住宅楼土建施工组织设计.doc

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1、第一章 施工组织设计综合说明我公司是具有特级资质的大型施工总承包企业，是一支拥有雄厚施工技术力量和精良机械装备的、丰富施工经验的建筑施工企业。近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿，对建设好方晨园小区1#、2#楼工程我们充满信心。在收到设计图纸后，我们组织有关的工程技术人员和预算人员对施工图纸进行了细致的理解、熟悉，根据场地的情况，精心编制工程施工组织设计，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期。在我公司与业主、监理单位的配合施工中，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循

2、设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成施工任务。一、关于工程工期根据工程实际情况，结合我公司施工实力及施工经验，在确保工程质量的基础上，本着合理、从紧组织安排，计划在390日历天内完成整个施工计划。二、关于工程质量一次验收合格率100%，优良率40%，确保优良，争创结构长城杯。三、关于工程总承包管理我公司将根据工程实际情况履行总包职责，实行总包管理，从项目班子，组织机构的设置到管理办法的制定，做出相应布置，使专业分包的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司总计划与管理中，确保该项目自始自终处于受控状态。四、关于项目管理领导班子为实施本工程施工，公司将委派具有丰富的高层住宅结构施工经验，

3、承揽过大型综合性项目的第七分公司的优秀工程技术人员和管理人员组成项目管理部，同时由公司七分公司经理兼任本工程项目经理，全面履行对业主的承诺和本工程的建设工程施工合同全部权利和义务。第二章 工程概况1.1编制依据 1.1.1 某某房地产咨询设计事务所设计的成寿寺住宅楼1#、2#楼建筑、结构图。 1.1.2建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）1.1.3砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）1.1.4混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）1.1.5建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJO1-26-96）1.1.6建筑物抗震构造详图 （97G

4、329）1.1.7外墙内保温构造图集 （95SJ9）1.1.8高程建筑箱形与筏形基础技术规程 （JGJ6-99）1.1.9钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-96）1.1.10混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 （03G101-1）1.1.11北京市建筑工程施工安全操作规程 （DBJO1-62-2002）1.2工程简介1.2.1工程概况1.2.1.1工程名称：方晨园小区1#、2#楼1.2.1.2设计单位：某某房地产咨询设计事务所1.2.1.3建设单位: 北京浩鹏房地产开发有限公司1.2.1.4监理单位：北京建扶工程建设监理公司1.2.1.5地理位置：北京市丰台区成寿寺于家

5、坟14号1.2.1.6建筑面积：1#楼建筑面积19460平方米，其中地下1432平方米；2#楼建筑面积5934平方米，其中地下857平方米。1.2.2设计概述1.2.2.1结构设计：1.2.2.1.1 1#楼是由A、B座组成的剪力墙联体结构住宅楼，抗震设防烈度8级；地下二层为人防、夹层设备层，地上1、2、3、4单元12层、5、6单元16层；工程采用复合地基（CFG）桩，处理后的地基承载力不低于230Kpa，钢筋砼筏式基础厚度A座为600mm、B座为700mm；混凝土标号基础垫层为C15，地下室至八层以下墙、板为C30混凝土（地下室外墙在原图上加厚25mm抗渗墙及底板、顶板采用C30S8抗渗混凝

6、土），八层以上墙板混凝土标号为C25混凝土；二次结构内隔墙采用陶粒砌块隔墙及钢板网豆石混凝土现制隔板墙；室内设计标高0.000相当于绝对标高40.700m,室外设计标高相当于高绝对标40.000m，A座基础垫层下口标高为-6.000m，檐口高度为34.21m，B座基础垫层下口标高为-6.100m，檐口高度为45.41m。1.2.2.1.2 2#楼为一字形板式全现浇住宅楼，抗震设防烈度8级。地下一层非燃品库房，地上首层商场，二层以上住宅， 钢筋砼筏式基础厚度500mm；混凝土标号：基础垫层为C15，地下室外墙在原基础图上加厚25mm的抗渗墙及底板采用C30S6抗渗，其它墙、板为C30混凝土；地面

7、以上墙、板为C25混凝土。二次结构内隔墙采用陶粒砌块多孔砖隔墙及钢板网豆石混凝土现制隔板墙；室内设计标高0.000相当于绝对标高40.150m,室外设计标高同1#楼，A座基础垫层下口标高为-3.700m，檐口高度为17.61m。1.2.2.2建筑设计：两栋楼的建筑设计充分考虑了业主的使用要求及建筑与声调的和谐关系，并注意与周边建筑的空间层次过渡，具有显明的现代文化气息。具体做法为：钢筋混凝土外墙内贴复合保温板，涂料外墙；塑钢外门窗；公共部位钢制防火门、防盗安全户门；楼地面公共部位主要为1：1：6水泥焦渣垫层，水泥砂浆面层；居室垫层同公共部位，面层后做；厨卫3mm高聚物改性沥青涂膜防水；公共部位

