11月9-10日（青岛）房地产企业投资管理、开发报建与公共关系全过程管理.docx

房地产企业投资管理、开发报建与公共关系全过程管理 主办单位：北京华略众达管理咨询有限公司 时间：2013年11月9-10日 地点：青岛费用：3280元课程前言这是一门结合房地产全程开发的报建实战课程，通过对开发流程的-系列报建环节的梳理和核心部门公共关系的剖析，一个优秀的报建人员如何高效地开展工作，才能保证企业开发项目快速取得合法证照。良好公共关系的建立与维护不仅对于已开发项目具有直接的促进作用，同时对于公共危机的处理和化解、企业长期形象的建立、各项优惠政策的博取具有重要的意义，可以提高对开发报建的认识，培养和训练专业的报建与公关关系管理团队，让你从不断发生的繁琐企业管理事务中，找到最核心的关键，做一个内行的开发管理者！课程对象房地产企业董事长、总经理、开发副总、开发部经理及开发报建人员、规划设计管理人员讲师简介谯老师房地产投资领域资深从业人士,研究生毕业于重庆建筑大学房地产学院，建筑技术经济及管理专业。曾任合生创展集团开发中心高级经理、龙湖地产重庆公司前期项目负责人等职位。谯老师曾在几个大型房地产集团的投资领域工作超过12年。他从事投资工作十多年来，经历过近五百个项目的土地踏勘和调研、200多个项目的可行性报告编制、尽职调查、合同谈判、制定、报建协调等前期工作。对于土地价值的判断和投资机会的选择与切入，公共关系维护和报建技巧等方面具备独特的理论和实践经验。尤其是通过系统性和把握机会性的前期投资和报建的合理操作，为企业达到事前控制投资风险的目的。同时从经济的角度来分析项目的经济合理性、建筑方案的安全合理性以及项目的可持续发展问题；从管理的角度来组合项目的成本控制目录、优化项目内部的管理链条、协调项目各管线的纵横向沟通问题，以此来为企业的决策层提供客观准确的决策依据。在结合具体投资工作的同时，谯老师还在投资理论领域关注我国地产领域未来的热点投资方向和领域。曾在小城镇建设杂志上发表未来中小城市建设的方向和模式；北京大规模居住社区营建模式研究；房贷证券化模式研究等论文，深得业内人士和读者的好评。课程大纲第一天：房地产开发项目报建流程和节点一、 如何理解和判断房地产项目的开发报建1 .国内典型企业对报建工作的认识和理解2 .报建工作在房地产项目全程开发中的地位和作用3 .优秀企业的开发报建体系的组成分析(结合2-3个优秀企业的报建体系组织结构分析)二、 如何构建适合房地产企业的报建流程和体系1 开发项目所在城市的报建基本框架和流程(2-3个城市的报建流程图)2 .不同报建阶段的具体分析(结合6项案例)(1)用地环节(含拆迁安置阶段、管网拆除、土地确认书、国土合同、土地契税、国土证等)(2)立项环节(3)规划设计环节(规划方案、方案审查、初步设计审查、施工图审查等)(4)工程建设环节(招投标、建筑节能、环境保护知识)(5)销售环节(开盘前期的报建、媒体审查、大小权证的办理)(4)通信、网络、燃气、供暖等专业部门的报建策略5.企业如何构建恰当的报建模式和流程(1)按项目开发流程，由不同部门分阶段报建模式(2)统一由一个部门对外报建模式(3)报建团队和专业组相结合的报建模式(4)不同报建工作界面的搭接和分隔(5)高效的报建会议如何组织和管理三、报建工作典型难点及技术处理(结合实际案例分析)(1)对项目报建难点和阶段的客观认识和分析(2)项目抢跑开工建设的处理(3)国土问题(红线交叉、土地抵押等)的解决(4)施工图和方案差异大的处理(5)竣工验收超指标的状况处理四、不同类型开发企业实际关注的报建节点(6)竣工验收环节(规划验收、消防、人防、绿化、防雷等)3 .开发主线一一五大证照报建剖析(结合实际案例)(1)如何根据企业实际情况取得国土证(2)用地规划许可证办理(3)快速办理工程规划许可证(4)施工许可证的办理(5)预(销)售许可证办理4 .技术独立系统的报建技巧和策略(1)临水、正式用水的报建策略(2)临电、正式用电的报建技巧(3)如何推进大市政道路建设的报建(1)民营企业关注哪些开发报建节点(2)国资企业关注哪些开发报建节点(3)结合内外部情况，掌控报建工作的时效性和有效性五、房地产企业开发报建团队的建设1 .如何遴选和培养报建人员2 .报建人员的知识结构体系3 .基本礼仪4 .岗位再培训5 .报建人员的心里调节6 .报建奖罚制度(4)新闻系统公共关系建设(广播、电视、网络、电台等)五、开发建设中的核心部门和核心人脉的剖析(1)国土系统重点职能部门和人脉(2)规划系统重点职能部门和人脉(3)政府系统重点职能部门和人脉(4)建委体系重点职能部门和人脉六、维护良好公共关系的秘诀和人脉策略1 .企业人员的素质(形象、气质、谈吐、着装等)2 .从公共关系到私人关系的建立和发展3 .“润滑剂”的使用技巧4 .维护人脉策略七、公共关系与公共危机策略(结合企业案例分析)1 .危机公关与公共关系培养的统一和协调2 .良好的公共关系是化解企业公共危机的有效第二天：房地产项目报建政策与公共关系策略一、房地产开发项目报建类相关政策法规分析1.国土法规2 .建筑及设计规范3 .相关法律制度4 .销售条例等二、房地产公共关系的理念1.公共关系是房地产企业战略管理的重要组成部分5 .公共关系对房地产投资、建设、营销的强烈支撑三.公共关系对房地产企业的价值体现(1)各项优惠政策的博取(2)报建工作的快速推进(3)工程建设的安全进行(4)企业形象塑造的最佳途径(5)销售环节的可靠保障四、如何搭建和维护开发建设中的公共关系平台(1)政府公共关系平台搭建与维护(政府、国土、规划、建委、发改委、房屋管理局、市政、公安等）（2）金融系统公共关系平台搭建与维护（银行、税务、信托、基金、投资公司等）（3）合作单位公共关系平台建设（工程方、监理方、中介公司、媒体等）工具八、公共关系与营销1 .公共关系是房地产营销过程的重要资源2 .公共关系是实现房地产促销的有力保障九、总结报名程序课程时间：2013年11月9-10日（09：0012：（）0,14：0017：（X）课程地点：青岛。具体会议地址开课前通知，报名时须核对发票抬头和酒店事宜，请尽早安排。课程费用：3280元/人/（含授课、教材、茶点）报名流程：详细填写并递交报名申请确认表，开课前三天截止报名。联系信息转账方式电话:010-82433036传真:010-82796231手机:13810856565邮件:Iich668QQ:1105112624公司主页:户名：北京华略众达管理咨询有限公司账号:110907399410902开户行：招商银行北京分行上地支行华略众达管理咨询课程报名表请详细填写后发送到邮箱IiCh668（此报名表复印有效）学习课程单位名称通讯地址需要快递发票时填写邮编付款采用（）1.电汇2.转账3.现金付款金额：（付款方式户名：北京华略众达管理咨询有限公司账号：1109 0739 9410 902开户行：招商银行北京分行上地支行发票抬头（培训费、会务费或咨询费）学员信息联系人姓名传真电话职务Emai1手机姓名职务电话手机电子邮件（E-mail）是否需要代订酒店（）1.不需要2.需要一标间数（）间，单间数（）间