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旅游1103110430079谭宇淞区域型旅游房地诚信申明本人申明：我所呈交的本科毕业设计（论文）是本人在导师指导下对四年专业知识而进行的研究工作及全面的总结。尽我所知，除了文中特别加以标注与致谢中所罗列的内容以外，论文中创新处不包含其他人已经发表或者撰写过的研究成果，也不包含为获得北京化工大学北方学院或者其它教育机构的学位或者证书而已经使用过的材料。与我一同完成毕业设计（论文）的同学对本课题所做的任何奉献均已在文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人承担一切有关责任。本人签名:年月曰区域型旅游房地产开发研究以山东省为例谭宇淞旅管理专业旅管1103班学号100430079指导教师毕富利摘要随着社会经济的进展，人们生活水平的提高与生活方式及消费观念的改变，旅游业已经成为我国经济进展的一大支柱产业，以旅游商务酒店、旅游度假区、主题公园等为代表的旅游房地产的持续火爆，标志着旅游房地产进入了新的进展阶段。旅游房地产是房地产.业与旅游'也相互结合所衍生出来的新兴行业，是旅游业利润的“扩大点”，也是房地产业的新“增加点”，具有附加值高、关联性强等特点，进展潜力较大，而目前我国旅游房地产理论研究不叫薄弱，加之金融危机的影响，房地产业进展面临着较大压力与挑战，深入开展旅游房地产研究具有重要的理论与现实意义。在旅游房地产项目开展如火如荼的同时，理论界对旅游房地产的概念、开发模式、出现问题及计策、动力机制、可行性与制约性与开发前景等方面也进行了大量的理论探索。但旅游房地产是今年出现的新生事物，加之旅游房地产具有特殊的地域性特征，文章以区域经济学、旅游地理学、房地产学、系统论等学科理论为基础，针对理论界对旅游房地产研究上存在的不足与对旅游房地产认识的不统一性，在总结前人对旅游房地产有关研究的基础之上，以山东省旅游房地产的进展作为具体的研究对象，对山东省进展旅游房地产的经济条件、自然条件、社会条件、行业条件等基础条件进行了全面系统的梳理，指出山东省开发旅游房地产面临的问题。对旅游房地产开发与区域旅游房地产特征、表现形式、风险识别与预警方法与区域型旅游房地产区域空间结构与开发模式进行研究，并系统阐述了旅游房地产开发模式的特显，结合山东省旅游房地产目前特殊的进展状况将旅游房地产分：旅游景点地产、分时度假、产权酒店、旅游商业房地产、郊区度假型居所、运动疗养康疗地产六大类，从概念、特征、进展的可行性、开发的优势条件、及典型案例几个方面对每种开发模式进行了全面的介绍。在此基础上，针对提出的问题与特点，提出了山东省旅游房地产开发的计策及建议，比如统筹规划合理布局、加强规划整合旅游与房地产资源、强调文化内涵、加强规范经营与行业自律等。期望能对山东省的旅游房地产开发实践提供一些参考与借鉴。最后通过对全文观点的概括，认为山东省进展旅游房地产有较大需求、良好的条件，必将迎来广阔的进展前景。关键词：区域型旅游房地产；风险预警；开发模式；山东省AbstractWiththedevelopmentofsocietyandeconomy,theimprovementofpeople'slivingstandardandlifestyleandconsumerattitudeschange,thetourismindustryhasbecomeapillarindustryofChina,seconomicdevelopment,inordertotourismTradersHotel,touristresorts,themeparkastherepresentativeofthetourismrealestatecontinuedunpopular,marksthetourismrealestatehasenteredastageofdelopmentnew.Tourismrealestateisanewindustryofrealestateindustryandthetourismindustrywhichisderivedfromthemutualcombination,istourismprofitsexpanding",thenew"add"istherealestateindustry,hasthecharacteristicsofhighaddedvalueandrelevanceofstrong,greatpotentialfordevelopment,butatpresentthestudyofChina'stourismrealestatetheorynameisnotweak,coupledwiththeimpactofthefinancialcrisis,thedevelopmentofrealestateindustryisfacinggreaterpressureandchallenges,in-depthdevelopmentoftourismrealestateresearchhasimportanttheoreticalandpracticalsignificance.Carryingoutlikearagingfireatthesametimeinthetourismrealestateprojects,theory,conceptoftourismrealestatedevelopmentmodel,problemsandcountermeasures,dynamicmechanism,feasibilityandconstraintsandprospectsofthedevelopmentarealsoexploredalotoftheory.Butthetourismrealestateisanewthingthatappearsthisyear,withthetourismrealestatehastheuniqueregionalcharacteristicsofthearticles,subjecttoregionaleconomics,geographyoftourism,realestateeconomics,systemtheoryasthefoundation,accordingtothetheoreticalcirclesonthedisunityoftheexistenceoftourismrealestateresearchinsufficiencyandunderstandingoftourismrealestateinthesummaryofpreviousrelatedresearch,basedonthetourismrealestateinShandongProvinceon,developmentoftourismrealestateastheconcreteresearchobject,onthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovinceeconomicconditions,naturalconditions,socialconditions,industryconditionsandotherbasicconditionsforacomprehensivesystemofcombing,pointsoutthatShandongfacesthedevelopmentoftourismrealestateissues.Theresearchoftourismrealestatedevelopmentandregionaltourismrealestatecharacteristics,manifestations,riskidentificationandearly-warningmethodandregionaltourismrealestateregionalspatialstructureanddevelopmentmode,andexpoundsthedevelopmentmodeloftourismrealestatedisplay,unifiestheShandongprovincetourismrealestatedevelopmentconditionatpresentuniquetourismrealestatedivisiontouristattractions:realestate,propertyhotel,timeshare,tourismcommercialrealestate,suburbsholidayresidence,sportsconvalescencehealthcarerealestatesixcategories,fromtheconcept,characteristics,developmentfeasibility,advantage,developmentconditionandseveraltypicalcasesofeachkindofdevelopmentpatternindetail.Onthisbasis,aimingattheproblemsandcharacteristicsoftheproposed,putsforwardsomesuggestionsandCountermeasuresforShandongtourismrealestatedevelopment,suchasoverallplanningreasonablelayout,strengthenplanningandintegrationoftourismandrealestateresources,emphasizingtheculturalconnotation,tostrengthenthestandardmanagementandindustryself-discipline.HopetoprovidesomereferenceandreferenceoftourismrealestatedevelopmentpracticeinShandongprovince.Finally,basedonthefullviewgeneralization,thinkthatthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovincehasagreatdemand,goodcondition,willhavebroadprospectsfordevelopment.Keywords：Regionaltourismrealestate;riskearlywarning;Developmentmode;ShandongProvince前言1第1章课题研究背景与价值2第Ll节选题的意义与价值2第L2节国内外研究综述3第13节研究的意义与目的6第14节研究范围与内容7第L5节研究视角与方法8第2章区域型旅游房地产开发概述9第2.1节区域型旅游房地产开发概念12第2.2节区域型旅游房地产的特征16第2.3节区域型旅游房地产表现形式16第2.4节区域型旅游房地产开发有关基础理论18第3章区域型旅游房地产开发的现状20第3.1节区域型旅游房地产结构类型20第3.2节区域型旅游房地产开发模式21第4章区域型旅游房地产开发风险及应对措施20第4.2节区域型旅游房地产开发风险应对措施29第5章针对山东省旅游房地产开发问题采取的计策31第5.1节山东省旅游房地产开发现状33第5.2节山东省旅游房地产开发过程中存在的问题34第5.3节山东省旅游房地产开发建议与计策36结论40附录41参考文献42致谢43随着中国经济的快速提升，居民生活