汇德里1幢、2幢、3幢商品房预售方案.docx

汇德里1幢.2幢、3幢商品房预售方案商品房（预）销售方案开发企业嘉兴海升房地产开发有限公司预售项目汇德里申报日期2022.7填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。、基本情况开发企业嘉兴海升房地产开发有限公司办公地点浙江省嘉兴市南湖区大桥镇凌公塘路3339号（嘉兴科技城）8号楼218-2室法人代表刘慧明资质等级二级经办人许丽君联系电话开发项目名称汇德里开发项目座落嘉兴市科技城，东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至晨光路土地使用权证号浙（2022）嘉南不动产权第号土地用途商住用地用地面积34972.00土地使用年限70土地使用权取得方式出让规划许可证号建字第Oll规划建设总面积93797.34规划容积率1.7绿地率40%施工许可证号280201施工合同号/开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、开发项目基本情况：1、我公司开发速设的汇德里项目,坐落于嘉兴市科技城，东至紫荆路，南至科兴路,西至三环东路绿化带，北至晨光路,总规划批准建设项目93797.34回,共二张建设工程规划许可证，其编号为建字第Oll号;2、此次申报预售许可第2次申报为1幢、2幢、3幢。二、此次申报预售商品房情况：1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第Oll,本次申报预售的商品房为第2次,共计3幢，其幢号为1幢、2幢、3幢,申报预售建筑总面积21110.43m2,用途为住宅；2幢总层数16层（地上15层、地下1层）：1幢、3幢总层数为12层（地上11层、地下1层）；可销售住宅170套,建筑面积2111043nr；商业/套，建筑面积/m?；办公/套，建筑面积/m，；其他/套，建筑面积/mso2、预计建设进度：此次申报1幢、2幢、3幢房屋已全部开工建设.目前工程进度1幢、2幢、3幢已出土0,计划2024年5月30日竣工.2024年6月30日交付使用。3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书（折页），并在线上、广告作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市中测测绘有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证后10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在：嘉兴市科技城紫荆路晨光路汇德里营销中心,项目选择自行销售O4、销售价格：本次预售高层均价为20000元V;预售小高层均价为20700元本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点位于嘉兴市科技城紫荆路晨光路汇德里营销中心,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源T交纳定金T开预售发票T签订买卖协议T7日内交首付款或全部房款T办理商品房买支合同手续T提供银行按揭流程单T/旦内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交付方案：此次申才艮1幢、2幢、3幢楼,于2024年6月30日按相关规定验收合格后以全装修标准进行交付,交付后由上海中海物业管理有限公司进行统一的管理。二、申请销（预）售商品房情况（一）申请销（预）售总面积21110.43m?。其中：1、住宅3幢170套21110.43m%2、非住宅办公用房/幢/套（间）/m2;商业用房/幢/套（间）±m2;车库/套（间）/m2;其他/套（间）/m2o3、本次申报的/幢/室作为保留房。（二）申请销（预）售条件1、除地价款外已投入资金：25%以上。2、基础工程完成情况：已出±oo（三）承诺开盘时间取得商品房预售证后10日内开盘O（四）权利受限制情况本次申报销（预）售的项目中/的土地使用权已办理在建工程抵押，抵押权人为抵押权人于/年/月/日书面同意我司申报预售许可证并上市销售。（五）计划竣工日期：2024年5月30日。（六）设计单位：宏正工程设计集团股份有限公司。（七）施工单位：浙江中天建设集团有限公司。（八）监理单位：浙江明康工程咨询有限公司。三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是招商银行股份有限公司嘉兴分行（监管账户为688）o预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，前期物业服务合同于2022年3月14日签订，前期的物业管理企业为上海中海物业管理有限公司，其资质证号为/。2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积）304.86m、五、人防设施和白蚁防治（）人防设施核定必建人防设施面积5345.76nr,在7、8、9、10幢地下室内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号JXNH-,白蚁防治面积93797.34m）有关该住宅小区的白蚁保证内容:按照合同约定，及时组织施工，严格操作规范，保证防治质量。六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：/物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置（幢、室号）所在层数应提供建筑面积（nr）交付日期备物业管理服务用房1建字第Oll6一层417.652024.6.30物业管理经营性用房1以规划为准公共车库1以规划为准23公共车位1以规划为准23会馆1以规划为准23其他以规划为准七、销（预）售房屋明细（可附页）序号幢名室号结构总层数所在层次预测面积（m2）规划用途房屋销售单价（元/m2）11101剪力墙11-Pi218.82成套住宅1815321102剪力墙11-Pi218.75成套住宅1760331103剪力墙11-ri218.75成套住宅1759341104剪力墙11-l218.75成套住宅1753351105剪力墙11-1218.75成套住宅1753361106剪力墙11-Pi218.8成套住宅1685871201剪力墙112116.33成套住宅2015381202剪力墙112116.33成套住宅1960391203剪力墙112116.33成套住宅19593101204剪力墙112116.33成套住宅19533111205剪力墙112116.33成套住宅19533121206剪力墙112116.33成套住宅18858131301剪力墙113116.33成套住宅21453141302剪力墙113116.33成套住宅20903151303剪力墙113116.33成套住宅20893161304剪力墙113116.33成套住宅20833171305剪力墙113116.33成套住宅20833181306剪力墙113116.33成套住宅20158191401剪力墙114116.33成套住宅21653201402剪力墙114116.33成套住宅21103211403剪力墙114116.33成套住宅21093221404剪力墙114116.33成套住宅20833231405剪力墙114116.33成套住宅21033241406剪力墙114116.33成套住宅20358251501剪力墙115116.33成套住宅21733261502剪力墙115116.33成套住宅21183271503剪力墙115116.33成套住宅21173281504剪力墙115116.33成套住宅21113291505剪力墙115116.33成套住宅21113301506剪力墙115116.33成套住宅20438311601剪力墙116116.33成套住宅21813321602剪力墙116116.33成套住宅21263331603剪力墙116116.33成套住宅21253341604剪力墙116116.33成套住宅21193351605剪力墙116116.33成套住宅21193361606剪力墙116116.33成套住宅20518371701剪力墙117116.33成套住宅21893381702剪力墙117116.33成套住宅21343391703剪力墙117116.33成套住宅21333401704剪力墙117116.33成套住宅21273411705剪力墙117116.33成套住宅21273421706剪力墙117116.33成套住宅20598431801剪力墙118116.33成套住宅21973441802剪力墙