精品农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目可行性研究报告-定.docx

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1、第一章总论11.1 XMKt11.2 可行性研究报告的依据和范B1.61.3 推移方案与研允结嬉71.4 主要蛛经济指标13第二章工程提出的背景及建设的必要性152.1 工程提出的Irit152.2 设的必要性21第三章市场需求分析与建设规模253.1 工SM在业贵Wttt253.3 农产品交舄市场”303.4 建设施模313.5 IM设的SwT分析32第四章建设地址与建设条件381建tt384.2 .设384.3 推厂址方案40第五章工程建设方案415.1 工MA415.2 批发市场运*设计方案4353IMWE送tt方案465.4 检中3t计方案505.5 电显息系毓设计方案53第六章总体规

2、划与公用工程576.1 总制局576.2 Bftra606.3 公用Ie65第七章环境保护747.1 设计747.2 工程建制期对环境的影响747.3 环境版措献案757.4 环赃嘀时79第八章职业平安卫生与消防818.1 危害因素及危害SA分析818.2 平安指It方案818.3 3jBtt83第九章节能869.1 用好松节能标准869.2 融用Ii标及分析8693节能措茂879.4 节水擒It90第十章企业组织和劳动定员9210.1 dfi1.R9210.2 劳动定员9310.3 AAM9410.4 WUMI95第十一章工程实施方案和工程招投标方案9611.1 工案安排9611.2 工SI

3、S招投标方案96第十二章投资估算和资金筹措9912.1 投责的依据旗制说明9912.2 &W估算9912.3 贵W及港贵金&A方案101第十三章财务评价和经济效益分析103O3050506060708()9ii2财三rtwaw与aftR有划明13.3营ARftWIi4本ttW用ft*1X6利沟牯算13.6财iHfrIi7JRtt析Ii8财论119财#WWe目录第十四章社会效益分析11014.1 工8社会的影嘀分析I1.O14.2 3射制能力分析I1.1.14.3 各Atfim工程的F与8112附图附图规划布置简图附件1、 建设用地规划许可证2、 #国土资源局关于建设用地的证明3、 建设用地出让

4、协议书第一章总论1.1 工程概述1 .1.1工程名称蒯泉起明农贸产品批发市场农产品批发市场工程2 .1.2工程承办单位概况1工程承办单位：曲泉起明农贸产品批发市场2法人代表：工程承办单位概况：冷泉起明农贸产品批发市场于2009年注册成立，是按照现代企业制度组建的一家股份制企业。公司注册资金3000万元人民币，其中王文宣出资1800万元，石峻德出资1200万元。公司位于#（青岛工业园），占地728.524亩。市场本着“让客户发财，求市场开展”的宗旨，严格管理，热情效劳。为各地农产品提供价格行情、供求余缺信息，为客户提供交易场所,引导公平交易，为“三农”建设做出奉献。工程提出的理由农产品批发市场是

5、联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是农民接受市场信息、/解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看,它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重要作用。加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产开展、带动农业结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革，都具有十分重要的意义。工程所在地！位于鲁西南平原，苏鲁缘皖4省8县交界处，素有“中原锁钥，四省通衢”之称，是开展商贸流通业的风水宝地也是鲁

6、西南地区的农业大市，农业资源极其丰富，全年农林牧渔业总产值328.5亿元，主要农产品产量及在省内比例见下表。表1.1-12008年U农产品产量及在省内比例产品名称!省（万吨）!（万吨）!I占省内比例（%）粮食4260.550511.85棉花104.128.8527.71肉类660.352.457.94奶类254.95.942.33表1.1-22007年U农产品产量及在省内比例产品名称!省（万吨）!（万吨）!占省内比例（%）粮食4105.7491.2611.97其中,夏粮1873.933517.88秋粮2231.8156.257.00棉花100.128.4528.42油料369.132.288.

7、75蔬菜8625.2985.7211.43园林水果1333.958.964.42肉类614.757.359.33其中，猪牛羊肉398.349.2212.36禽肉205.26.263.05禽蛋31335.8411.45奶类242.25.362.21水产778.212.221.57近年来，！地区农产品流通体系开展较快，相继涌现出一批专业批发市场和农产品经销公司，对加快农产品流通频率，减少农产品损耗起到了巨大的作用。但该区域内农产品批发市场大多规模较小，存在市场竞争力和影响力较弱，农产品流通效率低卜等问题。主要表现在：根底设施筒纳!地区大局部农产品批发市场还是露天交易，根本设施建设水平低,导致场内经

