房地产行业2023：高能级城市销售走弱市场景气度持续下行.docx

房地产行业7月月报：高能级城市销售走弱，市场景气度持续下行目录1 .房地产开发景气度81.1 地产景气度概述：景气度持续下降，仍处于低景气度水平82 .新房销售面积与金领82.1 新房销售情况概述：新房销售额同比趺幅扩大，中部地区销售额同比降幅最大82.2 全国：新房销售面积与金额数据汇总102.3 分区域：新房销售面积与金额数据汇总122.4 分城市能级：新房销售面积数据汇总132.5 分都市图：新房销售面积数据汇总133 .新房帏售价格143.1 新房销售价格述：东部地区销售均价环比明显回升，二三线城市房价环比下滑143.2 全国：新房销售均价数据汇总163.3 分区域：新房销售均价数据汇总183.4 70大中城市：新房价格数据汇总193.5 分城市能级：70大中城市新房价格数据汇总193.6 分户型大小：70大中城市新房价格数据汇总203.7 分涨跌城市数：70大中城市新房价格数据汇总214 .二手房销售面积与价格214.1 二手房销售面积与价格概述：二手房销售量价齐跌，三线城市房价同比降幅最大214.2 跟踪8城：二手房销售面积数据汇总224.3 70大中城市：二手房价格数据汇总234.4 分城市能级：70大中城市二手房价格数据汇总234.5 分户型大小：70大中城市二手房价格数据汇总244.6 分涨跌城市数：70大中城市二手房价格数据汇总245 .新房麻存及二手房挂牌量255.1 新房库存及二手房挂牌量概述：中期和短期库存的去化周期均有所上升，二手房挂牌量持续减少255.2 新房中期库存数据汇总265.3 新房短期库存数据汇总275.4 二手房挂牌量数据汇总286 .新开工与政工306.1 新开工与竣工述：新开工降幅收窄，竣.工明显改善306.2 施工面积数据汇总306.3 新开工面积数据汇总316.4 竣工面积数据汇总326.5 净停工面积数据汇总337 .开发投资347.1 开发投资概述：建安投资和土地购贪均在走低，开发投资降幅犷大347.2 开发投资：全国数据汇总357.3 开发投资：分项目数据汇总357.4 开发投资：分类型数据汇总367.5 开发投资：分区域数据汇总378 .土地市场378.1 土地市场概述：土地成交金额同比降幅增大，成交均价同比转跌378.2 建设用地：成交面积数据汇总388.3 建设用地：供需比数据汇总398.4 建设用地：成交出让金数据汇总408.5 建设用地：成交均价数据汇总418.6 建设用地：溢价率429 .到位资金429.1 到住资金概述：受到销售持续下行的彩响，房企到位资金未见改善429.2 房企到位资金及应付工程款4310 .居民存贷款4510.1 居民存贷款概述：住户部门存款增加额小于贷款增加额，累计存贷款差额有所收窄4510.2 金触机构存贷款余额4610.3 金融机构贷款利率4711 .投资巢电4812.风险提示48插图目录图1:国房景气指数当期值及前值8图2:国房景气指数走势8图3:全国：新房销售面积与金领10图4:商品房销售面积:累计值(万平米)及累计同比()10图5:商品房销售面积:单月同比()10图6:商品房销售面积分类型单月同比()11图7:商品房销售金额:累计值(亿元)及累计同比()11图8:商品房销售金额:单月同比()11图9:商品房销售金领分英型单月同比()11图10:商品房销售面积及金额累计值的现房和期房比值()11图11:商品房销售面积及金额单月值的现房和期房比值()11图12:分区城：新房销售面积与金领12图13:商品房累计销售面积分区域占比12图14:商品房销售面积分区域累计同比()12图15:商品房累计销售金额分区域占比12图16:商品房帏售金额分区域累计同比()12图17:分城市能级：新房销售面积13图18:商品房销售面积分城市能级累计同比()13图19:商品房销售面积分城市能级单月同比()13图20:分都市圈：新房销售面积13图21:商品房销售面积三大都市圈系计同比()14图22:商品房销售面积核心与非核心都市圈累计同比()14图23:商品房销售面积三大都市图单月同比()14图24：商品房销售面积核心与非核心与市核单月同比()14图25:全国：新房销售均价16图26:商品房销售均价:累计值(元/+米)及素计同比()16图27:商品房销售均价:单月值(元/千米)及单月同比()16图28:商品房销售均价分类型单月同比()17图29:商品房销售均价分类型单月环比()17图30:商品房销售均价累计值:现房和期房(元/平米)17图31:商品房销售均价累计同比:现房和期房()17图32:商品房销售均价单月值:现房和期房(元/平米)17图33:商品房销售均价单月同比:现房和期房()17图34:分区域：新房销售均价18图35:商品房销售均价累计值:分区域(元/平米)18图36:商品房销售均价累计同比:分区域()18图37:商品房销售均价单月值:分区域(元/平米)19图38:商品房销售均价单月同比:分区域()19图39:70个大中城市：新建商品住宅价格指数19图40:70个大中城市:新建商品住宅价格指数同比()19图41:70个大中城市:新建商品住宅价格指数环比()19