房地产经营与管理专业调研报告.docx

房地产经营与管理专业调研报告一、专业调研背景和方法1 .调研目的及内容目的：根据OBE人才培养为2020版人才培养方案进行全面的资料收集和分析，并重点针对毕业生能力要求、专业课程体系、课程对能力的培养等。内容：相应行业和企业的本专业人才需求、人才能力和素质需求、岗位能力和高频知识、毕业生发展情况跟踪调研、在校生学情调研、专业群融合性调研（能力共同性、知识共享性、岗位互通性）。国控课程（政治、思想、创新创业、英语、数学、军事、就业指导）不属于调研内容。调研组成员房地产经营与管理专业教学团队3 .调研时间2020年7月19日-7月30日4 .调研对象总体行业报告、行业协会、国内房地产企业、毕业生、专业在校生5 .调研方法（1）研究报告、统计数字类数据和资料搜集，采用引用格式对数据来源进行标准。（2）问卷调查与分析采用线上调研为主，调研原始表格附后，其分析数据来自调研对象自己填报和选择的结果分析，提供问卷分析网站的账号和密码备查。（3）内部会谈和专家访谈，会议和访谈纪要附后。二、专业调研结论与建议1 .行业、企业的需求情况（1）行业的发展情况房地产作为一种生活必需品和重要的投资商品，和我们国家的经济发展，以及每个家庭和个人的关系都非常重大。根据不同机构的研究报告，房地产财富占到了今天城镇居民家庭财富的70%以上。过去十年，随着中国经济发展，城镇居民可支配收入增长，人们财富增加，房地产资产的贡献占到了非常大的比重。S1：2000年以来我国房地产业埸加值占GDP比2000年以来，房地产行业增加值占GDP比重不断提高，2017年房地产行业增加值占GDP比重为6.5乐较2000年提高2.4个百分点，较2012年提高0.8个百分点。as4：2io年以来她方畋府公共财政及土地出让收入情况CD有土地使用权出让金地方公共财产收入土地使网权出让金在地方财政全IS收入中的比(Stt)上图展示了2010年以来地方政府公共财政及土地出让收入情况。2017年，地方政府土地出让收入占全部财政收入(公共财政收入加地方政府性基金收入)的比重为34.9%,达到近年来高位，2018年上半年，该比重为32.2%,也就是说地方财政收入中有三分之一以来于出让土地。根据最新统计数据显示，2000年我国常驻人口城镇化率为36.22%,2018年我国常驻人口城镇化率为59.58%。户籍人口城镇化率为43.37%o与发达国家城镇化率（基本在80%以上）相比还有较大的提升空间。随着城镇化的发展，人口将进一步集聚，特大城市对于周边城市的辐射作用日益显现，区域一体化程度将进一步提高，从而带动郊区和周边的住房需求，这也会激发城市的房地产市场的活力。从上图可以看出，国有六大行与股份行贷款资源的近1/3被房地产行业占用，在中国城镇化的快速演进中，发电厂有与金融行业利益联结不断固化。通过以上几个角度的数据，我们都可以看到，从社会固定资产投资、国民经济GDP直接贡献、对财政收入的贡献、在金融业中的位置，以及对个人家庭的影响，房地产业毫无疑问仍是整个国民经济的支柱型产业。房地产行业基本构成包括房地产开发、房地产经纪（含营销代理）、房地产估价、物业管理及其他，如投资咨询，物业租赁托管等。其中房地产开发业属于资金密集型行业，房地产估价、投资咨询行业属于技术密集型行业，用人需求不大；房地产经纪行业属于技术和劳动并重的行业；物业管理行业属于劳动密集型行业。房地产开发其他房地产行业房地产经纪物业管理房地产估价据不完全统计，我国房地产企业数量包括开发企业9.8万家，经纪机构约25万家，估价机构5500家，物业服务企业约15.62万家，整个行业备案从业人员近1300万，用工需求巨大，毕业生就业前景广阔。