建筑工程造价管理教学PPT.ppt

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1、2024-5-81l工程造价包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费和建设项目其它费用三部分构成。第一节 工程造价概述 第二节 建筑工程 费用构成 第三节 设备、工器具购置费用的构成与确定 第四节 工程建设其他费用的构成与确定2024-5-82一、工程造价概述一、工程造价概述 工程造价工程造价中既有中既有“成本成本”的含义，也有的含义，也有“买价买价”的含义，中国建设工程造价管理协会分别给出了两的含义，中国建设工程造价管理协会分别给出了两种含义：一是指一项工程项目的总投资；二是指建种含义：一是指一项工程项目的总投资；二是指建筑产品价格，这个价格是在市场运作（招投标）过筑产品价格，这个价格是在市

2、场运作（招投标）过程中形成的。程中形成的。工程造价工程造价1、工程投资或建设成本（从业主角度）、工程投资或建设成本（从业主角度）2、建筑产品价格（承发包角度）：广义上、建筑产品价格（承发包角度）：广义上是工程的各个阶段，狭义上是工程是工程的各个阶段，狭义上是工程承发包承发包价格。价格。（一）工程造价的含义（一）工程造价的含义2024-5-83（二）工程造价（狭义）计价模式的发展（二）工程造价（狭义）计价模式的发展1、工程概预算阶段（建国至、工程概预算阶段（建国至90年代初）年代初）1949年引进苏联一套工程概预算定额计价制度，年引进苏联一套工程概预算定额计价制度，其特点是（其特点是（1）实行定

3、额制度；（）实行定额制度；（2）消耗量与单价）消耗量与单价长期不变；（长期不变；（3）概预算是计划价格的基础；（）概预算是计划价格的基础；（4）工程项目指令分派。工程项目指令分派。集中表现在集中表现在估价表估价表定额上。采用单位估价法。定额上。采用单位估价法。2、基于概预算定额的变革（、基于概预算定额的变革（90年代）年代）改革的核心思想是改革的核心思想是“量价分离量价分离”：国家制定消耗：国家制定消耗量标准，造价管理机构依据市场变化发布工程造价量标准，造价管理机构依据市场变化发布工程造价相关信息，形成相关信息，形成“控制量、指导价、竞争费控制量、指导价、竞争费”。集中体现在消耗量定额上，采用

4、定额实物法。集中体现在消耗量定额上，采用定额实物法。2024-5-843、工程量清单计价、工程量清单计价 该阶段的核心是工程造价计价方式的变革。在理该阶段的核心是工程造价计价方式的变革。在理论上充分认识到了建筑产品的商品属性，并逐渐与论上充分认识到了建筑产品的商品属性，并逐渐与国际进行了接轨。国际进行了接轨。（三）各国工程造价编制及其依据（三）各国工程造价编制及其依据*我国我国实行的是基于标准定额的工程造价编制方法实行的是基于标准定额的工程造价编制方法*美国美国没有统一定额，工程造价的概预算主要是以没有统一定额，工程造价的概预算主要是以企业本身或工程咨询公司多年积累的同类工程项企业本身或工程咨

5、询公司多年积累的同类工程项目统计数据作为依据。目统计数据作为依据。*香港香港也没有统一定额，多根据工料测量师的积累。也没有统一定额，多根据工料测量师的积累。*日本日本有统一定额，按照有统一定额，按照“规定量，活单价规定量，活单价”的方法。的方法。2024-5-85l大额性l个别性l动态性l层次性l兼容性2024-5-86l是项目决策的依据l是制定投资计划和控制投资l是筹集建设资金的依据l是评价投资效果的重要指标l是利益合理分配和调节产业结构的手段2024-5-87二、工程造价的构成二、工程造价的构成美国工程造价构成美国工程造价构成（建安费）（建安费）工程直接费工程直接费工程间接费工程间接费工程

