南昌玺悦房地产开发有限公司红谷玺悦项目环评报告.docx

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1、建设项目基m展情况项目名称南昌玺悦房地产开发有限公司红谷玺悦项目建设单位南昌玺悦房地产开发有限公司法人代表联系人I通讯地址南昌市经开区海棠南路255号联系电话传真邮政编码330012建设地点南昌市经开区黄家湖东路以E115o49.527）、南、宏远路以西（N2842.073立项审批部门南昌经济技术开发区经济贸易发展局批准文号洪经经计字201529号文建设性质新建J改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）42444.73绿化面积（平方米）15916总投资（万元）20000其中环保投资（万元）200环保投资占总投资比例1%评价经费（万元）预期投产日期2019年10月工程内

2、容及规模:项目概况为配合南昌市经济技术开发区整体规划建设，改善人居环境，南昌玺悦房地产开发有限公司拟投资20000万元在黄家湖东路（金嘉名筑以东、宏远路以西地块）建设红谷玺悦项目。该项目占地约为64亩，总建筑面积约为123151平方米。建设内容包括2栋7层住宅、1栋Il层住宅、2栋18层住宅、1栋24层住宅、1栋28层住宅、1栋30层住宅、2栋31层住宅、1栋3层幼儿园及小区内配套设施。南昌经济技术开发区经济贸易发展局以洪经经计字201529号文对本项目进行备案，同意项目建设，详见附件一。项目地理位置图、总平面布置图、鸟瞰图详见附图一三。项目主要技术经济指标（详见表1）表1项目主要技术经济指才

3、示一览表序号主要用地规划指标数量单位备注1规划用地面积42444.73M22总建筑面积123060.77M23计入容积率建筑面积86814.31M2其中住宅建筑面积80760.36M22栋多层建筑面积7679.53M21栋IlF建筑面积6986.6M22栋18F建筑面积18151.03M25栋高层住宅建筑面积47943.2M2其他建筑面积3733.97M2其中社区用房建筑米面积1400.53M2物业用房建筑面积713.28M2入户大堂建筑面积123.46M2幼儿园建筑面积2913.68M2商铺建筑面积1583.02M24不计入容积率建筑面积36246.46M2地上架空层面积4242.89M2地

4、下地下室面积32003.57M2其中配电房270M2水泵房163M2电梯间162M2风机房4869M2地下车库26282.69M2战时为人防用房其他256.88M2坡道等5建筑占地面积8751.32M26总停车964辆其中地上90辆地下874辆7居住户数882户8居住人数2911人9容积率2.047%10绿地率37.5%235%11建筑密度20.6%项目功能规划（见表2）表2建筑功能规划一览表建筑组成功能规划备注多层住宅2栋7F（8#楼-9#楼）住宅楼小高层住宅1栋HF（9#楼）住宅楼高层住宅7栋（1#楼一6#楼，10#楼）,其中1、2#楼31F,3#楼30F,4#楼28F,5#楼24F,6、

5、10#住宅楼，其中5#、6#一层部分为商铺楼18F)沿街商业1栋2F商业用房、其中1、2F局部布置物业管理用房和社区用房幼儿园主楼3F、音体育活动室IF幼儿园项目沿宏远路布设沿街商业，建设单位拟对商业用房不引入餐饮项目，故未预留暗烟道；但除不引入餐饮业外的其他功能仍待定，考虑到本项目商业用房与项目内、外环境的相容性，建议商业用房功能应以对环境影响较小的专卖店、超市、书店等为主。项目主要设备（详见表3）表3项目主要设备一览表序号设备名称型号台数（台）安装位置高区AKK-15-1.16-7.5X31台地下室生活加压泵房1生活水泵中区AKK-24-0.9-5.5X31台低区AKK-36-0.62-5

6、.5X31台2柴油发电机组713DFHB常载640备载(713)KW1台地下室发电机房HTFC-II-28(1)、N=2218.5KW16台SWF（八）-I-10、N=7.5KW1台地下车库风机HTFC(B)-I-28.N=18.5KW1台SWF（八）-I-11、N=IlKW2台3HTF(B)-1-8、N=5.5KW1台地下室BT5-3.55、N=0.37KW1台SWF(B)-I-7.5N=4KW1台SWF（八）-I-6.5N=2.2KW2台DZ-I-6、N=2.2KW2台4电梯电动机本工程客梯载重量1000kg,速度1.75ms27台电梯机房公用工程供电采用市政电源供电，另设1台713KW应

7、急发电机组，发电机组位于地下室发电机房。供水由市政给水管网供给，本项目在地下室设3台生活水泵。排水区域内实行雨污分流，雨水直接排入市政雨水管网；生活污水经化粪池预处理后，再经市政污水管网排入红谷滩污水处理厂进行处理，处理达标后外排。产业政策相符性本项目为房地产开发经营项目，根据产业结构调整指导目录（2011本）（2013修正），不属于限制类、淘汰类，属允许类项目，建设项目符合国家产.业政策。规划相符性本项目为房地产建设项目，用地选址位于南昌市经济技术开发区，用地范围：东北至华东交大理工学院、西向及北向均至金嘉名筑小区一期、东南向至宏远路。该地块临近新建县城，经过多年的发展，区域已发展成为以居住

