家具广场消防设备保养规程.docx

家具广场消防设备保养规程1、目的规范消防设备的维护与保养工作，确保消防设备的正常运行。2、适用范围适用于某某家具广场消防设备的维护。3、主要职责1.1 物业部经理负责对消防设备维修工作的实施情况进行检查和指导。3. 2设备主管负责消防设备维修的组织实施。4. 3弱电工和综合维修工负责消防设备的具体维修工作。4、程序内容4.1室内消火栓给水系统的维护消火栓应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤或其他损坏。每半年（或按当地消防监督部门的规定）至少进行一次全面的检查维修。检查要求为：- 一消火栓和消防卷盘供水闸间不应有渗漏现象。- -消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。- -报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。-消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损，涂层无脱落花流水，箱门玻璃完好无缺。-一消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油，箱门玻璃完好无缺。4.2自动喷水灭火系统的维护自动喷水灭火系统必须有日常监督、检测、维护制度，保证系统处于良好的工作状态。4.2.1 负责系统维护管理的专职人员必须熟识自动喷水灭火系统原理、性能、操作维护规程。4. 2.2管理人员必须每天巡检责任区内一切供水总控制阀、报警控制阀及其配件,进行外观检查，保证系统处于无故障状态。4. 2.3所供水源必须保证要求的水量和水压；每年对水源供水能力进行一次测定。贮存消防用水的水池、消防水箱、气压水罐，每月检查一次，核对水位和气压罐的气体压力，以及消防用水不被他用的技术措施，发现故障，及时进行修理。消防水池、消防水箱、水罐的水需要更换时，应通知消防监督部门，临场监督。消防用水的水温不应低于5。（2,且应防止结冰现象。1.1.1 2.4每两年对贮水设备应维修一次，进行修补和重新油漆。4.2.5 消防水泵应每月运转一次。若采用自动控制时，应模拟自动控制参数进行启动运转，每次运转时间宜为5min。每月应利用报警控制阀旁的泄放试验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。4.2.6 一切控制阀门应用铅封固定在开启或规定的状态，且阀门应编号，挂上标牌。保证阀门不被关闭，供水管路畅通。室外阀门并中的控制阀，应每月检查一次，保证阀门处于开启状态。4. 2.7水泵接合器的接口及其附件，应每月检查一次，保证接口完好、无渗漏、有闷盖。4. 2.8每两个月对水流指示器试验一次，利用末端试验间排水，检查其能否及时报警。4. 2.9每月检查一次喷水外观，发现不正常喷水应及时更换。4.2. 10发现故障，需停水进行修理时，应向物业部经理及保安部经理报告，并取得维护管理专职人员的同意，且亲临现场监督，才能动工。4.3. 11自动喷水灭火系统每年应进行一次可靠性评价，并对施工验收、日常管理维护、修理情况进行总结。4.4. 12报警阀附件应齐全，水压表、气压表应经校核保持标准压力，准确无误。水流指示器和报警控制阀应能正常报警。4.5. 13为了保证自动喷水灭火系统的正常工作，对系统需进行定期检查，主要包括日常检查和定期检查。4. 3防烟、排烟系统的维护对机械防烟、排烟系统的风机、送风口、排烟口等部位应经常维护，如扫除尘土、加润滑油等，并经常检查排烟阀等手动启动装置和防止误动的保护装置是否完好。每隔12周，由消防中心或风机房启动风机空载运行5min。每年对全楼送风口、排烟阀进行一次机械动作试验。此试验可分虽由现场手动开启、消防控制室遥控开启或结合火灾报警系统的试验由该系统联动开启。排烟阀及送风口的试验不必每次都联动风机，联动风机几次后应将风机电源切断，只做排烟阀、送风口的开启试验。4. 4火灾自动报警系统的维护4. 4.1应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应由经过专门培训，并由消防监督机构组织考试合格的专门人员担任。值班人员应熟练掌握本系统的工作原理及操作规程，应清楚了解建筑物报警区域和探测区的划分以及火灾自动报警系统的报警部位号。4. 4.2火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行。如一旦中断，必须及时通报当地消防监督机构。5. 4.3为了保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性，应根据建筑物的具体情况制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验。在任何试验中，都要做好准备，以防出现不应有的损失。