8、耐水腻子涂料墙、顶；户内墙面做法：厨厕墙、顶面面层磨平，居室及阳台墙、顶面耐水腻子打底、无面层做法；屋面50mm厚聚苯保温板1：6上水泥焦渣找坡层上水泥砂浆找平，水乳性橡胶沥青一布两涂，隔气层上铺贴SBS型改性沥青卷材两层；1#楼设备层顶棚粘贴40mm厚聚氨脂发泡保温层。1.2.3施工特点1.2.3.1本工程为于位于南三环外边横一条中心位置，原为一老居民区，在拆迁后现场遗留约250mm900mm厚建筑垃圾、渣土和墙基础须在场地平整时铲运换填。1.2.3.2楼座东北两侧为厂房，西南两侧为住宅及家属院，地理位置特殊，交通受到极大的限制，扰民与民扰同在，各生产要素和施工条件受到极大的影响。1.2.3

9、.3小区1#、2#楼同时开、竣工，且工期短（含土建、装修、水暖电及室外竖向布置，业主要求的总工期为395天），施工期跨越雨季、冬季及春节，这就要求项目部在人力、机械设备及工序安排上必须统一管理、统筹安排。1.2.3.4根据提供的数据及气象部门预报，本工程地下室土方工程方案考虑采用插筋补强的方案来进行楼座的基坑边坡支护工作。（现场地质条件及地下水文情况详见土方、护坡施工方案）第三章 项目管理1、项目管理目标我们将充分利用我公司在生产经营、技术管理中的各种优势，使土方工程阶段在管理、质量、文明施工，工作作风上均创出一流水平。1.1质量达到：整栋工程达到优良，争创结构长城杯。1.2达到北京市安全文明

10、工地标准。1.3按承包工期交付业主使用。2、项目管理组织机构项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协调合作”的公司项目管理模式，以GB/T19002ISO9002标准模式建立的质量保证体系运作，按“凡事有章可循，凡事有人管理，凡事有人负责，凡事有据可察”执行，形成以全面质量管理为中心环节，以科学化管理体制，出色地完成我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。根据本工程的特点，项目经理部组织机构见附件一。3、施工总体部署 总的原则遵循“先地下后地上先主体后装饰、安装与主体配合施工，以1#楼为主线，带动2#楼施工。”的原则,并在此

11、基础上抢基础与主体工程。基础、墙、板钢筋现场进行加工制作,运至施工段绑扎。以下的进度计划主要考虑1#楼的施工，2#楼的进度随1#楼的施工而进展。4、施工进度计划4.1开、竣工日期本工程1#楼定于2003年6月24日进行垫层及以上结构的施工、2#楼计划2003年7月18日开工，即土方开挖并向上进行施工，两栋楼平行施工，根据计划的总体安排，两栋楼的最后竣工日期为2004年7月24日竣工，总工期395天。4.2工期总体部署4.2.1 1#楼施工4.2.1.1 2003年6月24日2002年8月31日地下室结构施工完毕；4.2.1.2 2003年9月1日2003年11月22日地上1-12层结构施工；4

12、.3.1.3 2003年11月23日2003年12月28日地上13-16结构施工完毕，主体结构封顶；4.2.1.4 地下室外墙防水及肥槽回填在地上二层开始结构施工时进行，施工期为2003年9月13日-2003年10月5日4.2.1.5 为减轻2004年春节后的湿作业施工量，计划考虑在主体结构8层施工完备后进行中间四方验收，同时插入外墙内保温及隔墙的施工，并计划在冬季施工前后的40天内完成地下一层到地上四层的施工任务；4.2.1.6 春节放假时间计划安排在2004年1月10日-2004年2月6日；4.2.1.7 春节复工后主要进行二次结构及屋面防水的施工，湿作业施工在2004年5月16日前完成，

13、并尽可能的为粗装修施工创造条件；4.2.1.8在湿作业施工的同时穿插进行粗装修施工，在计划竣工前的20天内（外墙基层及面层涂料施工完毕后）进行室外散水、坡道及竖向布置施工。4.2.2 2#楼施工4.2.2.1 2003年7月18日-2003年8月31日地下室结构施工完毕；4.2.2.2 考虑2#楼结构特点，地下室结构出0.000后，先抢地下室的外墙防水及肥槽回填施工，施工日期为2003年8月25日-2003年9月15日。为地上结构施工用的外架搭设创造条件；4.2.2.3 主体结构施工期为2003年9月13日-2003年11月13日；4.2.1.3 屋面防水的施工如果在2003年冬施前因为气候及风多原因无法进行，那么2004年3月份进行；4.2.1.4 主体结构封顶后紧抢外墙抹灰及涂料施工，力争在2004年1月10日春节放假前完成外双排架的拆除计划；同时2#楼亮相，为业主利用春节卖点售楼提供条件。4.2.1.5 春节放假时间同1#楼；4.2.1.6 春节复工后主要进行二次结构及屋面防水的施工，湿作业施工在2004年5月16日前完成，并尽可能的为粗装修施工创造条件；4.2.1.7 在湿作业施工的同时穿插进行粗装修施工，在计划竣工前的30天内（室内楼地面施工完毕后）与1#