旺隆邮政综合大楼项目建议书.docx

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1、赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设工程建议书项申联电传申目名称：赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设工吉艮单位：赤水市由B政局系人：杨绍林话：08522821040真：08522823121报日期：2012年5月3日赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设工程建议书第一章总论1.1工程概况1.1.1工程名称赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设工程1.1.2工程建设性质工程新建1.1.3工程建设单位赤水市邮政局1.1.4工程建设年限2012年6月至2013年5月1.1.5工程建设地点赤水市旺隆镇1.2工程建设内容和建设规模工程占地面积666.67nf（1亩），建设用地666.67Itf（I亩），建

2、筑面积2500Itf,总投资300万元。新建业务综合大楼1栋,共五层，配套给排水、消防、供电及绿化等。主要经济指标表序号名称单位规模备注1总用地面积m2666.672规划建设用地m2666.672总建筑面积m225003建筑度m204建筑容积率%2.45建筑密度%6绿地率%1.3投资估算与资金筹措1.3.1建设总投资工程总投资为300万元。1.3.2资金筹措工程资金来源为自筹解决。1.4编制依据1、中华人民共和国?城市规划法?；2、中华人民共和国建设部?城市规划编制方法及实施细则？；3、？赤水市总体规划？；4、？建设工程经济评价方法与参数？(第三版)5、？城市居住区规划设计标准？(GB5018

3、0-93)6、？住宅设计标准？(GBJ96-86)7、？赤水市小城镇开展规划？8、遵义市邮政局关于邮政网点改造的要求1.5综合评价1.5.1综合评价本工程的建设，符合赤水市城建有关工作规定，符合当地群众用邮需求，不仅提升了集镇形象、扩大了集镇规模，而且改善了群众用邮环境，解决了旺隆邮政支局营业场地狭小的问题。工程的经济效益、社会效益和环境效益十分显著，对加快推进赤水市小城镇建设起到一定的作用。1.5.2结论为了保证工程的顺利实施，建议工程管理部门强化工程管理的监视机制，完善监视体系，确保本工程到达预期的目标。1.5.3建议本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。工程建设

4、过程注重与环境的协调，到达合理统一。第二章工程建设的背景与必要性2.1建设背景按照遵义市邮政局关于邮政网点改造的要求，由赤水市邮政局组织实施。2.2工程建设必要性2. 2.1改善邮政营业网点服务环境，满足广阔城乡居民日益增长的用邮需求。近年来，随着旺隆邮政支局各项业务的不断开展,狭小的办公场地已逐渐不适应广阔城乡居民日益增长的用邮需求。该工程的建设，有利于提升旺隆邮政支局对外服务形象,为客户提供良好的用邮环境，同时有利于加快支局业务开展。3. 2.2加快小城镇建设的需要小城镇作为一种社会形态，是生产力水平开展到一定历史阶段的产物，它既有一定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产、商品流通、

5、交流信息、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和开展，是我国社会主义新农村建设的一个重要组成局部，也是构建和谐社会的一个重要环节。第三章工程区建设条件4. 1地理位置赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设工程隶属于赤水市旺隆镇兴旺社区新开发区，位于旺隆镇卫生院（新址）右侧。工程选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积666.67m203. 2交通条件赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设工程地处旺隆镇创业大道新开发区转盘，交通条件优越，工程区内外与整个旺隆街道联系十分方便。3.3供电、供水条件工程地用电由当地电力部门供应，完全能保证网点对外服务

6、的电力需求。自来水管网已铺设至此，水量充足。3. 4邮电、通讯条件本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线路，移动、联通的信息网的覆盖面都到达了相关标准，尤其是电信宽带网络已延伸到此。第四章工程总体规划与平面设计4. 1总体规划通过对地块的现状及日后的使用角度分析，把主入口定在旺隆镇创业大道新开发区转盘。新建业务综合大楼1栋,共五层，配套给排水、消防、供电及绿化等。工程占地面积666.67四2（1亩），建设用地666.6711f（1亩），建设面积2500面，总投资300万元。4. 2平面设计4. 2.1功能布局本工程的设计融工作与生活为一体，在满足群众用邮的同时，有效消化建筑密度，从而进展合理

7、的分区及布局。4. 2.2空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。第五章建筑构造设计5. 1建筑功能布局规划设计注重整栋业务综合大楼楼在建筑体量、空间尺度等方面的协调，对总体布局进一步优化，并充分利用自然景观资源。本工程最大限度的利用自然资源，同是兼顾满足周边现状住宅的日照要求。整栋楼现代、简洁、大气、且内部空间实用，为小区创造整体的空间形象，各空间围而不合，自然过渡为住宅提供温馨怡人的居住环境。5.2无障碍，节能及环保设计1、本工程在施工图阶段要进展节能设计，符合国家及地方节能要求。要优先选用国家推广的环保节能建材。2、本工程在施工图阶段要进展环保及室内环境污染控制设计，充分

8、利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；同时要到达国家及地方相关标准规定的要求。5. 3建筑空间造型本工程设计整体造型为简洁的风格，力求与周边建筑、环境协调，对工程周围环境做详细的调查研究，造型设计时力求创造一个感观动人的装立面效果。空间设计上力求现代新颖、简洁美观，色彩上也与周围的色彩、及建筑相协调。6. 4构造设计1、构造选型采用框架构造。2、主要建筑材料材质主要包括钢材、砌石专、砂浆。7. 5给排水工程1、给水系统：本设计利用旺隆镇自来水管网作为本工程的水源。2、排水系统：(1)卫生间排水采用污废分流的排水系统形式，污废水经聚集后，埋地出户。(2)屋面雨水经雨落管落到地面上的雨水井，与地块内经

9、雨水口收集的雨水一起汇入雨水管网，就近排入旺隆镇雨水管网。5. 6消防给水1、消防水源：消防给水由旺隆镇给水管引入。2、住宅区内均设置提式灭火器。第六章投资估算及资金筹措5.1 投资估算1、建设投资C)工程费用建筑工程费主要包括房屋根基及主体工程建筑、装饰装修工程费用等，合计为230万元。设备购置及安装和绿化、亮化、给排水、供电、消防及污水处理系统费用等，合计为50万元。2、工程建设其他费用工程建设其他费用包括：土地费用、前期工作开办费用、规划设计费、勘察设计费、工程建设监理费、招标代理费用等合计为20万元。工程建设投资合计为300万元。6. 2资金筹措工程总投资为300万元，资金来源为自筹解决。第七章效益分析1、工程建成后，将极大地改善当地广阔群众的用邮环境，增加群众用邮的满意度，更好地为群众服好务。2、通过本工程的实施，可以推动旺隆镇小城镇建设的步伐，增加集镇功能，创造良好的招商引资的环境，促进赤水经济的开展。3、综上所述可知，该工程不仅能改善当地广阔群众的用邮环境，还能改变城镇面貌，是一项有益于社会、有益于群众的具有显著社会效益的工程。