控制性详细规划的控制要素(引导性控制要素).ppt
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1、 引导性控制要素 1995年,建设部城市规划编制办法实施细则中明确规定了控制性详细规划的控制指标中包含规定性和指导性两类指标,其中指导性指标包括对建筑形式、体量、风格、色彩的要求及其他环境要求。现在,城市设计引导已经成为编制控制性详细规划的一项重要内容。v理解城市设计(理解城市设计(Urban Design)v 城市规划基本术语标准城市规划基本术语标准GB/T50280-98:对城市体形和空间环:对城市体形和空间环境所作的整体构思和安排,贯穿于城市规境所作的整体构思和安排,贯穿于城市规划的全过程。划的全过程。v城市设计与控制性详细规划设计的关系城市设计与控制性详细规划设计的关系v 1.控制性详
2、细规划中有关于城市空间形态、环控制性详细规划中有关于城市空间形态、环境景观、体量风格、色彩风貌等的引导要求,这境景观、体量风格、色彩风貌等的引导要求,这些内容正是城市设计所要进行的内容。些内容正是城市设计所要进行的内容。v 2.控规在实践中强于控规在实践中强于“量量”上的控制,是属于上的控制,是属于预防性和弥补性的,具有消极的特征,城市设计预防性和弥补性的,具有消极的特征,城市设计恰恰相反,属于期望型和推进型的。恰恰相反,属于期望型和推进型的。v 3.控制性详细规划在引导性内容上确定相对较控制性详细规划在引导性内容上确定相对较弱,如何使控规更完善,将城市设计引入到控制弱,如何使控规更完善,将城
3、市设计引入到控制性详细规划编制的系统中,可以更大程度地发挥性详细规划编制的系统中,可以更大程度地发挥“控规控规”的作用。的作用。城市设计引导内容为:先确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统,再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系形成城市设计总体概念与结构,以城市设计概念图加以表达,同时将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来,来指导修建性详细规划及建筑单体设计。对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、建筑色彩等内容,此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、夜景照明及建筑小品的规定和建议。第一节 城市设计引导与控制 控制性详细规划阶段的城市设计主要是对城市局
4、部地区的空间环境作进一步控制与整合,同时还可以针对控制性详细规划用地地块划分较为机械、小地块之间互联不够的状况,运用整体城市设计的手法,解决控制性详细规划系统内部无法克服与协调的弊端。城市设计城市设计法定文件法定文件硬硬性性规规定定图则图则控制指标控制指标控制指标控制指标控控制制设计导则设计导则设计指要设计指要弹弹性性引引导导引引导导棒棒子子+糖糖果果城市设计成果中的控制与引导 设计图则与设计导则/设计指要2.城市设计导则、图则这部分内容是与城市设计技术管理有关的文件,是在城市设计研究和设计方案基础上“转译”而来,是重庆大学城城市设计成果的操作性文件。其内容包括具有控制性条文意义的“设计导则”
5、和具有具体控制意义的设计图表、设计图则。2.城市设计导则、图则图则导则的编制划分为三个层次:即总体城市设计;局部城市设计和地块城市设计,三个层次的城市设计除各自的“设计图则/图表”外,分别用“设计导则”和“设计指要”的形式对设计要点进行表述。3.地块城市设计指要土地开发控制3.地块城市设计指要交通组织3.地块城市设计指要交通组织3.地块城市设计指要建筑形态3.地块城市设计指要城市空间组织3.地块城市设计指要环境设计3.地块城市设计指要西区中心区兼容用地4.城市设计的弹性原则东区中心区兼容用地4.城市设计的弹性原则 宏观城市设计控制内容:城市历史环境特色的研究、自然环境的保护与利用、结构骨架构思
6、、绿化及步行系统设计、景观视廊组织、街道空间的连续性、城市节点系统的构思等。微观城市设计控制内容:空间组织、景观组织、建筑群体形态、环境设计、轮廓线组织、重要节点等。对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、建筑色彩等内容,此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、夜景照明及建筑小品的规定和建议。微观层面城市设计中尤其要注意设计的弹性以便于和修建性详细规划衔接;同时,控制性详细规划阶段的城市设计应注重整体的有序性,避免在细枝末节上进行过多的雕琢。一、建筑高度控制 “争创最高”和“高度失控”是目前全国许多城市建设中最突出、最急迫的问题之一。控规中从城市设计的角度实施建筑高度控制应从两方面入手:一
7、方面从街道空间角度控制建筑高度,重点控制临街建筑高度;另一方面运用街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制的方法对规划区建筑高度进行全面控制。第二节 建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制v从街道空间角度控制建筑高度从街道空间角度控制建筑高度1、街道空间、街道空间D/H控制控制 1=D/H=2 芦原义信芦原义信2、高层建筑投影面积控制、高层建筑投影面积控制3、街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制、街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制建筑高度在城市设计空间构图作用突出,城市建筑形态主要构成因素之一争创最高、高度失控从街道空间角度控高;从街道高宽比与建筑最佳高度协同控制控高p 1.街道空间D/H值
8、控制芦原义信,传统中低层建筑D/H1,压迫感D/H4,相互间影响薄弱最佳比例1D/H2同一建筑不同阴影面积比较p 2.高层建筑投影面积控制 核心:降低建筑高度对城市公共空间的不良影响 投影面积控制 AL(W+S)A建筑以1:1.5(即56.3)的高度在地面的投影面积L建筑基地沿道路红线的长度W道路规划红线宽度S建筑退后距离建筑高度控制视线分析方法高度控制线建筑文物单位主要保护立面新建建筑3H1.6mHp 3.街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制 最佳高度:对视觉空间走向、街道空间轮廓线组织。历史文化保护要求对建筑高度提出的建议值 分地块建筑高度控制 建议最佳高度 修正沿街建筑高度二、建筑体量控
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