房产开发项目报建流程解析.docx

房地产开发报建流程房地产开发报建流程五，办理交评、环八、办理项目名称答案十三、U卡十四、报建费十五、机构施工图审查十六、初设会审十八、筑工程设计审套、占案及曜工许可证并联审杳二十三、IIilJ物业公司缶案二十一、他姓门牌定二十四、办理外俏tf二十五、曲买BllS方案及管现KEY二十六、攸售面枳审核二十七、商品房HS售许可证二十八、公示公证办理+TmI答案=-i-、工淘三十三、大产权2一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局联络：86921922收费原则：不收费申请材料：1、项目申请汇报；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让协议）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一种月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无完毕责任部本/人：前期报建人员，财务管理部二、设计条件、用地许可证审批行政部门：成都市规划管理局联络：86917530、86628054审批时间：1个工作日收费原则：不收费申请材料:1、设计条件、用地许可申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文献；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或L1000）5份。注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文献、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位获得建设用地规划许可证1年内，应向国土局申请办理土地使用同意文献。如因故超期又未申请延期的，建设用地规划许可证自行失效。需延期的建设项目，应持获得的审批文献在有效期内延期。完毕责任部本/人：前期报建人员三、办理国土证审批行政部门：成都市国土资源局联络国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让协议，交齐土地款后，带上土地出让协议、交款票据、契税票据去国土局办理国有土地使用证。完毕责任部本/人：前期报建人员四、方案图审查审批单位：成都市规划管理局联络：86917530审批时间：15个工作日收费原则：不收费申请材料：1、建设工程设计方案送审单。1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的原因应事先与规划局进行征询，防止在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；完毕责任部本/人：前期报建人员、设计研发部五、办理交评、环评1、交评（定企业，签协议，付款，交方案总图及电子文档于对方企业，催促联络上交评会议）2、环评（定企业，签协议，付款，交立项证明及项目各有关数据（以立项范围为一次环评范围）、方案总图及电子文档于对方企业，催促联络上环评会议）（环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提）完毕责任部本/人：前期报建人员、预算合约部六、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局联络：86917530审批时限：1个工作日收费原则：不收费申请材料：1、建设工程规划许可证申请表；2、土地权属文献；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。注意事项：建设单位获得建设工程规划许可证后，应在6个月内申请动工,逾期未动工又未延期的建设工程规划许可证即自行失效。完毕责任部本/人：前期报建人员七、制作规划许可证公布牌：审批行政部门：成都市规划管理局带上新办理的建设工程规划许可证去市规划局服务中心，交清费用（如要发售房屋的）规证为4800元每幅，自留房屋为1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市规划局人员负责到项目现场安装。八、办理项目名称立案审批行政部门：成都市民政局审批时限：5个工作日申请材料：1、申请汇报（阐明建筑物所在位置、规模、所取名称的含义和理由）2、建设工程规划许可证及其附件“建设工程设计方案总平图”一份（看原件收复印件）3、建设项目设计效果图一份4、其他需要阐明的图纸、文献完毕责任部本/人：前期报建人员九、办理土方开挖临时施工许可证：去建设局办理土方单位招标立案，安检立案，待建设局看完现场后,可办临时施工许可证（即提前介入手续）。完毕责任部本/人：前期报建人员、项目部十、建筑渣土处置许可证：审批行政部门：工地所在地的属地交警分局渣土证申领窗口办理申请材料：1、申请人身份证明2、提供开发企业或施工单位营业证件3、提供渣土处置计划、线路图完毕责任部本/人：前期报建人员、项目部H一、办理自来水事宜：向成都市自来水有限责任企业提出申请，提供如下资料：营业执照（组织机构代码证）复印件单位法人委托书一份法人身份证复印件经办人身份证原件、复印件4、1/500征地红线图（经规划局盖章承认）1/500建筑总平面图（盖规划骑缝章）（此时未能提供，可写尤其约定，后补）水量阐明。由自来水企业受理后，出自来水企业固定协议，走完双方协议流程后,我方交付预算款费用。待水表安装设计人员确定后，带我企业有关工程人员去与对方设计人员衔接沟通，出自来水安装施工图。