（2）企业的调研分析此次调研，企业样本共20份。参与此次调研的企业类型如图所示：答就人数：20参与调研的企业65制员工人数都在100人以下，这也是房地产企业的主要特征：开发企业资金密集，用工需求小，特别是对大专生基本无需求；经纪公司，估价公司一般规模都不大。答题人数：20IOOAUl. ： 25%30人以下：40%30-10. : 35% ,参与调研公司，使用我院毕业生的比率不到一半，一方面是学生就业意愿的问题，不愿意到中小企业就职；另一方面也说明如果扩大就业推荐范围，本专业学生的就业前景非常好。答题人数：20JS : 45%否：55%用工企业对毕业学生的能力需求如图，主要包括语言表达及沟通协调能力、信息收集及处理运用能力、价值评估与投资咨询能力等，这与未来工作主要是与人打交道，然后才是技术要求有关。100誓毁人数：20用工企业对毕业学生的知识结构要求包括：法律法规、房地产估价、房屋建筑结构、房地产经纪、房地产投资分析、工程造价与财务等。答题人数：20100专业技能与素养的培养突进，企业看重校企合作培养，专业理论知识培养，以及企业内部实训和社会实践，校内实践实训不被看重，后期计划修订需要注意。答题人数：202 .学生端（毕业生、在校生）现状情况（1）毕业生情况调研毕业学生调研，共计回收样本问卷54份。1）毕业年限从毕业年限看，包括所有年届毕业学生，其中5T0年的占比近半。SSASt542）学生转换工作岗位的情况从学生转换工作岗位的情况看，近80%的同学跳槽在3次以下，说明毕业学生稳定性比较好。“人数543份以上:22 22%3 : 38 89%3）毕业学生薪酬分布从毕业学生薪酬分布看，70%的学生月收入在5000元以上，跟行业发展比较吻合。三SAft544）专业知识与工作对应关系从专业知识与工作对应关系看，近70%毕业生任务所学知识与工作有帮助。答疑人数545）专业课程调查显示，房地产开发、房地产市场调研、项目投资分析、建筑CAD等课程对学生毕业后的专业工作帮助很大。6）毕业学生知识欠缺在岗位工作中，欠缺知识占首要的是专业知识，反映出房地产行业知识更新快，今后7)我院毕业生的专业优势主要体现在专业技能和实践动手能力，以及理论知识，在本次计划修订中应当加强和保持。三SS(54(2)在校生情况调研1)专业在校生生源情况分析2017级本专业统招录取最低分为409分，最高分438分。2018级本专业统招录取最低分为424分，最高分465分。2019级本专业统招录取最低分为436分，最高分463分。总体来说，房地产经营与管理专业的生源质量较为稳定，录取分数在全院专业中处于中间水平，逐年有所提高，且与专业群的录取分数差异不大。2）生源地分布2018、2019级房地产经营与管理专业85%以上来自四川。3）在校生的课程成绩分布*2019级专业最高绩点为：3.76；最低绩点为：1.57。*2018级专业最高绩点为:3.53；最低绩点为：1.39。*2017级专业最高绩点为：3.25；最低绩点为：1.94。4）男女比例*2019级房地产经营与管理专业总共37人，男女比例为20：17。*2018级房地产经营与管理专业总共44人，男女比例为22：22。*2017级房地产经营与管理专业总共38人，男女比例为10:28。本专业学生就业没有性别差异，所有女生比例一般较高。根据问卷调查统计：一共40名同学参与，其中82.5%的同学选择了课堂学习，位居学习习惯的第一名；45席的同学选择了课后自习，位居学习习惯的第2名；线上学习和课后讨论同样都是35%的同学选择，位居学习习惯的并列第3名；最后的12.5%的同学选择了其他的学习方法。可以看出大部分同学还是喜欢传统的在课堂里进行学习。