商务酒店投资计划书.docx

商务酒店商业计划书项目名称项目立地址电话传真牛联系人二O一四年二月1 .摘要.”61.1. 项目维.61.2. 61.3. 三i¾三三JIAj三53J2 .项目嬲82.1. 酒店g靖及现戊.82.2. 许可经营S雌螭82.3. 项目总IWU83 .WH.93.1. 区彳立梭.93.2. E½SJf.143.3. 旅顺原154 .酒店济酶兄164.1. 酒国概况161.1. 1.三三asa.布164.12. 觎184.13. 我国皇J酒房营牌兄184.2. 酒囱吟特点194.221943.酒制脸展越势一194.32205.市场竞翔晒目定位215.1. 本酷市谢洞刎215.1.1. ¾三1三W觎215.1.2. 225.1.3. BSffiSAsW兄225.1.4. 本酷价榔班酒235.1.5. 本三FW硼2352竞争分析.241 .2.1.竞争对手基$情兄242 .22SWoT分析.26523 .竞弊册论285.3.项目目立296.发徽划296.1. 总体igft296.2. 公301.1 1.完成酷试营业301.22 通过皇姒定、用妫库知密酷之一.30623.实施就效造理,进甥§醉朝益307. 市场S销317.1 产品与317.2 定价317.3 销靡苴321.1 .1.宣森1.327.42 间327.4 公关宣BS327.5 348. 348.1 呈348.2 机构设置388.3 S三S三.398.4 S三408.5 避醐滩409. 介409.1 项目实施找进度409.2 J三te409.3 IteK419.3.1. 伊毗顽则41932豫WJ©则441.1. ¾fflgft三!l441.4. .AsSM451.5. .451.6. .利阔融I4510. 阿佥4810.1. 1X1”.“.”.”.4810.1.1. 4810.1.2. 人烟麻!险4810.1.3. 场竞争风险4810.1.4. eim点三Km4810.2. 旗4810.2.1. 客藤顾辘4810.2.2. 飘瞳4910.2.3. 场4910.2.4. 彳4911. S三vt'J49111. TSc三4911.1.1. .4911.1.2. 4911.1.3. 5011.2.公司髀5012.结论.51Ll.项目公司XX融酒店（鸳曲珍司）是本商业H划4犍议设立的公司,它将由公司取得对XX地E新的酒楼及原宾1歆榔）12年0墀营权，XX商务酒店取寸新酒IS大会照三星级酒l三标髓笏褶阁酶婿、i三,通过自营住宿、餐绚的外承助酷大堂、KTV、桑拿浴取得!必并勃府园酒店前后楼总廊只16478Irf,各类客房147间,餐厅2411KVT40间（2700行）,桑拿浴室1200*送1200罐酒店置建三星级酒S的屣管理并提供B器，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接雏渠窗口'瞬销售渠道降合的方式进行三W推T,并埠成为本市管理水平、月器质量、经济充溢均位于前列的三星缴酷我曲口XX地区施肺场近毋将（耨年均10%以J=的增长，i三国酒店业在2001年和机本项目XX酒店您S位左右已经开婿瓶勺一轮景气醐，目前正是投资酒店行业的置优越酉虐设施蜂、年经营承包费用（臃，酒店周围同档次星缴酷少，具备良好fi墀营不嘲阐牛。HJ吸收脑隔皎，尽臃XX酒国SM蜻Ik,ffl三f缄住宿、餐t丸演能,助本酒店业中的1理先进、效益t浪期咯酒店，给投资者以副杵画员1.2. 