图42:分城市能级：70个大中城市新建商品住宅价格指数19图43:70个大中城市:新建商品住宅价格指数同比:分能级()20图44:70个大中城市:新建商品住宅价格指数环比:分能级()20图45:分户型大小：70个大中城市新建商品住宅价格指数20图46:70个大中城市:新建商品住宅价格指数同比:分户型大小()20图47:70个大中城市:新建商品住宅价格指数环比:分户型大小()20图48:分涨跌城市数：70个大中城市新建商品住宅价格指数21图49:70个大中城市商速商品住宅价格:同比涨跌城市数21图50:70个大中城市商速商品住宅价格:环比裱跌城市数21图51:跟踪9城：二手房销售面积22图52:二手住宅销售面积:累计同比()22图53:二手住宅例售面积:单月同比()22图54:70个大中城市：二手住宅价格界数23图55:70个大中城市:二手住宅价格指数同比()23图56:70个大中城市:二手住宅价格指数环比()23图57:分城市能级：70个大中城市二手住宅价格指数.23图58:70个大中城市:二手住宅价格指数同比:分能级()23图59:70个大中城市:二手住宅价格指数环比:分能级()23图60:分户型大小：70个大中城市二手住宅价格指数.24图61:70个大中城市:二手住宅价格指数同比:分户型大小()24图62:70个大中城市:二手住宅价格指数环比:分户型大小()24图63:分涨跌城市数：70个大中城市二手住宅价格插数24图64:70个大中城市:二手住宅价格:同比涨或城市数25图65:70个大中城市:二手住宅价格:环比漆跌城市数25S66:中期库存：系计新开工累计销售26图67:商品房中期可售肆存(百万平)及去化周期(月)26图68:商品住宅中期可售肆存(百万年)及去化周期(月)26图69:短期库存：可售面积27图70:10城商品房可售面积(万平)及同比、环比()27图71:一线城市(4城)商品房可售面积(万平)及同比、环比()27图72:10城及一线城市商品房可售面积去化周期(月)27图73:统计局商品房待售面积同比()27图74:统计局商品房待售面积环比()28图75:统计局商品房现房去化周期比(月)28图76:二手房挂牌量指数及当月环比28图77:全国城市二手房出售挂牌量指数走势及挂牌价当月环比()29图78:全国城市二手房出售挂牌量指数走势:分户型大小29图79:一线城市(4城)商品房可售面积(万平)及同比、环比()29图80:全国城市二手房出售挂牌量指数走势:分能级29图81:全国城市二手房出售挂牌量指数当月环比:分能级()29图82:全国城市二手房出售挂牌量指数走势:分区域30图83:全国城市二手房出售挂牌量指数当月环比:分区域()30图84:施工面积31图85:房屋施工面积:累计值(万平米)及累计同比()31图86:房屋施工面积分类型累计同比()31图87:新开工面积31图88:新开工面积:累计值(万平米)及累计同比()31图89:新开工面积:单月同比()31图90:新开工面积分类型单月同比()32图91:政工面积32图92:政工面积:累计值(万平米)及累计同比()32图93:政工面积:单月同比()32图94:竣工面积分类型单月同比()33图95:净停工面积33图96:当年累计冷停工面积(万平米)及同比33图97:年内月累计净停工面积(万平米)及同比33图98:年累计净停工面积占比：年累计净停工面积/房屋艳工面积年末值34图99:月累计净停工面积占比：年内月累计净停工面积/房屋艳工面积月末值34图100:全国：开发投资35图101:房地产开发投资:累计值(亿元)及累计同比()35图102:施工疆度:建安投资/施工面积:累计值(元/平米)及尿计同比()35图103:分项目：开发投资35图104:房地产开发投资:及单月同比()36图105:房地产开发投资:分反目单月同比()36图106:分奥型：开发投资36图107:房地产开发投资:分臭型素计同比()36图108:房地产开发投资:分户型系计同比()36图109:分区域：开发投资37图110:房地产开发投资:分区域限计同比()37图111:房地产开发投资:住宅:分区域系计同比()37图112:建设用地：成交面积38图113:成交土地建设用地面积:某计值(万平方米)及累计同比()39图114：住宅用地:成交土地速设用地面积:当月同比()39图115:商业/办公用地:成交土地建设用地面积:当月同比()39图116:建设用地：供需比39图117:住宅用地:建设用地供需比(推出土地速设用地面积/成交土地建设用地面积)40图118:商业/办公用地:建设用地供需比(推出土地建设用地面积/成交土地速设用地面积)40图119:建设用地：成交出让金40图120:成交土地出让金:累计值(亿元)及累计同比()40图121:住宅用地:成交土地出让金:当月同比()40图122:商业/办公用地:成交土地出让金:当月同比()41图123:全国:成交土地出让金:分用地类型:累计占比()41图124:成交土砧出让金:分用地类型:35个大中城市:京计占比()41图125:建设用地：成交均价41图126:成交土地均价:京计值(元/平方米)及累计同比()42图127:成交土地均价洋月同比()