6）学生对现有专业课的（教师、教学内容、教学和考核方式）反馈、意见和建议A,学生自律性较差，老师需要加强课堂管理。老师应该注重课堂作业的练习，检验学生是否掌握相关知识点B.加大平时成绩的考核力度，采用多方面多渠道考核。不能只注重期末考试的60分过关要求，应该引导学生把专业课学的更好更加牢固，冲刺高分。C.加强毕业设计的要求，论文查重率应该低于15临毕业答辩环节可贯穿整个大学期间所学的知识，而不是局限于论文方向的某点。D.在课堂授课过程中，教师应结合行业最新发展趋势，注重培养学生专业兴趣，使学生能够主动探究新知识、理解新知识，通过案例解析，让学生从表面认知到看清本质。7）毕业生的能力要求和对课程能力评价A.引导学生选修与本专业相关的专业课，对学生今后的职业发展有所帮助；学校应该针对专业开放专业选修课，而不是大部分以建筑类的课程为主。B.专用工具类软件更新较快，应注重原理及框架课程的学习，具体工具可以入职后企业培训学习。C.学生需要熟练掌握每一门课程的知识点，提高专业课程的学分，公共课的学分可以降低。课程设置种类繁多，学而不精。D.专业课由于学分和学时的限制，开设的太少，对学生提升专业素养不利；且好多都是考查课，应该增加考试课比列。应当强制学生毕业前考取房地产经纪人协理资格证书。E.企业需要有一定实践经验的学生，所以在学校时一定要多学习专业知识和其他相关知识，增加实习经验和上岗的实操技能，在确保安全的前提下，可以与企业合作，分学期分阶段利用假期进行校企合作培养，并预留资金进行奖励；学校的教材尽量用新版，不要与社会脱节。F.毕业生应具备自学能力、沟通能力、语言表达能力，及时巩固自己所学知识。G.学校多开设一些职业规划和发展的课程，提高学生的社会适应能力。3 .专业能力指标、课程体系、课程与能力映射的建议1、遵守法律法规和房地产中介行业职业道德规范、具有良好职业修养和人文素质，深刻理解并践行建院精神。（1）具有符合社会主义精神内核的价值观、人生观、世界观。（2）履行房地产中介行业职业道德准则和行为规范，具有社会责任感和社会参与意识。（3）对房地产中介行业的特征和发展方向有自己的认识，对房地产中介行业充满信心并愿意为之奋斗。（4）勇于奋斗、乐观向上、崇德向善、诚实守信，具有自我管理能力、职业生涯规划意识，有较强的集体意识和团队合作精神。2、熟悉房屋建筑以及结构的基础知识，能使用现代化和信息化工具，能与市场各方主体顺畅沟通，能正确处理个人与团队的关系，实现自身价值和作用。（1）能够就复杂问题与业界同行及社会公众进行有效沟通和交流，包括撰写报告和文稿、陈述发言、清晰表达或回应指令。（2）熟练掌握房屋建筑结构基础知识，熟悉施工及项目管理基本方法，能够为企业及客户获取最优价值。（3）能正确认识和处理个人与团队的关系，能够顺畅沟通，更好的融入团队。（4）能够掌握现代绘图、建筑信息技术，能够运用现代市场营销技术与方法为客户获取最优价值，并最大化体现自身价值。3、能够遵循房地产市场运行规律，利用专业技术和方法，进行房地产市场调研，项目策划，开发项目投资分析，市场营销策划、控制及执行，房地产价值评估，房地产投资建议咨询，物业管理。（1）具备房地产市场调研工作能力，能够制定市场调研计划与工具，实施并控制房地产市场调研进程，分析处理数据，预测市场发展，撰写市场调研报告。（2）具备房地产项目策划能力，能够利用规划设计理论，结合市场特征，客户需求,进行开发项目策划，并结合财务数据指标，进行开发项目可行性研究，转型可行性研究报告。（3）具备市场营销能力，能够利用市场营销基本理论，对新建商品房项目进行营销策划、实施与控制；对二手房进行房地产举荐与代理。（4）具备房地产价值评估能力，能够