7l5ism肖XX商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参力咯类会议、说讼务、商务活，外XX商务酒店1找售房价檄DT表标。项目备注枷御同意向枷留同套向B三2404801604207、8、9月裨2003801203205、6、10月痔16028010022011来年4月介格1903551202951.3. 三i三5三三酒店将自公司及面向社会逊部诱人才担酒三管吟，酒店!银照施旃涉外饭店星绷成吩及评定（GB/T143O8-200）及雌毂饿吩与评定微环低T三缴酷的要求进行三三各项B器设备（硬件）的配备，用曷虾低于三星级标）厥也将建立不低T三星级酒IS要求的1理体系,酒IS将制定虹手册、三K三三J.质褥幅度市场营解度懒采辘度工作时前湖技工俯黔潮用心麴憎谶!度,并嘴翻自执行。1.4. 嫡与财务本项目总投资为1200万元,其中公司Eg投入320万元，需颗t融资880万元，其中一期统I?嚼殳资180万元,二期需蛾嚼殳资700万元Sl三三tm的研取彳勺255-324万j新、不隔I上闰171-324万元人民币，项目投资回收期为3年零2个月，项目内含腌蟀为56%,在12%折现率F,；物励966.24万元2.项目规划2.1.1.2. 邮!经营及法文件1.3. 项目总枫划1.3.1.F为酷大堂,画只1200平方米，拟建有/桥脉LLRK景观.蘸厅、琴巴精品店、商和心、版彭同笥搬，具的'瞅、设螃a、皖绑到端点。1.3.2. 餐厅F-3F为餐厅，餐厅箭只2400平方米，30间0厢，22弓微台。餐腥出XX地K斯特色，强麻K经营，突出睇制潜Dtt昉特色。1.3.3. 客房客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F,倒段有8232平方米，前楼有筋客房85间，其中：商务儡10套，豪华iS裁间75间。后楼有普通标准间42间,套间20间,共60间客房。客房具有画法，空间面宽的点，房间明瑞高档、悔嫁具，突出酒店的商务特点，装t硝第虽腐一中显个性,力求舒适、侬、实用。1.3.4. 鹿枇后楼IF2F面积2700平方米,为娱乐中/(L和(麻部I娱乐中D设有能吧迪吧酒吧KTVm静吧健身房、运动中!工同时，在前楼-IF和-IF设有解U940平方米的桑拿中,内设休息大厅、男宾室、女宾室、贵宾'丽特色浴言1.3.5. 三三酒l三将设有会议室和功能T。会议室噫内200人，位于后楼大厅楼面)喔。多功能厅位于娱乐中附寅艺阳会议磬哆功能厅的声讯设例蛛用最先进的三蔡充,会议室在装修风格上，城幽文化f藕，体现企业丰富的个陋涵。3 .本市环境评估3.1. 区位优势3.1.1. 自然情况脸顺黄丽湖冲S炭原,中国蝇旗中W中三½I其期酸附近1位打羟107o49*与d33°39'-34°45'之间境南部为重峦叠厚巍蹲部凄岭LIX嘟为土t胡用天河谢曲渭河平原，东I刷剑廓的勺西S华山风景区,西蹴峰!校的柏山笨懈户区东酬约204公里，南北般116涉平均蹴424米簸3867米MS,西：1吟西南低，呈蝌f纸，山、川、翩存，i镰观迥异独平原面枳43.674万公顷占全市1面府43.7%,±tffl蛛,加薄I，古MOTO(三9区4县,总®R1008平方公里，741.73万。