建筑工程定额与预算课程教案.docx

教案建筑工程定额与预算教案标题：建设项目与工程造价概述教学目标：1 .掌握建筑工程建设产品。2 .掌握建筑工程定额与预算分类。3 .熟悉影响建筑工程定额与预算的因素教学重点及难点：重点：1.建筑工程定额与预算分类难点：1.影响建筑工程定额与预算的因素教学内容（教学时数：2）一、工程建设产品及其价格构成1.1 基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。1.2 基本建设的分类1 .按用途不同分生产性建设非生产性建设2 .按性质不同分新建项目、改建项目、扩建项目、恢复项目、迁建项目3 .按规模或总投资分大型、中型、小型项目4 .按建设项目建设过程的不同分类筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目5 .按建设项目资金来源和渠道不同分类(1)国家投资的建设项目(2)银行信用筹资的建设项目(3)自筹资金的建设项目(4)引进外资的建设项目(5)长期资金市场筹资的建设项目1.3基本建设的内容建筑工程：建筑物、构筑物、管道.建筑安装工程1设看安装工程：生产、动力、医疗、实验所需机犍设答的安装及读生.设备购置设答包三!商晶则里用定资产形成工具、器具及生产家具购置其他基本建设：土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计、工程监理等。1.4 基本建设项目的层次划分建设项目指在一个或几个场地上，按T设计意图，在Y总 体设计或初步设计范围内，进行缸的各个项目总和学校、医院、工厂单项工程又称为工程项目。指一个建设项目巾，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力飒益的工程办公楼、教单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可3徽瞌舞工做*不能始发挥好能力土建、电器、 牺、安装、 通风、给排水分部工程V指在一个单位工程巾，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划曲壬献基础、钢碎、门窗、砌筑分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部H呈进一步划分的工程。M5浆砌24墙人工挖15米以内内基础1.5 基本建设程序1、概念基本建设程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。自设图有建意目项 项立目式用项正动目除 项拆设器备设计阶段缸阶段三s峰期施工施工圉设计 rl初设计 方案设计结制设计任务书嗔目评估 编制可行性研究报告 装制项目建议书项目运营阶段项目实施阶段项目决策阶段1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、选择建设地点5、编制设计文件6、建设准备。三通一平、招投标、签订施工合同7、全面施工8、生产准备9、竣工验收、交付使用10、项目后评价竣工验收口组织施工施工图设计技术设计口初步设计设计任务书可行性研究项目建议书V-fcvxJJ决策阶段I设计阶段/施工阶段卜缸I哪一个环节是过程建设决定性环节？不同的阶段需要编制那些预算文件？投资估算初步设计（初步设计概算）技术设计（修正概算）施工图设计（施工图预算）工程结算竣工决算二、建设工程概1预算分类1 .建设工程概1预算的概1念建设工程概预算是计算建设工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。2 .建设工程概,预算分类按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、施工预算、竣工结算和竣工决算等。生产准备选择建设地点年度投资计划竣工验收口组织施工施工图设计Q技术设计初步设计设计任务书可行性研究项目建议书投资控制数设计概算、修正概算施工图预算工程结算、竣工决算)7投资估算建设项目总概算市政工程预算、园、给排水工程预算、按编制对象分：单位工程预算、单项工程综合预算、按专业分类：建筑与装饰工程预算、安装工程预算、林绿化工程预算、土建工程预算、装饰装修工程预算采暖工程预算、电气工程预算3编制建设工程预算的一般程序编写说明填写普预算审核计算工程造价料析算接工分计直费套预算定额单价计算分部分项工程二工程量资料准备准备工作三、影响建筑工程概,预算的因素1 .工程造价的含义第一种含义是从投资者或业主的角度来定义的。工程造价就是工程投资器用O“第二种含义是从发包人、承包商、供应商的角度来定义的。工程造价为工程承发包价格。2 .工程造价的特点(1)工程造价的大额性(2)工程造价的单个性(3)工程造价的动态性(4)工程造价的层次性(5)工程造价的地区性(6)工程造价的专业性3 .工程造价的计价特征计价的单件性计价的阶段性、多次性计价的统一性定额计价；全国、地方、行业统一定额工程量清单计价：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则统一计价的组合性分项、分部、单位、单项、建设项目4影响建筑工程概,预算的因素投资决策阶段勘察设计阶段招投标阶段建设项目实施阶段工程结算、竣工决算阶段5影响工程造价的因素(一).工程成本的影响1 .人工费的影响2 .材料费的影响3 .施工机械使用费的影响(二),建筑市场供求状况对工程造价的影响（三） .