80三、投资估算81

3、己逐步成为XX县发展农业生产，并对其产业结构进行调整的主要模式。不仅加快广新农村建设和对农业及农村经济结构调整以及农业产业化经营发展的进程，而且还促进了农民收入的明显增加。随着国家环保法规的逐渐完善及无公害农业、生态农业等产业技术政策的实施，一些含有高农药残留、对自然生态环境及人体健康有危害的农产品及其相应的较落后的生产方法将逐渐被淘汰，而被一些高效、无残留的各种先进的、环保型、生态型等高质量的农产品和其相对应的高新农业生产技术所代替，既满足r广大消费者对各种无危害、高品质、安全可靠的农产品的需要，又促进了农业生产技术水平的不断提高。目前XX县还没有一个交易品种齐全、交易规模较大的农产品批发集

4、散中心市场，农产品的购销交易活动较为分散，其现有的农产品流通市场设施己不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。随着农产品市场的逐步开放以及我国加入WTO后与国际市场的逐渐接凯，一些现代流通企业、外资企业以及其他农产品经营户，己开始大量进入农产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量己呈迅速上升和提高的态势。因此大型农产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批农产品流通企业及经营户进场从事农产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进步扩大，可幅射到周边各县及乡（镇）。预计在该区域大型农产品批发市场建成后，将

5、会有大批量的农产品会通过该市场向区域内外流通销售。同时该农产品批发市场对该区域内的新农村建设和农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显著增强。二、项目市场定位分析（一）市场定位由于XX县其所处的地理位置优越，具有交通发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该县适宜位置建一个大型农产品综合批发市场，有助于促进该区域内新农村建设和农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设以发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农体化体系的建设。因此，拟将XX农产品批

6、发物流市场定位为渝东南（地区）二级农产品批零（市场），力争在全市农产品市场大流通网络体系中成为地区性区域中心市场，并同时力争使其成为地区局域市场网络体系中重要的农产品产地及集散批发市场。（二）客户群体定位本项目的建立，能在XX形成一个规范化、专业化、集约化的农产品批发市场，主要以批发交易为主，附带零售。以往各级批发商都是以单打独干的形式进行销售，因散乱的经营模式而一直无法使自己的销售形成规模与档次，往往销售量无法提高，因此都渴望有一个规范化的、集中管理的市场进行互利共赢的合作模式。项目的建立为批发商提供个专业集中的销售平台。建议由级批发商带动二、三级批发商和零售商。（三）市场前景定位由于XX县

7、以前没有大型的农产品批发物流市场，本项目的建立能填补以前的空白。该项目建成后形成规范化、专业化、集约化的农产品批发物流市场，而且交通便利，诚信度高，对农户和经销商都有保障。本项目是立足于XX,面向渝东南的定位，有能力成为渝东南及其周边的地区农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。（四）价格定位本项目的建立，主要收入来源于商铺和其他辅助设施的租赁收入，价格准确的定位直接关系到收入的多少。由于租赁客户大都是想在此长期经营的各级批发商，属于长期租赁客户，考虑到农产品自身的成本和销售价格，以及市场、地段、位置的不同，再结合其他区县农产品批发市场的调查情况，通过综合分析，建议商铺的价格根据商铺的位

8、置与优劣势而有所浮动：农产品交易市场25元/m2/月元，仓储为20元11/月元，其他辅助设施一市场行情为准，并在开业初期，对商户进行政策、宣传与价格的优惠。（五）宣传定位在进行招商宣传中，以突显优势为主，宣传的核心便是XX农产品批发物流市场的规范化、专业化和集约化。重点宣传政府扶持，企业办市场，实现多嬴以及农产品交易市场集中经营、统一管理、指定（或推荐）储存、专业化运输配送服务、整合社会资源、规范市场秩序、提升市场和城市整体形象的运作模式。整个宣传的调性为：高端、专业、时代性。由于报刊和网络的影响和覆盖面较广，建议应在宣传中应多考虑利用报刊和网络进行广泛宣传。（六）招商定位招商定位是与市场定位

9、紧密结合的，本项目的市场定位为：规范化、专业化、集约化的XX农产品批发物流市场。它将成为渝东南及周边地区的农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。从调查中发现，各级批发商希望以发展商的知名度带动自己的发展，因此建议招商也定位为高端、专业、规范，突显优挎、唯一性与XX食品集团有限公司的品牌形象。（七）优势定位农产品批发市场需要交通便利，需要有市场发展潜力，需要政府支持、政策扶持，需要价格上合理，需要规范化、专业化的管理。而这些客户所需要的在XX农产品批发物流市场均已具备。三、市场预测（一）交易量预测随着居民收入的增加以及对甘养和健康意识的增强，城镇居民家庭对农产品的需求也在提高。按2009