施工图出好后，与自来水企业联络确定施工队，联络施工队进场施工，待施工完毕后，进行竣工结算，以此费用为准，将预付款进行多退少补（如是退款给企业，需根据结算数据先由企业开具收款收据，后退款并获得发票）。完毕责任部本/人：前期报建人员十二、办理坐标放线：联络成勘院，签订测量工程协议（2023年1月后改为一次一收费）。根据企业开发进度，交方案总图（盖有规划章，并各有关数据严格）于成勘院，申请房屋坐标放线，获得放线交接单及成果表。（2023年3月后，规划局授权成勘院进行密度及各有关数据核定，此环节审图较复杂，应在资料上报后，亲密联络对方核图人员，进行图纸修正）完毕责任部本/人：前期报建人员十三、项目卡审批部门：成都市建委联络：86262899审批时限：1个工作日收费原则：不收费申请材料：1、项目基本信息表；2、组织机构代码；3、立项批复；完毕责任部本/人：前期报建人员、综合管理部十四、报建费审批部门：成都市建委联络：86278714审批时限：2个工作日收费原则：收费，按建筑面积每平米164.5元收取；申请材料：1、立项批复;2、建委审核告知书；3、总平图、各层平面图；注意事项：应随时理解报建费有无减免。完毕责任部本/人：前期报建人员十五、机构施工图审查审批部门：具有审图资质的审查机构审批时限：7个工作日收费原则：收费，1万平米如下按照每平米2元，1-10万平米按每平米L2元；申请材料：1、地勘汇报；全套施工图5套；概算书；注意事项：提议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；完毕责任部本/人：前期报建人员十六、初设会审：申请材料：1、申请表；2、勘察、设计协议；3、初设文献（设计图纸四套、设计阐明二份、光盘一张）；4、专家审查意见（由审图企业出）。与规划局联络好待确定上会日期后，告知设计企业及审图企业专家出现场。获得初设会审成果。（卫生、环境保护、消防均到场）。完毕责任部本/人：前期报建人员十七、白蚁防治办理：审批部门：市白蚁防治所将地下室1、2层建施及总平图刻制成光盘，并带上报建费缴纳复印件去市白蚁防治所拟白蚁防治协议，拿回企业走流程。因此费用已含在报建费里，此协议不波及费用。待协议签定后，由工程部告知对方来项目现场打药。完毕责任部本/人：前期报建人员、项目部十八、建筑工程设计审查、立案及施工许可证并联审查审批时限：15个工作日联络：86697927收费原则：不收费收件部门；成都市建设委员会审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；申请材料1、工程项目基本信息表（同步收电子文档）；2、经市规划局同意的方案总平图（2份）、规划设计条件告知书及公建配套设施有关行业原则;3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；4、市环境保护局环境影响汇报书批复；5、中标告知书；6、非国家投资项目招标汇报；7、立项批复、招标核准表；8、质量监督立案表一式四份并签章、成都市建筑工程设计文献审查合格书；9、安全监督立案表施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章、施工现场动工安全生产条件自查表一式四份并签章；10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，协议中有约定除外）；11、建筑工程施工许可申请表；12、国土证（查原件收复印件）；13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；14、建设单位签章施工组织设计会签表；15、建设单位民工工资担保手续；16、建设单位预付工程款进帐单；17、建设项目报建费交费核缴单；项目部需准备资料1、市建委：工程项目设计概要表；户型记录表（非住宅不报送）；外立面设计阐明及效果图1份；外立面效果图及地勘汇报电子文献（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本状况表；2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；5、市水务局：水施总平面图1份；6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；7、市气象局：设计阐明1份，电施防雷设计图1份；8、市广电局：设计阐明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作阐明及安全维护措施。工程名称子项名称录入本光盘日勺工程勘察设计文献与送审日勺工程勘察设计文献内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。勘察设计单位名称：（加盖公章）施工单位提供资料：1、四川省外企业入川从事勘察设计活动立案证；2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；3、外地施工企业入蓉立案登记；4、安全监督立案表施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章；5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；6、专职安全管理人员的安全生产考核合格证书及安全员一寸彩照一张；7、综合社会保险缴纳费确认函；8、施工单位民工工资担保手续；9、施工单位组织设计会签表;监理单位需提供资料:1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授