酸民潮辆6居的咖全市共有辍53个，其中少数民族52个,常住人口9.78万人，占人口总数的115%o在爆民斜，回族人口,有64216人，占少数民蟋人口的75.28%o,100OO100O5个,糊隰蹒9928人,三B3086人,朝11331201,±1060;1000500848,三三K族690人，龈655人；500100ARm7个；100AiU下33个,先U糠29人全市九区四县隋少数民凝住，蒯区少数民族口,约有3.5万多人，其中回族有3.2万人；蓝田县最少，有146人抽，中岫竭贱蹄275平方公里，建成区226.72平方公里，市辖区人口533.21万人这里气候鄙，蹲制月，雨三i三宜，日照碇，自修瞰越，旅腾“眨蟾脸称盘、翅，息H三历史!酒硼骸，三三三fe,歙初三龙卿®,华文明确钠帷中华文他感出代表，居中国古¾之首，也被赋予最早的东方世界之者也蜃拥6000多例逢城和1200多笔麒B史，历史!增有周、秦汉、隋、鳍田橄13俩跑健M蹴作为中国晶明政治、经济、文化中块达1200多年,被誉为天然历史博!勿馆，并曜当遛、wf¾jtE¾g，三½三¾afi¾ms一，a¾a三¾，三晡名伽目的地城莅酶地处中国陆地隔中心，是氐鼠鱼、生窗遇蟒哂鄱门户ft肝与重朝再磔,区位三著，交S畅达，酸i濒胃可，南ft藻岭“冰辍（渭、泾洋、涝、源海：产、濯），能熟f三今天的脸是谦省省会，中国大摩区域中岫肿之一,维之咯劭带榴齐、文化商贸中心、，新蹴封撅及黄河城最城市，亚湖阳蝌耐心，中酰仅次于维、壁，居全国第三位2009 5喷雌 供A天水经济区发翩a划,提出将为匡蔗藏科雌中a区域遗邕物志会展中心，区域（生淘!中D,国乐谒旅相的地以及全im:谢技术产胴哓造谑地，著力r11三大沛，2014年里尉愎成立m新区为中国第七个匡陵级新区3.1.2. 三5gE½J赖部翎讷Bl三翻增的朝三i珞片。该E域回翻艇态区、麒城蛔庵际街K等。侬产菊所遇造,以生三建设为先导,以精区域功能为重点，集转现代断林喘警箱线I本南部以秦岭I出态区为屏障，以河为枪架，保性S环境，施设。该区域包括曲江唐文化区幅E教区朝两哑三t喏，着雌酷视磁、文例喇教嘲蜴成俗性掇原，加姓擀惭国偌翘率开区墉戮,促啦:他礴、睫、剧身喻产蟠展,插蝴和a程,捋行政中4合胃工M区等。以行政中k锐留虐¾犍设柘篙访第为契机，将痂同邮耕建设成以装备而中岫帏，该区域（锤点保擀Dt三古城格局，保户历史遍，充邠I两酸明城墙然蜩资原，形脸瘫西i"个方位的11个重册发新区，其,敲咫将W打造国际知S解!按a国F流国口中嘲B三4技产业财目标，缄的够、装S制统业,并洪倒2015转破鳏收源IJl万亿元纺呕S成S朴-施特61期、稣缜合、具三Sf勿向力腕喷整鼻楸洛胜区将以SiS国地区会展、喃中国嘲献区为目标，吸顺代0弗业为拔，豚短融旅滞脍厨曲中B曲11新区加屿三鳏嫡S25平方公里的旅旃S假区，为市用剧蝌休神同皇城廉区贝!三成嶙海喝大的中国历史文佛示区、蟀国11三钳吠身退用渚名旅游品牌，使中用区成为鼠 旅BK同携a能於绕区勃卜，秦囹法休闲脚抠将以保护秦岭山区水漏河流水系为重点，建设人文旅族森林公园旅游，并I健蛔幽S,辘需区潮产退翻者洋爵胭将为酸与酸、榆楙减迎联费就供动力阉良航空高技栉业基明或为t姗谅亚啥在现代®径城而国际蜀区，未来铺为中国最大的三历蛰地嘀可中上游最大的商贸物流例中k现代生产囹弗崎城3.1.3. 气渊点气候降弱带韦电驮陆t辐气候。蹲分明，强康多雨，冬藜冷少雨雪，翻邳侑连H雨RSSL三RS5l三Pg13.113.4oC箍三BM气显354L8°C汁三三f氐口620oCo全年以7月最热月平均气显26.1263月平均最高气温32oC左右;1