质量实测实量作业指引.docx

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1、目的1.1. 作为加强工程实体质量管理，提升产品品质的保障措施。1.2. 通过实测实量及时发现施工过程中存在的问题，并在后续施工中进行整改。1.3. 提供现场质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围适用于集团所属项目（含工程由中南置地操盘的合作项目）。3. 实测术语及定义3.1. 基础质量控制能力，即土建施工阶段基本的实测指标项，包括以下实测指标项：3.1.1. 混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、碎外窗洞口尺寸、施工控制线、轴线控制偏差；3.1.2. 钢结构工程：螺栓垫片设置、钢结构焊接质量、焊缝尺寸、钢结构防火质量、材料、垂直度、扩孔、钢结

2、构柱偏位、钢柱对接偏差、钢梁底水平度极差；3.1.3. 砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度；3.1.4. 抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、阴阳角直线度、外墙窗内侧墙体厚度极差、地面表面平整度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差、户内门洞尺寸偏差、抹灰空鼓数量和空鼓面积。3.1.5. 同户型尺寸：同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同户型同厨卫间开间/进深偏差；3.2. 精装修能力，即影响精装施工的基层质量和精装修施工成型质量（不包括观感），包括以下实测指标；3.2.

3、1. 设备安装工程：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差，开关、插座面板垂直度偏差、管道保温厚度（穿刺法检测）；3.2.2. 涂饰工程：墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角直线度、阴阳角方正、顶棚（吊顶）水平度极差、门贴脸/踢脚线部位平整度；3.2.3. 墙面饰面砖工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差、空鼓、饰面砖拼缝宽、瓷砖/石材踢脚凸出墙面；地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差；3.24地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差、饰面砖拼缝宽；325.入户门及室内门安装工程：门框正、侧面垂直度、门扇与侧边框留缝宽度、室内门扇与地面留缝宽度、厨卫门扇与地面留缝

4、宽度、门贴脸与墙面缝隙；3.2.6. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程：铝合金门或窗框正面垂直度；3.2.7. 木地板安装工程：表面平整度、地板水平度极差、地板接缝宽度（强化复合地板不测）、地板接缝高低差（强化复合地板不测）、踢脚线与面层间的缝隙、踢脚线水平度；3.2.8. 部品安装：部品门板平整度高度差、部品门板水平高低差、门板缝宽、柜体与墙面缝隙、吊柜水平度、台面水平度；3.3.专项控制能力，即涉及到产品使用功能和客户聚焦关注的质量点（不含观感），包括以下实测指标：3.3.1. 混凝土工程：碎外窗洞口尺寸、楼板厚度；3.3.2. 砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差、外墙防开裂节点、内墙防开裂节点、砌

5、筑灰缝饱满度；333 .设备安装：混凝土楼板和混凝土墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋；334 .铝合金（或塑钢）门窗安装工程：型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、外门窗边框外表面防水层、边框收口与塞缝；335 .5.防水工程：淋浴房门槛防水节点、防水切片厚度、卫生间涂膜厚度、卫生间附加防水层、卫生间地漏；3.3.6.防开裂：裂缝/空鼓（抹灰工程、涂饰工程、墙地面砖）。4. 职责与权限4.1 .集团工程管理中心4.1.1. 制定本作业指引，并根据管控要求及时修改补充完善；4.1.2. 对各战区实测实量工作执行情况进行检查。4.1.3. 组织第三方对项目进行实测实量检测和抽查。4.2

6、 战区工程管理部4.2.1. 落实集团实测实量作业制度，监督指导各项目实测实量工作按标准执行。4.3 项目工程部4.3.1. 制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩；4.3.2. 监督监理单位、施工单位按本作业指引对实体进行实测实量；4.3.3. 对施工单位实测数据按不低于20%的比例进行抽测，且与监理公司复测数据重复不超过10%；4.4 监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测。4.5 总承包商按分户测量原则对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。5. 考核评估取样原则与计算说明5.1 取样原则5.1.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等

7、，必须结合当前各标段的施工进度，原则上通过图纸或电脑随机抽样事前确定，如现场存在迎检性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为保证实体质量控制均好和常态的管理目标，任何情况下评估组保留调整更换测区的权利，项目部各方管理人员需予以配合支持。实测实量取点随机性原则加强，测区内测点位置在指引图示位置1米范围内随机选取，随机选取的指标包括本指引内的所有指标；5.1.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。5.1.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。5.1.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充

8、分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5.1.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，不合理修补（包括但不限于点对点的修补方式或修补随意痕迹明显），实测取点时应规避相应部位，并对修补方案的必要性和合理性进行检查，对不合理的修补参考5.2.4528办法处理。5.1.6. 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等，同时为加强检查的突击性，集团检查和第三方检查评估将不再下发通知，第三方检查组可根据战区项目量及分布