6、毛利工程毛利人工费人工费材料费材料费机械费机械费分包费分包费现场管理费现场管理费总包管理费总包管理费税收税收利润利润2024-5-88我国现行工程造价构成我国现行工程造价构成工程造价（投资）工程造价（投资）设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费直接工程费直接工程费间接费间接费计划利润及税计划利润及税金金工程建设其他费工程建设其他费（土地使用、拆迁、设计、监理）（土地使用、拆迁、设计、监理）预备费预备费（基本预备费、涨价预备费）（基本预备费、涨价预备费）建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（0、5、10、15、30）2024-5-

7、89直接费直接费税金税金利润及税金利润及税金人工费人工费材料费材料费机械费机械费直接工程费直接工程费措施项目费措施项目费规费规费企业管理费企业管理费计划利润计划利润营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加间接费间接费工程造价（建筑产品价格）工程造价（建筑产品价格）我国现行工程造价构成我国现行工程造价构成2024-5-810（五）税金及利润：（五）税金及利润：税金及利润税金及利润是施工企业职工为社会创造的价值：是施工企业职工为社会创造的价值：（1)利润：利润：计划利润计费价格计划利润计费价格*费率费率（2)税金：税金：特指营业税、城乡建设维护税及教特指营业税、城乡建设维护税及

8、教育费附加，不包括所得税及土地使用税、车育费附加，不包括所得税及土地使用税、车船使用税等。船使用税等。营业税营业税=应税营业额应税营业额*3城乡建设维护税城乡建设维护税=应纳营业税额应纳营业税额*适用税率适用税率教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额*4%市区市区7；县镇县镇5%；农村农村1%。价外税价外税=3%=3%*（1+7%+4%1+7%+4%）=3.33%3.33%价内税价内税=1/(1-3.33%)-1=1/(1-3.33%)-1=3.44%3.44%2024-5-811人工费人工费材料费材料费机械费机械费现场经费现场经费间接费间接费利润利润税金税金工程造价工程造价直接费直接

9、费管理费管理费施工成本施工成本（不完全成本）（不完全成本）完全成本完全成本6返回返回2024-5-812l直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。l包括人工费、材料费和机械费组成。2024-5-813l人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。2024-5-814（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，

10、女工哺乳时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、徒工服装补助等。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等2024-5-815l定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。2024-5-816l施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费

11、。2024-5-817 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目费用。包括环境保护费、安全文明施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出厂及按拆费、混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。2024-5-818l间接费用包括规费和企业管理费两部分内容l（一）规费l规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括：工程排污费、定额测定费、社会保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等l（二）企业管理费l企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。l企业管理费内容2024-5-819l（1）企业管理

12、人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等l（2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。l（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。l（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。l（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。2024-5-820l（6）保险费l（7）工会经费l（8）职工教育经费l

13、（9）职工养老保险及待业保险费l（10）税金l（11）管理人员劳动保护费l（12）其他费用l定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。2024-5-821l利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。2024-5-822l税金是指按照国家规定计入建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。2024-5-823一、概述二、国产设备原价及其构成与计算三、进口

14、设备的构成四、设备运杂费2024-5-824l设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。l设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。2024-5-825l国产设备购置费=设备原价+设备运杂费l进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂

15、费2024-5-826l工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。l其计算公式为：l工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率2024-5-827l（一）国产设备原价l国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。l国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。l如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。l有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的

16、出厂价计算。2024-5-828l非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。2024-5-8291成本计算估价法2扩大定额估价法3类似设备估价法4概算指标估价法2024-5-830l非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费2024-5-831l（1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费l主要材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格l加工费=设备总重量设备每吨加工费l辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标l专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。l废品损失率：按照14项之和乘以一定百分比计算。l外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。l包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。2024-5-832（2）利润按有关规定计算。（3）增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-出项税额。（4）非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费标准计算。2024-5-833l非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费l其中：材料费=设备净重（