某粮食仓容扩改项目资金申请报告.docx

某粮食仓容扩改项目资金申请报告假金仓兴步砍项目资金申请报告湖南大学设计研究院有限公司工程咨询证号：工咨甲12220070022衡东金恒藏油购编有限公司根含仓套才衣项目资金申请报告长：唐国安国家注册咨询师高级工程师总工程师：郦世平国家注册咨询师高级工程师项目负责人：唐世沅国家注册咨询师高级工程师编制人员：唐世沅国家注册咨询师高级工程师王春辉国家注册咨询师李春芳国家注册咨询师余训国家注册咨询师李华礼助理工程师湖南大学设计研究院有限公司二零一零年十二月目录第一章项目提要11.1项目名称11.2承担单位11.3 建设地点11.4 建设性质11.5 建设内容11.6 建设期限21.7 总投资及资金筹措21.8 项目效益21. 9要紧技术指标3第二章项目建设的必要性与可行性42. 1项目由来42.2 项目建设的必要性62.3 项目建设的可行性7第三章项目单位基本情况12第四章市场分析及预测134. 1粮食物流的进展概况及技术走向144.2 衡阳粮食产量、流量与流量现状144.3 衡阳粮食物流资源现状154.4 目前衡阳粮食物流进展存在的问题164.5 粮食现代物流进展目标17第五章建设条件及项目选址185. 1选址原则185.2 工程建设条件195.3 场址选择21第六章项目建设方案221.1 项目建设的指导思想221.2 项目建设的基本原则231.3 工艺流程设计方案231.4 设备选型241.5 土建部分建设方案26第七章公用设施287. 1供配电287.1 给排水297.2 电讯307.3 节能307.4 消防30第八章环保与绿化318. 1环境保护318.2绿化32第九章项目实施进度安排及招标339. 1建设进度3310. 招投标35第十章投资估算与资金筹措3810.1 投资估算的方法与根据3810.2 投资估算3910.3 资金筹措39第十一章财务评价4011.1经济评价说明4011.2 基础数据4111.3 财务盈利性分析4311.4 风险性分析45附件：衡东县发改局文件东发改核（2010）11号建设用地规划许可证组织机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证食品卫生许可证法人代表身份证建设项目环境影响登记表企业资信证明地方政府配套资金承诺函银行贷款证明第一章项目提要1.1项目名称衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目1. 2承担单位衡东金恒粮油购销有限公司1. 3建设地点衡东县吴集镇、城关镇、大铺镇、杨桥镇粮库地段1.4 建设性质改扩建1.5 建设内容本项目是在原基础上进行改扩建，拟新建立筒仓12座，仓容量2.5万吨；对原平房仓按粮食收发四散化要求进行改造，改造仓房面积100C)OM2,仓容量2.5万吨；新建三层办公用房作为散粮接收发放的购销、储运、调度及管理中心，建筑面积3000M2；新建三层功能性用房作为粮食物流的信息中心及检验检测中心，建筑面积1500M2；并配套建设粮食四散化运输装卸设备、信息系统与检验、检测系统。1.6 建设期限2011年2月2012年1月1.7总投资及资金筹措本项目新增总投资3200万元,其资金筹措方式为:业主自有1700万元，银行贷款1500万元。1.8 项目效益本项目的建设，能够有效改善粮食仓储设施落后，粮食运输作业流程重复，信息化水平低，流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、成本高等诸多问题，进一步进展粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化与设施现代化水平，完全解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约。项目建成后不仅能够改变粮食购销企业现有的经营状况，使行业管理与经营走向规范化、集约化，习惯市场经济进展的要求，辐射衡东城区及周边县市粮食经营户与居民，满足人民群众日益变化及不断提高的消费需求，有效的带动项目区域乃至衡阳市农产品市场的健康进展。1.9 要紧技术指标要紧技术经济指标序号指标名称单位指标备注1新建立筒仓座12有效仓容2.5万吨2改造平房仓M210000有效仓容2.5万吨3新建办公用房M23000散粮购销、调度中心4新建功能用房M21500信息及检验检测中心5建筑密度%45.46容积率2.57绿化率%29.78新增总投资万元32009建设期月1210财务内部收益率%22.14所得税前11投资回收期年5.11所得税前12财务净现值万元3569所得税前13财务内部收益率%17.92所得税后14投资回收期年5.79所得税后15财务净现值万元2525所得税后16投资利润率%23.5917盈亏平衡点%49.35第二章项目建设的必要性与可行性2. 1项目由来粮食是关系国计民生的重要商品，保障粮食安全是关系到我国改革进展、稳固大局的关键所在。近年来，随着我国城市步伐的加剧、经济进展速度的加快，粮食消费水平逐步得到提高，粮食基本上能够满足自给自足。由于生产地域分布不平衡，粮食产销区位明确，决定了我国粮食务必有相当的流通数量，同时粮食流向明确。据统计，我国现在粮食年流通量约为1.7亿吨，其中跨省区粮食年流通量为0.7亿吨。要紧粮食流出地区包含东北地区、黄淮海地区与长江中下游地区，年平均年流出总量为5400万吨，占全国跨省（区、市）粮食流通量的77%；要紧粮食流入地区包含东南沿海地区与京津地区，年平均年流入总量为6000万吨，占全国跨省（区、市）粮食流通量的86%。