10、年，XX县城镇人口12.35万人计，日人均消费蔬菜035公斤，水果0.15公斤，粮食0.3公斤，水产、肉、蛋类02公斤，牛奶0.1千克，年消费蔬菜1.58万吨，水果0.68万吨，粮食1.35万吨，水产肉类0.9万吨，牛奶等0.45万吨，总计4.96万吨；按2009年XX县总人口68.3万人计,年消费蔬菜10.45万吨,水果4.48万吨,粮食8.96万吨,水产肉蛋类5.97万吨,牛奶2.99万吨，总计32.85万吨。总体来看,xx县农产品产需都比较大，本地消费之后，有定数量的盈余外销。根据上面的分析与预测，到2013年-2017年，XX县农产品平均产量将达到66.47万吨（主要包括粮食、水果、蔬

11、菜、肉类、水产品等），根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，按20%进入本市场计，拟确定某农产品批发市场的年交易总21.2万吨/年10.1万吨/年1.34万吨/年0.41万吨/年I.13万吨/年量为12万吨。其中：粮食类商品蔬菜类商品油料商品水果类商品土特产类商品（二）交易额预测依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其他农产品批发市场情况，作如下交易额预测:序号交易商品名称平均交易价（u11）交易量（万吨）交易额（万元）1粮食类商品137021.20

12、290442油料类商品150001.34201003蔬菜类商品308010.1311084水果类商品45600.4118605土特产类商品265001.1329945合计46.0112057按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达11.21亿。管在楼板、墙壁内暗敷。(3)由建筑物引至室外的电缆，通过墙上预埋的钢管引出，并做好防水处理.07、防雷、接地(1)本工程各建筑物按三类防雷建筑物考虑防雷保护措施。(2)低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统。电源进线在配电箱上进行重复接地后，由配电箱引出根专用接地线(PE线)至照明配电箱及插座，同时设有漏电保护装置确保安全用电。(3)建筑物防

13、雷接地、电气设备安全保护接地、弱电设备接地、进出建筑物的各种金属管道接地以及其他需要接地设备，均共用同一基础接地体，实话总等电位接地，接地电阻不大丁”欧姆。(4)为防雷电波沿线路侵入损坏设备，所有电气进出线全部采用埋地电缆，其金属外皮、钢管等在入户端接地。(五)弱电设计1、设计依据城市住宅和办公楼电话通信设施设计标准YD2009-93;有线电视系统工程技术规范GB502(X94:市内通信全塑电缆线路工程设计规范YDJ1.P9()：火灾自动报警系统设计规范GB50H7-98o2、设计范围本工程弱电设计内容为电话系统、火灾报警及消防联动控制。3、电话系统（四）实用性原则应充分考虑各个服务对象的需求

14、，使系统易于操作，提升工作效率。（五）扩充性原则随着技术发展和用户需求的增加，系统能够以较低的费用和投资进行扩充。（六）安全性原则采用网络安全技术和严格的用户权限管理，以防止非法操作和恶意入侵造成系统灾难。二、物流信息平台建设XX农产品批发物流市场物流信息平台不但要满足本市场物流网络系统中政府物流职能部门、物流企业、工商企业等不同层次的参与者对物流信息平台的信息需求和功能需求，而且要便丁与重庆地区的物流信息沟通与交流。物流信息平台通过对物流信息的采集、处理和交换，提高工商企业的生产率和竞争力，保证物流企业提供优质服务，实现整个经济社会信息资源共享。本物流信息平台是指具有包括公共信息服务系统、物

15、流电子交易系统、物流综合服务系统等主要要素的支持肃庆及周边地区物流系统规划、运作、协调、控制的信息体系，见图77。图7-1物流信息平台规划基本框架（一）物流电子交易系统物流电子交易系统是为物流供需双方提供物流供求信息分布、数据交换及电子化的交易平台，并提供完成交易所需的附加服务，实现从原材料的查询、采购，产品的展示、定购到发货、仓储等作业的选择，再到电子支付以及顾客的反馈等系列的贸易活动。物流电子交易系统包括网上报价、网上下单、网上交易、网上招标、信息外包、合同管理、金融服务等功能，其特征为格式规则化、通信交互化、交易批量化、作业逐日化。竞争性的物流信息网络系统是建立在交易系统的基础上，电子交易平台替代传统交易过程中纸介质信息载体的存储、传递、统计、发布等环节，实现商品和服务交易以及交易管理等活动的全过程无纸化、直接化、实时化、效率化，见表表7-1物流电子交易系统功能