资产交易合同.docx

资产交易合同合同当事人甲方（转让方）：惠州市工业发展总公司住所：法定代表人：乙方（受让方）：住所：法定代表人：备注：当事人如系自然人的，应载明其姓名、身份证号码（护照号码）、居住地址等鉴于：（一）转让标的基本情况：房屋为坐落于惠州*a，权证号为：粤房地证字第号,证载建筑面积为平米。（二）转让标的权属人为惠州市工业发展总公司。在2015年5月4日，经惠州市国资委关于市德赛集团要求内部企业产权划拨的批复（惠市国资函（2015）62号）批准，同意将转让标的由惠州市工业发展总公司划转至惠州市德赛物业管理有限公司管理；2017年1月5日，经惠州市国资委关于德赛集团要求部分物业资产挂牌转让的批复（惠市国资函（2017）2号），同意惠州市工业发展总公司转让上述标的资产。甲、乙双方在知悉并理解上述鉴于内容的情况下，根据中华人民共和国法律法规和企业国有资产交易监督管理办法的有关规定，遵循自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同，以资共同遵守。第一条转让标的甲方持有的有偿转让给乙方O第二条转让价格甲方将上述标的以进场交易形成的价格¥万元（大写人民币元整）转让给乙方。第三条转让方式转让标的经资产评估并经备案后，通过惠州市公共资源交易中心公开发布转让信息征集意向方，采用（协议转让/网络竞价）的方式实施交易，确定受让方和转让价格，签订本资产交易合同。第四条涉及的抵押担保转让标的不涉及抵押担保。第五条交易价款的支付方式、期限和划转程序经甲、乙双方约定:1 .交易价款按照下列方式支付：（1）乙方向惠州市公共资源交易中心交纳的保证金¥万元（人民币元整），由惠州市公共资源交易中心无息转付给甲方,并在甲方收讫之日起自动转为交易价款的一部分。若因乙方违反产权交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致保证金被扣除，不足以支付交易价款的，乙方应在保证金发生没收或扣收之日起一3个工作日内一次补足。（2）交易价款的余款¥一万元（人民币元整）应在本合同生效之日起5个工作日内一次支付至惠州市公共资源交易中心的专用结算账户,专用结算账户为：账户名称：惠州市公共资源交易中心账号：669986开户行：工行江北支行2 .交易价款划转程序：交易双方同意，在甲方向惠州市不动产登记中心提交房产过户材料后的三个工作日内，由惠州市公共资源交易中心将交易价款（含保证金）¥万元（人民币万元整）直接无息转入甲方所指定的下列收款账户，无须双方另行通知。甲乙双方在此特别承诺：本条款所涉及的划转指令是不可撤销的，且无本条款之外任何附加条件。在甲方下列指定账户收到标的产权的全部转让价款后，才视为乙方完全履行本合同项下受让标的产权的付款义务。公司名称：惠州市德赛物业管理有限公司账号：开户行：惠州工行丰湖支行第六条出具交易凭证、标的资产交割交接及权证变更1.交易凭证出具惠州市公共资源交易中心在收到交易价款次日起三个工作日内出具交易凭证，无需交易双方另行通知。2 .标的资产交割交接及权证变更本合同签署后，如遇不可抗力或甲方因房产管理部门、税务部门等原因，导致终止交易或者导致转让标的不能办理权证变更登记手续的，本合同终止，甲方不承担违约责任。已收取乙方的转让价款，在5个工作日内不计利息退还给乙方。经甲乙双方协商一致，同意相互配合，甲方在惠州市公共资源交易中心出具产权交易鉴证书之日起_5个工作日内负责通知乙方,由乙方在30日内按照国家有关规定到相关部门办理完成所转让标的资产的权证变更登记手续，各方应给予必要的协助与配合。第七条税收及费用的负担标的资产转让中涉及的有关税费（包括增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加费、契税、印花税等税费），全部由受让方承担。第八条甲、乙双方的承诺与保证1.甲方承诺其对本合同项下的转让标的拥有合法、有效的处分权。3 .由于本合同转让标的在惠州市内，乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权受让外，乙方还拥有受让标的办理不动产权证的购房资格，不属于惠州市限购范围内的主体。乙方承诺无欺诈行为。因乙方无购房资格导致不能办理不动产权证视为乙方违约，甲方可解除合同按本合同第九条办理。本合同签订后，发生政策变化导致乙方无购房资格不能办理不动产权证时，按本合同第十条办理。