粮食运输要紧以铁路、水路为主，分别占跨省运量的48%（不含铁海联运）与42%,公路运输占10%。从总的来看，我国粮食流通市场尽管不像发达国家那样高度购销自由化与集约化，但目前粮食生产、地域分布、物流设施现状、粮食政策、信息化程度为开展大流通、大购销制造了条件，为粮食流通由粗放型向集约型转变奠定了基础。但整表达代物流进展还比较落后,要紧存在下列问题：一是仓储设施不能习惯散粮接卸的需要；二是运输方式落后，包装资财耗费大、抛洒缺失多、掺混杂质情况严重；三是装卸自动化水平低；四是组织化程度低，粮食精英企业数量多、规模小、产销脱节，难以形成规模效益。因此今后十年是我国粮食现代物流进展的关键时期。衡东县是湖南省商品粮产粮大县，总人口70.02万，其中农业人口45万，旱涝保收水田面积50万亩，湘江支流深水河与境内荣桓水库为90%的农田丰收提供了水利保障。近五年来，年平均粮食播种面积98万亩（两季），年产粮40万吨，扣除农民口粮、种子粮及饲料用粮后，可提供商品粮12万吨左右，收购粮源充足。但衡东县粮食物流设施落后，粮食运输基本上使用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、成本高等诸多问题。为贯彻落实国家发改委根据国民经济与社会进展第十一个五年规划纲要与国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见编制的粮食现代物流进展规划及衡阳市2005-2015年粮食现代物流规划要求，进一步进展衡阳市粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化与设施现代化水平，完全解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约，衡东金恒粮油购销有限公司拟在衡东县大铺镇、杨桥镇新征地60亩，建设粮食仓容扩改项目。2. 2项目建设的必要性(1)该项目建设是提高粮食流通效率的重要途径粮食“四散化”的转变，是世界粮食物流领域的一场革命，发达国家与地区的成功经验已经充分证实了实现“四散化”运输变革的优越性，该项目建设有利于提高我市粮食流通效率，减少粮食流通损耗，增加粮食有效供给。(2)该项目建设是增加农民收入的迫切需要目前我国的粮食生产总体上都存在生产规模小、成本高、机械化程度低、劳动生产率低等问题，而加快粮食现代物流进展，能够大幅度降低粮食的流通费用，提高农民的出售价格，提升农民种粮的积极性，增强粮食的市场竞争力，对保护农民利益，增加农民收入，都具有十分重要的意义。(3)该项目建设是衡阳市作为散粮物流节点城市建设的重要环节在国家发改委公布的散粮现代物流进展规划中，衡阳市是全国45个内陆城市散粮物流节点之一，而本项目建成后，仓容适宜、粮源充足，且建设单位散粮转运经验丰富，技术力量雄厚，各项硬件指标均能达到国家要求。因此，本项目的建设是衡阳市散粮现代物流体系建设中不可或者缺的重要环节。(4)该项目建设是企业自身进展壮大的需要本项目建设正是项目单位把握国家大力进展粮食现代物流体系建设的好时机，大力建设符合产业进展方向的现代化物流基础设施，为自身今后的可持续进展奠定坚实的基础。2.3项目建设的可行性2.3.1编制的根据(1)国民经济与社会进展第十一个五年规划纲要(2)国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见(3)粮食现代物流进展规划(4)国家进展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统与检验检测系统技术(试行)的通知(发改办经贸2003737号)(5)国家进展改革委办公厅关于加强农产品批发市场信息系统与检验检测系统招投标工作监督的通知(发改经贸20041429号)(6)国家发改委、建设部公布的建设项目经济评价方法与参数(第三版);(7)国家与地方制订的有关法规、规范与标准；建设单位提供的有关资料。(1)调查、熟悉建设项目及项目区现状；(2)对项目建设必要性及有利条件进行分析，对市场进行预测，确定建设规模；(3)提出项目建设的内容及方案；(4)拟定项目建设进度；(5)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；(6)对项目的可行性提出结论性意见与建议。2.3.3项目建设基本条件(1)项目承办单位自身基础条件好项目单位多年来一直从事粮油的购销经营，资金实力雄厚，生产技术先进，经营管理经验丰富，市场销售网络完善，在本地信誉度高。(2)产销渠道畅通由于项目单位在当地多年从事粮食购销作业，硬件设施齐备，经营管理经验丰富，在当地农户中享有较高的知名度与信誉度，长期以来形成了稳固的粮食收集源头。同时通过多年的积存，项目单位还与其他省市的多家国省粮食储备库与众多的粮食购销企业也建立了稳固长期的经营合作伙伴关系。(3)政策环境优越粮食现代物流体系建设是降低运粮成本，保障国家粮食安全，提高农民种粮积极性，切实增加农民收入的重要举措，已成为各级党委、政府的共识，国家宏观政策层面也为粮食现代物流体系建设制订了长远的行业进展规划，并将给予国家专项资金扶持。(4)项目建设地自然地理条件好，交通位置优越项目所在地位于衡东县大铺镇、杨桥镇，境内交通发达，京广铁路纵贯全境，铁路专用线直达场内，京珠高速、衡昆高速、衡炎高速均从县境通过，湘江航运穿越南北，交通网络十分完善。可实现粮食的铁路、公路及水路畅通运输，其优越的交通便利将是项目建设的重要保障。(5)项目建设前期工作已基本完成。2.3.4项目区基本情况(1)自然地理衡东县位于湖南东部偏南，1966年从衡山县析出新置，座落于湘江中游的衡