商场物业管理合同模板.docx

商场物业管理合同委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称甲方)：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容1 .保洁(1)公共保洁a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生b人员编制：1人c、保洁标准：(见附件)(2)楼宇保洁a.L主楼1-6层9T4层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；7-8楼电梯口；15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道2 .综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生3 .群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人c、保洁标准(见附件)4 .绿化(1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2)人员编制：2人(3)绿化标准：(见附件)5 .保卫(1)保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序(2)人员编制：3人(3)工作标准：(见附件)6 .授权由物业管理公司管理的其他事项.第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)1 .室外保洁：2 .室外保洁：3 .交通秩序：4 .绿化：5 .保安：6 .物业使用人对乙方的满意率达到：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1 .工资及福利费、管理费用、税费2 .保洁工具、保洁用品及劳服用品3 .保安器械及劳服用品4 .绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)一(小写)O第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1 .甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；(2)给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍一平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；(6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；(8)政策规定由甲方承担的其他责任。2 .乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；(6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(7) (9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；(8) (10)开展卓有成效的社区便民服务工作；(9) (11)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条合同更改、补充与终止1 .经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条其他事项1 .本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2 .本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。3 .本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。4 .双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。乙方(盖章)：代表(签名)：甲方(盖章)：代表(签名)：时间：一年一月一日