8、营环境脏、乱、差。大一点的封闭式市场内，没有农产品的加工、储藏、保鲜、排污、物流配送等配套设施建设。多数农产品批发市场没有建立农药残留检验检测系统，农产品检疫制度不完善。效劳功能单一中小农产品批发市场效劳功能单一，很多市场仅仅只是提供集中的交易场所而已，稍好点的那么提供一定仓容，供客商存放货物周转使用。此外，也有一些批发市场引进少量必需的效劳机构进场，如银行、运输公司等，提供金融、运输效劳，但亦多由客商自行办理。经营主体组织化程度低，交易客体以现货为主，批零兼营农产品批发市场的交易主体中，中介组织的作用至关重要，由于中小批发市场管理松散，而当地的农产品批发市场中交易者的主体多是农村贩运户，这些

9、贩运户处于高度分散化状态，对市场经营主体的管理和培育相对滞后，市场管理松散，制约市场的发育和成熟。在交易方式方面，当地农产品批发市场的交易主要还是面对面的对手、现货交易。由于批发市场规模小、设施不完善、管理不到位，现代化高水平的交易方式如委托代理交易、期货交易、拍卖、网上交易等尚未成为主流交易方式。当地农产品批发市场通行批零兼营，以致于很多农产品批发市场和传统集市差异不大，场内人声鼎沸，商品包装简陋，货物杂乱堆放，摊位细小零散，交易起点很低，缺乏现代批发市场应有的标准与效率。因此，针对当地农产品流通体系现状和国家加强大型农产品批发市场建设的大环境及近期出台的相关产业政策，耕泉起明农贸产品批发市

10、场积极履行企业的社会义务，结合企业现状提出如下开展规划：1、配合！省政府“突破！”战略的实施，在！市最重要的农产品生产基地初建设大型综合现代化的产地农产品批发市场，进一步强化！作为重要的农产品物流枢纽的地位，吸引国内甚至国际知名客商云集与此，对周边地区苏、像、鲁、皖产生强烈的增长及辐射作用，从而带动！经济开展。2、工程规划占地面积728.524亩。总建筑面积248859平方米，主要包括交易区建筑面积196878平方米、加工包装建筑面积4860平方米、仓储物流区建筑面积27930平方米、信息楼建筑面积6696平方米、办公及商业区建筑面积10920平方米、公用工程区及废弃物处理区占地面积2743平

11、方米。批发市.场主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。3、工程总投资42312.26万元，建成后实现各类农产品总交易量200万吨/年，总交易额36亿元/年，期货市场交易额8亿元/年。形成3.5万吨/年农产品的仓储能力，其中高温冷藏库5000吨、低温冷藏库5000吨、普通货物仓库25000吨。4、建设与农产品流通相配套的、为农产品交易效劳的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入切泉起明农产品批发市场，建立现代化、高效

12、率、人性化的流通市场。工程的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录（2005年本）鼓励类第二十五条“其他效劳业”第3款“现代化的农产品市场流通设施及农产品贸工农一体化设施建设”。工程的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录（2007年本）（征求意见稿）鼓励类第二十九条“商贸效劳业”第2款鼓励“现代化的农产品市场流通设施建设工程的建设符合国家农业部“卜一五”时期全国农产品市场体系建设规划提出的“完善市场效劳功能，拓展市场经营领域，全面推动我国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进”、“根本建立起以现代物流、连锁配送、电子商务、期货市场等现代市场流通方式为先导，以批发市场为中心，以集贸市场

13、、零售经营门店和超市为根底，布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、有较高现代化水平的统一、开放、竞争、有序的农产品市场体系，”以及“通过普遍建立农产品质量平安检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经常性的质量平安检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量平安的职责”、“开展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场开展，选择条件成熟的品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。”等要求。今后五到十年，仍是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进一步加强农

14、产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国际竞争的带动作用。1.2 可行性研究报告的依据和范圉1可行性研究报告研究范围根据国家法律、法规、产业政策：对工程提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分析论证。对工程技术方案和运营模式分析论证，确定r先进合理的工艺方案和设备选型。初步确定了建设工程的建筑结构形式、给排水、电气H控的方案和节能措施。对工程的实施条件、厂址、原料供给、环境保护、劳动平安TI生及消防等进行分析说明。对工程的总投资、本钱进行估算，对工程的经济效益进行分析，通过对本钱、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。2可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会开展笫卜一个五年规划纲要；国务院关于加快开展效劳业的假设干意见；产业结构调整指导目录（2005年本）：！省国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要；（5） !省“十一五”效劳业开展规划:！市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要:：怀泉起明农贸产品批发市场与！省食品发酵工业研究设计院整定的工程咨询合同书：（8）国家发改委、建设部建设工程经济评价方法与参数（第三版）：（9）建设单位提供的有关根底资料及现行有关技术经济标准。3可行性研究报告编制单位