某老年休闲项目市场调查报告.docx

某老年休闲项目市场调查报告由图中能够看出，月总收入在2500-4000元的被访者所占比例最高为91%,另外月总收入在4001元以上的被访者所占比例为9%o2 .目前休闲度假情况Qol在退休或工作之余是否有休闲度假行为因访问对象多为离退人员，闲暇时间多，故有休闲度假行为的占了97%o3.1经常休闲/度假的区域Q02a休用/度假区域9百分比52.78245.1省内&旅游景点情如j、都江星乐山等）7742.3省外眉夕咯旅游景点189.9老人们最喜欢去休闲/度假的区域以郊县与省内的旅游景点所占比例最高，分别为45.1%与42.3%,到省外/国外旅游景点休闲/度假的有9.9%o3 .2每次的消费情况每人每次消费在500元下列的所占比例为63%,22%的被访者为500-1000元/每人次，而在1001元以上的被访者所占比例则为15%o由于被访者所到地以郊县与邻近县、市的旅游景点为主，而郊县消费水平低,各旅游景点则针对老年人制定了很多优惠政策,故花费并不算很高。4 .3吸引被访者到那里去的原因环境好、空气清新、污染少是吸引人们前往的要紧原因，其比例为42.4%,而交通状况的好坏，同样会影响大家的决定，它的比例为7.6%,还有是冲着目的地的知名度去的，这类被访者所占比例也有8.3%oQ02c选择去那里的原因球百分比环境好，空气清新、污染少11742.4知名景点238.3交通方便217.6出去走走，令人心情舒畅、放松心情186.5避暑的好地方176.2方便大家聚会155.4安静/幽静155.4收费合理134.7离市区近134.7解饮娱乐设施齐全72.55 .平均多长时间去休闲/度假一次25%的被访者一年只去休闲度假一次，每半年、每一个月去一次被访者所占比例，均为21%,其次是一季度前往一次的，有14%o6 .与谁一起去休闲/度假Qo4与谁一起老人们在闲暇之余，还是希望能够与家人与朋友聚聚，联络一下感情，热闹一下，因此多数被访者与家人与朋友/单位组织出游的时候相对要多一些，它们的比例均为36%,而与老伴出游时间相对多一点的被访者所占比例也达到了27%o7 .出行方式被访者休闲/度假之处多为郊县与省内的些旅游景点，同行者多是同龄人，加之路程的限制，故乘车前往的被访者比例较高，为62%,而由子女开车送/一同前往或者自己开车的被访者所占比例为38%o7.休闲/度假时最看重的因素006休闲三假看重的因素频百分比12239依山傍水，幽静，是修身养性的好地方11436.45918.8有喜爱的体育活动场所144.5情医疗、保健设施41.375.4%被访者首要看重的因素是环境的好坏与空气的质量,其次是看此处的餐饮、娱乐设施是否能满足自己的要求，比例为18.8%o8 .通常考虑休闲/度假的区域郊县范围的环境、空气质量相对比市内都要好得多，当然是休闲/度假的首选之地。iooQ07通常考虑的休闲、度假区域9 .适合老年人休闲/度假的郊县区域Q08适合老年废假的辨具范围缝百分比¾TtiJ4519.5温江方向3816.53314.3都江堰2310华阳方向187.8新者防向166.9郭县166.9新津方向166.9大邑方向156.5彭县41.7双流方向31.3就郊县范围而言，认为龙泉、温江与崇州三个方向更适合老年人休闲/度假的被访者比例分别为19.5%、16.5%与14.3%,10%的被访者的理想休闲/度假场所在都江堰方向。10 .会否去居住或者度假Q09会不会去居住或度假通过介绍，97%的被访者有可能到老人公园去居住或者度假。11 .每月能承受的最高费用Qlo能承受的最高费用/月百分比500元以下17.45-10元71.3100I-2000元11.482.7%的被访者每月能承受的最高费用在500-2000元以内，其中又以承受力在500-1000元的居多为71.3%o12 .距成都（二环路起）的理想距离35%的被访者只考虑在距二环路30公里内的范围，理想距离在20公里内的有31%,而理想距离在50公里内与60公里内的被访者所占比例相当分别为16%与17%oQIl理想的距离范围13 .最需要的配套及服务Q12最需要的配套及服务簸百分比春饮卫生可口6416休闲g乐设施（祺牌室、钓鱼池、温泉等）58145医疗保健服务57143礴好（有山有水、绿化多）338.3服务热情、周到297.3修建全民健身器材235.8姓搞得好215.3魂场所215.3治安体系完善194.8文化交流的地方（图书室）123组织活动112.8房I司有专人负责打扫、整理112.8亲情化服务102.5有专车接送82老人们需要解决的首要问题是餐饮、娱乐与医疗保健方面的配套及服务，提及率分别为16%、14.5%与14.3%。为了方便老人们的生活，使他们在一个舒适、安逸的环境欢度晚年，在生活上，应根据老人的不一致需求，提供膳食、专人配菜、订/送餐服务、定期保健、开设老人健康知识讲座、清洁绿化、工程维修、保安监控、来客接待、出入专车接送等服务,同时为了丰富老人们的晚年生活，还应组织一些体育、休闲活动。