农村宅基地申请流程.docx
农村宅基地申请流程在我市农村，以前农牧民一般是自己在村里随便找一块儿空地就建房了，未办理任何用地手续。房屋建成后便认为所占有的土地就属于自己的私有财产了。其实以上现象和认知并不仅仅只在我市存在，所以，2019年中央农村工作领导小组办公室农业部印发了关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发201911号），2019年8月26日新修正的中华人民共和国土地管理法中也明确了监管部门由原来的自然资源部门划转农业农村部门，同时明确"农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准"。那么问题来了：换了个部门，宅基地使用的审批手续如何办理？步骤一：农户应提供以下资料（一）农户以户为单位在上年度年末向所在村集体经济组织或村民委员会报送次年用地需求。（二）符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村集体经济组织或村民委员会提交申请书，申请书需载明以下信息：1.原居住情况及相关数据（实际使用的测量面积）；2、原住宅有无相关用地手续（如有，需载明不动产证书号及审批面积）；3、载明申请人及户籍成员信息；4、申请面积、层数、层高等必要数据；5、其他特殊情况的必要信息。（三年寸集体经济组织或村民委员会将申请书报送乡（镇）人民政府、街道办事处,请经办人员核实选址坐标后填写康定市自然资源局农村宅基地选址审核表，并请相关部门复核签章确认选址地可使用。（四）农户向村集体经济组织或村民委员会提交身份证明复印件，包括：1.户主身份证复印件（正反面）；2、所有家庭成员户口簿彩色复印件（A4纸上半页应复印户主页，下半页复印成员页）。（五）村集体经济组织或村民委员会提供该户农户的宅基地使用证明，包括：1、村集体经济组织或村民委员会出具的宅基地使用证明（内容应与农户的申请书相佐证）；2、如已取得不动产证书，应要求农户提供证书彩色复印件；3、如原住宅之前办理了并取得了农村居民建房用地申报审批表，应一并要求农户提供审批表彩色复印件。4、不动产中心查询甘孜州个人不动产登记信息查询结果。（六）农户向村集体经济组织或村民委员会提交农村宅基地使用承诺书，需载明以下必要信息：1.是否存在出卖、出租、赠与等情况;2、现阶段动工情况;3、其他信息可根据市局主管部门提供的模板修正。农村宅基地使用承诺书因（1分户新建住房2.按照规划迁址新建住房3.原址改、扩、急建住房4.其他）需要，本人申请在乡（镇、该条内容根据具体情况修正街遒）村使用宅基地建房，现郑重承诺：1.本人及家庭成员符合“一户一宅”申请条件，申请材料真实有效；2 .宅基地和建房申请经批准后，我将严格按照批复位置和符合审批结果的情况,自行承担一切后果.在批准后月内建成并使用,面积动工建设，按照设计困施工，如出现超面积、超层数等不3 .新住房建设完成后应拆旧的，按照规定日内拆除旧房，原有宅基地交由农村集体经济组织安排使用.本人严格执行辖区内的农房外观风貌规划要求实施。5.本人承诺严格规范施工、文明施工.认真做好建房安全生产和防护工作.确保农房建筑质量和施工期间的人身安全.如有隐晡或未履.行承诺，本人愿承担一切经济和法律责任.承诺人：需新增动工情况；用途情况。（七）农户向村集体经济组织或村民委员会提交农村建房邻里同意书，内容要素：1、建房四至边界、长宽及面积；2、采光、通风、排水、通道等办法约定；3、运料通行；红白喜事通行道路；4、建房期间不影响四邻的施工方式；5、其他商讨中约定的事项。（八）农户填写农村宅基地和建房（规划许可）申请表。注意事项如下：1、每一个空格都需填写，无数据处需明确无2、宅基地及住房情况数据应根据实际测量的数据填写，因结婚等合法原因分户的应填写原居住处的宅基地使用数据。步骤二：村集体经济组织或村民委员会职责（九）村集体经济组织或村民委员会在以上资料提供齐全的前提下，召开群众大会，出具会议记录、会议签到册、会议照片、该户老宅基地照片、新选址地照片。会议记录内容应包括：1、该户具体真实情况应在会场告知参会人员；2、现阶段宅基地使用的申请政策应做必要宣传；3、阐述清楚该户为什么符合申请条件；4、该户申请的位置及面积等信息；5、参会人数、表决结果等；6、会议记录的其他要素内容。（十）村集体经济组织或村民委员会出具相关公示及公示结果，具体要素如下：1、制作关于XX村XX村民宅基地使用及建房申请的公示；2、前期产生的所有资料的收集、提交、存档；3、以上资料全部张贴于村活动室公示栏或村民相对集中、聚集处进行张榜公示；4、公示期为5天，公示结束后由村委干部签署公示结果；5、公示期间无异议或异议不成立的，将前期收集的资料及公示图片资料一并报送至乡（镇）人民政府、街道办事处。步骤三：乡镇应履行的职责（十一）乡（镇）人民政府、街道办事处收到村集体经济组织或村民委员会提交的资料后，由经办人员对接市级相关部门再次核实后在农村宅基地和建房（规划许可）审批表上签署意见并落款签章。（十二）乡（镇）人民政府、街道办事处将各部门签署完意见的材料进行第二次公示，注意事项如下：L需张贴资料有：康定市自然资源局农村宅基地选址审核表、农村宅基地W建房（规划许可）申请表、宅基地坐落平面位置图、乡镇出具的康定市农村宅基地审批前公示、批前公示附图；2、公示期为5天。公示结束后由乡（镇）人民政府、街道办事处相关领导签署公示结果；3、公示期间无异议或异议不成立的，乡（镇）人民政府、街道办事处主要领导签署审批意见并加盖公章；4、根据乡（镇）人民政府、街道办事处签署的审批意见通过的，由镇（乡、街道）业务经办人员通知农户签订XX村XX村民建房开工申请，同时填写XX村XX村民建房信息公示牌并要求农户制作后放置施工处，直至施工结束、验收通过。5、原则上由乡（镇）人民政府、街道办事处同期出具农村宅基地批准书、乡村建设规划许可证。注释：因我市各镇（乡、街道）均无相关机构，无法真正实现乡（镇）人民政府、街道办事处建立"一个窗口对外，多部门内部联动”的审批机制，故涉及相关部门职能职责的审核由市级各部门暂代承办。市农牧农村和科技局对于以上资料主要审核资料的数量及质量。