8、和商业为功能的建成区，选址不属于生活饮用水源和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项目所在区域环境敏感程度一般，且项目周边Ikm范围内无污染性工业企业。由现状监测数据可知，项目所在地区环境质量现状均能达到相应的功能区划的要求。南昌市城乡规划局经开分局以建字360100201520128号至建字口60100201520139号予以规划许可，项目选址符合区域规划的要求，选址合理可行。总平面布置合理性分析项目用地略成三角形，总面积42444.73m2o项目根据南昌当地的气候特点，结合地块条件，统筹考虑整个基地的各种要素，项目整体规划东高西低

9、。东侧布置5幢30层点式高层住宅，西侧布置2幢7层多层住宅及2幢11层小高层住宅，项目南侧沿宏远路布置1幢1层沿街商业和1幢3层幼儿园，使项目总体具有优美的整体空间环境，形成精致宜人的生活氛围的居住小区。项目地下一层除布置设备房外，其余均为停车场，节约了空间也减少了设备噪声对环境的影响。项目设2个生活垃圾收集点，其中一个生活垃圾收集点设置在7#、8#之间，距两楼约11米；另一点设置在项目北厂界，距离1#住宅不足10米，本评价要求该生活垃圾收集点需设置在1#住宅距10米以外。综上所述，本项目总平面布局较为合理。本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目用地现状较为平整，为待开发之空地，不存在原

10、有污染源的环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）:1 .地形、地质地貌项目所在地处赣抚平原之西，属赣江西岸高漫滩洲地，地形开阔，地面平缓，微向河床中倾斜。地面高程平均为17m,最高为20m,大部分地面高程在16m18m之间。地质上部为第四纪全新统冲积岩层（Q4al）,自上而下为粉细砂、淤泥质亚粘土、细砂、中砂、粗砂、园砾。下部基岩为老第三纪新余群第四岩段（E41xn）,主要岩性为紫红色、猪肝色泥质粉砂岩夹灰至深灰色钙质泥岩，中至巨厚层状，矿物成份为石英、绢云母、水云母及高岑石等，含少量石膏。2 .水文区内水文水质比较简单

11、，第四系砂、砂砾卵石层为富水性好的含水和透水层，其内含孔隙潜水，地下水位埋深小于4m,受赣江水位控制，随其变化而变动，受大气降水和江水侧向补给，水量丰沛。其渗透系数据抽水试验结果K=2755md,下伏基岩裂隙不发育，透水性微弱，据抽水试验渗透系数KR.140.43md.地下水质在第四系地层内有氯化重碳酸钙钠镁型和重碳酸钙型两类，前者对碎有分解性侵蚀，后者无侵蚀性。基岩内地下水质为重碳酸钙型，对碎无侵蚀性。赣江水质亦为重碳酸钙型，亦无侵蚀性。3 .地表水（赣江）江西省境内第一大河流。它是由发源于赣闽交界的武夷山黄竹岭的贡江和发源于大余县聂都水，并由章江在赣州市汇合而成。它自南向北贯穿全省，干流全

12、长439kmo南昌位于赣江的下游。赣江在新八一桥以下进入尾闾地区，它首先被裘家洲、扬子洲分成东、西两河。东河在蛟溪头又分成南支和中支两汉，南支绕过南昌市区向东北流经45公里入鄱阳湖，中支流经30km在朱港入鄱阳湖。西河在芦洲头分为主支和北支两汉。北支经下堡闵家再分成官港河和沙叉河两汉，在朱港农场入鄱阳湖。主支流在吴城镇与修水汇合后出诸溪口入鄱阳湖。赣江最大日均流量为20900m3s（1962年6月20日），最小日均流量172m3s（1963年11月30日），四十年平均流量为2100m3s.其中枯水期赣江西河平均流量为202m3so4 .气候特征该地区属亚热带湿润气候，气候温暖，雨量充沛，阳光充

13、足，四季分明。多年平均降雨量1866.6mm,年最大降雨量2356mm,年最小降雨量1046.2mm,历史上最长连续降水日数为19天，雨量集中在4-6月份。年均气温为17.8C,最冷月份一月平均气温零下6.6;最热月份七月平均气温为39o全年日照时数为1574.1小时，平均风速为1.94ms,年主导风向为NNE,夏季盛行偏南风。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县4个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区5个区，以及南昌经济技术开发区（昌北区）、南昌高新技术产业开发区、红谷滩新区、桑海经济技术开发区和英雄经济技术开发区。南昌是江

14、西省最大的工业城市，新中国的第一架飞机、第一辆轮式拖拉机、第一辆摩托车、第一枚海防导弹都在这里诞生。改革开放以来，南昌的工业经济有了飞速发展，形成了飞机制造、汽车制造、冶金、机电、纺织、化工、医药等现代化工业体系，以电子信息、生物工程、新材料等为代表的新兴高新技术产业也具有一定的水平，现在正在打造现代制造业重要基地，以工业园区为主战场，形成了六大支柱、十大产业，拥有工业园区11个，上市公司16家，规模企业近千家。2013年，全市实现地区生产总值（GDP）3336.03亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%,分别高于全国、全省3.0、0.6个百分点，增幅全省排位第二；总量占全省比重达到23.3%,比上年提高0.1个百分点。工业经济平稳发展。2013年，全市工业经济规模再上台阶，规模以上工业增加值总量首次突破千亿元大关，达到1159.48亿元，比上年增长12.驰，高出全省0.5个百分点，总量