房地产项目前期成本调查模板.docx

中泰创展控股有限企业中泰创展一“项目名称”房地产融资项目尽职调查汇报模板申请企业名称融资金额融资期限总息费率业务类型：抵押质押其他重要担保条件业务团体尽职调查申明我们在此申明与保证：本汇报是按照中泰控股有限企业尽职调查规范规定和企业有关规定，根据融资申请人提供的和本人搜集的资料，经我们审慎现场及非现场调查、访谈、核算、分析和整顿，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完毕的。汇报全面反应了客户及项目最重要、最基本的信息，我们对汇报内容的真实性、精确性、完整性及所作判断的合理性负责。尽调人员:调查日期：年月日协助尽调人员:协助调查日期:年月日一、 项目背景二、 方案与风控措施（一） 基本要素（二） 交易构造1、 项目的进入2、 项目的退出3、 项目企业的管理（三） 风控措施三、 交易对手（一） 申请人/项目企业1、 基本状况及历史沿革2、 申请人的股权构造3、 组织构造4、 高管层状况简介5、 经营状况调查（二） 控股股东/实际控制人（三）项目企业财务状况错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。1、 项目企业税收政策四、 融资项目1、 ）项目基本状况1、 项目概况及现实状况2、 控规指标3、 开发计划4、 设计、施工、监理状况及各合作方简介2、 ）项目市场状况1、 项目所在地经济发展状况2、 当地房地产市场总体状况3、 项目市场状况（三）项目分析3、 总投资4、 建设成本预测5、 项目销售预测6、 项目财务效益评估7、 盈亏平衡分析五、 项目综合评价1、 客户定位错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。2、 项目SWoT分析2、 项目现金流分析七、 风险评估八、 结论及提议错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。九、 项目资料附件列表项目背景二、方案与风控措施（一）基本要素 融资申请人： 融资项目名称： 申请融资金额： 融资期限： 融资用途： 融资方式： 融资息费成本： 还本付息方式：（二）交易构造1、项目的进入2、项目的退出3、项目企业的管理（三）风控措施交易对手（一）申请人/项目企业I、基本状况及历史沿革2、申请人的股权构造（以网状图或表格的形式列出，需要追溯到实际控制人）3、组织构造4、高管层状况简介（法定代表人、财务总监以及项目负责人，至少包括受教育程度、毕业学校、本人从业经历、本行业从业资历等；查法定代表人FI勺人民银行个人征信记录）5、经营状况调查（二）控股股东/实际控制人对于控股股东:重点简介其从业经历、过往开发的房地产项目状况、与否多元化经营、与否跨地区经营，并匡算股东原始积累。I、如存在股东或实际控制人对项目追加投入（资本公积及其他应付款），比照原始积累，进行资金来源合理性分析，以判断其与否存在隐性民间信贷行为。2、如存在多元化经营状况，要深入调查其关联企业状况和企业不一样行业对企业经营的奉献程度）。（三）项目企业财务状况1、项目企业税收政策税收政策税种税率税种税率营业税上地使用税土地增值税（预缴）房产税土地增值税（清算）都市建设税/费企业所得税（预缴）教育和卫生附加费企业所得税（清算）地方教育费附加施工协议印花税购房协议印花税2、项目企业财务信息列示项目企业近三年及近来一期的财务报表数据，并对报表中的重点科目进行详细阐明。应在现场查阅借款方会计凭证和有关账目的前提下，认真核算各有关会计科目H勺财务数据并搜集有关财务资料，根据搜集的有关数据资料，编制对应H勺会计科目明细表。(1)预付账款按照分期、分项目汇总列示明细分类金额付款时间/期间按照同期、同项目，不一样的收款单位列示明细一期收款单位付款金额付款时间/期间二期(2)存货按照分期、分项目汇总列示明细分类金额付款时间/期间按照同期、同项目，一期不一样的对方单位列示明细科目收款单位付款金额付款时间/期间土地出让金及契税拆迁赔偿费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费二期.往来款明细表报表科目金额款项性质与本企业关系（与否关联企业）偿还时间应收账款合计其他应收款合计应付账款合计其他应付款合计短期借款明细表借款方借款金额贷款方借款期限借款方式抵押物信息担保方（四）项目企业征信状况1、查询人民银行征信系统；2、查询被执行人执行信息；3、通过查阅报刊杂志、调阅有关行业汇报和上网查询等方式。（如有负面信息，应进行深入调查核算，并予以阐明。）四、融资项目（一）项目基本状况1、项目概况及现实状况项目所在都市区域，重要开发面积（包括土地面积、规划用地面积），业态构成，分几期开发，各期包括的内容2、控规指标项目基本控规指标表序号指标名称一期指标别里-1,3层二期指标高层住宅18-31层三期指标高层酒店28层单位I总用地面积m21.1道路及公共用地面积m21.2建设用地面积OHr2绿地率%3建筑密度%4建筑高度ITl4规划容积率5总建筑面积m25.1地上建筑面积nr住宅m2住宅m2<=90Hl1m2(90m2,120m2)m2>=I2Om2m2商业nr写字楼廉租房、保障房5.2地下建筑面积m2车位个商业（2层）nr人防（含车库1层）r3、开发计划序号节点名称完毕时间4!;-别脱二期-高层住宅多层商业三期高层酒店1获得土地使用证2设计单位确定3概念设计完毕4规划设计报批文本完毕5获得规划用地使用许可证6扩初设计完毕7施工报建图完毕8获得建设工程规划许可证9全套施工图完毕10总包单位确定（招标）11获得施工许可证12景观施工图完毕13基础施工至±0.00014售楼处建成15到达预售条件16获得预售许可证17样板间开发时间18主体构造封顶21外立面装饰工程完毕22室内装饰工程完毕序号节点名称完毕时间一期-别里二期-高层住宅多层商业三期高层酒店23安装工程及调试完毕24室外配套、园建完毕25竣工立案时间26预验收时间27竣工验收完毕28交房时间4、设计、施工、监理状况及各合作方简介项目实行单位规划设计单位建筑设计单位施工总承包商监理单位（二）项目市场状况1、项目所在地经济发展状况人口总量、CPl在全省排名以及人均收入状况2、当地房地产市场总体状况包括刚需、供应量、近来一年市场销售状况3、项目市场状况（1） 项目区域交通状况（附位置图）（2） 项目配套设施状况（3） 周围重要土地成交状况（4） 周围竞争项目分析楼盘名称产品类型位置开发商总建筑面积各产品类型均价产品立案价格开盘时间销售状况数据来源（三）项目分析对于我企业只介入分期开发Fl勺项目中的某一期项目的状况，还应详细分析我司介入该期项目的资金运用与来源的状况。1、总投资1）总投资测算总建筑面积：可售面积:借款期可售面积：项目名称投资额已投入（万元）未投入（万元）按总建筑面积单价（元）按可售面积单价（元）开发成本土地费用政府行政事业性收费前期工程费用建筑安装工程费（分住宅、商业、写字楼）其中：地上建筑地下建筑小区管网及园林工程费配套设施费其他工程费开发期间费用开发期税费管理费用（列明：取费根财务费用销售费用（列明：取费根据）其他费用及不可预见费用项目总投资2）总投资资金来源构成序号项目金额（万元）占