高职中职大学 中职高职期末考试期末考试试题(机试) 16级《 物业经营管理 》试卷 选择题 客观题 期末试卷 试题和答案.docx

2018-2019学年度第一学期期末考试试题（机试）16级物业经营管理试卷适用于16物管51班基本信息：矩阵文本题1*姓名：班级：学号：一、单选题，将正确答案的编号填在括号里。（每题1分，共35分）1.物业经营管理的对象通常是（）o单选题*A、物业资产管理公司B、物业管理企业C、收益性物业确答案）D、自用型物业2 .物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。单选题*A、设施管理B、运行管理C、价值管理（正确答案）D、资产管理3 .物业经营管理的内容不包括（）o单选题*A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运行操作管理D、房地产开发（正确答案）4 .物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。单选题*A、物业各期成本最小化B、物业各期净收益最大化（正的答案）C、租户满意度最大化D、物业价值最大化5 .国外通常将写字楼分为（）个等级。单选题*A、2B、3，c、4D、56 .()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。单选题*A、居住物业B、收益性物业E3¾答案IC、公共物业D、所有物业7 .关于区域购物中心，表述错误的是()oI单选题*A、建筑规模10万?以上B、有效商业服务半径可达到200KmC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为主要租户端答案)8 .市级购物中心建筑面积一般在()o单选题1*A、3万m2以上确答；B、1万一3万m2之间C、300010000m2之间D、3000m2以下9 .受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指O物业管理企业。单选题*A、管理型（正确答案）B、专业型C、综合型D、委托型10 .别墅（VilIa）是指在风景区或在效外建造的供休养的住所。下列概念中，只有0具有别嬖类产品的独有性。单选题*A、空中别墅B、叠拼别墅C、独栋别嬖（正确答案）D、双拼别墅1L一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为0o单选题*A、花园公寓B、错层公寓C、复式公寓（正确答案）D、单间公寓12 .（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。单选题*A、房地产投资组合管理B、现场管理C、房地产资产管理D、设施管理二确冷13 .关于零售商业物业的表述，不正确的是()o单选题*A、零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群B、为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C、零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺正演答案)D、综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制14 .设施管理的服务对象通常为()o单选题*A、科研教学设施B、政府办公楼C、医院设施D、拥有房地产的非房地产企业或机构三遍答亥)15 .资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察()O单选题*A、这些资本开支是否符合财务会计原则B、这些资本开支是否符合条例的规定C、这些资本开支是否能有效提升物业价值三造答；D、这些资本开支是否能降低物业管理成本16 .资产管理公司通过()，来聘用、解聘和调配物业管理企业。单选题*A、监控物业的运行绩效笥答N)B、监控现场物业管理工作情况C、监控物业管理和物业运营的收益D、监控物业管理和物业运营的成本17 .管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是()o单选题*A、专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。(正询答案)B、管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等C、管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务D、在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益。18 .根据资产组合理论，不正确的是()o单选题*A、投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险B、“不要把鸡蛋放在一个篮子里”C、理性的投资者将选择风险最小的那个组合D、投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将降低19 .关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）o单选题*A、在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B、业主会昼寻找能够承担全部维修成本的租户C、物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担潴答案）D、对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资20 .物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。单选题*A、日常维护和维修IE确答案）B、确定管理标准C、资产管理D、构建信息基础21 .物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、（）、进行资产组合。单选题*A、日常维护和维修B、成本管理C、决策分析E确答案）D、物业保险管理22 .某物业内现有设备为旧式空调机组，剩余使用寿命5年，年电费支出40万元。市场上销售的新型节能空调机组，使用寿命10年，初使购置费用支出120万元，年电费支出20万元。采用设备经济寿命静态分析的方法可得出的结论是:采用新设备每年节约费用支出0o单选题*A、8万元IE确答案)B、20万元C、4万元D、10万元23 .物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是()oI单选题*A、税前现金流B、有效毛租金收入C、净利运营收益D、潜在毛租金收入篇答案)24 .投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，称为()o单选题*A、投资回收B、投资回报E确答案)C、投资收益D、现金回报25 .物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于()o单选题*A、前期工程费B、基础设施建设费二角警奚)C、建筑安装工程费D、公共配套设施建设费26 .在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入()o单选题*A、管理费用B、投资利息(正确答案)C、开发成本D、开发利润27 .()是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。单选题*A、理论价格B、总价格C、市场价格F礁答案)D、单位价格28 .成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是OoI单选题*A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间Tt29 .一般而言，物业的()可以反映物业价格水平的高低。单选题*A、保留价B、总价格C、起价D、单位价格(正确答案)30 .将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是()of单选题*A、现房价格B、期房价格C、实际价格(正确答案)D、名义价格31 .()是指以物业价值为基础确定的租金。单选题*A、市场租金B、商品租金C、福利租金D、成本租金32 .关于物业状况调整的表述，不正确的是（）。单选题*A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格B、物业状况调整包括区位状况调整C、物业状况调整包括物业市场状况调整正确答案）D、可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整33 .一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种Oo单选题*A、自然折旧B、物质折旧C、功能折旧D、经济折旧（二府答：34 .（）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。单选题*A、自然寿命B、有效年龄C、经济寿命D、实际年龄35 .一般来说，物业检查的频率取决于()o单选题*A、物业服务费的多少B、业主对物业质量要求的程度C、物业管理企业的资质等级D、相关行政部门的有关规定36 .在物业管理中最常用的预算是()o单选题木A、年度运营预算正确答案)B、资本支出预算C、长期预算D、短期预算37 .不属于需求分析具体内容的是()o单选题*A、人口和家庭分析B、就业分析C、竞争对手分析(正确答案)D、收入分析38 .不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是()o单选题A、国家及地方政府编制的统计年鉴B、各行业协会正式出版的信息C、行业协会内部的信息上次答案)D、新闻媒体及网络发布的信息39 .()的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求平衡，影响到消费与积累的比例关系。单选题*A、商品零售物价(正确答案)B、家庭人口规模C、商品房价格指数D、就业分布40 .房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有()的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。单选题*A、所有权(正确答案)B、使用权Cs占有权D、收益权41 .按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为()o单选题A、居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁市答至)D、国内租赁和涉外租赁42 .()是物业管理中最常见的租赁形式。单选题*A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁(正确答案)43 .中短期租赁的租期一般为()o单选题*A、2年以内Bs34年(正确答案)C、5年或5年以上D、20年44 .房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()oI单选题*A、注册B、审核C、登记备案二病答案)D、批准A、意愿租赁上确答案)B、私房租赁C、定期租赁D、长期租赁46 .吸引租户的主要策略的不包括()o单选题*A、强调租金低廉碘答！B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼47 .净租通常在()中采用。单选题*A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁E确答案)48 .下列不是常见的物业租赁管理模式的是()o单选题*B、包租转租模式C、出租代理模式D、委托管理模式49 .租赁管理的客户对象是()o单选题*A、出租方B、房地产中介机构C、业主D、租用物业的租户:正确答案)50 .租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由()承担。单选题*A、出租Bs承租方