9、情况灵活变动，且通知检查项目时间缩短至检查前一天下班前。5.1.7. 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、综合分等，且工程条线内通报等处罚措施（详见：526诚实守信修补要求）。5.2 计算说明5.2.1. 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。5.2.2. 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段楼栋0.OOO以上的建筑面积；（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所

10、有标段面积之和；（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和；（4）项目部需如实填写标段信息采集表内的面积信息，配合检查组完成信息采集核对工作。5.2.3. 对于碎工程，按以下方法进行计算处理：（1）除模板拼缝左右5cm范围内的碎结构打磨外，对于现场评估实测中发现的其他碎墙、柱打磨现象，打磨部位不进行实测，根据打磨数量逐计为不合格点计算，同时将对碎的观感质量进行扣分。（2）考虑碎试块需要28天强度，兼顾试验、验收等所需时间，碎结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽（检查组根据当前形象进度、施工日志和和混凝土浇筑令等资料

11、进行推算）。（3）对于刻意留置的结构测区楼层，检查组根据当前形象进度、施工日志等推算，对刻意留置的测区不做实测，同时留取相关影像资料记录通报集团（原则上多工序阶段，结构可测楼层不低于10个，砌筑完成未甩浆楼层新生结构面为可选范围）。（4）如发现存在碎不合理修补、碎提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则碎工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具备实测条件，则砂:工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按合格率50%计算标段合格率、项目合格率。如现场

12、碎墙柱进行的大面积批嵌修补，则碎工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。5.2.4. 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为碎结构除外）四项指标，均按50%合格率计入，并据此计算标段合格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在砌体完成30天后才允许甩浆隐蔽。（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进

13、行处理：如现场仍具备实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砂结构除外）四项指标，按实测成绩的85%作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；5.2.5. 对于抹灰工程，按以下方法进行计算处理：（1）抹灰面严禁进行打磨、批嵌，不论其是否在实测区，本季度空鼓/开裂风险评定为“高并且通报批评。5.2.6. 对于精装修工程，按以下方法进行计算处理：（1）精装修标段测区不少于10个，并有合理流水工序；如现场发现精装修工序不合理，行为刻意且目的明显，规避测区，将通报批评。5.2.7. 诚实守信修补要求：（1）如发现现场存在引导规避测区行为（包括但不限于

14、进度瞒报、引导至非选定的楼栋或测区、过度“成品保护”遮挡测区、刻意隔离围挡堵塞楼层上下通道等），评估组将调整测区，选取目测最差的楼栋、楼层进行实测，同时实测实量合格率成绩按调整后测区实测成绩的90%计算标段合格率、项目合格率；对于实测作弊行为，该项指标全部按不合格点记录（包括但不限于：数据记录人员多写数据、篡改数据、配合过程中作弊）；（2）对于砌筑外窗洞口尺寸修补，需制定专项的维修方案，砌体面禁止任何形式的修补措施，一次结构面、二次结构面允许细斩剔凿禁止批嵌修补，该部位仍进行实测数据采集，若剔凿后实测仍不合格，该实测点作为两个不合格点计算，对存在开裂点或渗漏风险及钢筋外露的测区实测点将记为不合

15、格点；（3）对于一结构涨模部位允许细斩剔凿，禁止打磨批嵌。但结构面剔凿将对观感质量评分进行扣减，该部位仍进行实测数据采集，若剔凿后实测仍不合格，该实测点作为两个不合格点计算；（4）结构顶板禁止打磨、批嵌；对于抹灰工程，顶板允许批嵌，但需完善批嵌修补方案，批嵌修补后按抹灰顶棚标准进行合格率计算，若修补后按抹灰标准实测仍不合格，则该实测点作为两个不合格点计算，对存在开裂脱落的顶板不论其是否在测区内，均按5个不合格点记录；（5）结构剔凿露筋的混凝土面，不论其是否在实测区，均按不合格点计算；（6）结构墙柱（除模板平缝5cm范围外）如存在打磨批嵌，不论其是否在实测区，均按不合格点计算。5.2.8. 墅业

16、态的楼栋、标段可不进行精装修能力中的同户型相关指标的采集计算。6. 基础质量控制能力6.1 各阶段测量要点6.1.1. 现浇混凝土结构：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制线、轴线控制偏差；6.1.2. 钢结构工程：螺栓垫片设置、钢结构焊接质量、焊缝尺寸、钢结构防火质量、材料、垂直度、扩孔、钢结构柱偏差；6.1.3. 砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度；6.1.4. 抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、地面表面平整度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差、墙面空鼓数量和空鼓面积。6.2.现浇混凝土结构6.2.1.