4 .甲方保证转让标的未设置任何可能影响资产转让的担保或限制，或就转让标的上设置的可能影响标的资产转让的任何担保或限制，甲方已取得有关权利人的同意或认可。5 .甲、乙双方均向对方保证签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切手续均已合法有效完成。6 .未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同中的内容，但法律有强制性规定或者执法机关依法要求的除外。7 .乙方作为受让方，承诺知悉并按照包括但不限于惠州市公共资源交易中心网站发布的本转让标的转让信息公告（详见附件）的要求，履行受让方义务。8 .乙方作为受让方，已完全理解并接受惠州市公共资源交易中心网站发布的本转让标的转让信息公告（详见附件）所披露的内容。第九条违约责任1 .本合同生效后，除本合同另有约定以外，任何一方无故提出终止合同的，应按照本合同转让价款的10%向对方一次性支付违约金，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。2 .受让方未按合同约定期限向转让方或转让方指定的惠州市公共资源交易空必支付转让价款的，应向转让方支付逾期利息，逾期利息按逾期付款金额又逾期天数X万分之五计算。受让方若逾期支付转让价款超过30个自然日的，视为合同终止，应按照本合同转让价款的10%向转让方一次性支付违约金，给转让方造成损失的，还应承担赔偿责任。3 .若受让方违反本合同约定的，应按照本合同转让价款的10%向转让方一次性支付违约金，给转让方造成损失的，还应承担赔偿责任。4 .受让方根据本合同的约定或者法律规定应当承担违约责任或者赔偿损失的，转让方有权从受让方所缴纳的保证金或者其他款项中直接扣除。扣除后的不足部分，受让方应于违约之日起10个工作日内向转让方付清。第十条合同的变更和解除发生下列情形的，可以变更或解除合同：1 .因情况发生重大变化，双方当事人经过协商同意，且不损害国家和社会公益利益的。2 .因不可抗力因素致使本合同的全部义务不能履行的。3 .一方当事人在合同约定的期限内因故没有履行合同，另一方当事人予以认可的。4 .因本合同中约定的变更或解除合同的其他情形出现的。5 .其他法律法规规定的变更或解除情形出现的。本合同需变更或解除，甲、乙双方必须签订变更或解除合同的协议，并报惠州市公共资源交易中心留存。第十一条争议的解决方式1 .本合同及资产交易中的行为均适用中华人民共和国法律。2 .因本合同引起或者与本合同有关的任何争议，应由双方协商解决；协商解决不成的，依法向惠州仲裁委员会仲裁。第十二条合同的生效本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十三条通知1.乙方确认书面通知及联系方式如下：邮寄地址：收件人：联系电话：电子邮箱：微信号：对于合同签订履约的相关事项或者合同争议引起的纠纷，乙方同意甲方、司法机关或者仲裁机构等可以通过上述邮寄地址、手机短信、微信或电子邮件等通讯方式中的任何一种或多种方式送达履约函、解除合同通知、仲裁或者诉讼法律文书等，送达时间以上述送达方式中最先送达的为准。乙方确认上述送达方式适用于法院的一审、二审、再审、执行以及监督程序等各个司法阶段或者仲裁裁决的各个阶段。乙方保证送达地址准确、有效，如果提供的地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使法律文书无法送达或未及时送达，自行承担由此可能产生的法律后果。第十四条其他1 .甲、乙双方对本合同内容补充应采用书面形式订立，该补充合同与“合同使用须知“、本合同附件以及甲方和乙方向惠州市公共资源交易中心提交的全部交易文件,均作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2 .本合同壹式鱼份，甲、乙双方各执述份，惠州市公共资源交易中心执壹份留存。附件：转让信息公告以下无正文。（以下为签署页，无正文）以下为惠州市工业发展总公司与关于粤房地证字第号房屋转让的资产交易合同签署页。转让方（甲方）：惠州市工业发展总公司（盖章）法定代表人（签字）：或授权委托代表受让方（乙方）：（盖章）法定代表人/自然人（签字）：或授权委托代表签约地点：中国惠州签约时间：年月日