使老人们“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”。14.1会不可能购买公寓居住Q13可不可能购买公寓居住14.2不可能购买公寓居住的原因Q13B不可能败买公害的原因缝百分比没必要，有房住5829.7只考虑去度假休闲2814.4离亲成朋友/子女远，来往不方便2713.8翊设施不全、不融（离市瓯）2613.3年纪大了，不可能再买房1682住房已有多，不想再投资115.6住惯了现在的地方52.6觉得孤独63.1QlSB可能的买的原因痴比坏壕?、空气好、无污染1222J551SKl½7f101S9适合老年人居住裤老8151价格便宜47.5司龄人多47.5建成后才决定47.5>f三W47.5f睡价格来定35.7交通方便23.8服务周到11.9由环境好坏而定11.9综合以上图表能够看出，在没有购房可能的五分之四（119人）的被访人群中，43.3%的被访者，认为现在年龄大了，生命已进入了倒计时阶段，同时也拥有一套或者两套以上的住房，没有必要再去买房或者投资，14%左右的认为那样离亲戚朋友/子女太远了，不方便往来，还有13.3%的被访者认为这里离市区远、生活配套设施不及市中心完善而不愿购买。而在有可能购房的五分之一（31人）的被访人群中，分别因此处环境/空气好、配套设施好、适合老年人修身养性而打算购买的比例为:22.6%、18.9%与15.1%。还有小部分要根据建成后的实际情况而定。Q14可能购买的面积在有购买可能的被访人群中（31人），29%的被访者打算购买的面积在80平方米以上，23%打算购买50平方米下列的面积。16.理想的购房单价及总价Q15a购房单价IoOO元以下百分比19.3Ql%的房总价10万元百分比32.31000-2000元77.410-15万45.22001元以上3.215.1-207?22.6在这31人中,购房单价的最高承受能力在2000元下列/平方米的，比例最高。其中100o-2000元/平方米的有77.4%,IooO元下列/平方米的有19.3%o同样，大多数被访者能承受的最高购房总价范围在15万下列。承受力在10-15万/套的有45.2%,承受力在10万/套的有32.3%o17.1理想的修建区域（郊区范围内）Q16a适合建在哪个郊区范围内天回?»常tt 叙演回南7JISI库浦 大昆 中枸西0蚣S 华阳谣Cl适合方向西边西南方百分比38%24%东边（龙泉）20%南边（华阳、稀）16%17.2适合修建在此处的原因Q16b适合这个硒的原因球百分比环境好、空气清新、榻少11437.6交通方使6120.1阿市区近3812.5适合老年人修养185.9发展快、有潜力165.3熟人多154.9幽静/清静/安静113.6水质好82.6总体看来，由于西边与南边交通方便、而且环境相关于东边、北边要好很多，而且进展也相对要成熟些，因此认为老人公园适合建在西边、南边及西南边的被访者相对较多，而位于东边的龙泉除交通方便外，历来就是有名的水果之乡，因此也有20%的被访者认为它适合建在龙泉。18.度假、购房的可能性Q17b购房可能性由上面两图中我们能够看到，度假可能性在40%以上的被访者所占比例高达98%,而购房可能性在40%以上的仅有22%o在调查过程中,被访者对此项目的可行性做出了确信性的回答,但是由于种种原因他们会去度假、休闲，甚至租公寓长住，却不愿意购买公寓居住。基于此种现象，可实行反租制度：当购房者长时间不有公寓中居住时，能够将公寓反租给物管，由物管将他们的公寓租给前来度假的人群，所得租金按一定的比例分成，这样既解决了已购公寓人群的“买了房后去住的时间不多，不划算”的担忧，同时还能够吸引更多的潜在人群前来购房或者度假。二、背景资料1.被访者的性别A被访者性别O Q O 6 4 3 Z§分比此次访问中男女被访者的比例相差不大，男性的比例为57%,女性的比例为49%o2 .被访者学历情况90，B被访者学历78%的被访者学历在高中/中专/技校及以上。3 .被访者的家庭同住人口情况宗C同住人口同住人口为2-3人的所占比例最高有73%,4人以上的则为27%o在访问过程中，我们发现，虽现在有很多老年人为了减轻子女的负担，而单独在外居住，但仍有部分的老年人还是与子女及父母住在一起的。4 .被访者原工作所属行业被访者中从事制造业的比例最高，为30%,在政府/公共事业工作的有21%,而从事教育/文化艺术/广播电视与医务卫生的则均有ll%o5 .被访者目前/往常的职位/岗位百分比E被访者的职位3030此次的被访者有36%是中层管理人员所占比例最高，其次是专业技术人员与文员/单位通常员工它们的比例分别为18%与16%o五.成都市老年休闲产业未来进展的市场机会及计策人们的传统观念正在改变“老吾老与人之老”使我国传统的“养儿防老”模式一直占主导地位，人老了都希望在家享受天伦之乐，靠儿女来扶养与照顾，包含经济上、生活上与精神上的照顾。但随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益