经营管理因素的影响1 .计价依据和计价方式的影响2 .各类合同的影响（总价合同、单价合同、可调价格合同、成本加酬金合同）3 .结算方式的影响.其他因素的影响1.建设行政主管部门的规定；2 .国家的法律法规、价格政策、税收、外汇政策等；3 .固定资产投资规模、方向、结构及方式；4 .国家及行业的技术发展水平、经济发展水平及宏观管理水平建筑工程定额与预算教案标题：工程造价计价概述教学目标:1 .掌握建设工程计价规定及依据2 .掌握定额计价方法特点3 .掌握工程量清单计价方法特点教学重点及难点：重点：1.定额计价办法特点2.工程量清单计价办法特点难点：L定额计价办法与工程量清单计价办法区别教学内容（教学时数：2）一、建设工程计价规定及依据1一般规定（1）建设工程计价可采用以下计价办法：定额计价工程量清单计价（2）招标文件或合同中应明确采用何种计价办法，两种计价办法不能同时使用。（3）使用国有资金投资的建设工程，必须采用工程量清单计价方法。（4）发承包双方在合同约定的计价办法条款无效或没有约定计价办法时，按定额计价方法计价。2建设工程的计价依据建设工程计价办法建设工程工程量清单计价规范建筑工程建筑面积计算规范工程投资估算指标、概算指标工程概算定额、预算定额、综合定额、工程单位估价表、机械台班费用定额、工期定额等建设行政主管部门关于工程造价编制、审核的有关规定其他3工程量清单计价与定额计价的区别：（1）工程量清单计价：概念：是指完成招标人提出的工程量清单所需的全部费用。内容：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单采用综合单价法。综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险系数。（2）定额计价：概念：是指按预算定额（或估价表）、费用定额规定计算工程项目所需的全部费用。内容：直接费、间接费、利润和税金。定额计价采用工料单价计价。工料单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费和机械使用费。二、定额计价定额计价是指按*省建设工程综合定额规定计算工程项目所需全部费用的计价办法。以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。适用于编制施工图预算、结算。定额计价的步骤备注：1 .定额编号、子目名称、工作内容、计量单位和工程量计算规则，应按定额的规定。2 .分部分项工程费按广东省建设工程综合定额相应章节的规定计算。3 .措施项目费根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，按定额相应章节的规定计算。4 .其他项目费根据拟建工程的具体情况列项计算。5 .规费、税金按国家、省规定列项计算。6 .定额计价程序，是定额计价模式下计算工程造价的过程和方法，也是定额计价模式下构成工程造价的费用组成。7 .广东省定额计价程序的子目单价，是为完成定额分部分项工程项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费之和。8 .定额计价程序的价差，是工程计价期采用的人工、材料、设备和机械台班与定额编制期采用的相应价格的差额。序号名称计算方法1分部分项工程费1.1+1.2+1.31.1定额分部分项工程费（工程量X子目单价）1.2价差出数量X（编制价-定额价）1.3利润人工费X利涧率（18%）2措施项目费2.1+2.22.1安全文明施工费按有关规定计算（包括利涧）2.2其他措施项目费按有关规定计算（包括利涧）3其他项目费按规定计算4规费(1+2+3)X费率5税金按税务部门规定计算6含税工程造价1+2+3+4+5定额计价格式封面总说明工程项目总价表单位工程总价表定额分部分项工程汇总表措施项目费汇总表其他项目费汇总表规费计算表价差表补充单价分析表三、工程量清单计价工程量清单计价：是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)的工程量计算规则提供工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，并经评审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单计价格式，适用于编制招标工程的工程量清单、招标控制价和投标报价。全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。1、基本概念工程量清单一一建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由招标人按照建设工程工程量清单计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。工程量清单是由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构，依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制的。1、分部分项工程量清单：分部分项工程量清单：是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量(五个统一)。分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。