房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库综合分析题.docx

房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库综合分析题一、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。王某有一套建筑面积为14011f的住宅，现委托甲公司进行出售。该套住宅的套内房屋使用面积为95nA套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为IOm2,王某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20nf。经纪人张某为其寻找到合适的客户李某，并签订了居间合同。1、甲公司建立客户数据库应考虑的因素通常有（）。A.尽可能保存客户原始资料B.区分客户内部资料与外部资料C.确保客户数据库运行的安全性I）.能自动识别客户信息的真实性与有效性答案：ABC2、王某该套住宅的套内建筑面积为（）。A. 115B. 120C.125D.130答案：B3、张某接到正式委托后，应在第一时间（）。A.现场勘查物业B.核实房地产产权的合法性、完整性和有效性C.通过外网途径发布房屋信息D.寻找客户答案：B4、房地产经纪业务基本流程包括的环节为（）。A.引领买方看房B.代办抵押贷款手续C.业务洽谈D.业务开拓答案：ACD5、李某为了少缴纳税费，要求张某为其作低价格，张某应）OA.委婉拒绝，并告知其存在的风险B.为了促成交易，勉为其难地答应其要求C.崇尚客户是上帝，其一切要求均要满足D.义正言辞地拒绝，不给客户留情面答案：A二、谭某拥有一套建筑面积为140nr的住宅，该套住宅的套内房屋使用面积为95疔，套内墙体面积为20套内未封闭阳台的水平投影面积为IOnl二谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20疔，一个月前谭某委托某房地产经纪机构销售该套住宅，购房者徐某为即将退休的教授，在该机构的协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后，徐某已贷款形式购买了此房，双方签订了房屋买卖合同。1、谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。A.有偿合同B.双务合同C.实践合同D.要式合同答案：AB2、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利为（）。A.建筑物区分所有权B.用益物权C.地役权D.担保物权答案：A3、该套住宅的套内建筑面积为（）。A. 115B. 120C. 125D. 130答案：B4、徐某适合的还款方式为（）。A.等额本息B.等额本金C.一次性还本付息D.按期付息还本答案：B5、房地产经纪业务基本流程包括的环节为（）。A.引领买方看房B.代办抵押贷款手续C.业务洽谈D.业务开拓答案：ACD三、张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。1、甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）。A.提供市场行情咨询B.房屋产权调查C.实地查验房屋D.评估房屋抵押价值答案：ABC2、甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）。A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域答案：ABD3、为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）。A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解答案：ABD4、业主王先生不同意出售，违约责任有（）。A.退还定金10万元B.双倍退还20万元C.支付张先生委托合同中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用答案：BC5、为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）。A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B.强迫业主不得违约C.尽快促成签约，缩短交易时间D.塑造专业形象，维护好与业主的关系答案：ACD四、赵某将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与王某，在办理了有关手续后，王某搬进该房屋居住。后来王某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，王某便将该房屋出租给李某，但将抵押事实书面告知了李某。王某到期无力归还贷款，但与李某的租赁合同还未到期。赵某赠与王某房产应当自事实发生之日起（）日内申请办理登记。A. 30B. 60C. 90D. 120答案：C王某以房屋设定抵押，应持O到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A.建设用地使用权证明B.抵押合同C.房屋测绘报告D.房屋所有权证书或房地产权证书答案：BD关于王某抵押房屋的表述，正确的为OOA应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B.王某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日后10日内办理房地产抵押登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.其抵押合同自签订之日起生效答案：AD王某与甲、乙银行签订抵押合同应包括的条款为OOA.被担保债权的性质B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.抵押财产的名称和数量答案：BCD王某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权OOA.占用抵押物B.扣押抵押物C.与王某协议折价或以王某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分王某抵押的房产答案：C五、2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办埋广房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。1.冯某出租房屋应缴纳的税为（）OA.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税答案：AD2 .冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同答案：ABD3 .关于合同的说法，正确的为OoA.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途答案：BCD4 .关于房屋抵押的说法，正确的为OoA.房屋抵押权自登记之日发生物权效力B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D.抵押合同自签订之日起生效答案：ACD关于房屋租赁的说法，正确的为OOA.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2015年10月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝答案：AC六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。1.王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。A.首次登记B.更正登记C.转移登记D.抵押权登记答案：CD2.王某购房过程中应缴纳的税金为OoA.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税答案：A3 .甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有（）。A.持有建设工程规划许可证B.取得商品房预售许可证C.已经封顶D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书答案：ABD4 .房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含OoA.贷款额度B.贷款期限C.偿还方式D.贷款人员答案：ABC5 .王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是OoA.20B. 30C. 40D. 50答案：B七、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。1.设立房地产经纪机构应具有的条件有OoA.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上D.有必要的财产和经费答案：ABD2.关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同答案：ABD3.关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（）。A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D.田某不应收取700元奖励金答案：D4.赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同答案：B5.关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C.田某对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任答案：ABD八、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。1 .关于销售委托合同的签订，表述正确的为OOA合同应由甲公